导读：
■纯水岸进入开发最后阶段，倒计时开始了
■深圳最大的财富中轴心
一、深圳财富第一轴心：华侨城
二、财富轴心之核，只在纯水岸！
■谁是全国最强大的造富基地？
一、谁是造富机器？只有股民回到了原点
二、楼市的主旋律：涨！
三、全国最强的造富基地：10年、纯水岸
■纯水岸进入开发倒计时
一、深圳第一居所：永久的生态住区
二、华侨城里最好组团的最后进入机会
三、最实在价值：卖环境也注重产品！
■纯水岸的绝版临湖作品
一、纳尽一城全景：湖、岛、城、海湾……
二、西侧：白石洲改造，豪宅全净化
三、北面：环境优化，全面升级
四、正外部性条件：华中电厂拆迁将建天鹅堡4
■不可逆转：越稀缺越值钱，越值钱的更值钱
正文：
■纯水岸进入开发最后阶段，倒计时开始了
最近与华侨城交流，房地内参得知纯水岸14期、15期高层产品很快将面市了。而随着这批产品的正式出炉，整个纯水岸组团的开发也将进入尾声。而这对一直关注着华侨城的人们来说，将是进入深圳最大财富轴心的最后机会。
事实上，经过26年酝酿建成的华侨城，这里的人文氛围、生活气息、自然生态环境越来越酣熟，深圳乃至华南地区对之认可度、成熟度日益增加，深圳富人第一居所的地位已为业内、顶级人士所公认。
行走在华侨城里，看着这里的一草一木、一道一栈桥、屋顶红檐……人与自然、自然与房子、人与房子之间所散发的和谐、融洽、向上气息，让人沉醉迷恋。如今在纯水岸进入倒计时之际，该如何看待这个片区所赋以的价值。
■深圳最大的财富中轴心
一、深圳财富第一轴心：华侨城
经过32年发展的深圳，富人最集中的地方是哪里？不少人冲口而出的就是“华侨城”。确实，这里集中了纯水岸、香山里、天鹅堡、东方花园等豪宅，周围还有众多顶级小区，处于城市中心，交通四通八达，是绝大多数财富人士的第一居住场所。
华侨城作为深圳最大的富人聚集地，且集中在波托菲诺，包括纯水岸、天鹅堡、香山里等组团。其中天鹅堡、香山里以高层、小高层、复式等中高型住宅为主，而低密度类产品大多集中在纯水岸，其中纯别墅的供应量更是少之又少。正是产品如此稀缺，使得这里集中了最顶级的富人。
随着城市的不断发展，深圳富人越来越多，对生活的质量要求也越来越高。富人们的投资意识、投资眼光更高。而且就对房地产而言，富人扎堆的地方对所在区域物业价值有更多支持作用。由此，纯水岸的财富轴心地位越来越明显。
二、财富轴心之核，只在纯水岸！
今天回顾，从纯水岸一期到即将开卖的14期、15期，十载光阴，日月星辰，纯水岸已经成为了整个华侨城乃至深圳的最核心财富之地，吸引了包括香港前特首董建华、柳传志、马化腾等众多社会名人名流在此置业，甚至连前总理朱镕基也特意来看纯水岸。
俨然，这里已经是深圳乃至华南地区的财富中轴心。十年光阴以来，纯水岸陆续推出包括别墅、小高层、板式大宅在内的系列产品逐渐推出，却远远未能满足这座城市的富人需求。继2011年中悄然开盘即售罄的纯水岸九期，如今纯水岸推出收官阶段产品，无疑再次撩动整个市场尤其是富人们的欲望。
■谁是全国最强大的造富基地？
对于华侨城尤其是纯水岸这个深圳富人第一居所、最大的财富轴心，这里所聚集的富人之多、财富之密集，以致于有人笑言：如果谁恶意想搅乱这座城市的经济发展，扔一枚炸弹在这里，即可使得使得经济一度瘫痪。
当然，这只是笑话，不过侧面来看，这反映了华侨城纯水岸财富聚集的密度之高。其实，反观过去近十年来人们财富积累的过程，最为值得争议和数据借鉴的，应该是股市和楼市。如此，从股市变化和纯水岸的价格变化来看，又如何呢？
一、谁是造富机器？只有股民回到了原点
有人说：股市是造富机器。果真么？有人戏称：中国股市里能赚钱的有两种人，一是傻瓜，一是天才；而在楼市里，连傻瓜都能赚到钱！言外之意，大多数人能在股市里赚钱，而在楼市里几乎每个人都能赚钱，尤其是那些稀缺性越强的房产，财富吸纳得越多。
数据是最好的证明。2004年-2011年，年初开盘时上证综指依次为1492点、1260点、1163点、2728点、5265点、1849点、3289.75点、2825.33点。历年涨跌幅依次为-15.40%、-8.33%、130.43%、96.66%、-65.39%、79.98%、-14.1%。
7年过去了，涨涨跌跌，股指涨幅只有约1.9倍。而且，其中收益大多被机构收割，很多散户血本无归。曾有网友调侃：“十年股民，其间猪肉涨了、房子贵了、茅台价飞天了，只有股民又回到了原点。”这或许是对过去几年股市最形象的讽刺。
二、楼市的主旋律：涨！
反观楼市，根据规划与国土局数据显示，2004-2011年，深圳一手住宅均价依次为5980元/㎡、7040元/㎡、9230元/㎡、13370元/㎡、12658元/㎡、15143元/㎡、20163元/㎡、19038元/㎡。这8年里，“涨”是主旋律。从2005年算起，历年涨跌幅依次为17.7%、31%、44.9%、-5.3%、19.6%、33.2%、-6.2%。
除2008年略回调、2011年严厉住宅调控外，其余年份都是一路看涨，8年里涨了3.2倍。如果将房贷杠杆效应考虑进去，以自有资金计，收益则达到10倍甚至以上。而这些不过是深圳楼市的整体情况，具体到华侨城、纯水岸而言，其中的涨幅表现更明显、更大。
三、全国最强的造富基地：10年、纯水岸
从1期到9期，纯水岸的同质产品房价一路看涨，以纯水岸1期与9期的均价来算，10年间，涨了接近6倍。若考虑房贷杠杆效应，以个人自有资金计，收益将达到13倍以上甚至不止这个倍数。
如此较之股市，纯水岸的房价表现足以让最早进入这里的人们，身家翻了N番。而这些远远不是大部分进入股市的人们未能赶得及。即使较之其他普宅，纯水岸不断向上的房价趋势，也非它们所能及。买入华侨城的人们，哪个不是身家成千万上亿的呢？所以说，全国最大的、真正意义上的造富基地，实际上就是纯水岸。
■纯水岸进入开发倒计时
如此从微观方面来观察，作为深圳最大的财富轴线、全国最强悍的造富基地，华侨城、纯水岸所在的区位、资源、生态环境、人文氛围，加上10多年的发展孕育，人与自然、人与房产、自然与房产之间的融合，使得深圳第一居所的地位屹立。
一、深圳第一居所：永久的生态住区
整个6平方公里气场的华侨城，所在区域正好是深圳城市功能空间第三轴线：塘朗山-华侨城-深圳湾城市功能空间轴的中间位置。这里也是深圳原特区内惟一非政府规划区域、带状城市在发展过程中自然形成的生态轴线。
因此，华侨城保留了大量地域性植物品种，他们与这座城市共生着，拥有强大生命力，朝气蓬勃。因此在华侨城里，你随处可以看见很多没有人工雕琢的原生态花草，原生原长的植被，更使得这里处处增添时光韵味。
如今，华侨城已经拥有这个城市的最高端最齐全的生活配套设施：从世界之窗、欢乐谷等系列主题公园、何香凝美术馆等系列美术馆展览馆、洲际大酒店威尼斯酒店等系列酒店群、到创意园等文化基地、到欢乐海岸、华侨城高尔夫练习场等休闲娱乐场所、到各种教育医疗生活设施……
二、华侨城里最好组团的最后进入机会
作为华侨城里目前产品形态最丰富、也是位置最好的一个组团，纯水岸环绕着7万平米的燕栖湖，层层而起，与生态湖泊、湖中岛、茂盛原始植被融合在一起。10年岁月的孕育，这里标志性的钟楼、风情商业街、会所、燕栖湖，使得每个角落都散发着自然、生态的朝气，生命的活力。
在纯水岸，无论是别墅，还是小高层、板式大宅这些系列产品，节次鳞比间，层层叠趣，颇有层次感、生命感。临湖边上、会所间、融在茂盛植被里的建筑，错落间甚至只能隐约看见建筑的一部分。即将推出的纯水岸14、15期产品，正好就在燕栖湖的西侧沿湖而建，可俯瞰整个纯水岸别墅区、湖景、会所。而这也可能是纯水岸最后的临湖产品！
三、最实在价值：卖环境也注重产品！
纯水岸不但享受了整个华侨城最好的配套设施，而且几乎占据了华侨城里最好的生态环境。
如此， 10年成熟开发，经验、口碑的累积、环境、生态的优化升级，纯水岸14、15期，无疑是享受了华侨城的环境最佳化、产品最优化。
■纯水岸的绝版临湖作品
纯水岸14期占地约1.1万平米、建面6.7万平米，层高在26-29层之间。该期正对着燕栖湖，可把湖景、湖中岛尽收眼底。
纯水岸15期正好就在燕栖湖的最西边上，几乎可把整个燕栖湖的长度看尽；项目西侧就是即将旧改的白石洲。纯水岸15期共五栋，占地面积约31821平米，总建面174030平米。而最先推出的是纯水岸15期1栋13层小高层，正对着小区内湖、视线没有阻挡。
一、纳尽一城全景：湖、岛、城、海湾……
由于纯水岸14期、15期正好沿着燕栖湖而建，湖景视野最优化已是无可置疑。而且，从产品建筑层次来看，建筑栋数层层叠高，湖景、岛景、偶尔飞鸟掠过，清风拂过，不必去到户外，屋内空气依然保持它的清新。
尤其位于高层时，还可把纯水岸别墅区、华侨城城景、高尔夫景观、世界之窗、欢乐谷、深圳湾海景等一一纳入视野范围内。正如梭罗在《瓦尔登湖》所说：“我不必去户外吐故纳新，因为屋内的气息一点没有失去它的新鲜，坐在一扇门后，与坐在门外一样，即便在大雨倾盆的天气，亦是如此”
二、西侧：白石洲改造，豪宅全净化
纯水岸14期、15期部分产品的西侧，正是即将进入旧改阶段的白石洲旧改项目。
根据《2012年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，位于新塘街和新中路之间的南山沙河街道深业世纪山谷更新单元，已经纳入旧改申请范围。该旧改项目拟拆除重建用地面积为98270㎡，拟更新方向为居住等功能。
如此，正式启动旧改后的白石洲及相关项目，将使得整个华侨城尤其近邻的纯水岸14期、15期周边环境得以净化。更何况，一旦白石洲旧改成功，紧邻着的华侨城将得以全面净化，视野景观更为美观。
三、北面：环境优化，全面升级
不止如此，就在纯水岸的北侧，紧邻的香山里、首地容御已成规模，成为华侨城里的新人居组团。
而根据规划，就在华侨城纯水岸北侧约千米处的桃源街道西丽龙井方大更新单元，将进行优化。西丽龙井方大旧改位于北环大道和龙珠四路的交汇处，拟拆除重建用地面积41645㎡，由方大集团进行改造。北侧环境的改善，将使得高层北侧景观得以净化
四、正外部性条件：华中电厂拆迁将建天鹅堡4
不止如此，华侨城本身也在提高着片区本身的环境。就在波托菲诺以东、侨香路与香山东街交叉口西南角、天鹅湖北的华中电厂将拆迁，所有的小柴油机组将全面关闭。华中电厂占地约4万平方米。
而且，华中电厂原址将并入天鹅堡，作为4期用地，建设高层住宅。这样一来，原本就已是深圳第一生态住区的华侨城，居住自然环境将得以最大净化。这是保证华侨城作为深圳富人第一居住、深圳最大财富轴心的外部性条件。
■不可逆转：越稀缺越值钱，越值钱的更值钱
即将面市的纯水岸最后阶段产品，或许会有人挑三拣四，鸡蛋里挑骨头。事实上，作为纯水岸开始进入最后开发阶段的最新杰作，更大程度上我们该从时空的角度去看待。正如上述分析纯水岸10年来的房价表现一样，趋势是显而易见的。
作为深圳最成熟的也是最生态的富人第一居所，华侨城尤其是纯水岸所集中的财富人士、所创造的财富机遇，更是难以估量。10年发展以来，这里所展示的生态气息、自然环境、生活氛围，家庭亲情成本，使得这个富人第一居所处处洋溢着人文韵味。
尤其是经过时间、岁月验证后，这些集自然生态、城市中心、人房关系为一体的真豪宅，稀缺性较之其他房产更强，价值也就更高。它们不会因为时间而损耗，反而更加稀缺。这是不可逆转的，也是我们说的：越稀缺的价值越高，价值越高的会更加高。
处于城市中心、已然深度成熟的华侨城，成为深圳富人第一居所的地位愈发清晰。而今作为这个深圳财富轴心之核的纯水岸，在进入开发倒计时之际，富人们进驻的机会，明显已不多。（CWE）*3
纯水岸14、15期鸟瞰图
纯水岸15期沿湖效果
纯水岸14期园林效果图
纯水岸14期白天效果图
纯水岸14期夜景 效果图
纯水岸15期小高层效果图
