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业内及人事
“五一”周榜简析:价跌超一成,花半里夺魁

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-05-07 16:45:22点击8348


■价跌超一成,南山均价全市第一

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第18周(4-30~5-06),深圳全市商品房共成交521套/50476.4㎡,均价19163元/㎡,总金额9.67亿元,套均总价185.66万元。其中,商业上升,成交82套/13171.46㎡,占全市商品房的15.74%与26.09%,均价27650元/㎡,总金额3.64亿元,套均总价444.13万元;办公楼与其他类型本周零成交。住宅作为商品房成交的重中之重,以下将作详细分析。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第18周(4-30~5-06),深圳全市新房住宅共成交439套/37304.94㎡,占全市商品房的84.26%与73.91%,均价16167元/㎡,总金额6.03亿元,套均总价137.38万元;与上周数据(成交662套/60539.83㎡,占全市商品房的90.07%与88.06%,均价18059元/㎡,总金额10.93亿元,套均总价165.15万元)相比,套数、面积连续3周下跌。其中,套数减少223套,环比大幅下跌33.69%;面积减少23234.89㎡,环比下跌38.38%;而均价则在上周上升之后本周大幅下跌,减少1892元/㎡,环比下跌10.48%。整体量价齐跌!

各行政区方面,宝安区龙华·花半里、招商·果岭、绿景·香颂等盘的带动,反超龙岗区,重回区域新房成交量最大位置,而龙岗区和南山区则分别在睿智华庭、中海·康城国际和招商·雍景湾等盘的带动下分列第2和第3。其中,宝安区成交231套/19607㎡,占全市的52.62%和52.56%,均价14422.54元/㎡;龙岗区成交138套/12348㎡,占全市的31.44%和33.10%,均价13159.50元/㎡;南山区成交42套/3621㎡,占全市的9.57%和9.71%,均价32128.20元/㎡,超越福田区,为全市均价最高区域;而紧跟其后的盐田区,上升一位,成交15套/803㎡,占全市的3.42%和2.15%,均价23189.74元/㎡;福田区成交12套/875㎡,占全市的2.73%和2.35%,均价24486.71元/㎡,跌为全市第5;而最后的罗湖区则在仅有港澳8号一盘成交的情况下,成交1套/51㎡,占全市的0.23%和0.14%,均价28653.00元/㎡,为全市均价次高区域!

■零预售,中小户需求近九成!

预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第18周(4-30~5-06),深圳全市本周合计批准商品房预售面积为零。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第18周(4-30~5-06),深圳全市按户型统计,成交量最大的二房户型,成交311套/25464.46㎡,占全市的70.84%和68.26%,均价15760元/㎡;一房户型重回第2位置,成交58套/3658.75㎡,占全市的13.21%和9.81%,均价17056元/㎡;三房户型成交23套/2867.95㎡,占全市的5.24%和7.69%,均价15878元/㎡。大户型方面,四房住宅成交15套/1798.55㎡,占全市的3.42%和4.82%,均价14307元/㎡;四房以上成交6套/756.21㎡,占全市的1.37%和2.03%,均价15802元/㎡;复式成交18套/2205.67㎡,占全市的4.10%和5.91%,均价21286元/㎡;复式住宅成交5套/432.21㎡,占全市的1.14%和1.16%,均价15177元/㎡。

而小户型方面,单身公寓成交2套/83.16㎡,占全市的0.46%和0.22%,均价22954元/㎡;其他类型成交1套/37.98㎡,占全市的0.23%和0.10%,均价19800元/㎡。此外,四房以上、单身宿舍和别墅皆为零成交。按面积数据统计,深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交388套/30370.5㎡,占全市的88.38%和81.41%,均价16243元/㎡;90~144㎡以上户型成交29套/3257.22㎡,占全市的6.61%和8.73%,均价15539元/㎡;144㎡以上户型成交22套/3677.22㎡,占全市的5.01%和9.86%,均价16101元/㎡。一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户型本次占据全市新房住宅成交量比例近九成,需求超级强劲!
 
■龙华·花半里蝉联,招商·果岭双亚

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第18周(4-30~5-06),深圳新房销售前20强排行榜单上,地处宝安龙华镇清湖村,梅龙路与华清大道交汇处的龙华·花半里,以其完善的交通、教育、医疗、商业配套和90%以上的90㎡小户型优势,本周以是第二名超3倍的121套、10160.7㎡,夺得全市套数和面积的双冠军;位于大前海中心的碧海中心区,宝安大道与银田路交汇处,西乡沃尔玛旁的招商·果岭,在一开盘就获得4000人到场,首销8成,更创下两个第一:第一赛场和第一电商的情况下,成交36套、2891.14㎡,皆排在全市第2;位于龙兴大道与如意路交汇处,尊享3号、12号、16号三条地铁线,30分钟可快速到达罗湖,福田中心区,尽享大运新城1800亿国际配套,更统览20平方公里显赫景观的睿智华庭,成交26套、1920.44㎡,分列全市第4和第5;

位于龙兴大道与如意路交汇处,尊享3号、12号、16号三条地铁线,30分钟可快速到达罗湖,福田中心区,尽享大运新城1800亿国际配套,更统览20平方公里显赫景观的睿智华庭,成交19套、1800.51㎡,皆排在全市第6;临近宝安大道,就在宝安国际机场附近的万科·金色领域,成交16套、976.55㎡,分列全市第7和第11;位于龙岗大运新城黄阁路,与大运主场馆仅一路之隔,占据占据大运主场馆、文教、交通等核心资源,且有3#地铁、规划建设12#地铁便利的中海·康城国际,成交12套、1429.54㎡,分列全市第9和第7;地处爱榕路四海公园东、北邻四海公园,位于蛇口成熟都市核心生活圈,是招商地产在深圳蛇口开发的一个大型高端居住项目,属于双湾区、双口岸、双地铁、双商圈、公园物业的招商·雍景湾,成交12套、1071.93㎡,分列全市第10和第9;

而位于布吉街道锦龙路与惠康路交汇处的万科红,以简洁的造型、精致的装修、便捷的地铁交通赢得了众多白领人士的喜爱,成交10套、734.76㎡,分列全市第13和第16;位于深圳物流重镇平湖东北部,背靠凤凰山,前临凤凰大道,与平湖体育中心、省一级学校平湖中学及凤凰山公园为邻,作为平湖镇首个大型高级住宅社区、深圳最大“BOHO”物业的和黄·御峰园,成交9套、1276.47㎡,分列全市第14和第8;位于光明新区中心区的宏发·上域,作为深圳的门户钧座物业,占据着光明新区最核心、商品房最集中、富人聚集最多的区域,更聚集了整个新区最好的自然资源,教育资源,中心政治、文化、商业等综合性资源,成交9套、909.41㎡,分列全市第15和第13;位于龙华新城中心区,人民路与民塘路交汇处,作为三十年一遇代际重器的合正·中央原著,成交7套、926.51㎡,分列全市第20和第12;位于龙岗中心北五联连心路,清林径森林公园南侧的万科·清林径本周成交6套、843.21㎡,面积排在全市第14位。(CJZ)

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会。

深圳市商品住宅分项统计 (4-30~5-06)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

27551

414

1.50%

3157

11.46%

5258

19.08%

729

2.64%

9154

33.23%

8840

32.09%

日均可售总面积()

2523201.92

33714.14

1.34%

264817.40

10.50%

489602.02

19.40%

62119.57

2.46%

874661.75

34.66%

798287.05

31.64%

可售套均面积()

91.58

81.46

83.88

93.12

85.26

95.55

90.30

成交套数

439

1

0.23%

12

2.73%

42

9.57%

15

3.42%

231

52.62%

138

31.44%

成交面积()

37305

51

0.14%

875

2.35%

3621

9.71%

803

2.15%

19607

52.56%

12348

33.10%

日均成交套数

63

0

2

6

2

33

20

成交套均面积()

84.98

51.25

72.93

86.20

53.51

84.88

89.48

成交金额()

603113667

1468466

0.24%

21430033

3.55%

116320136

19.29%

18613246

3.09%

282789609

46.89%

162492177

26.94%

成交套均总价(/)

1373835

1468466

1785836

2769527

1240883

1224197

1177480

成交均价(/)

16167.13

28653.00

24486.71

32128.20

23189.74

14422.54

13159.50

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

58

13.21%

3658.75

9.81%

63.08

17056

62405325.15

1075953.88

8058

29.25%

526059.74

20.85%

65.28

二房住宅

311

70.84%

25464.46

68.26%

81.88

15760

401317710.38

1290410.64

10719

38.91%

887574.51

35.18%

82.80

三房住宅

23

5.24%

2867.95

7.69%

124.69

15878

45538395.74

1979930.25

3720

13.50%

423109.13

16.77%

113.74

四房住宅

15

3.42%

1798.55

4.82%

119.90

14307

25732047.59

1715469.84

1748

6.34%

273296.19

10.83%

156.35

四房以上

6

1.37%

756.21

2.03%

126.04

15802

11949632.67

1991605.45

150

0.54%

28866.36

1.14%

192.26

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

9

0.03%

681.01

0.03%

75.67

单身公寓

2

0.46%

83.16

0.22%

41.58

22954

1908824.25

954412.13

948

3.44%

50225.53

1.99%

52.99

复式

18

4.10%

2205.67

5.91%

122.54

21286

46949038.20

2608279.90

620

2.25%

83898.00

3.33%

135.26

复式住宅

5

1.14%

432.21

1.16%

86.44

15177

6559485.06

1311897.01

1217

4.42%

188581.47

7.47%

154.94

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.07%

10188.20

0.40%

536.22

其他

1

0.23%

37.98

0.10%

37.98

19800

752004.00

752004.00

343

1.24%

50721.78

2.01%

148.06

小计

439

37305

84.98

16167

603112463.04

1373832.49

27551

2523201.92

91.58

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

388

88.38%

30370.5

81.41%

16243

493293578

81.79%

90~144平方米

29

6.61%

3257.22

8.73%

15539

50613661

8.39%

144平方米以上

22

5.01%

3677.22

9.86%

16101

59207602

9.82%

小计

439

37304.94

16167

603114841

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(4-30~5-06

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

龙华·花半里

宝安

恒祥基地产

121

10160.7

83.97

2

招商·果岭

宝安

招商地产

36

2891.14

80.31

3

熙和园

龙岗

君成投资

27

2238.54

82.91

4

睿智华庭

龙岗

翡翠花园地产

26

1920.44

73.86

5

澳城花园

南山

澳达实业

22

1952.56

88.75

6

绿景·香颂

宝安

绿景地产

19

1800.51

94.76

7

万科·金色领域

宝安

万科恒大

16

976.55

61.03

8

上东湾雅居

盐田

鹏广达实业与沙进贸易

13

694.56

53.43

9

中海·康城国际

龙岗

中海地产

12

1429.54

119.13

10

招商·雍景湾

南山

招商地产

12

1071.93

89.33

11

桃源峰景园

宝安

航空城实业

12

996.82

83.07

12

首创八意府

龙岗

尚模发展

10

810.5

81.05

13

万科红

龙岗

海轩投资

10

734.76

73.48

14

和黄·御峰园

龙岗

和记黄埔龙岗地产

9

1276.47

141.83

15

宏发·上域

宝安

宏发地产

9

909.41

101.05

16

双子座公馆

龙岗

中森投资

9

674.9

74.99

17

学府道花园

龙岗

广业成投资

8

678.91

84.86

18

东鸿雅居

龙岗

安鸿业地产

8

615.26

76.91

19

彩天怡色家园

福田

国贸汽车

8

607.77

75.97

20

合正·中央原著

宝安

力基地产

7

926.51

132.36

全市新房销售面积20强排行榜(4-30~5-06

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

龙华·花半里

宝安

恒祥基地产

121

10160.7

83.97

2

招商·果岭

宝安

招商地产

36

2891.14

80.31

3

熙和园

龙岗

君成投资

27

2238.54

82.91

4

澳城花园

南山

澳达实业

22

1952.56

88.75

5

睿智华庭

龙岗

翡翠花园地产

26

1920.44

73.86

6

绿景·香颂

宝安

绿景地产

19

1800.51

94.76

7

中海·康城国际

龙岗

中海地产

12

1429.54

119.13

8

和黄·御峰园

龙岗

和记黄埔龙岗地产

9

1276.47

141.83

9

招商·雍景湾

南山

招商地产

12

1071.93

89.33

10

桃源峰景园

宝安

航空城实业

12

996.82

83.07

11

万科·金色领域

宝安

万科恒大

16

976.55

61.03

12

合正·中央原著

宝安

力基地产

7

926.51

132.36

13

宏发·上域

宝安

宏发地产

9

909.41

101.05

14

万科·清林径

龙岗

万科道霖

6

843.21

140.54

15

首创八意府

龙岗

尚模发展

10

810.5

81.05

16

万科红

龙岗

海轩投资

10

734.76

73.48

17

上东湾雅居

盐田

鹏广达实业与沙进贸易

13

694.56

53.43

18

学府道花园

龙岗

广业成投资

8

678.91

84.86

19

双子座公馆

龙岗

中森投资

9

674.9

74.99

20

东鸿雅居

龙岗

安鸿业地产

8

615.26

76.91

宝安区新房销售套数前10强(4-30~5-06

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

龙华·花半里

恒祥基地产

121

10160.7

83.97

2

招商·果岭

招商地产

36

2891.14

80.31

3

绿景·香颂

绿景地产

19

1800.51

94.76

4

万科·金色领域

万科恒大

16

976.55

61.03

5

桃源峰景园

航空城实业

12

996.82

83.07

6

宏发·上域

宏发地产

9

909.41

101.05

7

合正·中央原著

力基地产

7

926.51

132.36

8

腾阁

腾凯实业

5

451.24

90.25

9

华盛·西荟城

华盛地产

2

207.2

103.6

10

御筑轩

深港数码

2

167.54

83.77

宝安区新房销售面积前10强(4-30~5-06

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

龙华·花半里

恒祥基地产

121

10160.7

83.97

2

招商·果岭

招商地产

36

2891.14

80.31

3

绿景·香颂

绿景地产

19

1800.51

94.76

4

桃源峰景园

航空城实业

12

996.82

83.07

5

万科·金色领域

万科恒大

16

976.55

61.03

6

合正·中央原著

力基地产

7

926.51

132.36

7

宏发·上域

宏发地产

9

909.41

101.05

8

腾阁

腾凯实业

5

451.24

90.25

9

华盛·西荟城

华盛地产

2

207.2

103.6

10

御筑轩

深港数码

2

167.54

83.77

龙岗区新房销售套数前10强(4-30~5-06

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

熙和园

君成投资

27

2238.54

82.91

2

睿智华庭

翡翠花园地产

26

1920.44

73.86

3

中海·康城国际

中海地产

12

1429.54

119.13

4

首创八意府

尚模发展

10

810.5

81.05

5

万科红

海轩投资

10

734.76

73.48

6

和黄·御峰园

和记黄埔龙岗地产

9

1276.47

141.83

7

双子座公馆

中森投资

9

674.9

74.99

8

学府道花园

广业成投资

8

678.91

84.86

9

东鸿雅居

安鸿业地产

8

615.26

76.91

10

万科·清林径

万科道霖

6

843.21

140.54

龙岗区新房销售面积前10强(4-30~5-06

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

熙和园

君成投资

27

2238.54

82.91

2

睿智华庭

翡翠花园地产

26

1920.44

73.86

3

中海·康城国际

中海地产

12

1429.54

119.13

4

和黄·御峰园

和记黄埔龙岗地产

9

1276.47

141.83

5

万科·清林径

万科道霖

6

843.21

140.54

6

首创八意府

尚模发展

10

810.5

81.05

7

万科红

海轩投资

10

734.76

73.48

8

学府道花园

广业成投资

8

678.91

84.86

9

双子座公馆

中森投资

9

674.9

74.99

10

东鸿雅居

安鸿业地产

8

615.26

76.91

南山区新房销售套数前10强(4-30~5-06

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

澳城花园

澳达实业

22

1952.56

88.75

2

招商·雍景湾

招商地产

12

1071.93

89.33

3

华侨城·香山里

华侨城地产

4

320.21

80.05

4

泛海拉菲花园

光彩置业

4

275.8

68.95

南山区新房销售面积前10强(4-30~5-06

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

澳城花园

澳达实业

22

1952.56

88.75

2

招商·雍景湾

招商地产

12

1071.93

89.33

3

华侨城·香山里

华侨城地产

4

320.21

80.05

4

泛海拉菲花园

光彩置业

4

275.8

68.95

罗湖区重点楼盘(4-30~5-06

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

港澳8号

港丰地产

1

51.25

51.25

福田区重点楼盘(4-30~5-06

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

彩天怡色家园

国贸汽车

8

607.77

75.97

2

水畔紫云阁

万年青投资

2

90.92

45.46

3

嘉洲富苑

福城投资

1

92.25

92.25

4

深物业·廊桥国际

皇城地产

1

84.23

84.23

盐田区重点楼盘(4-30~5-06

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

上东湾雅居

鹏广达实业与沙进贸易

13

694.56

53.43

2

海川阁

玮鹏实业

2

108.09

54.05


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