导读：
          ■低容积率+永久生态资源的宜居区
          ■位居城市中心区，交通分布广泛
          ■商业+教育+医院+休闲+娱乐，完善的生活设施
          ■纯粹大户，175-230㎡平层大宅
正文：

■低容积率+永久生态资源的宜居区

万科•璞悦山位于龙岗南坪快速与坂雪岗大道交汇处，是万科第五园7期，该项目规划有42套双拼豪华别墅，578套170-220㎡平层大宅。项目目前175㎡和230㎡四房单位在售。其中，175㎡仅剩少量，据悉预计将于5月底推出175㎡新品单位。项目的总建筑面积155986㎡，片区总用地面积431公顷、建设规模总量为44３万㎡，整体容积率1.03。这是深圳少有的低容积率片区之一，且本片区的生态用地面积就达到56.08万㎡。

项目拥有一山三水六园永久性资源，银湖山、南坑水库、正坑水库、南山水库、雅园公园、雅乐公园、雅居公园、南园公园、南坑公园、宝龙山公园等，并且还有32.5万㎡的私家山水花园，超过30万㎡山水资源自然资源，均为深圳永久绿色生态资源，未来不会遭到任何的破坏，片区内约32.5万㎡的水域、林地面积几乎都是集中在一起的，且皆与本项目的东面无缝相连着，能直接到这大面积山水资源相连的住区。本片区就只有璞悦山，除此再也没有其他住宅项目。

宝龙山公园大约投资7000万元，采用分期建设，前期先建设以南坑水库为主体的部分，后期再建设以南山水库为主体的部分，设计总占地面积82万平方米，其中绿地面积59㎡，水域面积位20万㎡，公园建成后将成为片区高端的生态休闲公园。

■位居城市中心区，交通分布广泛

项目位于城市中心区位，15分钟抵达福田CBD，交通十分便利，到达该项目的道路有南坪快速、坂银大道、新彩大道等，深圳北站以及地铁线路区域内纵横交错。

南坪快速：东接水官直通龙岗中心区，西连福田南山，驱车12分到抵达香蜜湖，20分钟抵达福田CBD，25分钟直抵南山海岸城，30分钟内即可通达全城商贸核心。

坂银大道：计划2012年底开工，坂银大道起于坂雪岗－南坪立交，止于泥岗上步立交，2015年建成后即可15分钟体验罗湖一流配套。

新彩大道：2010年8月份已动工，预计两年之内通车，按城市一级主干路标准打造。建成后将连通彩田路与新区大道，极大改善梅林关周边交通情况，从项目驱车到皇岗路大约5、6分钟的时间，实至名归的CBD中心。

深圳北站：驱车5分钟亚洲第一大站。乘坐高铁16分钟抵达香港西九龙、3个小时到长沙、4小时到武汉、8小时到北京。区域注定将会成为集商务、商业、住宅及多重城市功能综合为一体的核心区域，较深圳湾口岸更具备复合性，投资抵御风险性更强，居住生活氛围更浓厚。

地铁线路区域内纵横交错：区域内有5、6号地铁线和深圳新客站，目前5号线已建成使用。

地铁五号线：项目临近坂田站及五和站。在坂田站乘坐地铁5号线，5分钟（3站）到深圳北站，20分钟（11站）到福田购物公园，半小时（13站）抵达罗湖大剧院，40分钟（16站）到南山华侨城。

地铁6号线：目前规划中，建成后将由深圳北站直通宝安国际机场。深圳新客站为3条地铁线路同时交汇站点，是京广高铁、厦深铁路中转站，南中国铁路枢纽核心。

■商业+教育+医院+休闲+娱乐，完善的生活设施

项目在配套方面，商业规划：自配3000㎡商业，定位高端，目前正在招商中，规划引进多家国际性品牌商家进驻；项目对面为万科第五园配套的8000㎡尚街与锦街两条商业街，面点王、华润万家、万店通、一致药店、关东风、韩国料理、中国银行等一应俱全，同时项目周边也有国惠康、湾畔百货、人人乐等商家进驻，购物便利，更值得一提的是，未来九期建成后还拥有1万㎡的高端商业中心规划。可以说，整个项目周边及未来都拥有非常丰厚的商业配套，完全满足您高端生活的各种需求。

教育资源：自有9班制幼儿园，同时万科第五园拥有2所小学＋2所幼儿园，周边还有四季花城幼儿园、花城小学、育英小学、五和小学、新城学校（九年一贯制中小学）深圳市第六高级中学现暂定名为“深圳中学华为校区”，属市级直属学校，位于龙岗区坂田街道华为片区环城东路与三号路交汇处东北侧，走坂雪岗距离项目车程不到10分钟。该校是深圳中学的直属分校，为高中校区，将全面引入深圳中学的办学经验和师资力量，代表深圳最高教育水准的现代化、国际化的标杆高级中学。

文体规划：园林内有400㎡无边界泳池，自身配套会所意向引入高档健身加盟，同时第五园目前共4个泳池,约6500平米运动公园，内设10个羽毛球场和2个篮球场，五期内还有1个网球场。片区综合体育中心:项目正背面700米即为所在位置，涵盖篮球场、羽毛球场、健身设施等多种场地（开放时间待定）；图书馆：坂田综合图书馆，位于永香路与坂雪岗大道交汇处以西，距离本项目西北侧约600米处。坂田博物馆，位于虎山路与永香路交汇处以东，距离本项目仅隔一条南山街。

休闲娱乐：项目附近有片区的休闲中心。坂田俱乐部：俱乐部内有高尔夫球场、休闲垂钓场和羽毛球场等设施，深圳第一家全国性的钓鱼俱乐部进驻，定期举行钓鱼比赛；专业的高尔夫练习场地和羽毛球练习场，拥有专业的指导教练。坂田文化街：坂田南“慢生活”文化休闲区主要由手造文化街、现代文化创意园、坂田美食文化村、南园文体中心、中国传统戏曲演艺台以及银湖山郊野公园所组成。位于深圳市坂田雅园路、规划的一号路南段两条道路上，不仅是全国首个手工艺创意设计基地、非遗传承人的研习基地，还是集旅游、休闲、购物于一体的综合型商业平台。

医院配套：深圳花城医疗门诊部、坂田六社区健康服务中心、五和社区健康服务中心、深圳坂田医院门诊部。

■纯粹大户，175-230㎡平层大宅

项目南侧和东侧均为生态保护山林，总体规划顺应周边自然山体走势，内嵌于整个山系中，同时运用错落有致的地形高差，将园林设计与周边山地环境的地形地貌、日照、景观及朝向等之间的相互影响，将七期项目巧妙融入整个银湖山绿色生态环境之中，在充分享受自然山体资源的同时隔绝了外部的噪音干扰。

规划有42套双拼豪华别墅，562套175-230㎡平层大宅，全部为纯粹大户型构成，方正通透大平面，以纯大户锁定新财富阶层人群血统，营造出强烈的圈层性和归属感。高层产品采用的是超现代的扎哈风格，使得立面简约时尚，质感突出。之前25#楼已经开盘并销售顺利，6月份推出的将是2#、3#两栋平层大宅，而别墅预计将在9月份或之后现楼开盘。

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外立面

整体效果图