导读：
          ■上海、杭州开始主动救市？
          ■深圳放宽大学生入户门槛，补齐楼市缺口！
          ■深圳楼市将迎艳阳天，每年还差5万套？！
正文：

■上海、杭州开始主动救市？

历时一年多的房地产严控，波及面之广、影响程度之深，导致救市的浪潮，开始暗流涌动。近期，上海市府内部会上，领导要求在不违反中央宏观调控大原则条件下，研究制定拉动楼市成交的政策预案，其中，税收信贷等或成为突破口。

而除上海有此举动外，杭州近期频现“房闹”事件，不断激化的地方矛盾，也使得救市的呼声，越喊越响。而在这些事件背后，无不反映出“地方已经绷不住了”的事实。只差头号司令，一声令下，地方城市的救市举措或将迅猛上演。

事实上，不知各位是否发现，房地产救市的信号总是最先从华东地区吹响，而像广州、深圳，作为全国房地产业的核心城市，却很少公开救市。即使逼近边缘，政府也不会像上海、北京等地，需大规模、大举措以调整和治理。

面对常住人口1400万、户籍人口仅200多万的深圳，事实上，有任何城市所没有的救市必杀技，不需那么麻烦，只要放开大学生入户，就一了百了！而这是上海（常住人口2220万，户籍人口为1412.32万）、北京（常住人口1972万、户籍人口1246万）、广州（常住人口1270万、户籍人口800万）、杭州（常住人口870万、户籍人口667万）等城市所无法企及的。

■深圳放宽大学生入户门槛，补齐楼市缺口！

就在5月上旬，深圳市出台了《接收普通高校应届毕业生管理办法》，规定全日制大专以上全日制高校的应届毕业生可无障碍入户深圳，由此，大大降低了应届大学毕业生落户深圳的门槛。此外，深圳今年还将取消城镇户籍限制，这意味着农业户籍大学生落户深圳也将不再有障碍。

事实上，大学生是城市中，发展空间最大、消费能力最强的一个群体，对保留城市活力、促进城市消费是巨大的动力。而对于房地产行业，推动楼市的发展，关键在于人。只要房子有人买，市场就被带活了。

大学生一毕业，在城市打拼个3-5年后，就将面临结婚、置业、安家等实际问题，事实上，是买房需求最迫切的群体。如今，之所以需求救市，正是因为政策严控，把能买房的人控制住了，那么，只要深圳在不破坏原有城市条件的情况下，把一部分人放进来，楼市的缺口就能被补齐，从而达到救市的目的。

据悉，深圳现有管理服务人口1400万左右，户籍人口200多万，按照原有的政策每年新进户籍人口约20万，其中大学生入户的只有6万左右。每年深圳只增加20万户籍人口，而大学生只有6万，相对其他城市，无疑是很小的基数。

■深圳楼市将迎艳阳天，每年还差5万套？！

那么，我们不妨做个演算，假设未来深圳每年放50万大学生入户，其中，若有1/3的人已解决购房问题（保守估计），剩余的2/3需购房，那么就有33.3万人将涌入购房市场。以一个家庭4口为单位计算，将形成8.32个家庭，那么，深圳每年就将新增8.32万套的购房需求。

据相关数据统计，目前深圳年住房供应量在3万套左右，也即相差了5.32万套，可见缺口之大。也即是说，以目前深圳的年住宅供应量，要翻三倍才能匹配。因此，未来深圳恐怕不是担心怎么救市的问题，而是担心怎么提高效率、快速开发建设的问题。

而相对户籍人口是深圳7倍的上海、6.2倍的北京、4倍的广州、3.3倍的杭州，救市的难度大大加重。因此，基本可以判断，此次深圳放开大学生入户门槛，不乏有救市的因素在内。而这样一来，未来，在受到大批大学生潜力客群的刺激下，楼市的或将从阴霾转向艳阳天。

由此，担心楼市跳水、楼盘价格受挫的言论，或将失望而归。其中，针对大学生客群的中小户刚需产品，未来或将表现出强劲的市场销售力，尤其是类似港澳8号、阳基•春天里、勤诚达•22世纪、莱蒙•水榭春天5期、绿景公馆1866、合正•荣悦府、美佳华•首誉、卓弘•高尔夫雅苑、星河盛世、宝中•圣拿威等，这种占据核心地段、交通便利、配套完备的高品质楼盘，或将最先被大学生客群吞噬，值得关注！（PM）