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行业观察
蛇口死忠分子的心路历程:伍兹元论

作者:@尹香武_半求 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-05-24 15:47:47点击9229


导读:
        ■元环境:人毕生的无尽追问
        ■拒绝政治美学,感动于人性尺度
        ■“最美的深圳角”
        ■千年的史脉与未来型城区
        ■比什么比?蛇口,就是蛇口;伍兹公寓,就是伍兹公寓
正文:

■元环境:人毕生的无尽追问

随着泰格公寓成为深圳酒店式国际化公寓的标本式项目,伍兹公寓也已经封顶,新海上世界到明年就将展现真容。一个有历史、有现在、有未来的,与其它城区完全不同的新蛇口,即将以伍兹公寓为起点,开始新的未来之旅。而此时,我正在海景广场的办公楼里,目浴蓝天、碧海、青山……我该为新蛇口和伍兹公寓说点儿什么?或者说,我有为新蛇口和伍兹公寓说点什么的资格吗?

其实,除开两年时间住在梅林、笔架山外,我来深圳20年、其中18年都在蛇口居住,除开在华侨城办公5年、南头办公2年,在蛇口办公也13年了,现在我和同事们,就在海上世界进行创作。正因为如此,我觉得自己还是有那么点资格来说说蛇口、说说伍兹公寓的。那么,我为何会成为蛇口死忠分子?为什么?我也经常思考这个问题。

记得江西籍建筑评论家赵鑫珊曾说“人的元环境是母亲的子宫,所以人总是喜欢与子宫类似的环境”。比如人性的小尺度、阴柔的风格、规则的律动、有渊源可追溯有未来可期待等等,都是使人舒适的环境,对此我深以为然,比如说卧室太大了反而不利于休息、广场与街道太空旷了人反而不愿意呆、绚丽色彩构成的环境使人烦躁、一眼望穿的马路使人不安、过于安静的环境则会让人不宁静……等等。

中国是政治挂帅,导致政治美学压倒了艺术美学、生活美学,而政治美学热衷于宏大叙事,阔大的广场、宽且直的街道、高耸入云的标志性建筑、单向度的场所元素(整齐划一等等)……这些都是政治美学的导向,在大陆是最常见的,人进入其内会感受到震撼、却难以感动,与艺术与生活美学的人性尺度是背离的。

■拒绝政治美学,感动于人性尺度

我想,蛇口可能是在深圳能够找到的最贴近元环境的地方、也是大陆很少见的与政治美学保持距离的地方,所以蛇口没有震撼,但却随处是感触与感动,那种深入骨髓的洒脱与闲意、那种丰富而非单向度的场所语言,或许就是使得自己将最美好的青春年华托付于此、18年如一日对此不离不弃的根本原因。蛇口没有宏大的场景、更多的是人性的尺度。比如:

这里的街道多是双边三车道、五车道,之所以双边出现单数,原因是因为两边设计了专门的自行车道;

这里的大广场是海上世界广场、女娲雕像广场,但其实就是这两个广场也都是社区尺度的,绝没有那种空荡的没有依靠的感觉;

这里的建筑,住宅以小高层为主、写字楼都在300米以下,在人多地少的深圳何其宝贵,招商地产总部竟是7层的旧厂房改造而来,那种潇洒没有一点压迫感;

这里的城区宗地,起码比深圳全市平均水平小2/3,所以这里的微交通发达;

这里山海公园城区紧邻,体量大的山却透露出忧郁的气质、浩瀚的海边却适合个人发呆,5分钟步程即可转换山、海、城、园的生活半径,这才是真正的享受尺度……

就连这里的人际尺度也令人放松,中外、贫富相处融洽而无事,蛇口一直是深圳治安状况最棒的;这里的小店也是使人欲罢不能的,店龄在15年以上的理发店、劳保店、电器商场、饮食店依然故我,小数点后两位的实诚定价令人感觉到残酷市场的一丝温情……可以说,在深圳,蛇口这一切都是其它区域多难以取代的……

■“最美的深圳角”

少不更事时,会喜欢上纯粹的、单纯的环境,后来才发现单纯的、一统的环境,就好比一盘放了强味精的菜,味道虽好但仅限一两口。场所与人都一样,过于单纯、过于纯粹、没有阅历是不会有大担当、持续力是弱的。蛇口犹如素颜女性、又犹如未放味精的有机菜肴,不会令你一惊一乍,但却极为悠长,那种历练、那种真实,就是有领地感。

曾有很多人说,蛇口的海水质一般、区内有工厂、老建筑不少、普宅与豪宅间杂、贫穷与富裕都汇聚一堂……但其实,这就是蛇口的真实、坦荡、历练、丰富。老建筑、老街道在这里不是陈旧而是历史、普豪结合及贫富共融带来了超越单纯的具有承载力的真实感。而欣喜的是,一直耿耿于怀的工厂迁移得差不多了,而海水越来越干净了,对于想要“城市海”的人来说,这或许是不得不付出的代价。

还有很多人说,蛇口虽有海上世界、虽有花园城中心,但是蛇口位居交通网络的末端,并不方便。但其实,真正有讲究的人,就喜欢这种有屏障的感觉。让汹涌人流的到达性弱一些、以距离的姿态观喧嚣…这本来就是一种独特优势,君不见整个曼哈顿,其实最好的地段你却很少知道----那就是最南端的炮台公园所在,拥有这里的人们,只私享却不愿意告诉别人!蛇口不就是这样吗?住蛇口半山别墅区的人有几个到处说过半山区的?

“最美的深圳角”--这是我在多年前写给蛇口的一个定语,可惜引起的关注并不太多。其实你只要想想,在你家里,最舒适的是哪里?主人房对吗?主人房在哪里?最偏的角落对吗?位居最中心是商务的需求、是为了工作的居住选择。而蛇口的海上世界,其实更像深圳“有屏障的CBD”、是深圳的国际化休闲商务中心区(i-RBD),那种偏安的“最美深圳角”的居住气氛与屏障式的商务氛围,绝无二处。

■千年的史脉与未来型城区

而更可贵的是,在少有历史的深圳,这里可触摸的历史可追溯到千年前;而这里的现在与未来,又是如此的清晰。蛇口这个“最美深圳角”,用自己的千年阅历、面对未来的不竭勇气,赋予各阶层人们最踏实的归附感。

近千年前,这里是海上丝绸之路的出海口;约600年前,宋元在此完成交接;约300年钱,南海局势烟墩在这里建成;约150年前,欧美文明在这里完成登陆第一战;30年前,贫困的中国在蛇口开始自己的新命运,真正意义上的现代城区规划第一次登陆祖国,中国最老的企业--现年137岁的招商局在蛇口重生,并在此开始演绎出新中国的现代企业体制,并孵化出众多大型企业,及务实卓越的企业领导人,进而成为我国单位土地面积上孕育国际性、国家级大型企业的最多地方,蛇口基因因此成为深商的主要特征。5年前,西部通道开通,香港与深圳开始同城化历程,“香圳市”一说在国际流行。

今年,海上世界综合体与太子湾邮轮母港正在如火如荼地变现之中,而蛇口之上的前海、后海、高新区三个战略片区一起发力,蛇口成为三区之先锋……可以说,在中国,没有任何一个城区可以象蛇口一样,即是城市,又能够在5分钟之内转换山海城野;也没有任何其它城区,它能够见证中国近代史的几乎所有重大转变;更没有任何其它城区,它见识了如此之多,成败、得失、荣辱、因果……

也可以说,这人世间的一切试错与正果,在这里都已经有了体验,在这里人们才与千年的智慧靠近,从而醍醐灌顶,从而走上一条真理与复兴之路。如果不是如此,蛇口怎么能喊出“时间就是金钱,效率就是生命”、“空谈误国,实干兴邦”的“恐怖”口号呢?不如此,这里怎么能悄然提前实现了制造业向服务业的完美转型呢?

■比什么比?蛇口,就是蛇口;伍兹公寓,就是伍兹公寓

人们一旦进入蛇口,就觉得休闲、宁静,原因在哪里呢?是建筑风格?是小尺度的街道?是众多的老外?是以山为背景以海为视野的格局?是,也不是。最内在的原因在于,这里的时光、沉淀、真实让人宁静!其原因还在于,蛇口是最接近于元环境要求的城区。穿越千年的智慧、面向世界的未来,足以使这里的人们远离了轻狂浮噪,这里的人们往往更能够看到本质,从而减少了众多的试错,所以这里才能够培养出如此至多的领袖和沉稳的人们。

而这种独一无二的历史厚度、这种中国新命运原点的身份、这种无法超越的历史沉淀、这种领先向世界平移的前瞻眼光,才能承载起无言的大美,才能承载起中外人士共处、各个阶层同生的壮丽而真实的画卷,才能奠定豪宅生长并永久持续的基石,10公里土地上,中式学校、国际学校密布、2500架钢琴欢唱、5000老外与国人悠然自得,而这不就是全球化的答案吗?

所以,住在蛇口,实质上并不是置业,而是为自己的人生买断了千年的智慧、千年的史脉!将自己完全泡在了先知里!这不但在华南,在整个中国,也是独一无二的!而时光的考验,对于豪宅来说,几乎是其具备可持续的必要条件。而对于蛇口、对于伍兹公寓,我总觉得会形成这么一种格局:懂得蛇口的人会越来越喜欢、而不懂讲究的人你和他/她说蛇口他也没感觉!这就是超越物质的文化、艺术等形态的典型特征,比如艺术家、歌星,不也是这样毁誉参半吗?

那么,新蛇口和她的起点物业---伍兹公寓需不需要让人尽皆知?我觉得是没有必要的,因为蛇口更多是人文的、艺术的,这是一种存在筛选机制的环境,她会在对某些人喜笑颜开的时候、又对某些人闭上眼睛;新蛇口和她的起点物业---伍兹公寓需不需要和其它物业去做对比?我觉得是没有必要的,因为到目前位置,并没有蛇口的同质片区以及伍兹公寓的同质楼盘存在,对比,和谁去比?蛇口,就是蛇口,蛇口是一种独立的城区标准;而伍兹公寓,就是伍兹公寓,伍兹公寓是一种新的物业标准。将对比的机会留给那些需要傍别家的项目去吧!


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评论者:yhbmw
听说今年年底望海路就能打通了。从蛇口沿望海路上沙河西路转滨海大道,到福田中心区或罗湖中心区就很方便了。
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评论者:老吴
最近到蛇口港接人路过,什么都好,唯一不好的是交通不便,离无红绿灯的快速干道太远,背后的码头区货车太多。
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