导读：
         ■“禁墅令”袭击，违建猖獗！
         ■别墅开发将严控，价格被推升
         ■振业•乡墅：禁了那边，香了这里……
正文：

■“禁墅令”袭击，违建猖獗！

城市顶豪、别墅违建的消息，在深圳已不属新闻，近期浏览微博，违建的举动不但没消停过，甚至更壮大、猖獗了。而这其中，不知与日前国土资源部土地利用管理司发布的2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知，有否关系。

通知要求今年严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地，坚持房地产调控政策不动摇。并且，在严格控制高档住宅用地规定上，计划总量原则上应不低于过去5年年均实际供应量，其中保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于总量的70%。

这是业内继《关于建筑设计审查有关控制要求的通知》的发布，对“偷面积”严控后的又一政策出台，而该政策，无异于“禁墅令”！

■别墅开发将严控，价格被推升

事实上，近几年，由于城市可开发用地的大幅锐减，政府早已盯住了别墅用地的监管。禁墅令的实施，也一直在业内炒得沸沸扬扬。而此次，从该规定来看，政府对禁墅的力度再加码，不仅没有任何松动迹象，反倒显现出严抓狠打的决心。

由此，无论是对开发商，还是购房者，都将因别墅开发用地的限制而受波及。对于整个别墅市场，将面临实质性的打击。而倘若禁墅令严格执行，未来违建之风，势必越来越猖獗，相信未来深圳的别墅违建数量，将数倍上涨，激化到一个更严重的地步。
 
而另一个方面，美国经济学家马克•桑顿在《禁律经济学》中阐述了一个简单的道理：禁律提升了被禁物的价格，因而导致犯罪增加和政治腐败。其中原理说明，发布禁令只会使禁止的对象表现更反常。

■振业•乡墅：禁了那边，香了这里……

禁墅令，将使得未来别墅供求关系异常紧张。这种紧张，会无形加剧现有别墅产品的供求关系偏向卖方市场，从而推动价格上涨。由此推测，只要这一政策执行，未来别墅规模性土地的供应将锐减，意味着未来进入、拥有别墅的代价将越来越“高”。

对于深圳财富阶层，未来买别墅或许已不是钱的问题，哪怕有钱，市场也没别墅提供了。那么，就只能以时间换空间，选择临近深圳、交通方便，同时环境、档次更高的别墅居住。对于紧邻深圳的南中国第一个原乡别墅小镇的振业乡墅，将是最优选。

项目在三面群山环绕，小区内拥有14.75万㎡森林公园，10.87万㎡湖泊资源（天然泉眼、活水），自身森林和湖泊资源面积之大的背景下，其实是最好的心灵归属，这里色香味俱全的环境、充满生命力与生长感的场所精神，无疑最能打动渴望心灵寄托的富人们。
 
事实上，深圳发布“禁墅令”吓坏了一帮人，但经分析，这种限制对于别墅市场是一个好得不能再好的利多消息！因为现有的别墅得到了价值保护，更可以说，他们被政府打了长期的包票。而类似振业乡墅这种原生原养、天润天泽的项目，更是不可多得了。（PM）