导读：
         ■21亿巨额拿地，长沙中海国际社区实力坐镇
         ■唯一一家在港澳地区有房地产开发的中资房地产企业
         ■品牌价值及盈利能力第一，超越了万科、保利、恒大…..
         ■国际地产奖12项，住宅品质持续保持领先
         ■长沙中海国际社区：麓山下湿地生态国际综合社区
正文：

■21亿巨额拿地，长沙中海国际社区实力坐镇

作为中海全国布局、在长沙打造的首个湿地生态国际综合社区，长沙中海国际社区自6月17日加推楼栋开盘、热销八成后，截止6月25日，项目6月份全月累计销售近300套，夺得长沙大盘桂冠，引起社会强烈反响。

作为一个总用地约36万㎡，总建面约130万㎡的超级大盘，中海国际社区北邻岳麓山风景区和岳麓山国家大学科技园区、南望中部最大洋湖垸生态湿地公园、东接大河西先导区总部经济区和湘江风光带、并衔接湘府路大桥直抵省府和南城，拥有便捷的区位交通优势和不可复制的自然资源。

其中，毗邻长沙最大、华中地区最大的湿地公园——洋湖湿地公园旁，可享7000亩稀缺城市湿地生态景观，同时，还临近建设中湖南最大、最好的总部经济区，囊括一座白金五星级酒店、两栋甲级写字楼和5万㎡市民广场；毗邻规划建设中的地铁三号线，东接湘府路大桥，可快捷抵达省府核心，区位优势得天独厚。

单从地块而言，这是长沙目前绝无仅有的生态与城市结合，住区与经济区、科技园、大学城结合的最紧密的一块价值宝地。据悉，当初中海曾不惜以21亿的巨额总价竞得，聒噪一时。因此，就品牌实力而言，中海在长沙是数一数二的超大型企业。中海国际社区的持续热销，除产品本身的诸多优势外，与中海国际级的品牌后盾密不可分。

■唯一一家在港澳地区有房地产开发的中资房地产企业

提到中海，一线城市的人们肯定不会陌生，作为发家于香港，辐射到澳门，发展壮大于中国内地，如今涉及国外项目的房企，中海的品牌实力，可以说早已家喻户晓。但由于地域限制与其低调内敛的企业风格，中海的品牌在长沙本地并未实现信息对称、获得同等对待。而这或许是长沙人急需认知的一个领域。

作为唯一一家在港澳地区有房地产开发的中资房地产企业，中海已连续八年入选“中国蓝筹地产企业”，一直是房地产行业潮涨潮落中稳健前行的标杆。中海地产具有32年的发展历程，是内地唯一一家在97金融风暴中受到重创而后雄起的房企，有着国内众多企业无法比拟的经验。

全球金融危机肆虐的2008年，在房地产行业普遍萧条、衰退的年份，绝大多数房地产企业销售下降、利润下滑，甚至相当一部分知名企业面临资金链断裂，中海是唯一一家保持了净利润20%以上增长的企业。

当前调控导致的市场萎缩，历史似乎又在重演，但中海地产在2011年继续稳健增长。跨过2000年以来的十余年，中海地产高速发展，持续保持了行业领军地位。中海地产的销售额由2000年的27亿港元，增长至2010年的671亿港元，增长约25倍；净利润由2000年的2.6亿港元，增长至2010年的123.7亿，增长约48倍，净利润复合增长率达到48%。截至2010年底，中海地产的总资产达到1622亿港元。

■品牌价值及盈利能力第一，超越了万科、保利、恒大…..

作为房地产行业领军企业之一，中海地产何以持续保持领先地位？何以在房地产市场的潮涨潮落中持续稳健的高速发展？

一贯坚持审慎、稳健的财务策略被认为是中海地产实现持续稳健高速发展的重要原因。中海地产实行财务、资金和融资集中统一管理，维持约10%的现金比例，保持合理的借贷水平，净借贷水平通常都保持在40%以下的低位，而且每年年终都会为下一年度储备巨额现金与银行信贷额度。

中海极为审慎的财务原则与众多惯用资金杠杆的房地产开发企业截然不同，高潮时不过度扩张，低潮时不过于保守。当前，中海地产财务稳健，现金流充裕。去年底，中海地产的净借贷比仅为22.8%，至今年9月末，中海地产的净借贷比也保持在36.8%的行业低位，9月末持有现金172.4亿港元。

此外，成本控制也被认为是中海地产战胜市场波动的重要原因。中海地产作为一家源起于香港、壮大于内地的房地产领军企业，是为数不多的没有垄断资源的央企，以不到100万港元在香港创立，依靠团队的力量，在残酷竞争的香港市场中逐步发展起来的公司，因而，于效益极其看重，成本控制意识、手段领先于行业。这一企业运营管理风格，是大多数在地产高利润时代的企业所缺乏的。

■国际地产奖12项，住宅品质持续保持领先

企业的竞争，最终归结为产品的竞争，对客户需求满足程度的竞争，对于中海地产持续稳健发展的原因，最为关键的依然是中海长期坚持的精品战略。

中海地产一向以开发主流城市主流地段的精品着称，以建筑起家的中海地产，在建筑的过程管控能力方面，具备先天优势，以“工科中海”闻名于业内。中海地产在项目开发管理上坚持“质量、环保、安全、工期、成本”五统一的原则，在产品背后的各个环节中，打磨雕琢：从买地投资、设计营销、建筑施工，到营销策划、售后服务与物业管理等房地产开发全过程的价值链体系，皆一一考虑推演。

产品品质优异一直是中海地产品牌最重要的口碑。2011年，中海地产荣获8项詹天佑大奖：其中，杭州中海金溪园、北京中海紫御公馆、成都中海兰庭、深圳中海塞纳时光4个项目荣获詹天佑大奖优秀住宅小区金奖，青岛中海熙岸、佛山中海文华熙岸、沈阳中海国际社区、呼和浩特中海锦绣城4个项目荣获詹天佑大奖单项奖。截至2011年9月底，中海地产荣获詹天佑大奖累计达43项（金奖25项、单项奖18项），中国建筑工程鲁班奖7项，国际地产奖12项，住宅品质持续保持领先。

房地产调控政策重磅出击，房地产市场正面临一次转型与重构，有序、持续、稳健的成长是民众及中国房地产行业所期盼的，中海地产作为潮涨潮落中持续稳健的引领者，已成为行业的最佳参照标杆。

■长沙中海国际社区：麓山下湿地生态国际综合社区

经过32年的实践与品牌积累，中海地产已发展成为中国房地产行业的领导品牌，被国家工商总局授予中国驰名商标。据统计，中海地产今年已连续第8年荣获大陆在港上市房企综合实力第一名。此外，中海地产连续七年荣膺中国房地产行业领导公司品牌和蓝筹地产榜首企业，可谓载誉无数。

在国务院发展研究中心企业研究所、中国指数研究院等联合发布的权威报告中，2010年中海地产以155.85亿的品牌价值连续七年名列第一。2010年，中海地产为内地首家年净利润超过百亿的房企，盈利能力持续位居行业榜首。就品牌价值及盈利能力，中海超越了万科、保利、恒大等品牌房企，位居第一。

因此，虽然目前全国各大知名房企都已进驻长沙，包括万科、华润、保利、恒大等，但中海国际级的企业地位及品牌综合实力，仍占据高地，无法动摇。其中，中海国际社区是中海地产全国性布局、规模化扩张、品牌化经营战略下诞生的强势知名品牌，该品牌 “国际”体现着项目的高端形象，它涵盖国际规划体系、国际生态体系、国际技术体系、国际服务体系、国际教育体系和国际消费体系等六大国际化体系承纳于国际社区。

长沙中海国际社区是中海地产全国布局的第九座国际社区，得城市以土地，还城市以珍藏，项目将以湿地生态环境为依托，并与深厚的湖湘人文底蕴相结合，以32年的品牌底蕴和精品历练打造长沙开篇之作，成就名宅大观。项目一期以30-33层的高层住宅为主，户型面积在82-160㎡之间，ARTDECO 经典建筑、全供暖名品精装。在中海国际级品牌坐镇下，有理由相信，长沙中海国际社区将为长沙人民最好的、接轨于世界的高尚人居空间。（PM）