导读：
            ■陈启宗叔父1.1亿购湾仔东亚银行港湾中心整层
            ■巨头坐镇：香港核心商办，显价值实力
            ■比标深港：卓越世纪中心，高值上涨空间
正文：

■陈启宗叔父1.1亿购湾仔东亚银行港湾中心整层

直面国际一线经融环境的香港，经历的经济动荡、危机比内地多，所处的投资环境比内地复杂，导致香港投资客的触觉一向更敏锐，对市场的判断与把握更到位，而这是深圳一直跟随香港脚步的重要原因。

随香港成交畅旺、楼市回暖迹象明显，近期香港商办大额成交案，不断涌现。据悉，近日湾仔东亚银行港湾中心楼面频频出售，相关数据显示，该大厦24楼全层单位近日以近1.1亿港元（9020万人民币），由恒隆地产（0101）主席陈启宗叔父陈曾焘及有关人士购入，以面积7940方呎计，呎价约13，780港元（11.299万/㎡）。

数据显示，物业由SEGEN'SPRAISELIMITED购入，公司董事包括恒隆创办人之一陈曾焘，也是现时恒隆主席陈启宗的叔父，其它董事成员还包括陈许启明、陈乐怡及李浩文，其中陈曾焘及陈许启明均为香港思源基金会负责人，而陈乐怡为恒隆集团非执行董事。

据知，东亚银行港湾中心尚有六个分布于18、21、26至29楼的单位正低调放售，意向呎价全属1.5万港元或以上。

■巨头坐镇：香港核心商办，显价值实力

从成交金额看，总价1.1亿港元、单价11.299万/㎡够得湾仔商厦整层，并不属高位，但由恒隆地产主席陈启宗叔父陈曾焘及有关人士的购入，却让人臆想连篇。在香港房地产投资界，陈启宗叔父，一直名声在外。他们精准的判断及对楼市的把握，为业内人士记忆。

如今，叔父二人不惜以1.1亿港元够得湾仔商厦，无不成为一道指引。从地段上看，湾仔东亚银行港湾中心位于港岛中心，紧邻中环、铜锣湾，是香港金融商务的核心地，类似深圳福田CBD，而就湾仔东亚银行港湾中心的位置，与福田卓越世纪中心相似。

事实上，该商厦年代久远，已是很久的楼盘，但由于占据核心地利，一直深受投资客的青睐。即使非新盘，如今仍旧能以1.1港元售出，可见一斑。而分析此次陈启宗叔父的购入，从整体上看，是香港商办复苏的大环境引导，但同时，也显现出核心商办的价值表现力。

■比标深港：卓越世纪中心，高值上涨空间

除湾仔东亚银行港湾中心外，现由恒生银行及有关人士持有的九龙湾德福大厦8及9楼复式单位，近日以招标形式放售，总面积为32，602方呎，市场估值达2.5亿港元，呎价约7668港元（62870元/㎡），有机会创出项目新高呎价。由此可见，近期港商办的良好趋势，其中又以中心商办最为突出。

而回过头来看深圳福田中心区，作为深圳集金融、商贸、信息、文化、会展及行政于一体的城市商务中心和行政文化中心，区域商用物业密集分布，需求旺盛。但由于商办长线持有回报率可观，大多数开发商均选择自持，因此能够成为市场可售新量的商办极为有限。

而与湾仔东亚银行港湾中心地段极为相似的卓越世纪中心，作为区域目前唯一在售的写字楼项目，西北接城市景观轴和大型商业购物中心，西邻会展中心，处于地铁1、4号线交汇点，在区位稀缺性与项目唯一性上，无疑都做到了深圳现售商办中的最佳。

拿香港比标深圳，如今香港投资客频频收入核心商办，是对市场的积极判断与趋势的把握。由此，作为深圳核心商办，卓越世纪中心无论从进驻门槛还是单价上，与1/2的香港售价理论值相距甚远，未来价值上涨空间可观。（PM）