导读：
         ■和黄微别墅——懿花园将亮相
         ■港掀洋房推售潮：单伟豹放售九龙塘洋房2.53亿入场
         ■和黄懿花园：最接港地气，最居鹭湖中心
正文：

■和黄微别墅——懿花园将亮相

作为和黄继观湖园、都会轩、御峰园后，今年在深圳即将面世的第四个项目——和黄懿花园，现已在观澜格兰云天大酒店开放临时接待中心，正式的营销中心和样板房将于近期陆续开放。

项目主推户型为89㎡3房花园洋房，以及180㎡4套房联排，另外还包括67㎡的2房、180㎡的顶层大平面，以及87-176㎡复式单位。其中别墅产品基本以180㎡微联排为主，是鹭湖住区目前最具代表性的高实用率产品。

相比大面积联排，懿花园这种精致的小面积微联排，在深圳并不多见。而对于与深圳一河之隔的香港，却见惯不怪。事实上，大陆所称的联排就相当于香港的洋房。作为香港的开发商，和黄懿花园产品，港味十足。

■港掀洋房推售潮：单伟豹放售九龙塘洋房2.53亿入场

也就是近日获悉，中海在香港打造的九龙塘牛津道1号售罄后，区内即掀起新一轮一手洋房推售潮，除亿京牛津道二号外，路劲基建主席单伟豹或有关人士购买的喇沙利道32至38号4间面积逾万方呎的皇宫屋，也将于短期内推售，意向价由2.92万港元（人民币24.8万/㎡）起，入场费达2.98亿港元（人民币2.53亿），挑战区内新高。

其中，最贵的为38号屋，面积1538㎡，连253㎡天台、平台，以及156㎡花园泳池，为4厅10套房设计，叫价达5.18亿港元，呎价3.37万港元（人民币28.6万/㎡）；呎价最贵则是32号屋，面积1190㎡，连226㎡天台、平台，以及247㎡花园泳池，4厅9套房设计，意向价4.75亿港元，呎价3.99万港元（人民币33.9万/㎡）。

该项目将于今年底落成，由于不受预售楼花指引所限，现已接受买家洽购。从价格看，喇沙利道32号屋洋房破30万/㎡，再居高位。而此次，香港洋房推售潮席卷，反映功能集全的联排产品，大受市场欢迎。

■和黄懿花园：最接港地气，最居鹭湖中心

相对深圳，联排产品并未得共识，价值更长期压抑。镜鉴香港，联排价值高筑，深客也应引起重视。此次，和黄懿花园，由珍罕低密度花园洋房及经典联排组成。据悉，项目容积率为1.8%，是深现今罕有的低密度豪宅区。

整个住区为台地建筑，景观布局分明，地形东西长，南北宽，外围花园洋房，内围联排别墅。其中，联排别墅，由4—8一字型东西排开，空间开阔。而原本，和黄懿花园紧邻观澜横坑水库南侧，水库面积约21万㎡，水景资源十分优越。

事实上，在“鹭湖国际居住区”中，懿花园占据与水库邻近、地块最中心的绝佳地利。由于地段、景观优势，未来鹭湖国际住区2-3年内将吸引数以万计高素质、高收入的城市中坚、精英分子定居于此，成为深高价值低密度区。

由此，在香港洋房价值高筑，掀起推售潮之际，作为最接香港地气的和黄打造的懿花园，势必受此影响。而今，与深一河之隔的港联排价值已飙至30万/㎡级，深联排将后市如何呢？（PM）