导读：
        ■招商•伍兹公寓8万元/平米贵？
        ■美国SBA担当规划设计、1亿外立面总价：细节体现价值
        ■赠送后均价仅为4.65万元/平米：打了7折！
        ■招商·伍兹公寓内训资料首发
        一、项目整体：自配与外配之王
        二、住宅部分：顶级的底汤、顶复，首现深圳
        三、会所部分：一座连廊500万
        四、1亿工件化的流水墙外立面：呼吸型自洁、3层Low-E中空玻璃
        五、水电部分：多联中央空调、变频直供水
        六、绿色部分：透水路面、湿地中水、低温墙面
正文：

■招商•伍兹公寓8万元/平米贵？

对于位于望海路与工业二路交汇处西南位置，目前已于望海路旁海上世界体验馆内开设营销中心，即将开放样板房的招商•伍兹公寓，其社会传言近8万元/㎡，乃至6万元/平米的均价，一小部分客户认为不便宜，甚至贵。

贵吗？且不论伍兹公寓前眺深圳湾，后望大南山，可在5分钟步程内瞬间完成城景、山景、海景、桥景等多重景观资源转换，堪称目前深圳城区内在建项目中一绝的软性稀缺性景观资源价值，大梅沙某些别墅可就是以其资源而贵绝一时。

再不算项目周边还有深圳15公里滨海休闲长廊、由招商局投资600亿元打造，包括3.8万平米环船商业、150亿元太子邮轮母港、近28万㎡高端写字楼群落等形成的“超级总部基地”等外部项目价值提升因素，恐怕就仅是项目本身的硬件配套你都会觉得物超所值！

■美国SBA担当规划设计、1亿外立面总价：细节体现价值

伍兹公寓作为招商地产在海上世界片区鼎力打造的首个超高端山海服务式公寓项目，仅其规划设计就重金聘请美国SBA担当。美国SBA，创立于1932年，是波士顿从业历史最长的建筑事务所之一，曾多次在美国国家商业建造者委员会、美国建筑师协会、国家住宅建造者协会、国际室内设计联合会获得金奖、优秀奖、主席奖等各种奖项。

因此在美国SBA的打造下，招商•伍兹公寓的外立面造价就高达约1亿元。高质环保用料涵括具有呼吸，自我清洁功能的节能中空陶土板，吸热、反射、通透性更强的3层Low-E中空玻璃，自爆率低、通透性好、紫外线透过率低的超白玻璃等，仅中空陶板一项，罗湖幸福里就已难以比拟！

同时，项目还采用人工湿地中水处理系统以浇灌绿化。这样项目每吨水仅需0.3元的浇灌成本就比正常的3元/吨足足节约了2.7元/吨，幅度高达90%。加之之前所述中空陶土板等高节能材料的使用，项目楼体的节能率就高达64%以上，可以达到墙面室内温度比室外低1度，室内向室外散热慢等效果，为项目的保值、增值添加保障。

■赠送后均价仅为4.65万元/平米：打了7折！

其次，项目户型多为180平米大户，2梯2户甚至2梯1户，而且大部分户型皆可享受一户三朝向，即山、海、桥等景观资源，实现了景观的最大化；而高达3.15米以上的层高，甚至部分客餐厅净高更挑高至4.8米，舒适、奢华的生活顿显。

更为重要的是，项目所有户型皆具有超高的赠送率！以3号楼建面为370平米的复式底TOWNHOUSE为例，赠送部分包括地下私家子母双车位、地下室一层部分、室外泳池及花园等，赠送总面积达到267㎡，对应赠送率高达72.16%，相对于别墅！

若再以8万元/平米的均价计算，建面为370平米的复式底TOWNHOUSE赠送后均价仅为约4.65万元/平米，相当于打了7折，性价比极高。而且最近招商局物业还与国际白金管家联盟签订合作框架协议，伍兹公寓将成为首个合作开展项目！

■招商·伍兹公寓内训资料首发

一、项目整体：自配与外配之王

1、共4栋，包括3栋住宅塔楼（由西南向东北按1、2、3号楼依次排序），另外一栋为4号楼会所；楼体地面与周边地面高差超1米；3栋楼、159户，自配如此之大的会所，加上外部投资600亿的新海上世界，新盘中绝无仅有！

2、2#地铁（蛇口线）从项目侧通过，地铁通道与地下室之间设置减震垫；

二、住宅部分：顶级的底汤、顶复，首现深圳

共159户、车位320个、车位户数比2.01：1，层高28层；无架空层；小区主入口面对碧涛别墅，即规划1号路；

1、复式底汤（底部TOWNHOUSE）：1~2层，共6套，面积370平米，层高3.3米，客厅3.6米（地面凹陷），屋内可观游泳池；
（1）赠送：地下私家子母双车位、地下室一层部分面积、室外泳池及花园，总赠送面积1号楼172㎡，2号楼132㎡，3号楼267㎡；
（2）配置独立入口、花园、游泳池、地下室；
（3）地下室：一层3.8米（有发电房、变电房，可避免居住层噪音影响），二层3.6米（无梁楼盖结构，净高2.3米以上，可通过游泳池自然采光，拥有独立门厅）；

2、标准层：3~27层，层高3.15米，约180平米，2梯2户；一户三朝向，可实现景观最大化；动静分明；首层大堂净高5.7米；

3、28层以上顶层复式：共3套，516平米，层高3.3米，2梯1户；客餐厅净高4.8米，3阳台；送一个屋面、一个天际泳池；

三、会所部分：一座连廊500万

对外营业，有连廊与招商局广场连接（投资金额约500万）
1、1层：大小泳池配套、休闲咖啡厅；
2、2层：会所功能、有物业用房；
3、3层：3间模拟高尔夫、需预约、开发商自我经营；
4、顶层：露天吧（未定），预留楼梯；

四、1亿工件化的流水墙外立面：呼吸型自洁、3层Low-E中空玻璃

由SBA设计，投资金额约1亿；工件化，整体组合度、复杂度最高；
1、陶土板：具有呼吸，自我清洁功能，咖啡色与烧制、吸水性有关
2、3层Low-E中空玻璃：9层以上，吸热，反射，通透性更强，其他住宅项目少见；
3、超白玻璃：1~9层，自爆率低、通透性好、紫外线透过率低；
4、陶棍：用于面向碧涛别墅楼体，作为电梯厅百叶；
5、阳台：两层一个，错层，采用彩釉玻璃（上面透明，下面点边，定制，点抓），底部铝板；
6、陶板铺排顺序：镀锌钢立挂——镀锌钢角码——铝合金连接件——分缝件胶条——保温层——陶土板；
7、有流水墙；

五、水电部分：多联中央空调、变频直供水

1、太阳能集中热水系统：变频直供（无水箱）、热水循环管（即开即热）
2、侧排，卫生间避免排水滴漏；
3、多联机中央空调：室外机集中摆放（可避免相互影响）；
4、电梯：2米/秒，自配发电机；
5、2G光纤入户；

六、绿色部分：透水路面、湿地中水、低温墙面

1、透水路面：达到40%以上，收集雨水；
2、人工湿地中水处理系统：浇灌绿化，一吨只用0.3元（正常的是3元/吨）
3、墙面温度室内比室外低1度，室内向室外散热慢。（CJZ）