导读：
         ■香港中环干诺道中50号整楼近50亿成交！
         ■中环干诺道中50号天价成交简析：心脏位置、回报丰厚…
         ■卓越·世纪中心VS干诺道中50号：深港对标、
正文：

■香港中环干诺道中50号整楼近50亿成交！

香港最新资料显示，2012年上半年主要整楼商办成交总值197.85亿，较2011年下半年的35.09亿大幅上升4.64倍。在套数方面，2012年上半年主要整楼商办成交28套，较2011年下半年的10套大幅上升1.8倍。以上数字不难反映出香港2012年上半年整楼商办的成交活跃态势。

在2012年上半年28套整楼商办成交之中，有11套是逾五亿的成交。其中，中环干诺道中50号是上半年最高金额整楼商办成交之一，价值48.8亿，单单是这宗登记，已占今年上半年整体整楼商办成交总额197.85亿的24.7%。另外，九龙湾东汇18号整楼成交，价值25.1亿；佐敦诺富特酒店，则以23亿成交。

此外，超过10亿的整楼商办还包括荃湾英皇娱乐广场、沙田汇达大厦及尖沙咀同顺兴商业中心，分别以14.5亿、12.79亿及10.88亿成交。铜锣湾BigfootCentre以8.58亿成交。超过5亿的整楼商办还包括长沙湾百佳商业中心、铜锣湾大利行、旺角弥敦道579号及荃湾豪华广场，分别以6亿、5.98亿、5.5亿及5.15亿成交。

■中环干诺道中50号天价成交简析：心脏位置、回报丰厚…

香港2012年上半年整楼商办的成交活跃，这给一河之隔的深圳什么启示呢？单单是中环干诺道中50号，这个香港今年上半年最高金额之一、达48.8亿成交的整楼商办，就可以挖掘到很多信息了。其以近50亿的天价成交，原因何在？

资料显示，干诺道中50号坐落于中环商业区核心干诺道中，门面宽阔长达46米（151呎），面向维港、中环及九龙半岛，邻近交易广场、国际金融中心、置地广场及机铁站。该商办由美国著名建筑师Robert A.M. Stern设计，用料极为高贵豪华。据悉，该商办非常适合作银行或金融机构之总部，将成为中环区新一代的地标建筑物之一。

干诺道中50号的平均实用率约为83%，较其他同类型商办为高，以实用面积计算，成交呎价为33505港元，其最新租金造价为每平方呎135元（约为人民币999元/㎡）。以本大厦现时市值租金计算，若全部单位租出，回报率约为4厘左右。与现时甲级商办之平均回报3.0至3.5厘作比较，此投资回报可说是相当合理及优越。

干诺道中50号所在的中环，是香港的政治、商业中心及高级购物商业区，诸多银行、跨国金融机构及外国领事馆都设在中环。香港的政府总部、立法会大楼、终审法院，以及前港督府（现称礼宾府）都位于中环，中环和上环一样是通往赤鱲角、元朗、屯门和边界之主要社区。

■卓越·世纪中心VS干诺道中50号：深港对标、

中环是香港的心脏地带，而能与香港相对应的，则应该是深圳的福田中心区。福田中心区作为深圳市委市政府所在地，是深圳的行政、文化、信息、国际展览、商务和金融中心，经济发展迅速，区域内教育、医疗、文化、交通、通讯、娱乐、餐饮、居住等配套设施，位居深圳各区前列。

同时，作为深圳的商务、金融中心，福田中心区具备完善的市政交通与通讯条件，以及便于现代商务活动的场所。截至2011年底，已经吸引超过50家世界500强企业落户，占深圳世界500强企业拥有总数的一半。但是，由于区域面积狭小而前来福田中心区办公的企业及上班族的数量不断上升，导致这一区域的商办供求严重失衡。

因而，占据深圳CBD核心区域绝对区位优势，坐拥城市顶级市政配套的商用物业，其价值空间非常广阔，长线持有回报率更为可观，因此大多数开发商均选择自持，能够成为市场可售新量的商办极为有限。其中西北接城市景观轴和大型商业购物中心，西邻会展中心的卓越·世纪中心，是福田CBD目前唯一在售的商办项目。

该项目坐拥1、2、3、4、11号地铁线，广深高铁等三维立体交通，港深一体轨道交通全面成型，在区位稀缺性与项目唯一性上，无疑都做到了深圳现售商办中的最佳。其中卓越•世纪中心1号楼，为60层国际超甲级商办，总高度268米，为目前中心区第一高，目前42层招商隆重进行中，即将带租约出售。有香港中环干诺道中50号对标作为参照，卓越·世纪中心前景值得期待！（WH）