导读：
         ■曦城开殿试，豪宅求利润：山顶别墅将售
         ■求豪不求普：利润产品与成本产品该如何选择？
         ■顶端富人首选、曦城山顶别墅：闹市第一居所
正文：

■曦城开殿试，豪宅求利润：山顶别墅将售

位于深圳宝安广深高速北侧宝安出口处、华南最大纯墅区的招华·曦城，其山顶别墅即将于8-12日开盘，均价10万，区间为360-1360㎡，总价在3000万-2亿之间，共111套。其中高达2亿的最高总价，仅次于万科天琴湾最高价3亿的存货，为深圳顶级别墅总价之亚！

在曦城山顶别墅即将推售之时，8-4下午，受深圳招商华侨城投资有限公司之邀，房地内参负责人@尹香武_半求先生便首次在深圳最大别墅项目、深唯一顶级山顶会所——【曦城会】做了一次以“如何应对殿试？”为主题的房地产最新形势讲座。殿试是最高级别的考试，楼市发展到现在，也将进入高级阶段的考试阶段。

当天的讲座，@尹香武_半求提出了提出了“求豪不求普、求主不求次、求上不求下、求内不求外、求趋势不求技术”等观点。本文将主要来讨论在“求豪不求普”之下，如何获取楼市最大利润。须知，进入“殿试”阶段，无论投资、还是自住置业，对购房者的要求与考验今非昔比，很有必要探究一番。

■求豪不求普：利润产品与成本产品该如何选择？

所谓的求豪不求普，就是投资时要追求豪宅不要追求普通住宅。阐发开来，普通住宅是一个成本产品，豪宅是一个利润产品。怎么解释成本产品、利润产品呢？换个通俗的说法吧。社会上绝大多数收入是成本，比如说开一家厂，资源、工资是企业的成本，企业获得的是利润，员工收入是成本。

而成本，字面上可解释为成本就是某项具体投资项目的总花费。整体来看，成本是一个变化比较小、变数比较少的现金流。比如说企业家与员工，企业家的收入是赚起来赚死，亏起来也亏死。而员工收入则是成本，是对其劳动的认可，但是利润来自于企业家面对不确定性所获得的利润。

若方言全球，现在中国的不确定性跟欧洲比起来是更大还是更小？严格意义上讲，中国面对的状况是中国的不确定性、行业的变化更大。因为不确定性大，中国企业家的收入放在中国境内还占比较高，同时中国的企业家和国外的企业家对比，超过他们的苗头在加速。这要怎么解释？

■顶端富人首选、曦城山顶别墅：闹市第一居所

正是因为市场规律不确定性很大，不确定性则机会也多，中国企业家面临的利润更高；而欧美等国家经济高度发达，其社会再创富已呈现静止趋势，创业机会少得可怜；以此来看，中国的企业家、中国的富豪一定会拥有最多、也会是世界顶级的富豪。

员工的收入是成本，企业的收入是利润，员工用成本买房子的；企业家面临的豪宅就是利润产品，是用利润买房子，而不是用收入、成本买房子的。在这种情况下，企业家的利润占比较大，所以要求豪不求普。就像曦城此前几期都曾收到深圳顶端富人追捧一样，越是高端豪宅，越是受他们的欢迎。

从战略配置来看，西部汇聚了海、陆、空、铁四维立体交通资源，是深圳所有片区中，交通配套最齐全的区域。其中，曦城处在福田CBD与深圳机场的两者的中心点位置，从项目由东抵达福田CBD，与向西至机场的路程相当，保持在10-25分钟之间，是最适中的人居出行半径。曦城可谓是占据了区域最好的人居地段。

对于富人来说，他们是需要一个既不脱离决策地点、也与闹市保持一定距离的“避世居所”。曦城在一定意义上，是深圳闹市焦点的第一居所，就很好的履行了这种“避世居所”的功能。“求豪不求普”，对于8-12日开盘的曦城山顶别墅，这批均赠送有大面积花园、户均花园在333㎡左右（半亩地）的别墅单位，是不是该先下手为强？（WH）