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                                                             半求

                                                        2004-2-20 
                                                   banq@vip.163.com

    ■前言

    前海是大盘集中地，大盘密集度之高在深圳位居前列，星海名城、绿海名都、阳光棕榈
园、鼎太风华由北至南一字排开，前海与后海形成南头半岛两翼齐飞的态势，并在客户群、
定位上实现了差异化竞争，丰富了南山房地产市场的形态。

    同时前海片区大量的中档及大型楼盘吸引了南山以及福田、宝安的购房者。随着路经前
海并在深圳西站设立地铁站点的地铁1#二期、11#城轨改造即将动工，以及前海公园、大铲
港建设提上议事日程，前海的配套、物流及交通将有改善。同时，人人乐进驻港湾丽都预
示 前海开始收到民间资本的高度关注，而前海中学、小学、北京大学附属中学、南山实验
学校等教育网络已经基本铺就。但是也要看到，片区的高压线及一些污染源也给购房者些许
不安。

    时隔一年，我们可以发现，中坚阳光棕榈园即将功成身退，而在规划设计上具有独特优
势的鼎太风华则进入建设高潮，老大哥星海名城似乎越做越难。绿海名都、椰风海岸等新秀
也不甘示弱，局势变幻大王旗。新形势下，再次复核片区楼盘的相关情况，编制前海片区指
数或许能够反应片区地产市场的变迁。

    ■在售楼盘

    1-①【阳光棕榈园3期】  前海大道西   小高层  5600   中海地产  26084666 
    点评：规划和品牌优势真正带旺了前海
    购买指数：地段8分+环境6分+户型8分+价格4分+污染4分+交通6分+市政6分+小区8分+发
展商8分+建筑8分+物管8分=74分。

    2-①【绿海名都】  学府路北   小高层  5100   名居地产   26162888   
    点评：户型园林设计不错，并拥有前海最安静的环境，性价比不错
    购买指数：地段8分+环境6分+户型8分+价格6分+污染8分+交通6分+市政8分+小区6分+发
展商4分+建筑4分+物管4分=68分。

    3-①【鼎太风华2·臻美园】 前海大道与内环路交汇处 小高层 5500 鼎太 26072668 
    点评：公建比例高、建筑元素应用自如、园林参与性好
    购买指数：地段6分+环境6分+户型6分+价格4分+污染4分+交通4分+市政6分+小区10分+
发展商6分+建筑8分+物管6分=66分。

    4-①【星海名城2期】  南头环岛西南   小高层  5100   振业    26163988 
    点评：最好的地段盖出了二流的小区
    购买指数：地段8分+环境6分+户型6分+价格6分+污染4分+交通4分+市政6分+小区6分+发
展商6分+建筑6分+物管6分=64分。

    5-①【山海翠庐】  荔湾路   小高层  4800   南商地产  26431999   
    点评：依山就势起伏有序，但无障碍设施建设较差
    购买指数：地段4分+环境6分+户型8分+价格8分+污染6分+交通4分+市政2分+小区6分+发
展商6分+建筑8分+物管4分=62分。

    6-①【南山豪庭】  红花路西段   小高层  5000   元凤建实业     26088333   
    点评：位于旧城改造多发地带，近几年的施工噪音将难以避免
    购买指数：地段6分+环境2分+户型6分+价格8分+污染6分+交通8分+市政6分+小区4分+发
展商4分+建筑6分+物管4分=60分。

    7-①【椰风海岸】  桃园路南   小高层  4700   万裕地产     26463666 
    点评：较为宽阔的中心园林让人感到心情开扬
    购买指数：地段8分+环境6分+户型6分+价格8分+污染4分+交通6分+市政8分+小区6分+发
展商2分+建筑2分+物管2分=58分。

    8-①【金桃园大厦】  南新路桃园路交汇处  小高层 4500  罗沙工程   26086666
    点评：未来的地铁口是最大的诱惑
    购买指数：地段8分+环境4分+户型6分+价格8分+污染4分+交通8分+市政6分+小区2分+发
展商4分+建筑4分+物管2分=56分。

    9-①【心语雅园】  前海大道东   小高层  4600   京地投资     26426222 
    点评：前海路东最后的小户型
    购买指数：地段4分+环境4分+户型6分+价格6分+污染4分+交通4分+市政2分+小区2分+发
展商4分+建筑4分+物管4分=44分。

    10-①【现代城华庭】  创业路   小高层  5600   大中华     26933888  
    点评：0
    购买指数：地段4分+环境4分+户型4分+价格4分+污染4分+交通8分+市政2分+小区2分+发
展商2分+建筑2分+物管2分=38分。  

    ■未来新盘

    1、东方新地苑
    2、海岸地产一甲旧改项目
    3、光彩·山居岁月   

    ■编制说明
 
    本购买指数涵盖的楼盘范围是：深南大以南、大南山以北、南新路以东逾3平方公里的
区域。“购买指数”是综合性评判指标，着重反应楼盘的均好性和性价比，仅供参考。

    本指数编制依靠实地考察、法定图则，并以居家角度亲身感受，避免广告、有偿新闻、
概念炒作、发展商说辞等的影响。客观是本“购买指数”的指导思想和基石，但无论如何，
作为个人看楼的总结，“购买指数”依然可能存在失误甚至偏颇之处，在做购房决定之前还
有赖于您自己把握。

    如有发现错漏请通知：banq@vip.163.com

    评分由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。

    “分项指数”包括地段；环境；户型；价格；污染（包括噪音、空气等状况）；交通；
市政配套及规划（简称“市政”）；小区配套及规划（简称“小区”）；发展商实力及诚信
（简称“发展商”）；建筑设计及质量（简称“建筑”）；物业管理（实力、质量、过往评
价）等11项的评分。“分项指数”之和就是楼盘的“购买指数”。

    “分项指数”得分说明：10（很好、很低或很强）；8（好、低或强）；6（中等）；4
（差、高或弱）；2（很差、很高或很弱）。

    各楼盘按照“购买指数”得分高低排列，得分相同者以拼音字母排序。
   
    本“购买指数”排列模式：

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    排序 楼盘名称 地理位置 项目类型 均价（元/平方米）发展商 售楼电话
    点评
    指数评分
    -------------------------------------------------------------------

    图：1#地铁（红色线为优选方案）在路经前海规划图，图中也可以看到前海与宝安中心
区的关系，如果撤关，那么前海与宝安中心区其实距离更近一些。