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投资分析
万科新猜想:捆绑式销售翡丽郡、翡丽道?

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-09-12 14:07:33点击4948


导读:
     ■到处蔓延着商业化的城市
     ■两难问题:如何居家生意两不误?
     ■万科新猜想:捆绑式销售翡丽郡、翡丽道
正文:


■到处蔓延着商业化的城市

坦白说,深圳是个商业化很浓的城市,这里到处充溢着做买卖、做生意的人们。当然,有的人买卖做得大,大到扩至国内外;有的人生意做得相对小,覆盖港澳;有的人买卖就在城市里或者家附近,小富即安……

激荡三十年的深圳,从曾经的小渔村变成今日这座上千万人口的大都市,三十年来这座城市吸引了一批又一批的志向者。他们在这里开天辟地,书写出一个又一个传奇的创富故事,也在这里落地生根,安居乐业,坚守并继续开创出更多的新天地。

说到深圳的商业文化,不能不提的是东门。这里不仅仅是这座城市商业文化的缩影,也仿佛成了整座城市的象征,如同北京的王府井、上海的城隍庙,浓缩了深圳这座大都市刻骨铭心的历史印记。东门的一年四季,从早到晚都是人流不息,即使到了晚上十点乃至半夜,依然灯火通明,客流不断,几乎是城市里的一个不眠街区。

■两难问题:如何居家生意两不误?

东门不过是这座城市商业的缩影,其实,深圳各个片区里不乏众多做生意的商家,他们从事各行各业,或是餐饮或是日常消费品或是电子行业、五金电器……在深圳开创自己一片天地的岁月里,不少人们已把居家和生意捆绑在一起,做买卖的铺面周边,往往就是自家居住所在地。

然而值得注意的是,对于就在城市里做小生意尤其是侧重于社区商业的人们,不少商家铺面远离居家,早午晚出行时间浪费较多,中午家庭午饭又不方便,往往要么在路上耽误了时间也妨碍了营业时间;距离家太远,不留神因事需要家人照看下也不方便……

诸多因素下,对此我们可以做这样的猜想,有没可能实现在家楼下做生意、楼上居家这样的家庭、生意两不误的两全方式呢?譬如沙井作为深圳小企业主最为密集的片区之一,如何恰当地解决小老板们上述居家和生意两难问题呢?

■万科新猜想:捆绑式销售翡丽郡、翡丽道

沙井作为小企业发展较迅速的地方,平均每天约诞生8.5个小老板,成为小企业主的高产地!沙井及其周边的电子商业市场十分发达,因成本较低、消费群体庞大,有着深圳“华强北”之称。统计之下,沙井有着200多万消费人群且需求十分旺盛,吸引了越来越多的小企业主来此掘金。

对做小生意、小企业的老板们来说,能拥有自己的铺面,实现自产自营,这样不但扩大了销售渠道,也可实现自销,双管齐下回流资金。正是出于这样的考虑,对于这些做小生意的老板们而言,出于通勤时间、方便等多种因素,既有一个临街铺面,同时在铺面紧邻范围也有自己的房产,那是最好的。

对于这样的物业,我们称之为“BOHO”物业。一是指“BUSINESS+OFFICE+HOME”,即“生意+商务+居住”的生活方式,也即意味着生意、商务、居住将三位一体;二是“BOSS+HOME”,即老板的居住场所。

沙井做小生意的老板众多,商铺需求量大,BOHO物业需求旺盛。而全球宅冠万科首入沙井打造的33万㎡西班牙皇家风情社区,为小老板们营造最幸福的住家;自身配建的4万㎡临街商铺,也为沙井小老板们的生意铺位铺好路。两者不忽略的情况下,在沙井全盛的小生意买卖下,万科是不是可以另辟新渠道,考虑下捆绑式销售翡丽郡和翡丽道呢?当然,这不过是猜想,万科·翡丽郡9月15日开放样板房之际,届时一切还得看意向置业的老板们和万科的意思了。(CWE)


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