■整体量升价跌，新宅价4连跌

2012年第37周（9-10~9-16），深圳全市商品房共成交816套/73907.63㎡、均价20422元/㎡、总金额15.09亿元、套均总价184.97万元，环比上周的807套/75607.67㎡、均价20715元/㎡，分别微升1.12%、微跌2.25%和1.41%。整体继上周量价齐跌后本周量升价跌，价连跌5周！其中：

新房住宅，成交675套/63321.25㎡，占全市的82.72%和85.68%，均价18753元/㎡，总金额11.87亿元、套均总价175.92万元，环比上周的752套/68401.82㎡，均价19790元/㎡，分别下跌10.24%、7.43%和5.24%。整体连续2周量价齐跌，价连跌4周，量连跌2周！

商业，成交126套/7145.92㎡，占全市的15.44%和9.67%，均价27182元/㎡，总金额1.94亿元，套均总价154.16万元；环比上周的36套/2466.85㎡，均价21666元/㎡，分别大幅上升250.00%、189.68%和25.46%；整体连续2周量价齐升！

办公楼，成交10套/1734.7㎡，占全市的1.23%和2.35%，均价38872元/㎡，总金额0.67亿元，套均总价674.32万元；环比上周的11套/2302.9㎡，均价38676元/㎡，分别下跌9.09%、24.67%和0.51%。整体继上周量升价跌后本周量价齐跌，价连跌2周！

其他类型，成交5套/1705.76㎡，占全市的0.61%和2.31%，均价35282元/㎡，总金额0.60亿元，套均总价1203.65万元；环比上周的8套/2436.10㎡，均价28747元/㎡，分别下跌37.50%、29.98%和上升22.73%。整体继上周量升价跌后本周量跌价升！

综上所述，深圳楼市第37周成交多以量价齐跌为主，其中，成交量下跌最大的是其他类型，为37.50%，上升最大的则为商业，幅度高达250.00%，翻了2番以上，而新房住宅则急跌10.24%，排在第3；而均价方面，下跌最大的为新房住宅，下跌5.24%，升幅最大的则为商业的25.46%。可见，新房住宅的“金九”继续褪色！

■区域成交套数排名：宝安量9连冠、南山价10连冠

新房住宅按区域成交套数排名：

1）宝安区，成交324套/30346㎡，占全市的48.00%与47.92%，套均面积93.66㎡/套，均价21993.39元/㎡；为9连冠！

2）龙岗区，成交301套/28703㎡，占全市的44.59%与45.33%，套均面积95.36㎡/套，均价13087.04元/㎡；

3）南山区，成交27套/2043㎡，占全市的4.00%与3.23%，套均面积75.66㎡/套，均价仍超3万元/㎡，为34333.20元/㎡，为全市均价最高区域，10连冠；

4）福田区，成交23套/2230㎡，占全市的3.41%与3.52%，套均面积96.96㎡/套，均价33324.59元/㎡，为全市均价次高区域；

5）此外，罗湖区和盐田区皆为零成交。

综上所述，宝安、龙岗、南山三个区域依然稳坐深圳成交量区域排名前三位置，但福田区有超过南山区之势，其中宝安成交量继续下滑，但仍以324套成为深圳楼市的主要供应区域；而均价方面，南山区继续下滑，也仍以破3万的均价继续成为全市均价最高区域，看来华侨城·纯水岸超4万元/㎡的均价高价效还在做最后的发酵。

■户型成交套数排名：二房第一，单身宿舍、公寓零成交

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交355套/29819.81㎡，占全市的52.59%与47.09%，套均面积84.00㎡/套，均价16900元/㎡；

2）一房户型，成交150套/10084.22㎡，占全市的22.22%与15.93%，套均面积67.23㎡/套，均价16269元/㎡；

3）三房户型，成交72套/9412.97㎡，占全市的10.67%与14.87%，套均面积130.74㎡/套，均价20635元/㎡；

4）复式住宅，成交68套/7846.53㎡，占全市的10.07%与12.39%，套均面积115.39㎡/套，均价16935元/㎡；

5）四房住宅，成交17套/3547.71㎡，占全市的2.52%与5.60%，套均面积208.69㎡/套，均价28604元/㎡；

6）复式，成交8套/1330.95㎡，占全市的1.19%与2.10%，套均面积166.37㎡/套，均价23791元/㎡；

7）其他类型，排名连续2周均上升一位，总上升2位，成交4套/977.92㎡，占全市的0.59%与1.54%，套均面积244.48㎡/套，均价41725元/㎡；

8）四房以上，成交1套/301.14㎡，占全市的0.15%与0.48%，套均面积301.14㎡/套，均价61044元/㎡；

此外，单身宿舍、单身公寓和别墅零成交。

综上所述，深圳新房成交二房户型成交量有所下降，但依然是全市成交主力；而二房、一房户型排在全市第一和第二，也再次说明目前深圳楼市依然以刚需为主，因此，目前已入市只对刚需出售的阳基·春天里，和卓弘·高尔夫雅苑、百合盛世等刚需盘都应值得注意。

■成交户型面积排名：144㎡以上户型排第二
 
新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交556套/44117.54㎡，占全市的82.37%与69.67%，均价16466元/㎡；

2）144㎡以上户型，成交62套/12144.67㎡，占全市的9.19%与19.18%，均价25253元/㎡；

3）90~144㎡以上户型，成交57套/7059.04㎡，占全市的8.44%与11.15%，均价21863元/㎡。

综上所述，90㎡以下户型的成交套数继续在下降，但比例有所上升，依然占据着深圳楼市成交的大头；其中，尤为值得注意的是，144㎡以上户型又超越90~144㎡以上户型再回第二位置，究其原因应该与和黄·御峰园以及中洲·中央公园的大幅成交有关！

■预售整体升幅超一倍，宝安近20万平米领先

2012年第37周（9-10~9-16），深圳全市合计批准商品房预售面积100775.75㎡。上周合计批准商品房预售面积262626.61㎡，环比下降61.63%。本月截至本周批准预售面积363402.36㎡。其中住宅批准预售98868.56㎡、1053套；商业批准预售1907.19㎡、40套；批准预售宗地面积67522.06㎡。

按区域面积排名：

1）宝安区，合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积8435.44㎡，其中，住宅批准预售38435.44㎡、518套；批准预售宗地面积16886.49㎡；

2）龙岗区，合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积35846.77㎡，其中，住宅批准预售33939.58㎡、385套；商业批准预售1907.19㎡、40套；批准预售宗地面积39316.08㎡；

3）南山区，合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积26493.54㎡，其中，住宅批准预售26493.54㎡、150套；批准预售宗地面积11319.49㎡；

综上所述，深圳第37周预售整体下跌61.63%，仅超10万㎡，而且类型有所调整，由商务公寓转为商业；而区域也有南山区代替了上周的福田区，看来未来南山的楼市供应将逐渐扩大，但依然会以宝安、龙岗为主要输出区域！

■勤诚达·22世纪夺双冠、万科·金域缇香双亚

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）勤诚达·22世纪，本周以110套、10361.63㎡，成为全市套数、面积双冠军！勤诚达·22世纪位于深圳市宝安22区，宝安区公园路与创业路交汇处，是一个集合了高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业以及高端大型MALL的大型都市综合体，是融合了商业中心、双地铁、灵芝公园、名校等的四核一体价值型物业；

2）万科·金域缇香，成交103套、8811.98㎡，皆排在全市第2。万科·金域缇香位于坪山新区中心区中心公园旁、行政一路、行政五路和丹梓西路围合之中，是坪山住区园林最大、元素最丰富新盘；

3）绿景公馆1866，成交41套、3664.05㎡，皆排在全市第4.绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

4）宝中•圣拿威，成交31套、2129.74㎡，分列全市第5和第7。宝中•圣拿威位于宝安中心区西乡碧海片区的核心位置，海城路与宝源路交汇处西南方向，与坪洲小学及中英公学毗邻，拥有四维的交通网络、完善的生活配套、成熟的居住氛围；

5）莱蒙•水榭春天5期，成交29套、2806.65㎡，皆排在全市第6。莱蒙•水榭春天5期位于福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站，距离深圳北站距离不过1400米，在一开盘就延续之前1、2、3期的辉煌，推出的近千套单位一天就售出超八成，总共纳金16亿；

6）星河盛世，成交20套，1877.52㎡，分列全市第7和第8；星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处，是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业；

7）和黄·御峰园，成交17套、2818.03㎡，分列全市第9和第5；和黄·御峰园位于深圳物流重镇平湖东北部，背靠凤凰山，前临凤凰大道，与平湖体育中心、省一级学校平湖中学及凤凰山公园为邻，是平湖镇首个大型高级住宅社区、深圳最大“BOHO”物业；

8）鸿荣源·西城雅筑，成交17套、1304.35㎡，分列全市的第10和第12；鸿荣源·西城雅筑位于宝安中心区新湖路与玉律路交汇处西南，与佳华纽约客隔路相望，是集鸿荣源21年深圳豪宅建设经验的又一标杆性产品。

9）卓弘•高尔夫雅苑，成交13套、1025.63㎡，分列全市第13和第15；卓弘•高尔夫雅苑位于深圳龙岗区宝龙片区宝荷路与宝横路交汇处东北侧，是集深圳第二大高尔夫景观、国家级山体六重公园资源、珠三角最大植物园资源等于一体，赠送率更几乎冠绝深圳的中户资源大盘；

10）招商·雍景湾，成交10套、877.65㎡，分列全市第19和第20；招商·雍景湾地处爱榕路四海公园东、北邻四海公园，位于蛇口成熟都市核心生活圈，是招商地产在深圳蛇口开发的一个大型高端居住项目，属于双湾区、双口岸、双地铁、双商圈、公园物业。

11）兰江•山第，成交8套，1016.42㎡，面积排在全市第16；兰江•山第位于福田香蜜湖半山片区，处于城市中心，莲塘尾片区福龙路与北环路交汇处西北，是生态控制线内不可多得的、真正的半山项目，与原生的塘朗山为邻，有优质的山景资源和水景资源；

12）招华·曦山谷，成交4套，977.92㎡，面积排在全市第17；招华·曦山谷位于宝安区广深高速宝安出口，是深圳唯一四周皆与基本生态控制线紧挨，更被尖岗山、孖松山、铁岗水库以及西丽水库等的山水资源紧密围绕的华南最大纯别墅住区！（CJZ）
 
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (9-10~9-16)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(9-10~9-16)

全市新房销售面积20强排行榜(9-10~9-16)

宝安区新房销售套数前10强(9-10~9-16)

宝安区新房销售面积前10强(9-10~9-16)

龙岗区新房销售套数前10强(9-10~9-16)

龙岗区新房销售面积前10强(9-10~9-16)

南山区新房销售套数前10强(9-10~9-16)

南山区新房销售面积前10强(9-10~9-16)

罗湖区重点楼盘(9-10~9-16)（无）

福田区重点楼盘(9-10~9-16)

盐田区重点楼盘(9-10~9-16)（无）