导读：
             ■龙华新区首席舒适人居盘！
             ■中央车站区CTD物业：真正的地铁口物业
             ■涵盖百万平米商业、6大主流商圈
             ■教育、生活配套齐全，景观生态资源丰富
             ■汇龙湾：综合全能王、舒适人居标准
正文：

■龙华新区首席舒适人居盘！

随人居发展，深圳经过了几轮中央人居板块的更变，从罗湖、福田、南山，如今已更迭至宝中、龙华，其中龙华新区作为深圳的地理中心、产业中心，随着区域各种战略设施的建设，生活配套的完善，区域的核心人居价值，日益受到广大购房者的关注。

如今，龙华新区开发商云集，高端项目林立，新盘供应众多，成为了置业者最热门的首选地。最近，在房地内参的研究范本库中，在深圳地区服务的项目中，龙华新区项目占比最大。虽然项目众多，但各有特色，各自的优势都相当明显。

上周，房地内参专业组成员考察了地处龙华新区新区大道和民宝路交汇处的汇龙湾项目，作为房地内参服务的新项目，再次隆重介绍一下，项目在人居舒适性的缔造以及综合集全的优势上，相当突出。可称为区域首席舒适人居盘！

■中央车站区CTD物业：真正的地铁口物业

汇龙湾花园位于龙华新城民塘路和民宝路交汇处，总占地面积约项目总占地21732.78㎡，总建面约119226㎡，计容积率建筑面积为81180㎡。建筑容积率为3.74。其中，住宅面积为70975 ㎡，商业面积约8852.78 ㎡，绿化率达到30%，项目由6栋31-33层的塔楼及少量Townhouse组成，规划总户数776户。停车位707辆。

汇龙湾花园可享CBD中央居住区的顶级配套，项目就位于地铁4号线红山站D出口旁，属于真正的距地铁口黄金距离物业。事实上，龙华新区在地铁沿线的物业，而真正享受地铁便利，只有地铁口物业。这一点上，汇龙湾距离地铁4号线红山站地铁口仅5分钟，5分钟的距离不会太近亦不会太远，这一点上在区域独一无二，交通优势，极为凸显。而且项目临近亚洲最大客运站—深圳北站，也可谓中央车站区CTD物业。

如今，龙华新区作为深圳最具潜力的人居版图，发展价值不可估量。而除地域价值外，项目所享的交通、景观、园林、户型皆有突出表现。项目可6站出入福田CBD，15分钟尽享核心生活圈。公交线路包括390、B647、B654等，以及福龙路、新区大道、梅龙路、布龙公路、南坪快速、梅观高速、龙大高速、机荷高速8条高速佑系，3横5纵自驾路网交通，便捷通达全城。

■涵盖百万平米商业、6大主流商圈

其外，项目周边的商业配套丰富，3公里范围涵盖百万平米商业以及6大商圈覆盖：包括现有的两大商圈，梅林关上河坊商业圈，其是中国首创加勒比情景商业小镇，总建筑面积约36800平，停车规划800多个，集餐饮、休闲、购物、健康、娱乐、商务旅游于一体。另外，水榭沃尔玛商圈：位于水榭春天，总商业面积3.6万平，进驻世界上最大的连锁零售企业沃尔玛，已于2012年9月正式开业。

而规划商圈包括，星河COCO City位于龙华新城梅龙路门户位置，总建筑面积约为5.8万平米，为龙华片区首家综合性商区。已引入博纳国际影城、永辉BRAVOYH等高端品牌；深圳北站商圈：以深圳北站交通枢纽为核心的高端中央商务区而形成大型、集中的北站商圈。

梅陇镇-绿景商圈：佐邻香颂购物中心、佐邻公馆1866购物中心，进驻华润万家，重庆万众影院等知名商家。红山商圈：周边配套更非常齐全，不仅坐拥数万平米的大型红山站商业MALL，而且华润万家、中国邮政、人人乐、未来市政电影院等均近在咫尺。另外，汇龙湾自带约8852.78平商业，满足业主基本需求。

■教育、生活配套齐全，景观生态资源丰富

教育配套上，现在可就读学校包括，上芬小学——深圳市一级学校，24班，宝安区“优质化学校”，广东省“红领巾示范校”，被评为深圳市“绿色学校”、宝安区“教育工作先进单位”，为公立学校。还有民治中学，其外，区域还规划有6所9年制义务教育学校、22所幼儿园、3所小学、3所高中。

其外，区域还规划包括2所综合体育活动中心、12个社区体育活动场、1家大型电影院、3个市政公园。龙华新区将新建包括深圳市第二儿童医院在内的4所医院，市美术馆新馆、市图书馆分馆等市级文化设施也将落户于此。除交通、配套的舒适便利外，项目私享园林、公园、市政绿化带三重景观尊荣独享。

项目园林由全球顶尖园林景观公司——美国雅涛国际定制，与西面城市景观带无缝连接，放眼望去，西面的绿化资源将尽收眼底，漫步其间，蜿蜒曲折的人行道，幽谧安静的氛围，令人流连忘返。另外项目可享片区内民治公园、龙胜公园、龙华公园等公共空间配套。

■汇龙湾：综合全能王、舒适人居标准

更重要的是，项目在小区规划上，以U型围合布局，户户270°阔朗视野，享百米楼间距，堪比墅级小区，此外，在空间打造上，N+1户型，方正实用，朝向优良，高拓展性，具备空间尺度大、、功能舒适性强等特点，给予购房者最舒适、惬意的空间环境。

再加上，项目采用顶级品牌物管，独享“E家园”智能化，24小区全天候物管服务。综合以上，可以发现，汇龙湾在区位、交通、配套、园林、景观、户型、品质等各个方面所呈现的综合优势极为突出，真正给购房者营造了一个舒适、惬意的人居空间。

或许比规模，汇龙湾不是第一，比商业，汇龙湾不是第一，但将所有单项集合，呈现了综合实力强、人居舒适度高的项目，汇龙湾占据冠军宝座，当仁不让。试想如今城市生活，各个单项冠军，已很难满足城市人追求精致、满足多功能的人居需求，只有一个集全、又能传递舒适氛围的人居，才是吸引购房者的关键。

在这里，深感汇龙湾缔造者的智慧，没有落入哪一个单项，进行PK战，而是跳出思维的陷阱，另辟蹊径，选择走综合优势、舒适人居的新路径。而作为地产人士，我们认为舒服是人居不变的主题，综合是未来大势所趋的方向。不久项目将开放营销中心，有兴趣的朋友，可前往现场参观，或许会有独特感受。（PM）

汇龙湾——范明涛商业街夜景