GO
登陆
业内及人事
周榜简析:新房量升价跌,万科翡丽郡夺双冠

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-10-29 18:00:08点击4780


■整体量升价跌,新宅价升近两成!

2012年第43周(10-22~10-28),深圳全市商品房共成交1099套/98689㎡,均价20237元/㎡、总金额19.97亿元、套均总价181.73万元。环比上周的943套/87551㎡,均价21533元/㎡,分别上升16.5%、12.7%和下降6.1%,整体继上周量价齐跌后,本周量升价跌!其中:

新房住宅,成交1023套/93060㎡,占全市的93.08%和94.3%,均价19657元/㎡,总金额18.3亿元、套均总价178.82万元,环比上周的877套/78568㎡,均价19837.10元/㎡,分别上升16.6%、18.4%和下跌0.9%。整体量升价跌!

商业,成交73套/4755.36㎡,占全市的6.64%和4.82%,均价31891元/㎡,总金额1.52亿元,套均总价207.74万元,环比上周的38套/1949.12㎡,均价31088元/㎡,分别急升92.1%、144%和2.5%,整体继上周量跌价升后本周量价齐升!

办公楼,成交1套/163.8㎡,占全市的0.09%和0.17%,均价41099元/㎡,总金额673.20万元,套均总价673.20万元;环比上周的25套/5608.38㎡,均价38185元/㎡,分别下跌96%、97.07%和上升7.6%,整体量跌价升!

其他,成交2套/710.33㎡,占全市的0.18%和0.72%,均价13369元/㎡,总金额949.64万元,套均总价474.82万元。环比上周的3套/1425.33㎡,均价36439元/㎡,分别下降33.3%、50.16%和63.3%,整体量价齐跌!

综上所述,深圳楼市第43周,成交多以整体量升价跌为主,其中成交量上升最大的是商业,急升92.1%,其次是新房住宅,上升16.6%,;而在均价方面,下降幅度最大的是其他,为63.3%,其次是新房住宅,下跌0.9%。可见深圳楼市继上周成交量放缓后,随着“金九银十”步入尾声,“银十”效应进入最后的冲刺阶段!

■区域成交套数排名:宝安区量15连冠,南山区价16连冠

新房住宅按区域成交套数排名:

1)宝安区,成交598套/53830㎡,占全市的58.46%%和57.84%,套均面积90.02㎡/套,均价18192.22元/㎡;量15连冠!

2)龙岗区,成交261套/23708㎡,占全市的25.51%和25.48%,套均面积90.84㎡/套,均价13025.69元/㎡;

3)南山区,成交80套/7358㎡,占全市的7.82%和7.91%,套均面积91.98㎡/套,均价为38360.46元/㎡,价16连冠;

4)罗湖区,成交69套/6711㎡,占全市的6.74%和7.21%,套均面积97.26㎡/套,均价32303.76元/㎡;

5)福田区,成交15套/1453㎡,占全市的1.47%%和1.56%,套均面积96.86㎡/套,均价29057.72元/㎡;

此外,盐田区连续7周零成交。

综上所述,虽然本周全市成交量的整体上升,但各区域的成交量表现却有所差异。其中宝安、龙岗、南山、罗湖成交量上声,福田小幅下降,而罗湖以69套/6711㎡,赶超福田区,表明深度城市化发展进一步深入!

而均价方面,南山区与上周相比有所上升,以近38360.46元/㎡位居全市第一,夺16连冠;罗湖区赶超福田区,以32303.76元/㎡排在本周成交价格第二位,福田区以29057.72元/㎡的均价排在全市均价第三的位置;而由此可以看出,在华侨城·纯水岸、招商·伍兹公寓超4万元/㎡的高位效应继续发酵的同时,罗湖深度城市化效应显著!

■户型成交套数排名:二房仍为主力,单身宿舍连续7周零成交

新房住宅按户型成交套数排名:

1)二房户型,成交512套/43923.44㎡,占全市的50.05%与47.20%,套均面积85.79㎡/套,均价18188元/㎡;

2)一房户型,成交310套/22749.82㎡,占全市的30.30%与24.45%,套均面积73.39㎡/套,均价16034元/㎡;

3)三房户型,成交117套/14448.87㎡,占全市的11.44%与15.53%,套均面积123.49㎡/套,均价22052元/㎡;

4)复式住宅,成交28套/3016.69㎡,占全市的2.74%与3.24%,套均面积107.74㎡/套,均价23953元/㎡;

5)四房住宅,成交23套/4143.53㎡,占全市的2.25%与4.45%,套均面积180.15㎡/套,均价28621元/㎡;

6)单身公寓,成交12套/588.85㎡,占全市的1.17%与0.63%,套均面积49.07㎡/套,均价29201元/㎡;

7)复式,成交12套/1738.44㎡,占全市的1.17%与1.87%,套均面积144.87㎡/套,均价15718元/㎡;

四房以上,成交5套/1480.64㎡,占全市的0.49%与1.59%,套均面积296.13㎡/套,均价47389元/㎡;

其他,成交4套/969.56㎡,占全市的0.39%与1.04%,套均面积242.39㎡/套,均价42879元/㎡;

此外,单身宿舍和别墅零成交。

综上所述,本周全市各户型成交量均呈现上升趋势,其中二房户型依然以破500的512套遥遥领先;而二房、一房户型排在全市的第一和第二,也再次说明目前深圳楼市依然以刚需为主,因此,目前市场上的刚需盘如阳基•春天里、卓弘•高尔夫雅苑、百合盛世等,都应值得注意。

■成交户型面积排名:90㎡以下户型一枝独秀
 
新房住宅按成交户型面积排名:

1)90㎡以下户型,成交864套/69107.17㎡,占全市的84.46%与74.26%,均价16993元/㎡;

2)90~144㎡以上户型,成交102套/12762.80㎡,占全市的9.97%与13.71%,均价23286元/㎡。

3)144㎡以上户型,成交57套/11189.87㎡,占全市的5.57%与12.02%,均价31980元/㎡;

综上所述,90㎡以下户型的成交套数,环比上周的713套上升21.2%,这再次说明深圳楼市仍以中小户型为主,而本周90~144㎡以上户型以102套的成交量继续稳坐全市第二的位置,说明类似华侨城·纯水岸这种大户豪宅,销售已经逐步进入尾声!

■预售整体跌幅超8成,龙岗仍是输出主力

2012年第43周(10-22~10-28),深圳全市在龙岗区2个、盐田区1个楼盘存在预售的情况下,合计批准商品房预售面积161133.2平米㎡。上周合计批准商品房预售面积65521.26平米,环比上升145.93%。本月截至本周批准预售面积571156.98平米。其中住宅批准预售 67836.23平米、515套,办公楼批准预售29857.12平米、200套,商务公寓批准预售34844.35平米、226套,商业批准预售28595.5平米、220套,批准预售宗地面积243391.18平米。

综上所述,深圳第43周预售整体上升145.93%,供应区域和类型有所增加,供应区域有龙岗区和盐田区两个区域,其中盐田区打破了连续3周零预售供应,而供应类型在上周仅有住宅的基础上,增加了办公楼、商务公寓、商业等。可见,龙岗在继续成为全市主要输出区域的同时,盐田区开始进入人们的视野!

■万科翡丽郡夺成交套数、成交面积双料冠军

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:

1、万科翡丽郡,成交216套、19149.77㎡,皆排在全市第1;万科·翡丽郡位于新沙路和环镇路交汇处,紧邻沙井街道办,得地铁11号线辐射,且沃尔玛、国美、华润万家、五星级朗廷大酒店、荣根学校、沙井中学等顶级配套环绕,是万科首进沙井打造的第一个高档住区;

2、合正荣悦,成交57套、6122.15。皆排在全市第4;位于深圳市罗湖区大头岭片区翠竹街道文锦中路东北侧的合正荣悦,是罗湖深度城市化过程中出现的都市豪宅产品,步行/骑行15分钟范围内,囊括了罗湖区政府、深圳中学、翠园中学、深圳市人民医院、孙逸仙心血管医院、东门、京基100、华润万象城等全方位多层次的生活,是罗湖中心“全配套”高尚住区;

3、鸿荣源·西城雅筑,成交42套、2747.58㎡,分列全市第5和第7;鸿荣源·西城雅筑位于宝安中心区新湖路与玉律路交汇处西南,与佳华纽约客隔路相望,是一个“海、陆、地、空”四维交通全面布局,综合配套设施极其完善的最好刚需出海港产品;

4、星河盛世,成交36套、3292.86㎡;分列全市第6和第5;星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处,是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业;

5、绿景公馆1866,成交35套、2791.24㎡;分列全市第7和第6;绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区,梅陇路与民安路交汇处,是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘,将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区;

6、万科金域缇香,成交25套、2195.13㎡,皆排在全市第10;万科·金域缇香位于坪山新区中心区中心公园旁、行政一路、行政五路和丹梓西路围合之中,是坪山住区园林最大、元素最丰富新盘;

7、卓弘高尔夫雅苑,成交24套、1862.85㎡,皆排在全市第12;卓弘·高尔夫雅苑位于龙岗区宝龙片区宝荷路与宝横路交汇处东北侧,是集深圳第二大高尔夫景观、国家级山体六重公园资源、珠三角最大植物园资源等于一体,赠送率更几乎冠绝深圳的中户资源大盘;

8、金地名峰,成交20套、1759.18㎡,分列全市第15和第13;金地·名峰位于龙岗中心区,北侧接驳荷宝路,南靠马峦山麓,西侧为沙荷路,东侧为积谷南路,是金地集团继香蜜山之后,在龙岗中心城高尔夫生态板块上再树的一个山居生活大盘;

9、百合盛世,成交15套、1338.06㎡,分列全市第19和第17;百合盛世位于龙岗区龙城街道五联新村的,西侧临近友谊路,北侧临近华裕路,是深圳的城市生态豪宅范本;

10、雍景湾,成交14套、1191.97㎡,分列全市第20和第19;地处爱榕路四海公园东、北邻四海公园,位于蛇口成熟都市核心生活圈,是招商地产在深圳蛇口开发的一个大型高端居住项目,属于双湾区、双口岸、双地铁、双商圈、公园物业。(YF)

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (10-22~10-28)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

29068

1153

3.97%

2507

8.62%

3074

10.58%

201

0.69%

9461

32.55%

12673

43.60%

可售总面积()

2738940.31

123247.79

4.50%

207242.87

7.57%

299688.92

10.94%

17754.07

0.65%

953892.52

34.83%

1137114.13

41.52%

可售套均面积()

94.23

106.92

82.68

97.49

88.52

100.82

89.73

成交套数

1023

69

6.74%

15

1.47%

80

7.82%

0

0.00%

598

58.46%

261

25.51%

成交面积()

93060

6711

7.21%

1453

1.56%

7358

7.91%

0

0.00%

53830

57.84%

23708

25.48%

日均成交套数

146

10

2

11

0

85

37

成交套均面积()

90.97

97.26

96.86

91.98

0

90.02

90.84

成交金额()

1829365427

216790549

11.85%

42215934

2.31%

282259711

15.43%

0

0.00%

979286678

53.53%

308812556

16.88%

成交套均总价(/)

1788236

3141892

2814396

3528246

0

1637603

1183190

成交均价(/)

19657.95

32303.76

29057.72

38360.46

0

18192.22

13025.69

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

310

30.30%

22749.82

24.45%

73.39

16034

364772844.39

1176686.59

7745

26.64%

529422.65

19.33%

68.36

二房住宅

512

50.05%

43923.44

47.20%

85.79

18188

798869746.33

1560292.47

12731

43.80%

1015936.64

37.09%

79.80

三房住宅

117

11.44%

14448.87

15.53%

123.49

22052

318624194.64

2723283.71

4199

14.45%

524026.73

19.13%

124.80

四房住宅

23

2.25%

4143.53

4.45%

180.15

28621

118592265.46

5156185.45

1335

4.59%

224932.30

8.21%

168.49

四房以上

5

0.49%

1480.64

1.59%

296.13

47389

70165374.48

14033074.90

142

0.49%

36808.92

1.34%

260.00

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

6

0.02%

494.61

0.02%

82.44

单身公寓

12

1.17%

588.85

0.63%

49.07

29201

17195249.64

1432937.47

806

2.77%

42132.81

1.54%

52.26

复式

12

1.17%

1738.44

1.87%

144.87

15718

27324650.40

2277054.20

662

2.28%

87721.89

3.20%

132.48

复式住宅

28

2.74%

3016.69

3.24%

107.74

23953

72258401.62

2580657.20

1292

4.44%

238838.24

8.72%

184.90

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.07%

10188.20

0.37%

536.22

其他

4

0.39%

969.56

1.04%

242.39

42879

41573623.36

10393405.84

131

0.45%

28437.32

1.04%

216.84

小计

1023

93060

90.97

19658

1829376350.32

1788246.68

29068

2738940.31

94.23

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

864

84.46%

69107.17

74.26%

16993

1174320684

64.19%

90~144平方米

102

9.97%

12762.80

13.71%

23286

297200002

16.25%

144平方米以上

57

5.57%

11189.87

12.02%

31980

357854793

19.56%

小计

1023

93059.84

19658

1829375479

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(10-22~10-28)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科翡丽郡

宝安

广盛荣投资

216

19149.77

88.66

2

中粮锦云

宝安

中粮地产

89

8836.69

99.29

3

领航里程

宝安

中信航城地产

81

7192.96

88.8

4

合正荣悦

罗湖

教新实业

57

6122.15

107.41

5

西城雅筑

宝安

西城雅筑置业

42

2747.58

65.42

6

星河盛世

宝安

星河地产

36

3292.86

91.47

7

绿景公馆1866

宝安

正兴隆地产

35

2791.24

79.75

8

国香尚居

龙岗

上寮地产

30

2647.14

88.24

9

东晟时代

龙岗

深业南方地产

30

2486.01

82.87

10

万科金域缇香

龙岗

万科城市风景地产

25

2195.13

87.81

11

文峰华庭

龙岗

华业投资

25

2131.32

85.25

12

卓弘高尔夫雅苑

龙岗

卓弘地产

24

1862.85

77.62

13

阳光里雅居

南山

集泰实业

24

1121.98

46.75

14

海雅广场

宝安

新安湖实业

23

1418.21

61.66

15

金地名峰

龙岗

金地宝城地产

20

1759.18

87.96

16

旭源瑞景轩

龙岗

世纪旭源投资

20

1713.68

85.68

17

横岗花半里

龙岗

赐福贸易

19

1377.05

72.48

18

阳光海滨

南山

阳光海滨

16

1279.94

80

19

百合盛世

龙岗

百合地产

15

1338.06

89.2

20

雍景湾

南山

招商地产

14

1191.97

85.14

全市新房销售面积20强排行榜(10-22~10-28)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科翡丽郡

宝安

广盛荣投资

216

19149.77

88.66

2

中粮锦云

宝安

中粮地产

89

8836.69

99.29

3

领航里程

宝安

中信航城地产

81

7192.96

88.8

4

合正荣悦

罗湖

教新实业

57

6122.15

107.41

5

星河盛世

宝安

星河地产

36

3292.86

91.47

6

绿景公馆1866

宝安

正兴隆地产

35

2791.24

79.75

7

西城雅筑

宝安

西城雅筑置业

42

2747.58

65.42

8

国香尚居

龙岗

上寮地产

30

2647.14

88.24

9

东晟时代

龙岗

深业南方地产

30

2486.01

82.87

10

万科金域缇香

龙岗

万科城市风景地产

25

2195.13

87.81

11

文峰华庭

龙岗

华业投资

25

2131.32

85.25

12

卓弘高尔夫雅苑

龙岗

卓弘地产

24

1862.85

77.62

13

金地名峰

龙岗

金地宝城地产

20

1759.18

87.96

14

旭源瑞景轩

龙岗

世纪旭源投资

20

1713.68

85.68

15

海雅广场

宝安

新安湖实业

23

1418.21

61.66

16

横岗花半里

龙岗

赐福贸易

19

1377.05

72.48

17

百合盛世

龙岗

百合地产

15

1338.06

89.2

18

阳光海滨

南山

阳光海滨

16

1279.94

80

19

雍景湾

南山

招商地产

14

1191.97

85.14

20

阳光里雅居

南山

集泰实业

24

1121.98

46.75

宝安区新房销售套数前10强(10-22~10-28)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科翡丽郡

广盛荣投资

216

19149.77

88.66

2

中粮锦云

中粮地产

89

8836.69

99.29

3

领航里程

中信航城地产

81

7192.96

88.80

4

西城雅筑花苑

西城雅筑置业

42

2747.58

65.42

5

星河盛世

星河地产

36

3292.86

91.47

6

绿景公馆1866

正兴隆地产

35

2791.24

79.75

7

海雅广场

新安湖实业

23

1418.21

61.66

8

天御豪庭

榕江实业

13

1675.25

128.87

9

宝中圣拿威

广兴源投资

10

742.92

74.29

10

桃源峰景园

航空城(东部)实业

10

740.14

74.01

宝安区新房销售面积前10强(10-22~10-28)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科翡丽郡

广盛荣投资

216

19149.77

88.66

2

中粮锦云

中粮地产

89

8836.69

99.29

3

领航里程

中信航城地产

81

7192.96

88.8

4

星河盛世

星河地产

36

3292.86

91.47

5

绿景公馆1866

正兴隆地产

35

2791.24

79.75

6

西城雅筑

西城雅筑置业

42

2747.58

65.42

7

天御豪庭

榕江实业

13

1675.25

128.87

8

海雅广场

新安湖实业

23

1418.21

61.66

9

水榭春天

莱蒙地产

8

1003.14

125.39

10

曦城

招商华侨城投资

4

969.56

242.39

龙岗区新房销售套数前10强(10-22~10-28)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

国香尚居

上寮地产

30

2647.14

88.24

2

东晟时代

深业南方地产

30

2486.01

82.87

3

万科金域缇香

万科城市风景地产

25

2195.13

87.81

4

文峰华庭

华业投资

25

2131.32

85.25

5

卓弘高尔夫雅苑

卓弘地产

24

1862.85

77.62

6

金地名峰

金地宝城地产

20

1759.18

87.96

7

旭源瑞景轩

世纪旭源投资

20

1713.68

85.68

8

横岗花半里雅筑

赐福贸易

19

1377.05

72.48

9

百合山水别苑

百合地产

15

1338.06

89.20

10

深业御园

深业南方地产(集团)有限公司

12

936.06

78.01

龙岗区新房销售面积前10强(10-22~10-28)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

国香尚居

上寮地产

30

2647.14

88.24

2

东晟时代花园

深业南方地产

30

2486.01

82.87

3

万科金域缇香花园

万科城市风景地产

25

2195.13

87.81

4

文峰华庭

华业投资

25

2131.32

85.25

5

卓弘高尔夫雅苑

卓弘地产

24

1862.85

77.62

6

金地名峰

金地宝城地产

20

1759.18

87.96

7

旭源瑞景轩

世纪旭源投资

20

1713.68

85.68

8

横岗花半里

赐福贸易

19

1377.05

72.48

9

百合盛世

百合地产

15

1338.06

89.2

10

御峰园

和记黄埔龙岗地产

6

1200.78

200.13

南山区新房销售套数前10强(10-22~10-28)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

阳光里雅居

集泰实业

24

1121.98

46.75

2

阳光海滨花园

阳光海滨投资

16

1279.94

80.00

3

雍景湾花园

招商地产

14

1191.97

85.14

4

泛海拉菲花园

光彩置业

9

653.22

72.58

5

澳城花园

澳达实业

7

618.56

88.37

6

纯水岸

华侨城地产

6

1787.13

297.86

7

伍兹公寓

招商地产

4

705.29

176.32

南山区新房销售面积前10强(10-22~10-28)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

纯水岸

华侨城地产

6

1787.13

297.86

2

阳光海滨花园

阳光海滨投资

16

1279.94

80

3

雍景湾花园

招商地产

14

1191.97

85.14

4

阳光里雅居

集泰实业

24

1121.98

46.75

5

伍兹公寓

招商地产

4

705.29

176.32

6

泛海拉菲花园

光彩置业

9

653.22

72.58

7

澳城花园

澳达实业

7

618.56

88.37

罗湖区重点楼盘(10-22~10-28)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

港丰大厦

港丰地产

12

588.85

49.07

2

合正荣悦府

教新实业

57

6122.15

107.41

福田区重点楼盘(10-22~10-28)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

廊桥花园

皇城地产

7

676.88

96.70

2

锦龙花园

心海投资

3

334.7

111.57

3

嘉洲富苑

福城投资

3

268.29

89.43

4

兰江山第花园

城盛地产

2

172.96

86.48

盐田区重点楼盘(10-22~10-28)(无)


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。