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投资分析
龙华核心新盘户型PK战:谁发龙威?

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-11-01 12:22:26点击6568


■空间户型,决定最终人居选择

对于购房者而言,挑选一个房子,往往会通过多重指标对比,例如区位、地段、交通、景观、配套、规划等,而最后一个重点考量的指标,应该是落到实处的户型。户型的优劣,直接影响人居舒适度和实用性。一般口里说的“买房买房”,其实就是买一个室内舒适的人居空间,因此,户型的规划,对于一个项目的价值,可谓是致命一击,成败就此一举。

当龙华新区作为深圳地理中心,中央人居价值逐渐凸显时,区域的高端产品相继落户。如今,纵观龙华新区,高楼林立,品牌开发商云集,如绿景公馆1866、中航天逸、金亨利都荟首府、星河盛世、汇龙湾花园等一列高尚住区坐落。

那么,对于同片区项目,所享的区域配套、资源几乎雷同的背景下,购房者如何挑选到适合自己的标的?或者说,如果买到真正实用的、舒适性强的人居空间?这或许是许多购房者需考虑的问题。由此,房地内参将抽选区域几个标志性项目,进行空间户型的比标,供网友们参考。

■龙华新区五大标志项目户型大PK

从专业上判断一个户型的价值,主要有几方面的参考因素,包括空间结构、空间功能、面积实用性、空间灵变性。以下,将就这4个方面,分别对绿景公馆1866、中航天逸、金亨利都荟首府、星河盛世、汇龙湾花园这五个项目进行对比(主要抽取80-130㎡面积段分析):

一、空间结构

空间结构主要针对户型是否方正,通透性、采光性如何。

1、绿景公馆1866

绿景公馆1866已进入南区销售阶段,南区户型涵盖35-220㎡,其中:

88㎡三房(F座):户型不方正、南北通透、采光性优;
88㎡复式(C座):户型方正、南北通透、采光性优;
130㎡四房(D座):户型方正、南北不通透、采光性一般;

2、中航天逸

89㎡三房:户型不方正、南北不通透、采光性一般;
132 ㎡四房:户型不方正、南北通透、采光性优;

3、金亨利都荟首府

89㎡四房:户型方正、南北不通透、采光性一般;
89㎡复式:户型方正、南北不通透、采光性一般;
130㎡五房:户型方正、南北通透、采光性优;

4、星河盛世

89㎡三房:户型方正、南北不通透、采光性一般;
120㎡四房:户型方正、南北通透、采光性优;

5、汇龙湾花园

86㎡四房:户型方正、南北通透、采光性优;
89㎡三房:户型方正、南北不通透、采光性一般;
99㎡四房:户型方正、南北通透、采光性优;
115㎡四房:户型方正、南北通透、采光性优;

综上所述,在空间结构上,汇龙湾的户型基本实现了户型方正、南北通透,采光性优的特点,在所有项目中最突出。

二、空间功能

空间功能是指,功能是否分区、是否齐备?房间内部布局是否合理,有否存在边角、拐角的无用空间。

1、绿景公馆1866

88㎡三房(F座):餐饮休闲区与休息区有明显区隔、有两个阳台、主卧为套间;
88㎡复式(C座):复式户型,上下层有明显的功能分区,且带有储藏室,上下层皆有房间,方便老人;
130㎡四房(D座):卧室围绕客厅排布,有明显功能分区,动静结合;主卧为套间;且含有书房。

2、中航天逸

89㎡三房:动静分区分明,主卧为套间,空间拐角少;
132 ㎡四房:客厅开间阔绰,主卧带阳台、卫生间及衣帽间;朝向始终,增强舒适度;

3、金亨利都荟首府

89㎡四房:一个卫生间对4房户型来说太少;卧室围绕客厅排布;入户门直对洗手间,且入户视线直穿整个房间,风水欠佳。
89㎡复式:供应量较少,价格可能会偏高。
130㎡五房:主卧、客厅南向,北向卧室享园林景观;进门第一个房间私密性差,其余房间均衡。

4、星河盛世

89㎡三房:主卧为套房、有储藏室、入户设有玄关,朝向增强舒适度;
120㎡四房:主卧非套房,有储藏室,朝向合理,增强舒适度,空间拐角少;

5、汇龙湾花园

86㎡四房:全南向空间,阳光、清风入室,主卧独享卫浴室,270°观景凸窗,拥私家入户花园,阔景阳台;主卧套间;
89㎡三房:正南北朝向,通透户型,合理分区,超高使用率;主卧套间;
99㎡四房:客厅、卧室均朝东南向。私家入户花园,拥双阳台;主卧套间;
115㎡四房:南北双向阳台,拥入户花园,私属尊贵,主卧套间;

综上可见,汇龙湾及绿景公馆1866南区户型皆有比较好的呈现,绿景公馆1866南区在空间功能上,动静分区到位,同时,朝向正南、双阳台、主卧套间,拥入户阳台等设计,基本所有户型涵盖,更合理。而星河盛世、中航天逸主卧为套间的设计,也十分科学。

三、面积实用性

面积实用性,是根据各个房间的开间、进深等尺寸进行的判断,以及空间的实际利用,例如有些房间虽130㎡,但实际使用就如90㎡的房子,而相反,若实用性强,90㎡的空间,可等同于130㎡的空间。

1、绿景公馆1866

88㎡三房(F座):餐厅、客户等宽,进深约6.7米,其余房间面积几乎相当;
88㎡复式(C座):复式面积可以进行超高扩展;餐厅、客户等宽,进深约6.3米;
130㎡四房(D座):拥阔绰客厅7.2米,主卧6.2米;

2、中航天逸

89㎡三房:3.9米客厅阔绰;
132 ㎡四房:客厅、餐厅等宽,进深约6.7米,主卧4.9*3.6米尺寸;

3、金亨利都荟首府

89㎡四房:开间4米、面积约22㎡大客厅;
89㎡复式:拓展率高、五房满足大家庭需求;
130㎡五房:12米阔景阳台;

4、星河盛世

89㎡三房:客厅、餐厅等宽,进深约8米,阔绰;主卧面积为3.5*3.4的尺寸;
120㎡四房:4.2米开间客厅;3.9米超大主卧开间;

5、汇龙湾花园

86㎡四房:4m阔绰客厅开间,进深约7.7米;
89㎡三房:阔绰客厅设计,4.1m大气开间,客厅进深超10米;主卧4.15*3.3;
99㎡四房:客厅为4.1m大气开间, 3.8m主卧开间,进深约8.6米;
115㎡四房:客厅为4.5m阔厅开间,进深约8.4米;约32㎡主卧套房,270㎡宽景凸窗;拥有宽为4.5米阔绰阳台;

综上所述,星河盛世及汇龙湾在空间户型都保持了大尺度,星河盛世120㎡四房实现了3.9米的超大主卧开间、4.2米开间客厅;绿景公馆1866的130㎡户型,存在7.2米客厅开间,空间感较为明显;

汇龙湾所有客厅全部实现了4米以上的开间,即使是89㎡的四房,同时,主卧面积阔绰,保证主人的绝对尊崇,而能做到32㎡的主卧,也是区域少见的。其外,阳台面积宽敞,基本保持了大尺度构造,大大提升空间实用性。

四、空间灵变性

空间灵变性,主要是拓展面积的大小,其中更指拓展的房间数,房间数增加可大大提升房间的灵变性。

1、绿景公馆1866

88㎡三房(F座):拓展一房
88㎡复式(C座):拓展两房
130㎡四房(D座):拓展一房

2、中航天逸

89㎡三房:拓展两房
132 ㎡四房:拓展两房

3、金亨利都荟首府

89㎡四房:拓展两房
89㎡复式:拓展两房
130㎡五房:拓展四房,可实现五房拓展;

4、星河盛世

89㎡三房:拓展两房
120㎡四房:拓展两房

5、汇龙湾花园

86㎡四房: 拓展三房
89㎡三房:拓展两房
99㎡四房:拓展三房
115㎡四房:拓展三房

综上所述,以上五个项目皆有拓展面积,其中,中航天逸、星河盛世与汇龙湾的拓展面积最明显,中航天逸、星河盛世所有户型都实现了两房拓展,汇龙湾花园四个户型,全部实现了三房及三房以上拓展。可谓买一送三,区域唯一。

对于这类拓展强的户型而言,未来,无论是家庭人口数量增加,还是拓展休闲空间,如书房、储藏室、客房、健身室等极为便利,同时,由于拓展面积大,房间数量多,汇龙湾的89㎡的四房,相当于其他项目的120㎡以上,而115㎡的户型,相当于一般户型130㎡左右,空间实用性、灵变性极高。

■汇龙湾:龙华新区舒适性最强空间户型

通过以上,对户型各个方面的PK,星河盛世、绿景公馆1866、中航天逸在户型上各有优势,其中,汇龙湾项目在拓展空间上,最为凸显。事实上,人居空间,直接关系人居舒适性、实用性,是所有购房者最关注的板块。若没有方正实用、大尺度、高实用性和灵变性,空间的价值会随着时间大打折扣。而能满足以上四个层面的空间,人居价值会不断提升。

更重要的是,汇龙湾除室内空间外,在小区规划上,以U型围合布局,户户270°阔朗视野,享百米楼间距,堪比墅级小区,此外,在空间打造上,N+1户型,方正实用,朝向优良,高拓展性,具备空间尺度大、功能舒适性强等特点,给予购房者最舒适、惬意的空间环境。

再加上,项目采用顶级品牌物管,独享“E家园”智能化,24小区全天候物管服务。综合以上,可以发现,汇龙湾在区位、交通、配套、园林、景观、户型、品质等各个方面所呈现的综合优势极为突出,真正给购房者营造了一个舒适、惬意的人居空间。(PM)

绿景公馆1866 88㎡复式四房

绿景公馆1866 88㎡三房

绿景公馆1866 130㎡四房

中航天逸89㎡三房

中航天逸132㎡四房

金亨利都荟首府130㎡五房

星河盛世89㎡三房

星河盛世120㎡四房

汇龙湾86平米四房

汇龙湾89平米三房

汇龙湾99平米四房

汇龙湾115平米四房


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评论者:老吴
深圳房地产业现在是靠偷面积、搞违建来维持高房价。
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