■“银十”完美收官，新宅量升逾4成！

2012年10月，深圳全市商品房共成交4027套/372629㎡、均价21740.94元、总金额81.01亿元、套均总价201.17万元，环比上月的3082套/283504.01㎡、均价21779元/㎡，分别上升30.7%、31.4%和下跌0.2%。整体继上月量价齐跌后，本月量升价跌，价3连跌！其中：

新房住宅，成交3646套/330861㎡，占全市的90.54%和88.79%，均价20148元/㎡，总金额66.66亿元、套均总价182.83万元，环比上月的2627套/247497.66㎡，均价20778元/㎡，分别上升38.78%、33.68%和下跌3%。整体继上月量价齐跌后本月量升价跌，价2连跌！

商业，成交276套/14690.18㎡，占全市的6.85%和3.94%，均价30494元/㎡，总金额4.48亿元，套均总价1623030.52万元；环比上月的395套/19805.42㎡，均价27315元/㎡，分别下跌30.1%、25.82%和上升10.42%；整体继上月量价齐升后本月量跌价升，量为连升2个月后本月首次下跌，价2连升！

办公楼，成交91套/20418.72㎡，占全市的2.26%和5.48%，均价38507元/㎡，总金额7.86亿元，套均总价864.02万元；环比上月的27套/5206.08㎡，均价38526元/㎡，分别大幅上升237%、292%和下跌0.05%。整体连续4个月量升价跌！

其他类型，成交14套/6658.67㎡，占全市的0.35%和1.79%，均价30179元/㎡，总金额2.01亿元，套均总价1435.38万元；环比上月的33套/10994.85㎡，均价26406元/㎡，分别下跌57.6%、39.4%和上升14.3%。整体继上月量平价跌后本月量跌价升，价为连跌2个月后本月首次上升！

综上所述，深圳楼市10月份成交多以量升价跌为主，其中，成交量上升幅度最大的为办公楼，劲升237%，而且价持续4个月上升，新房住宅排在第三，下跌幅度最大的则为其他类型，跌幅高达57.8%，近6成；而均价方面，下跌最大的为新房住宅，为3%，上升幅度最大的为其他类型，14.3%，新房住宅排在第2。可见，新房住宅“金九”失利后，“银十”表现较为活跃，稳中求进！

■区域成交套数排名：宝安区量8连冠，罗湖区升幅达675%

新房住宅按区域成交套数排名：

1）宝安区，成交2201套/196008㎡，占全市的60.37%与57.88%，套均面积87.00㎡/套，均价18610.55元/㎡；环比9月的1471套/133927㎡，均价20989.61元/㎡，分别上升47.6%、46.4%和下跌11.33%，整体量升价跌，成交量连续8个月成为全市最高区域！

2）龙岗区，成交902套/87745㎡，占全市的24.74%与26.52%，套均面积97.28㎡/套，均价13742.30元/㎡；环比9月的813套/79959㎡，均价13554.94元/㎡，分别上升11%、9.7%和1.4%，整体量价齐升！

3）南山区，成交301套/29301㎡，占全市的8.26%与8.86%，套均面积97.34㎡/套，均价40190.95元/㎡；环比9月的237套/25028㎡，均价39886.54元/㎡，分别上升27%、17.1%和0.76，整体量价齐升，成交均价连续4个月为全市均价最高区域；

4）罗湖区，成交137套/12963㎡，占全市的3.76%与3.92%，套均面积94.62㎡/套，均价32509.18元/㎡；环比9月的2套/93㎡，均价27435.00元/㎡，分别大幅上升675%、138.4%和18.5%，整体量价齐升，其中成交数量和均价超越福田区，成为全市成交均价次高区域。

5）福田区，成交105套/9356㎡，占全市的2.88%与2.83%，套均面积89.10㎡/套，均价31789.20元/㎡，环比9月的102套/8411㎡，均价29217.52元/㎡，分别上升2.9%、11.23%和8.8%，整体量价齐升，其中均价位列全市第三；

另外，盐田区10月份零成交。

综上所述，随着全市成交量的上升，各区区域的成交量也有随之增加，其中宝安区以破2千套的2201套，连续8个月成为深圳楼市的主要供应区域，而罗湖区成交数量和均价均超越福田区，其中成交量上升幅度高达675%，可见合正荣悦等都市豪宅作用显著；而均价方面，南山区以破4万元/㎡的40190.95元/㎡，连续4个月称霸全市，究其原因，应该是均价达到4万以上的华侨城·纯水岸以及招商·伍兹公寓所致。

■户型成交套数排名：二房第一，单身宿舍零成交

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交1731套/146359.58㎡，占全市的47.48%与44.24%，套均面积84.55㎡/套，均价18438元/㎡；环比9月的1290套/109712.58㎡，均价18795元/㎡，分别上升34.2%、33.4%和下跌1.89%，整体量升价跌！

2）一房户型，成交1160套/82186.35㎡，占全市的31.82%与24.84%，套均面积70.85㎡/套，均价17945元/㎡；环比9月的676套/44844.98㎡，均价17999元/㎡，分别大幅上升71.6%、83.3%和下跌0.3%，整体量升价跌！

3）三房户型，成交411套/54883.48㎡，占全市的11.27%与16.59%，套均面积133.54㎡/套，均价21256元/㎡；环比9月的337套/44156.92㎡，均价20812元/㎡，分别上升21.96%、24.3%和2.1%，整体量价齐升！

4）复式住宅，成交157套/16382.79㎡，占全市的4.31%与4.95%，套均面积104.35㎡/套，均价22155元/㎡；环比9月的158套/16775.87㎡，均价18100元/㎡，分别下跌0.6%、2.3%和22.4%，整体量升价跌！

5）四房住宅，成交86套/15373㎡，占全市的2.36%与4.65%，套均面积178.76㎡/套，均价27268元/㎡；环比9月的105套/19320.3㎡，均价28209元/㎡，分别下跌18.1%、20.4%和3.3%，整体量价齐跌！

6）复式，成交44套/6596.13㎡，占全市的1.21%与1.99%，套均面积149.91㎡/套，均价19150元/㎡；环比9月的25套/4228.64㎡，均价20194元/㎡，分别大幅上升76%、56%和下跌5.2，整体量升价跌！

7）单身公寓，排名上升2位，成交30套/1448.96㎡，占全市的0.82%与0.44%，套均面积48.30㎡/套，均价28868元/㎡；环比9月的4套/179.17㎡，均价22064元/㎡，分别上升650%、708.7%和30.8%，整体量价齐升！

8）四房以上，排名下跌1位，成交20套/5978.67㎡，占全市的0.55%与1.81%，套均面积298.93㎡/套，均价52086元/㎡；环比9月的21套/6059.1㎡，均价54062元/㎡，分别下跌4.8%、1.3%和3.6%，整体量价齐跌！

9）其他，排名下跌1位，成交7套/1651.97㎡，占全市的0.19%与0.50%，套均面积236.00㎡/套，均价38991元/㎡；环比9月的11套/2220.1㎡，均价40015元/㎡，分别下跌36.4%、25.6%和2.6%，整体量价齐跌！此外，单身宿舍和别墅连续2个月零成交。

综上所述，深圳新房成交还是以二房户型为主，成交套数比排在第二一房的户型多了49.2%；而二房、一房户型排在全市第一和第二，也再次说明目前深圳楼市依然以刚需为主，因此，目前正在出售的诸如只对刚需出售的阳基·春天里、卓弘·高尔夫雅苑、百合盛世等刚需盘都应值得注意。

■成交户型面积排名：华侨城·纯水岸大户效应减弱

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交3042套/237445.69㎡，占全市的83.43%与71.77%，均价17843元/㎡；环比9月的2099套/163542.85㎡，均价17936元/㎡，分别上升45%、45.2%和下跌0.5%，整体量升价跌！

2）90~144㎡以上户型，成交347套/42992.04㎡，占全市的9.52%与12.99%，均价21830元/㎡。环比9月的265套/33080.25㎡，均价21436元/㎡，分别上升31%、30%和1.84%，整体量价齐升！

3）144㎡以上户型，成交257套/50423.2㎡，占全市的7.05%与15.2%，均价29565元/㎡；环比9月的263套/50874.56㎡，均价29487元/㎡，分别下跌2.3%、0.89%和上升0.26%，整体量跌价升！

综上所述，90㎡以下户型成交套数破3千，为3042套，占比超8成，依然占据深圳楼市成交的大头，而90~144㎡以上户型暂居第二，说明华侨城·纯水岸的大户效应在慢慢减弱。

■预售整体微升，区域龙岗21万㎡夺冠

2012年10月，深圳全市合计批准商品房预售面积473903.25㎡，环比上月的473598.92㎡，上升0.06%。其中住宅批准预售374779.34㎡、3801套；商务公寓批准预售34844.35㎡、226套；商业批准预售34422.44㎡、328套；办公楼批准预售29857.12㎡、200套；批准预售宗地面积448653.98㎡。

按区域面积排名：

1）龙岗区，合计批准预售楼盘共5个、批准商品房预售面积211530.29㎡，其中，住宅批准预售207680.87㎡、2203套；商业批准预售 3849.42㎡、78套；批准预售宗地面积354822.79㎡；

2）宝安区，合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积79262.44㎡。其中，住宅批准预售77284.92㎡、869套；商业批准预售1977.52㎡、30套；批准预售宗地面积49517.36㎡；

3）罗湖区，合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积89813.55㎡，其中，住宅批准预售89813.55㎡、729套；；批准预售宗地面积27718.69㎡；

4）盐田区，合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积93296.97㎡，其中，办公楼批准预售29857.12㎡、200套；商务公寓批准预售34844.35㎡、226套；商业批准预售28595.5㎡、220套；批准预售宗地面积16595.14㎡

综上所述，深圳10月份预售整体近50万㎡，达到473903.25㎡，环比上升0.06%，区域和类型都有所变化，尤其是区域方面，罗湖和盐田取代上个月的南山和福田，而类型也增加了办公楼，可见未来深圳的楼市供应在以宝安、龙岗两区为主力的基础上，区域和类型将更多元化！
 
■万科翡丽郡夺10月成交套数、面积双料冠军

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）万科翡丽郡，本月以432套、38280.41㎡，成为全市套数、面积的双料冠军！万科·翡丽郡位于新沙路和环镇路交汇处，紧邻沙井街道办，得地铁11号线辐射，且沃尔玛、国美、华润万家、五星级朗廷大酒店、荣根学校、沙井中学等顶级配套环绕，是万科首进沙井打造的第一个高档住区；

2）鸿荣源·西城雅筑，成交210套、13939.8㎡，分列全市第4和第6；鸿荣源·西城雅筑位于宝安中心区新湖路与玉律路交汇处西南，与佳华纽约客隔路相望，是一个“海、陆、地、空”四维交通全面布局，综合配套设施极其完善的最好刚需出海港产品；

3）绿景公馆1866，成交207套、18573.21㎡，分列全市第5和第4；绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

4）勤诚达22世纪，成交133套、11712.49㎡，皆排在全市第7；勤诚达·22世纪位于深圳市宝安22区，宝安区公园路与创业路交汇处，是一个集合了高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业以及高端大型MALL的大型都市综合体，是融合了商业中心、双地铁、灵芝公园、名校等的四核一体价值型物业；

5）合正荣悦，成交107套、11514.34㎡，皆排在全市第8；位于深圳市罗湖区大头岭片区翠竹街道文锦中路东北侧的合正荣悦，是罗湖深度城市化过程中出现的都市豪宅产品，步行/骑行15分钟范围内，囊括了罗湖区政府、深圳中学、翠园中学、深圳市人民医院、孙逸仙心血管医院、东门、京基100、华润万象城等全方位多层次的生活，是罗湖中心“全配套”高尚住区；

6）万科金域缇香，成交99套、8705.36㎡，分列全市第9和第10；万科·金域缇香位于坪山新区中心区中心公园旁、行政一路、行政五路和丹梓西路围合之中，是坪山住区园林最大、元素最丰富新盘；

7）星河盛世，成交88套、7696.47㎡，分列全市第10和第12；星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处，是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业；

8）宝中圣拿威，成交69套、5084.15㎡，分列全市第15和第20；宝中·圣拿威位于宝安中心区西乡碧海片区的核心位置，海城路与宝源路交汇处西南方向，与坪洲小学及中英公学毗邻，拥有四维的交通网络、完善的生活配套、成熟的居住氛围；

9）卓弘高尔夫雅苑，成交63套、4929.52㎡，成交套数位列全市第17；卓弘·高尔夫雅苑位于深圳龙岗区宝龙片区宝荷路与宝横路交汇处东北侧，是集深圳第二大高尔夫景观、国家级山体六重公园资源、珠三角最大植物园资源等于一体，赠送率更几乎冠绝深圳的中户资源大盘；

10）百合盛世，成交52套、5103㎡，皆排在全市第19；百合盛世位于龙岗区龙城街道五联新村的，西侧临近友谊路，北侧临近华裕路，是深圳的城市生态豪宅范本。（YF）

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市10月商品住宅分项统计 

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市10月新房销售套数20强排行榜

全市10月新房销售面积20强排行榜

宝安区10月新房销售套数前10强

宝安区10月新房销售面积前10强

龙岗区10月新房销售套数前10强

龙岗区10月新房销售面积前10强

南山区10月新房销售套数前10强

南山区10月新房销售面积前10强

罗湖区10月重点楼盘

福田区10月重点楼盘

盐田区10月重点楼盘（无）