导读：
          ■意外之外：华侨城无意尖岗山第四次地块拍卖！
          ■预估三大房企竞争加倍激烈
          ■尖岗山再上高地：万科、招商、新世界三足鼎立
             一、招商三次尖岗拿地功成，拿地势头增信心
             二、宅冠万科不差钱，绝对难缠
             三、新世界插足，抢地大戏不可避免
          ■将创5年来深圳地价新高，助推曦城更成熟
正文：

■意外之外：华侨城无意尖岗山第四次地块拍卖！

深圳首家搭配公建的居住用地出让——定于11月28日公开招标出让的深圳市宝安区尖岗山A122-0341宗地土地使用权及深圳当代艺术馆与城市规划展览馆项目建设运营管理权，自消息释放以来，得到了深圳各界人士的瞩目。

A122-0341宗地位于宝安西乡街道尖岗山，土地面积为151787.21平方米，居住用地，使用年期为70年，容积率≤1.2，总建筑面积182100平方米，其中住宅178500平方米、9班幼儿园3000平方米（独立占地3200平方米）、社区警务室50平方米、物业管理用房400平方米、垃圾收集站150平方米（含环卫工人作息站20平方米）、社区体育活动场地不小于3000平方米（不计容积率）。

由于该地块出让拍卖的条件之苛刻，综合运营能力之高：除了出地价外，还要负担巨额的两馆（深圳当代艺术馆与城市规划展览馆项目建设运营管理权）建设和运营费用，加上该地块正好就在招华•曦城近侧，与曦城所在片区同出一脉。不少业内人士由此纷纷猜测，这几乎是为招商、华侨城（招华系）量身订造的。

正当大家都如此臆想，尖岗山A122-0341宗地拍卖日期也越来越逼近之时，日前房地内参www.BANQ.cn却意外地得到最新消息：华侨城将不再参加此次尖岗山拍卖会，但目前可确定参加的品牌房企包括：招商、万科、新世界三家。这绝对是个意外中的意外。史上尖岗山第四次拍卖即将到来之际，几乎是片区半个霸主的华侨城决定不参与拍卖，此次拍卖又将如何？

■预估三大房企竞争加倍激烈

回顾尖岗山的历史地块拍卖，房地内参作为曾经的有幸见证者，如今再度重温历史依然历历在目，有感难忘。2003年12月30日，尖岗山的首拍，尽管当时中海、卓越、鸿荣源等不少房企都来参加，但更多是作壁上观。尖岗山首拍实际是在招华与和黄旗下的和达投资有限公司之间展开，最终在十多轮举牌报价中，招华以5.8亿、楼面地价5440元/平方米，击败和黄名下的和达投资有限公司，功成。

2004年11月26日，尖岗山二次拍卖，参加拍卖的是中海、新中盛有限公司（和黄旗下）、招华三家房企，是尖岗山拍卖颇为激烈的一次。新中盛和“招华”轮番举牌次数竟达121回，每次竞价幅度为500万！最终，招华再次击败李嘉诚，以总价16.85亿、楼面价8575元/平米夺得曦城尖岗山a012-0078、a012-0070、a012-0071、a122-0297等4宗别墅及商业用地，成就了今日的曦城。

2009年9月10日，尖岗山第三次拍地，招华、上海实业旗下的上海城峰置业、金地、中信等企业参与竞拍。多次激烈竞拍下，最终招华以5.3亿总价、楼面地价18874.64元/平米、裸地价22649.05元/平米，获得占地23400.54平米，建面28080平米的A122-0332宗地，以楼面价格计，成为当年的深圳地王。

回顾尖岗山的三次历史拍地，可以说，每次招华都是经过一番番硬碰硬的血腥厮杀，硬生生地以地王的价格把尖岗山土地拿下来，一点一滴地打造出如今的曦城别墅王国。如今，原本人们都看好第四次尖岗山地块拍卖的招华，出乎意料地只有招商地产与万科、新世界地产参与竞拍。

从参与拍卖的企业来看，三家品牌房企实力旗鼓相当，可以预期这次尖岗山拍地的竞争激烈程度，必将超越此前三次，举牌竞拍、叫价的次数可能也将创下新高，或将近达200次，激烈程度史上前所未有。

■尖岗山再上高地：万科、招商、新世界三足鼎立

各位不妨盘点下今年以来招商、万科、新世界地产这三家巨头房企的实力，以及在土地市场方面的表现，这对此次尖岗山地块拍卖，将更多意味。

一、招商三次尖岗拿地功成，拿地势头增信心

招商地产今年前三季实现营收161.5亿元,同比增长29.45%；归属于上市公司股东的净利润为24.2亿元,同比增长16.03%。拿地方面则加快了步伐，仅上半年就获得4块项目用地,补充项目资源119万平米,其中权益面积99万平米。三季度公司获取16块项目用地,新增项目资源约174万平米，累计拿地金额为18.91亿元。

而刚刚得到最新消息：11月13日下午，招商地产以12.24亿元拿下深圳坪山街道G12201-0299宗地。该地块占地159656.99平，建面379400平。成交价122400万元，楼面地价3226.15元，地面地价7666.44元。70年年限，用途为居住+商业+文化设施用地。

这是今年以来招商拿下的第四块地，累计拿地总金额为31.15亿元，且招商拿地势头还在加强。对此这次招商单独竞拍尖岗山地块，尽管此次华侨城不参与，但凭着招商在前三次尖岗山拿地、曦城开发累计的经验，以及央企背景雄厚实力，看来招商对尖岗山地块应该是抱有不少信心。

二、宅冠万科不差钱，绝对难缠

万科作为全球宅冠，今年以来拿地的风头较迅猛，今年前10月，万科累计新增规划面积1063万平米、总地价276亿元，对应的权益规划面积806万平米、权益地价223亿元、平均楼面地价2,768元/平米；单是10月份更是以新增规划面积268万平米，总地价83亿元，平均楼面地价2912元/平米，创下近13个月以来的新高。

今年6月份以来，万科拿地速度明显加快，且连续创下年内新高，积极拿地的态度表露无遗。据悉，目前万科总拿地金额占比销售额已上升至25%,但仍处近几年来的较低水平，预计后续两个月仍将维持较快的拿地节奏，足以可见万科不差钱。这对尖岗山第四次土地拍卖而言，绝对是个难缠的角色。

三、新世界插足，抢地大戏不可避免

于1970年成立，1972年上市的香港新世界，是香港最大的综合企业之一，现为恒生指数成分股之一、香港十大财团和四大地产商之一，经营物业、酒店、基建、服务、电讯、交通等多元化业务。目前香港最大、最有特色的商业中心之一的香港会议展览中心，就是由其兴建的。

新世界旗下庞大的业务遍及国际，是举足轻重的全球大型企业。自80年代末开始新世界集团在国内投资以来已投入逾400亿港币，是港资在内地投资最大的几家公司之一。旗下的新世界中国地产，截至2012年6月30日，可发展总楼面面积为2990万平米，发展中将完成/持作发展项目楼面面积2760万平米；主要项目有40个，分布于20个高增长城市；在珠江三角洲，新世界主要建造及经营休闲度假式物业。

如此实力雄厚的新世界也插足尖岗山地块拍卖，这将与万科、招商形成旗鼓之势，况且招商和华侨城此次不再有联盟之优势，届时三大房企将上演怎样的激烈争地，想想就可知，将比前三次更为枪林弹雨了，大家届时可等着看抢地大戏。

■将创5年来深圳地价新高，助推曦城更成熟

如果参加拍卖的都是大型发展商，消息准，那么由于缺少黑马的激活效应，大型房企在价格衡量上比较成熟，以及他们之间信息基本互相明了，拍卖成交价将能凸显市场的真实估价。

加之预料佳兆业、金地等本土缺少土地储备的强企，也绝不甘做壁上观。以上情况下，综合市场和地块的具体情况，我们预测最终成交的楼面地价或总地价，或将创下5年来深圳土地市场的新高。

而要肯定的一点是，无论是上述哪家大型房企抢到了尖岗山这地块，曦城片区都会因它的加入而更快地成行成市，同时，地价在曦城越来越成熟、越来越豪化的当前，也一定能够得到升值，这是助推曦城发展的催化剂。（CWE）