导读：
     ■南中国唯一庄园级纯墅区：公爵小镇
     ■国家级度假区内，深莞惠一小时生活圈
     ■南中国最纯粹法式庄园群：天工开境
       一、天然生态点式布局，“自燃人”的乐土
       二、山林里“长”出来的纯欧式庄园别墅 
     ■项目资源简析
       一、山林资源
       1、背倚百万㎡汤泉镇汤山龙脉
       2、自然而然的“原教旨主义”践行者
       二、湖泊资源
       1、房产价值表现最出色居住方式：湖居
       2、最涵养生命的居住线，就是湖区物业
       3、承载惠州西湖神韵，独享双湖美景
       三、零距离享受国际标准18洞汤泉高尔夫
     ■华南户均占地最大庄园式别墅，翠屏国际精工造宅
       一、翠屏国际联手绿城东方，打造华南专业力最强别墅
       1、第一“公爵印象”售罄，二期127栋盛装待启
       2、华南户均占地面积最大庄园式别墅：2~5亩
       二、兼顾视觉和材质的“耐用品”
       1、弧形曲折道路设计，6米主干道
       2、高车位配比，避免“去豪宅化”
       3、2000㎡园区会所，每户均配备私家泳池
       4、5重极致园林组团，生活最基本的欢愉之乐
     三、产品细节
       1、罕见“实验墙”，细部还原经典
       2、6重防护，强化屋顶隔热防水系统
       3、定制外墙石材，再现法式建筑风格
       4、创新材料、技术：外墙转角处理、雀替···
       5、约2米高围墙，本土化、私密性更强
       6、顶尖国际物管戴德梁行，24小时全天候服务
     ■人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标
正文：

■南中国唯一庄园级纯墅区：公爵小镇

“爵”是中国古代一种用不同形状显示使用者身份的饮酒容器，也是君主国家的贵族封号，用以表示身份等级与权利的高低。《通典·职官·封爵》中记载，自尧帝、舜帝以及夏朝，置五等爵：公、侯、伯、子、男。

不管在古代中国还是欧洲各国，公爵都是最高爵位之一，仅次于君主，在一些国家公爵以上还有亲王，但另一些国家的公爵级别比亲王要高。由于地位崇高，很多公爵都拥有属于自己的封地，随之也衍生了非常具有代表性的居住场所：庄园。其中以欧洲中世纪英、法等国的庄园最为闻名。

但让房地内参www.BANQ.cn感到非常意外和惊喜的是，在惠州市博罗汤泉片区，也有一处非常典型的欧式庄园别墅群：公爵小镇。这是目前南中国唯一的庄园级纯墅区，也是南中国最纯粹的法式庄园项目。为了能够更加深入和透彻地了解这个项目，2012年11月13日下午，房地内参专业部成员一行7人，前往位于惠州市博罗汤泉片区的公爵小镇进行了历时半天的考察。

此次考察，是房地内参项目考察历史上人数最多的一次，也是考察时间相对较长的一次。当天房地内参一行人从深圳出发，沿梅观高速——机荷高速——惠深高速（惠盐）——惠河高速——{广州/汕头/小金口/汤泉/广惠高速} 出口——G324国道——汤泉高尔夫——公爵小镇。

■国家级度假区内，深莞惠一小时生活圈

公爵小镇位于惠州市博罗县广汕公路北侧惠博路段（汤泉高尔夫球场内），项目周边交通便捷，离高速路出口处仅5分钟车程，离惠州中心城区14公里，距广州、东莞、深圳为70分钟车程。项目周边聚集着国家级度假区——中信汤泉温泉度假区、中信高尔夫以及广东四大名山之一罗浮山等知名旅游休闲胜地。

公爵小镇所在的惠州博罗汤泉度假片区，是惠州政府借势打造的旅游区，规划总用地面积22.11平方公里，规划建设用地面积1888.18公顷；以旅游服务业为核心，积极发展成为新型工业和风景旅游业为一体的生态型片区；将构建“一心、两带、三区的”旅游带，乡土、生态资源丰富。

片区交通条件便利，路网四通八达，区域主干道有广惠高速、惠河高速、广深高速、G324 国道等，高速路网纵横交错，博深高速正在兴建，未来博深高速的开通将大大促进博罗与惠州市区及深圳及珠三角其他城市之间的互动及经济往来；规划中的轨道4号线连接广州和惠州，将于深、莞、穗形成真正意义上的一小时生活圈。

■南中国最纯粹法式庄园群：天工开境

从G324国道经汤泉高尔夫球场进入公爵小镇的项目范围，属于大自然的原生气息便扑面而来：一条长约100米的石铺私家小路，两边长满了野生的灌木和不知名的花草。仅是这一条小路，就能够让人尽情的想象，想象着欧洲中世纪的庄园主骑着骏马，马蹄铁叩击在十字路面上，发出“嘚嘚嘚”的声音。沿着这条石铺小路前行，一个充满欧式庄园风情的小镇便呈现在了眼前。

一、天然生态点式布局，“自燃人”的乐土

公爵小镇位于著名的惠州风景区西湖——汤泉——罗浮山——南昆山旅游圈的圆心，背倚百万平方米的汤泉镇汤山龙脉。项目规划总用地面积21.86万㎡，总规划建筑面积27.23万㎡。整个建筑倚山临湖就势而建，呈天然生态点式布局。原生态的高台阔地，使整个小镇社区错落有致，极具层次感和韵律感。

4个天然阶梯湖泊与小镇别墅左右环绕相拥，使小镇在尊荣大气的同时，又深得原生湖泊山水涵养，纯天然的风生水起，平添了多重雅致和灵性。漫步在公爵小镇，山、水、石、草、树、林都是原生的，人在这里，会因为一块石头、一棵树、一朵花而惊呼雀跃，变成一个彻头彻尾的“自燃人”！

二、山林里“长”出来的纯欧式庄园别墅

以自然生态为依托的公爵小镇，为山湖林木所环抱，彰显出庄园式别墅的优越气质。一个个散落在山体里的纯欧式别墅，仿佛完全是从山林里“长”出来的，与周围的自然环境已经融合成了一个整体，以致房地内参负责人@尹香武_半求 先生在现场都发出了“天公开宅”的惊叹！

考察的过程中，现场的工作人员不时提醒我们，这里有蛇、马蜂等野生动物出没，一路上还不时能够看到一朵朵颜色鲜艳的蘑菇盛开在草地上。这些早就已经与城市生活隔绝了的生物们在此出现，让人在惊诧、欣喜的同时，更多的是对这个项目能够与自然和谐共生而发出的赞叹！

■项目资源简析

一、山林资源

1、背倚百万㎡汤泉镇汤山龙脉

由于公爵小镇位处著名的惠州风景区西湖——汤泉——罗浮山——南昆山旅游圈的圆心，背倚百万平方米的汤泉镇汤山龙脉，整个小镇完全依据亚热带丘陵地带和绵延河谷地域的地形地貌打造。而公爵小镇一期21栋风格迥异的别墅，如同散落在草绿色地毯上的一颗颗玛瑙，实现了建筑与自然的完美融合。

三面环山的公爵小镇，泽谷之中保留了大量的原生态林木。香樟、山茶、木兰等林木茂密相生，荔枝、枇杷、芒果等果林的丰硕，在静待着被酿成甘甜的琼浆。小镇内很多树木的高度，比别墅还高出许多，茂密的丛林之中，稍稍露出一角红色的瓦面，或者是一个方型巴洛克风格的烟囱，显得格外的宁静悠远。

行走在公爵小镇的私家沿山路上，空气中的负离子含量非常丰富，由于时值冬季，空气中飘散着桂花、野果等花草树木散发出来的香甜的味道；举目所见，山坡上凋落的松树，庭院盛开的桃花，自然的繁盛和颓废美在这里都得到了完整尽情的展现。

2、自然而然的“原教旨主义”践行者

千百年来，人们在自然山水中不断建造苑囿、山庄、庙宇祀观等，同时也造成了对自然环境的大肆掠夺和破坏，越来越多的高山被削成了平地，湖泊消失在人们的视野中，原生的树木也被砍伐殆尽，取而代之的是乏味的人造景观。

但公爵小镇更多的是倡导一种“自然而然”的居住方式，在这里能直接欣赏并接触到大自然最真实、最原始的面目，达到建筑与自然，人与自然的完美融合，从而创造出高于自然的优美环境。而这种将建筑融入自然，并试图回归其原初状态的打造手法，堪称房地产界的“原教旨主义”践行者。

二、湖泊资源

1、房产价值表现最出色居住方式：湖居

对于房地产来说，原始山地、天然江河、珍贵湖海等都属于稀缺资源，因此拥有这些资源的产品，其价格表现都更为出色。尤其是不经人工开发的自然山湖资源，稀缺性更强。而湖区物业，一直是我们关注的重点。

纵观世界著名的豪宅区，都是水岸住区，这些亲水物业价值表现为从海岸到淡水、从江河到湖泊递增的价值线。如曼哈顿内河区价值高于海景区，湖泊价值就更高，如华盛顿湖、瓦尔登湖、香港浅水湾等，都是世界富豪聚集区。

2、最涵养生命的居住线，就是湖区物业

从资源稀缺性来说，湖泊价值是最为稀有的，其次海岸，紧接着的是山地、江河等。从全球来看，海水面积是陆地的两倍多；而世界湖岸线不足海岸线的1/100000，稀缺性由此可见。而就中国而言，湖泊总面积为80610平方公里，仅占国土面积的0.897%，是山、河、湖、海这些稀缺资源中最稀有的。

况且湖居一直都是优于海居。溯源下最先居于海边的人们，大多退于海边3公里以外的陆地生活。再譬如老年人在海边，海风大，对关节和头不好；家具、建筑和衣服，容易被海风锓蚀……相对于大海的侵略性，宁静、舒适、柔和、负离子密集的湖区，实际上是人类最友善的邻居、最涵养生命的寓所。

3、承载惠州西湖神韵，独享双湖美景

而惠州的灵秀，很大程度上得益于丰沛的湖水滋润，尤其是历史上曾与杭州西湖、颍州西湖齐名的惠州西湖，宁静优美得让人向往。而公爵小镇里面拥有的天然湖泊，承载了古老西湖的神韵，像一面明镜，映照着蓝天、绿湖，别墅全围湖而居，打造安逸、恬淡的沿湖居住环境。

公爵小镇依托4个原生天然湖泊，保留了两条天然水系，并精心设计，构成镇内独有的双湖美景。一湖依山而下，自然山石堆砌形成落差，形成溪流、叠流等跌水美景。湖水清澈，微波涟漪，湖堤曲折，传承“西湖各有妙，此以曲折胜”的湖韵。

在此之前，房地内参曾有过关于“食物”和“食品”的论述。而公爵小镇原生态的山湖环境和原汁原味的欧式庄园居住享受，正是为人们所享用的最精美的“食物”。参天的古树、野生的花草、清澈的河流等原生态的环境，将带给人最原始、最舒适愉悦的居住享受。

三、零距离享受国际标准18洞汤泉高尔夫

除了山湖资源以外，公爵小镇紧邻国际标准18洞的汤泉高尔夫球场，可以为业主带来零距离的高尔夫生活体验。别人引以为豪的高尔夫生活，成了公爵小镇主人生活的真正部分。而且高尔夫资源即便在深圳，也是屈指可数。正是高尔夫这样资源的稀缺性，使得那些占据了高尔夫绝大部分景观的物业，一经推出市场无不大受市场以及置业群体的欢迎。

譬如天安高尔夫珑园，于2008年10月开盘以来，一直得到市场关注，如今已以超5万元/平米的均价，成为深圳城市的高尔夫典型物业。继珑园之后，包括玉湖湾、招商·果岭、观澜湖在内的深圳高尔夫物业不断崛起，几乎一经推出即得到热卖。

在这样的城市发展轨迹以及高尔夫物业资源稀缺下，不难发现，凡是占据了高尔夫资源的物业，从珑园开始，几乎形成了深圳高尔夫物业的热卖效应。在这样的市场效应下，高尔夫这样的此后不再有的资源环境，无疑是成就了一个又一个资源名盘。而公爵小镇紧邻占地2000多亩的汤泉高尔夫球场，价值潜力显而易见。

■华南户均占地最大庄园式别墅，翠屏国际精工造宅

纵观世界顶级豪宅，最大的奢华都是占有了诸多或单一的稀缺资源。而世界级豪宅的资源又离不开高尔夫、山景和海景等三大主体，公爵小镇不但拥有足够的山景、高尔夫，更有稀缺的湖泊资源环绕。它不仅使居住在这里的人感受到最美的环境、最安谧的空间，而且可以享受到投资带来与日俱增的价值。

一、翠屏国际联手绿城东方，打造华南专业力最强别墅

1、第一“公爵印象”售罄，二期127栋盛装待启

公爵小镇一期仅21栋（面积239-779平方米）原生态独栋别墅，由英国皇家御用建筑师凯斯•达比亲自设计、开发，此作为整个项目第一“公爵印象”，每一栋建筑风格各异，并有不同的故事与命名，赠送私家花园面积最多可达3300平方米，值得收藏与传承。目前一期2007年开发，2009年已销售完毕。

而项目的二期也已于2012年年初开发，共127栋别墅庄园，二期由翠屏地产国际集团和绿城东方建筑设计联手打造纯正的欧式别墅庄园，在一期的产品的传承上加以创新，加强细节的营造与对建筑品质的把控，将打造成为目前华南市场上专业力最强的别墅臻品。

2、华南户均占地面积最大庄园式别墅：2~5亩

如果说公爵小镇所享有的居住环境是“天工开境”，是剥夺所有现代技术后，用最原始的材料打造的高情感、低科技的产物，那么在此基础上，项目即将推出的2期一组团爱德华庄园，由翠屏地产国际集团和绿城东方建筑设计联手精工铸造，在产品力上，无疑将更上一层楼。

目前开发二期一组团命名爱德华庄园，其中展示区8栋为纯法式别墅庄园，户均占地面积约为2至5亩，即1000至3000平方米。在“禁墅令”限制了别墅开发的情况下，如此大面积的户均占地，目前的政策和市场环境下已经日趋罕见，或是惠州乃至整个华南地区户均占地面积最大的庄园式别墅项目。

在此基础上，二期爱德华庄园户户还赠送了价值达百万元的精装私家庭院，设置私家游泳池等，绿化率达到60%以上，整体容积率0.36。别墅区域规划有2000平方米的商业会所。以商务休闲运动健身功能为主，对外开放，兼有完善的生活配套服务。

二、兼顾视觉和材质的“耐用品”

作为耐用品，房屋的“耐用”包括两方面的内容：一是指视觉感受经典，经得起岁月和时间淘洗；二是指所用材质，保持一百年的建筑和只能使用十年的建筑在品质上肯定大不相同。公爵小镇采用欧式古典主义建筑造型，采用原生石材立面，历久弥珍，是公爵小镇不断生长的规律。

公爵小镇的建筑，由于空间层次、色彩以及材料等元素不同而造成建筑立面的凹凸变化，可观上形成线条的多变与曲折。如建筑立面布以多种几何形态的变化，辅以阳台的外挑或内收，稳重的主体与墙面想成对比，通过竖向线条、横向线条、斜向线条等的组合，使得整个建筑充满了个性和艺术动感。

1、弧形曲折道路设计，6米主干道

公爵小镇园区的道路，大多是弧形弯曲变化，以达到车辆在行进的过程中，能够观赏到更具变化性的景观。而园区道路的路面或为石材铺垫，或者沥青路，一则与立面和谐统一，二则减少噪声，三则雨天不易积水。主干道达6米，非常宽敞阔绰，即使一侧在停放车辆后，来往车辆依然可以自由穿行。

2、高车位配比，避免“去豪宅化”

公爵小镇在规划之初即考虑到未来的发展和住户的需要，每栋独立别墅均设置室内停车库和庭院车位，车位数量为每户1-2个。此外，还有相当数量的地面停车位。高车位配比将维持园区长久的便捷和美观，同时避免了“去豪宅化”，由此也体现出公爵小镇可持续发展的眼光。

在不断提升的设计手法上，车库地面化，全面敞开式采光，绿色植物和景观小品环绕周围，车库人行通道的装饰采用与地上大堂相近的材质，让从车库直接入户的业主也充分享受尊贵唯美的归家通道，成为新的营造亮点。

3、2000㎡园区会所，每户均配备私家泳池

公爵小镇的会所总建筑面积约2000㎡，享有完善的生活配套服务，以商务休闲、运动健身等功能为主。外立面全部采用干挂石材，门窗以古典法式建筑风格彰显富丽堂皇。舒展的造型，醇厚含蓄的色彩设计，集运动健、养生、保健娱乐休闲、社交联谊、餐饮等多功能于一体的配套设施，让人无论在视觉或日常活动，都能得到最好的享受。

公爵小镇的庭院设计，其点睛之处就在于把景观意象拉到室内，门窗的对镜，起居室、客厅与花园的透视关系，让室外景观不知不觉延伸到了室内，为生活增添了更多的情趣。同时每个独栋别墅均配置了室外泳池，并用先进的滤水系统，为业主带来更加惬意的亲水享受。

4、5重极致园林组团，生活最基本的欢愉之乐

公爵小镇二期爱德华庄园的园林，延袭法式风情，具有浓郁的新古典主义气息。香樟大道、入园凯旋门、狄安娜广场、博思湖、远望山，五重极致美景组团，配合以名贵植物群落、阳光草坪，移步易景，浑然天成。

三、产品细节

1、罕见“实验墙”，细部还原经典

在选择立面材料时，色彩和质感的细微变化都可能影响立面的最终效果。因此，在公爵小镇的工地上，总能看见一面贴满立面材料的墙，用以比较不同材质、色彩的效果，这一做法在目前市场上是极为罕见的。而这道独特的“实验墙”，也从中体现了公爵小镇在产品打造过程中的精心和用心。

除此以外，公爵小镇的花砖、铁艺、楼体扶手、石雕······甚至一个窖井盖也是精心设计，量身定制，连地面水井盖的圆钉装饰都采取统一的法式风格。从细部还原经典，完整性、艺术鉴赏性更加彰显。

2、6重防护，强化屋顶隔热防水系统

公爵小镇的住宅园区率先强化屋顶隔热防水系统，钢筋混凝土现浇坡顶、3厘米砂浆保温层、防水卷材曾、3厘米发泡材料保温层、混凝土保护层、天然页岩屋面瓦等6重防护，如同让家拥有一个天然的保护伞，让居住更加惬意。

3、定制外墙石材，再现法式建筑风格

为了尽可能真实的再现法式建筑风格，公爵小镇的外墙石材特地定制了黄砂岩和灰绿偏白砂岩，每一块砂岩都经过仔细的比色选择，外墙石材肌理经过3轮修改，力求让建筑外墙更加自然和具有历史感。

4、创新材料、技术：外墙转角处理、雀替···

公爵小镇住宅园区的墙，从设计、选材到施工，均讲究艺术的创造和人文的品味。高级涂料墙面配合天然砂岩干挂墙、混凝土防水边沟、墙体转角砖装饰技术、面砂嵌缝砂浆配伍技术、边沟封顶防水篦子等新材料、新技术不断应用，使墙面充满艺术感和历史感，同时又引领时代风气之先。

其中外墙转角的处理手法，不仅讲究，而且简单、直接，展现了非常坚定的建筑语言，雀替的使用非常大胆，却又深化了外墙的美感。同时，为追求质感肌理，公爵小镇墙面的外墙材料科学使用天然砂岩材料，使粗犷与细腻相间、粗糙和润泽互映、厚实与明丽衬托。

5、约2米高围墙，本土化、私密性更强

公爵小镇二期爱德华庄园打造了高约2米的围墙，在为项目增添本土气息的同时，隐私性得到了更有效的保证。同时为了消除左邻右舍楼上楼下可能出现的干扰，公爵小镇的墙体材料使用240mm的厚定制砌块，可以起到很好的降噪减震作用，并在外墙使用20mm厚的保温层，提升了房屋整体的节能品质。

6、顶尖国际物管戴德梁行，24小时全天候服务

对真正的庄园生活而言，无拘无束无忧是乐趣的根源。公爵小镇牵手百年国际品牌物管——戴德梁行，为业主提供24小时全天候管家式服务体系，钥匙托管、定时通风、家政、泳池、花园打理等，为业主带来细致而周全的贴心管家式服务。

同时顶级的住宅配套系统，如电子巡更系统、周界巡防系统、视频监控系统、智能停车场、可视对讲系统等现代住宅科技的运用，以及稳定、高素质的绅士管家队伍，让业主完全免去了后顾之忧。

■人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标

在日前召开的十八届中央政治局常委中外记者见面会上，中共中央总书记习近平表示，人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标。若仅从居住这一点上来说，别墅型产品无疑目前市场上最“美好”的居住方式，而公爵小镇精心打造的庄园式别墅，俨然是享受“美好生活”的最佳场所。

作为以自然生态为依托的南中国唯一庄园级纯墅区，公爵小镇为山湖林木所环抱，彰显出庄园式别墅的优越气质。百万平方米的汤泉镇汤山龙脉，起伏的山势、茂密的丛林，在最大限度地保留现有生态、环境、地形、植被的前提下，形成规模空前的天然湖岸原墅豪宅群落。

4个天然阶梯湖泊与小镇别墅左右环绕相拥，湖水蜿蜒曲折碧波荡漾，在带来畅快淋漓的视觉享受的同时，拥享大量珍稀湖泊资源，更凸显其所有者的身份地位之尊崇。近在咫尺的18洞汤泉高尔夫球场，让公爵小镇的业主们可以尽情挥洒激情和活力。

公爵小镇作为目前华南地区户均占地面积最大、专业力最强的别墅项目，以绝无仅有的纯正欧式庄园血统，不可复制的稀缺资源，以及精细的建筑工艺，完美地诠释了“天工开境，精工造宅”的意境所在。从原生态资源的享受和自身软硬件的打造上，公爵小镇都可以说已经为广大人民做好了创造“美好生活”的准备，“美好生活”的蓝图已然绘就。（YF)3.5

鸟瞰

公爵小镇入口处

长约100米的石铺私家小路

公爵小镇的湖景

从公爵小镇遥看百万㎡汤泉镇汤山龙脉

茂密的树木掩映下，充满着欧式风情的庄园式别墅呈现在眼前。

道路两旁茂密的原生植物

沿湖小径

私家泳池

从公爵小镇一期看二期正在建设的爱德华庄园

施工中的二期一组团爱德华庄园

二期爱德华庄园，转角和雀替

车位地面化

独特的“实验墙”

约2米高的围墙