导读：
     ■鲸山别墅前8期只租不卖，9期终于要卖了
     ■蛇口半岛最南端，前海、太子湾国际邮轮母港中心社区
     ■“爬坡建筑”设计，顺势分布别墅与高层产品
正文：

■鲸山别墅8期只租不卖，9期终于要卖了

目前，招商鲸山别墅已开发至第9期鲸山觐海，此前招商在蛇口半山区已经开发过鲸山别墅、龟山别墅、半山海景别墅等，鲸山别墅前8期大部分为租赁物业，已有占地面积35万㎡，占地绿化面积20多㎡，建筑面积 8万㎡，共建有别墅180套（其中7套美式别墅），公寓5栋共84套房，汇聚了欧美、东南亚等40多个国家1000多名高端领袖人士，是南中国最大的国际化别墅区。

鲸山觐海独立成区，且是鲸山别墅首次对外销售的项目，极为稀缺。项目位于蛇口港湾大道北侧，环境优美、国际气息浓厚的鲸山别墅区内，属于深圳半山豪宅片区。其又地处蛇口半岛的最南端，依山傍海，处于高端两翼——前海湾、太子湾国际邮轮母港的中心位置。区域优势非常明显，随着前海深港合作区的辐射效应以及招商斥资100亿元打造的太子湾片区的区域影响力，鲸山觐海趁势推售在即。

鲸山觐海地处深圳半山豪宅区，又位于前海金融腹地与太子湾片区，其独特的区域优势，以及奇特的邮轮生活体验，加上它以往的租赁客户群都是国际人士，因此形成了发达的国际开放社区文化，且都是具有相当经济实力的中年精英人士，是亿万富豪的聚集区。

■蛇口半岛最南端，前海、太子湾国际邮轮母港中心社区

鲸山觐海位于蛇口半岛的最南端，依山傍海，并处于高端两翼——前海湾、太子湾国际邮轮母港的中心位置。前海湾片区，政府将投资400亿，规划为深港现代服务合作区，辐射区包括蛇口半岛、后海中心区等海陆域片区，是未来大珠三角的“曼哈顿”，是国际资本进入中国内地的桥头堡和国内企业走向世界的跳板，外溢经济价值无可估量。而鲸山觐海正好位于其经济腹地的中心地带，因此，将吸引前海的高端人群入住。

太子湾片区，招商独家投资近100亿元，建成以后将是华南地区最大的邮轮母港，成为深圳通连全球的唯一的“海上门户”。深圳唯一的集国际邮轮客运、商务办公、滨海休闲于一体的国际邮轮母港。入住在鲸山觐海就能体验到邮轮带来的独特生活情趣。

项目东西南北四个方位皆拥有无可比拟的人文景观。东面景观纯粹、视野开扬，可远观太子湾海景、深港跨海大桥、香港葱郁群山；南面临近规划三路，南面地块为绿草地高尔夫练习场（远期政府规划为九年制学校）；北面，紧靠鲸山别墅八期，绿树成荫，环境舒适；西面，观大南山山景，背山面海，西边地块为规划的住宅用地。其369套别墅与高层产品即将撼世登场。

■“爬坡建筑”设计，顺势分布别墅与高层产品

招商·鲸山觐海占地面积为54390.91㎡，总建筑面积116478.79㎡，计容积率面积106500㎡，容积率仅1.96，住宅建筑面积达102400㎡，建筑覆盖率38%，绿地率高达35%，拥有3400㎡会所与850个车位。

根据规划，项目通过建筑朝向的布局以西高东低的规划形态，充分尊重用地的现有城市环境，最大限度利用景观、朝向和绿地，并结合原有自然山地地形，形成24米、47米、54米，三个台地标高，分别布置了叠梯住宅，爬坡住宅，悬崖住宅，高层住宅几种产品，从而使每一类产品都能充分地享受到宝贵的海景资源。

项目共有住宅369套，其中悬崖别墅6套，面积约为720-725㎡，流水别墅60套，面积区间约为279-405㎡；叠梯别墅60套，面积约为285-380㎡；高层平面为153套，面积约为183-225㎡；高层复式为90套，面积约为301-316㎡。

项目高层住宅共有四种主力户型，分为28层和22层两种，一种是每户300㎡，一梯两户复式设计；另一种是180㎡～200㎡，一梯三户，备有入户花园，中空客厅，景致双厨设计等。2栋悬崖住宅位于最高的54平台上，户均740㎡，为五房三厅超豪华配套，拥有超居室、独立的会客厅以及奢华双主卧套房。

现房地内参www.BANQ.cn发布招商·鲸山觐海意向谍报，供各位参考。欢迎各方踊跃在第一时间提供各类第一手楼书、户型图、意向图资料到房地内参邮箱BANQ850@126.com，以谍报而造福网友。（YWS）

鲸山觐海

鲸山觐海平面图