导读：
      ■“愚蠢”地业·十五峯的自杀行为
      ■城市豪宅价值高，有景无距价更高
      ■出则繁华，入则宁静，高效集约
      ■人心不足蛇吞象，贪心不足吃月亮
正文：

■“愚蠢”地业·十五峯的自杀行为

近日有消息传闻，十五峯的峯顶之作，即将推出的最后一栋89-255㎡楼王单位3号楼将以三万五每平米的价格开卖，如果消息属实地业地产简直就太不靠谱了，简直是太没有市场嗅觉，太没有商业细胞了，位处城市中心、塘朗山下的城市顶级豪宅居然只卖出三万五的白菜价，实在是太让人大跌眼镜了！

尽管有号称史上最严厉的调控，但一线城市的“天价”豪宅近日却一再成为楼市的焦点。位于北京通州的别墅项目“运河上的院子”以及上海陆家嘴的豪华公寓中粮海景壹号，卖出每平方米逾20万元的单价。而位于广州珠江新城的高层豪宅“侨鑫汇悦台”在10月成交一套房源，单价为18万元/平方米。

而如果与香港豪宅对比的话，深圳高层豪宅的“洼地”效应更为突出。虽然伴随深港一体化的不断深入，两地普通住宅价格趋于接近，但在顶端豪宅定价上，香港仍高于深圳数倍。位于香港东半山的OPUS Hong Kong的一层大宅更是以81.6万港币/平方米的单价成交，创下了亚洲最贵公寓豪宅价格记录。

不难发现，20万元/平方米几乎成为北上广一线城市顶端住宅价格的标准，虽然对比上述城市，深圳豪宅定价相去甚远，深圳高层豪宅单价至今突破5万元的并不多，但是作为坐拥稀缺资源的城市山宅，十五峯3#竟然只定出三万五的太水价，开发商也实在是“愚蠢”得可以了，实属自杀行为。不客气的说，在土地资源奇缺的深圳，山宅不卖四万五，不如回家卖红薯！

■城市豪宅价值高，有景无距价更高

豪宅之所以能够称之为豪，能够卖出高价，是因为其拥有独特的地理位置，具备稀缺自然环境以及超低密度的产品价值。豪宅或者占据了城市最核心地段位置，或者就是拥有相对稀缺的江景、湖景、山景等资源。而近年来，受到禁别墅令政策的影响，以及财富阶层置业需求的变化，位居中心地段而又兼得自然资源的城市高层豪宅，屡屡叫卖出天价，备受市场热捧。

综观近期北上广港成交的的天价高层豪宅，这几个项目既处于城市的核心区位，又拥有稀缺景观资源的城区位置。购买者既能坐享城市中轴景观，又可享受城市成熟的生活配套。正如一名业内人士解析，“城市核心住宅价值高，有景更高。”然而，深圳目前的顶端豪宅多集中在东部。虽然独享稀缺的海景，却牺牲了“方便”。有分析人士指出，这就是深圳与其他一线城市豪宅价格差距的原因之一，即区位优势的差距。

而十五峯Ⅱ期3号楼，位于十五峯的西北角，是整个项目最靠近北侧塘朗山脉，紧邻登山道，景观、视野最优的一栋。当从喧闹都市中走来，这里的安静，只能听到山峦林涛、虫鸣鸟唱，仿佛一切喧嚣都被隔在山外的感受，放到了最大，不禁有了更多的联想。

■出则繁华，入则宁静，高效集约

当伫立于大尺度的阳台远眺近观，24平方公里的塘朗山层峦叠嶂的美景尽收眼底，一览无遗，美不胜收。窗外就是山、林的感觉，这些大自然的杰作，是凌驾于物质之上的精神的盛宴，特别是在城市中心区，如此天成美景更是可遇而不可求了。

更难能可贵的是，十五峯身处城市核心，周边商业、学校、医疗等配套齐全。路网发达、交通比较便捷，片区内有北环大道、沙河西路、龙珠大道、留仙大道，南坪快速路及支线和福龙路等交通干线交错纵横其间。如今7号线更已进入开工阶段，距离轨道便利的生活圈，又拉近了一步，十五峯的时间价值无疑得到进一步的提升。

紧靠塘朗山的十五峯以优越的地理区位和迅捷的交通优势，正真做到了出则繁华，入则宁静，为你最大限度地节约出行时间，从而实现了高效集约、实现了与时间竞争时的相对胜利。人生与居住，其实都是在与时间比赛，而人的时间都是公平的，因此富人就会花钱去买时间。而十五峯Ⅱ期3号楼的区域优势和交通优势提高了项目的集约性、买到了时间，从而可以用这些时间去做更多的事情，创造更大的财富。

■人心不足蛇吞象，贪心不足吃月亮

因此，十五峯Ⅱ期3号楼虽然独享稀缺的山景资源，却并没有像其它豪宅那样牺牲“方便”， 我们上面提到的如深圳东部顶级豪宅因区位问题造成的价格差距在这里并不成其为问题。即使在目前深圳豪宅价值被严重低估的情况下，地业·十五峯以三万五的白菜价卖楼王的行为也太傻蛋了，简直就是形同自杀。

还有更让人不解的是，一方面是十五峯在以三万五的白菜价卖楼王，另一方面还有人在抱怨十五峯Ⅱ期3号楼三万五定价太贵了！这实在是现实版的人心不足蛇吞象，贪心不足吃月亮，也许我们还可以这样推测，如果我们把一两黄金作三十五块钱卖，他们也还是会嫌贵。

但机会是不等人的，任何商品都不可能永远违背价格围绕价值上下波动的铁的市场规律，如果现在三万五买十五峯Ⅱ期3号觉得还接受不了的话，以后很可能四万五买还觉得是得了天大的便宜，这就叫做形势比人强，再说难听一点就叫贱。

还是那句话，在土地奇缺的深圳，山宅不卖四万五，不如回家卖红薯！如果十五峯Ⅱ期3号楼定价三万五属实的话，对地业地产来说实在有必要好好反省一下自己的商业智商，对深圳的豪宅市场而言，这也将是一个不小的反讽，为原本就已经价值被严重低估的深圳豪宅市场树立了一个反面例子。而对于三万五还嫌贵的潜在客户来说，如果抱着再等等看的观望心态而错失良机，只会成为他们人生中一次不无讽刺的重大理财失败的经验教训而抱恨终身。（ZPJ）1.5