导读：
    ■南山智园首期2013年6月交付使用
    ■南山高新区超越CBD，将成深圳最大商办中心
    ■超1100万㎡廉租豪办，首利十五峯、华侨城
正文：

■南山智园首期2013年6月启用

日前获悉，南山区政府重点打造的战略性新兴产业集聚园——南山智园，首期将于明年6月交付使用。南山智园是由南山区政府投资建设保障性产业用房，园区位于留仙大道和学苑大道交汇处，用地面积14.20万平方米，总建筑面积65.79万平方米。

目前南山区类似南山智园的出租类产业保障用房正在大面积开展建设。以深圳最大商办中心——南山高新区为依托，南山区将打造全国罕见的保障型写字楼中心。在此基础上，南山高新区也将成为深圳乃至全国体量最大的廉租豪办供应地。

早在《深圳“办公中心”已西移》http://www.banq.cn/html/12154.htm一文中，房地内参便指出，近几年包括高新区深圳湾园区在内的整个南山高新区，发展迅猛，商办效应凸显。8.7平方公里深圳高新区（不含深大），如今已经规划有约1100万㎡的建设规模，而6平方公里的深圳CBD办公建面约500万㎡（含待建），高新区已2倍大于CBD，成为深圳最大的办公中心！

■南山高新区超越CBD，将成深圳最大商办中心

如今以南山高新区为中心，其东、西、南、北四面皆分布有商办要地。东面为南山后海中心（华侨城超级总部基地），南面为新海上世界、蛇口商办中心，西面为前海中心，北面有北硅谷。如果综合这些商办建面，整个西部版图的商办规模早已几倍于福田CBD，商务辐射效应，不可想象。

而南山高新区作为深圳西部商办版图的中心，随着区域商办规模的不断扩大，商务聚集效应日益彰显。未来这一区域将成为深圳商办供应最集中的区域，改写从前深圳商办核心力量集聚在福田CBD的共识。与此同时，企业入驻与此，不仅能够占据深圳未来的商办中心，还将以远低于深圳CBD的低廉租金，享受最豪华舒适的商务办公享受。

成立于1996年9月的深圳高新区，在成立之初由于地处偏僻，园区的土地多是以协议出让、划拨的形式取得，拿地成本相对低廉。因此高新区的写字楼在出租的时候，租金远低于片区其他商务写字楼。但是，低租金并没有使得高新区沦为市场上其他廉租商办的同类，反而成为高档写字楼的聚集区，片区内的写字楼档次丝毫不逊于深圳CBD。

以最低廉的租金，获得最豪华舒适的办公享受，这种看似不可能实现的事情，在高新区却确实的存在着。而廉租豪办的诱惑，相信没有一家企业会拒绝。因此，国内的中兴、联想、创维、TCL、富士康，国外的IBM、康柏、朗讯、爱普生、奥林巴斯公司、汤姆逊、哈里斯等都在高新区落地生根。

■超1100万㎡廉租豪办，首利十五峯、华侨城

同时，不可忽略的一点是，高新区还拥有深圳CBD商办所无法媲美的办公环境，这一点只要观察卫星地图就可以获得非常直观明显的对比：高新区的土地上基本被绿色覆盖，而深圳CBD却大部分都是拥挤的高楼。据了解，生态化的高新区绿化面积达35％以上。当深圳CBD的白领们还在忍受噪音废气，高新区的商务人士们已经在享受鸟语花香了。

此外，入驻南山高新区的深圳本地高新技术企业，从孵化到最终上市，深圳市政府还将给予平均300万元的补贴。这一类型的优惠政策，是入驻深圳CBD的企业所不能享有的，再加上高新区生态化的绿色办公环境，企业主们的选择毋庸置疑。

而我们前面也说到，未来南山高新区写字楼的规划规模将达到1100万㎡，2倍大于深圳CBD的商办规模，而且是廉租豪办。在此基础上，南山智园的投入使用，将进一步扩大深圳高新区的影响力，吸引大批高精尖企业在此安营扎寨。由此衍生的以企业主、高薪技术人才为主导的购房需求，将由十五峯，以及华侨城纯水岸、燕晗山居等住宅项目满足。

其中位于塘朗山下的城市顶级豪宅十五峯，是目前深圳唯一位于森林山门以内的项目。项目目前正在热销的二期3#楼，是最靠近北侧塘朗山脉，紧邻登山道，景观、视野最优的一栋。也是最后一栋89-255㎡楼王单位，仅72席，错过再无。（YF）

南山智园效果图