■整体量升价跌，新宅量跌近2成！

2012年第52周（12-24~12-30），深圳全市商品房共成交1735套/117714㎡，均价19403.04元/㎡、总金额22.8亿元，套均总价131.6万元。环比上周的1232套/115819㎡，均价19485.88元/㎡，分别上升40.8%、1.64%和下跌0.42%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌，价2连跌！其中：

新房住宅，成交893套/83629.63㎡，占全市的51.47%和71.05%，均价19514元/㎡，总金额16.3亿元、套均总价182.8万元，环比上周的1086套/103749.93㎡，均价17436元/㎡，分别下跌17.8%、19.4%和上升11.9%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升！

其他，打破上周零成交，本周以727套/25424.27㎡，位列全市成交数量和面积第二位！占全市的41.90%和21.60%，均价15792元/㎡，总金额4.02亿元，套均总价55.2万元！

商业，成交111套/7998.64㎡，占全市的6.40%和6.80%，均价28760元/㎡，总金额2.3亿元，套均总价207.2万元；环比上周的145套/11897.16㎡、均价37131元/㎡，分别下跌23.45%、32.8%和22.54%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌，量2连跌！

办公楼，成交4套/660.98㎡，占全市的0.23%和0.56%，均价30978元/㎡，总金额2047.6万元，套均总价511.9万元；环比上周的1套/171.44㎡，均价35464元/㎡，分别上升300%、286%和下跌13.1%，整体继上周量跌价升后，白本周量升价跌！

综上所述，深圳楼市第52周，整体成交以量升价跌为主，成交量上升幅度最大的是其他，以727套打破零成交，位列全市成交量第二位；其次办公楼，上升300%；新房住宅成交量下跌17.8%；而均价方面，下跌幅度最大的是商业，为22.54%，；其次是办公楼，为13.1%。综合以上数据可以看出，随着年末的到来，深圳楼市成交火热，但近期新房成交量的波动幅度较大，显示不少购房者仍处在观望状态！

■区域成交排名：盐田区打破零成交，南山区价25连冠

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，以成交455套/41925㎡，夺全市成交量5连冠！成交数量和面积分别占全市的50.95%和50.13%，套均面积92.14㎡/套，均价14342.26元/㎡；环比上周的623套/60792㎡、均价13033.76元/㎡，分别下跌26.97%、31.03%和上升10.04%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升！

2）宝安区，成交341套/31665㎡，占全市的38.19%和37.86%，套均面积92.86㎡/套，均价20737.64元/㎡；环比上周的391套/36786㎡、均价21477.75元/㎡，分别下跌12.79%、13.92%和3.45%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌，量2连跌！

3）南山区，成交65套/6853㎡，占全市的7.28%和8.19%，套均面积105.44㎡/套，均价为40458.33元/㎡，价25连冠；环比上周的41套/3487㎡、均价40581.52元/㎡，分别上升58.5%、96.53%和下跌0.3%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌，量2连升！

4）福田区，成交17套/1522㎡，占全市的1.90%和1.82%，套均面积89.52㎡/套，均价32129.95元/㎡；环比上周的24套/2105㎡、均价31721.39元/㎡，分别下跌29.2%、27.7%和1.29%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐跌！

5）盐田区，打破上周零成交，本周成交9套/1052㎡，占全市的1.01%和1.26%，套均面积116.93㎡/套，均价26735.98元/㎡。

6）罗湖区，排名下跌1位，成交6套/612㎡，占全市的0.67%和0.73%，套均面积101.96㎡/套，均价32236.00元/㎡；环比上周的7套/579㎡、均价31524.51元/㎡，分别下跌14.3%、上升5.7%和2.26%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升，量2连跌！

综上所述，本周全市新房住宅成交量整体下跌，但各区域的成交量表现有所差异。其中宝安、龙岗、福田、罗湖两区成交量下跌，南山、盐田成交量上升。龙岗区以455套/41925㎡，夺全市成交量5连冠！宝安区以341套/31665㎡排在全市第2的位置，南山区以65套/6853㎡位列第3；

而均价方面，南山区与上周相比下跌0.3%，但仍以破4万的40458.33元/㎡位居全市第一，夺25连冠；罗湖区以32236.00元/㎡的均价超越福田区，夺本周成交价格第二把交椅；福田区以32129.95元/㎡排在全市均价第三的位置；由此可见，在华侨城•纯水岸、招商•伍兹公寓超4万元/㎡的高位效应继续发酵的同时，罗湖以合正荣悦为代表的都市豪宅效应仍在彰显！

■户型成交套数排名：一房户型超越二房居成交首位

新房住宅按户型成交套数排名：

1）一房户型，排名上升1位，以成交317套/24417.54㎡，超越二房户型，位跃全市成交量第一！占全市的35.50%与29.20%，套均面积77.03㎡/套，均价18418元/㎡；环比上周的303套/22169.57㎡、均价18249元/㎡，分别上升4.6%、10.14%和0.93%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐升！

2）二房户型，排名下跌1位，成交301套/27314.21㎡，占全市的33.71%与32.66%，套均面积90.74㎡/套，均价21087元/㎡；环比上周的400套/33823.3㎡、均价17183元/㎡，分别下跌24.75%、19.24%和上升22.72%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升，量3连跌！

3）三房户型，成交194套/20191.85㎡，占全市的21.72%与24.14%，套均面积104.08㎡/套，均价17359元/㎡；环比上周的253套/27744.34/㎡、均价14785元/㎡，分别下跌23.3%、27.2%和上升17.4%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升，量3连跌！

4）四房住宅，成交47套/6959.7㎡，占全市的5.26%与8.32%，套均面积148.08㎡/套，均价21232元/㎡；环比上周的83套/12734.12㎡、均价18919元/㎡，分别下跌43.4%、45.35%和上升12.23%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升！

5）复式住宅，排名上升1位，成交21套/2618.8㎡，占全市的2.35%与3.13%，套均面积124.70㎡/套，均价19863元/㎡；环比上周的19套/3841.22㎡、均价27740元/㎡，分别上升10.53%、下跌31.8%和28.4%，整体继上周量跌价升后 ，本周量升价跌！

6）四房以上，排名上升1位，成交8套/1545.71㎡，占全市的0.90%与1.85%，套均面积193.21㎡/套，均价27927元/㎡；环比上周的6套/1032.24㎡、均价24304元/㎡，分别上升33.3%、下跌49.7%和上升14.9%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升，量4连升！

7）复式，排名下跌2位，成交5套/581.82㎡，占全市的0.56%与0.70%，套均面积116.36㎡/套，均价22018元/㎡；环比上周的20套/2322.63㎡、均价16514元/㎡，分别下跌300%、74.98%和上升33.3%，整体继上周量升价跌后 ，本周量跌价升！

此外，单身公寓、单身宿舍、别墅、其他零成交！

综上所述，本周全市各主要户型的成交量均呈现上升趋势，其中一房户型以成交317套，超越二房户型位居全市第一！二房户型以301套位列第二；三房户型以253套暂列其三。而一房、二房户型排在全市的第一和第二，也再次说明目前深圳楼市刚需占据主导地位，因此，目前市场上的刚需盘如西城雅筑、非凡空间、绿景公馆1866、中航天逸等，都应引起市场关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型成交占比近8成
 
新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交697套/55750.53㎡，占全市的78.05%与66.66%，均价17615元/㎡；环比上周的829套/65627.14㎡、均价16704元/㎡，分别下跌15.92%、15.05%和上升5.45%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升，量3连跌！

2）90~144㎡以上户型，成交129套/16209.95㎡，占全市的14.45%与19.38%，均价19190元/㎡；环比上周的153套/19530.36㎡、均价15606元/㎡，分别下跌15.7%、17%和上升22.97%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升！

3）144㎡以上户型，成交67套/11669.15㎡，占全市的7.50%与13.95%，均价29039元/㎡；环比上周的104套/18592.43㎡、均价21943元/㎡，分别下跌35.58%、37.24%和上升32.3%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升！

综上所述，90㎡以下户型的成交套数，环比上周下跌15.92%，但仍以697套占据成交户型面积排名的第一位置，说明深圳楼市仍以中小户型需求为主，而本周90~144㎡以上户型成交下跌15.7%，但仍以129套的成交量继续稳坐全市第二的位置，说明类似华侨城•纯水岸、伍兹公寓等大户豪宅，销售已经逐步进入尾声！

■预售整体暴涨1510.50%，龙岗、宝安仍为主要输出区域

2012年第第52周（12-24~12-30），深圳全市在龙岗区7个、南山区2个、宝安区1个楼盘存在预售的情况下，合计批准商品房预售面积675989.65平米。上周合计批准商品房预售面积41973.93平米，环比上升1510.50%。本月截至本周批准预售面积810209.6平米。其中住宅批准预售455087.04平米、4834套；办公楼批准预售54426.14平米、482套；商务公寓批准预售66946.6平米、1261套；商业批准预售28841.55平米、306套；仓储物流批准预售70688.32平米、2026套；批准预售宗地面积321326.23平米。

综上所述，深圳第52周预售整体环比上升1510.50%，供应区域和类型略有变化，供应区域增加了龙岗区、南山区，减少了盐田区。供应类型较上周减少了，增加了仓储物流。综合可以看出：龙岗区、宝安区两区目前仍为全市商品房供应的主要输出区域！

■中航天逸夺成交数量、面积双料冠军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1、中航天逸，成交181套、17406.16㎡，皆排在全市第1位，夺全市成交数量、面积双料冠军！位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，是中航地产倾注27年城市运营经验，打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体。

2、THE TOWN乐城，成交127套、10007.44㎡，皆排在全市第2位！位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城，无缝接驳地铁3号线荷坳站，属于真正的纯地铁上盖物业，项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合，还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套；

3、御峰园，成交50套、5905.13㎡，皆排在全市第2位！和黄•御峰园位于深圳物流重镇平湖东北部，背靠凤凰山，前临凤凰大道，与平湖体育中心、省一级学校平湖中学及凤凰山公园为邻，是平湖镇首个大型高级住宅社区、深圳最大“BOHO”物业；

4、鸿荣源西城雅筑，成交28套、1964.05㎡，分列全市第6位和第10位；鸿荣源•西城雅筑位于宝安中心区新湖路与玉律路交汇处西南，与佳华纽约客隔路相望，是一个“海、陆、地、空”四维交通全面布局，综合配套设施极其完善的最好刚需出海港产品；

5、绿景公馆1866，成交25套、2163.75㎡，皆排在全市第7位！绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

6、万科璞悦山，成交13套、2228.01㎡，分列全市第13位和第6位；万科•璞悦山临近五号地铁坂田站，享“一山三水六园”永久性资源，更可10分钟顺畅抵达CBD，是万科28年来首个TOP级精装大宅。

7、卓弘高尔夫雅苑，成交13套、903.95㎡，分列全市第14位和第18位；卓弘•高尔夫雅苑位于龙岗区宝龙片区宝荷路与宝横路交汇处东北侧，是集深圳第二大高尔夫景观、国家级山体六重公园资源、珠三角最大植物园资源等于一体，赠送率更几乎冠绝深圳的中户资源大盘；

8、伍兹公寓，成交12套、2117㎡，分列全市第16位和第10位；位于蛇口“小联合国”区位中心位置的伍兹公寓，尽享海上世界5万平米国际化商业，5A甲级写字楼，希尔顿酒店，国际游艇俱乐部，滨海休闲长廊等顶级配套，是深圳目前在售最高端公寓。（YF）

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (4-19~4-25)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据