■整体量升价跌，新宅成交破4万！

2012年，深圳全市商品房共成交45279套/4103793㎡、均价20069.58元/㎡、总金额823.6亿元、套均总价18189万元，环比2011年的35180套/3051965.82㎡、均价20544元/㎡，分别上升28.70%、34.46%和下跌11.46%。整体量升价跌。其中：

新房住宅，成交40339套/3682714.57㎡，占全市的89.09%和89.74%，均价18902元/㎡，总金额696.12亿元、套均总价172.56万元，环比2011年的32028套/2734377.47㎡，均价18983元/㎡，分别上升25.95%、34.68%和下跌0.45%。整体量升价跌；

商业，成交3406套/235242.83㎡，占全市的7.52%和5.73%，均价30584元/㎡，总金额71.95亿元，套均总价211.24万元；环比2011年的2742套/187843.62㎡，均价31715元/㎡，分别上升24.22%、25.23%和下跌3.57%；整体量升价跌；

其他，成交1251套/129320.42㎡，占全市的2.76%和3.15%，均价26426元/㎡，总金额34.17亿元，套均总价273.2万元；环比2011年的169套、69594.42㎡，均价29836元/㎡，分别大幅上升640.2%、85.82%和下跌11.43%。整体量升价跌；

办公楼，成交283套/56514.9㎡，占全市的0.63%和1.38%，均价37815元/㎡，总金额21.37亿元，套均总价755.2万元；环比2011年的241套、60150.31㎡，均价45863元/㎡，分别上升17.43%、下跌6%和17.55%。整体量升价跌！

综上所述，2012深圳楼市成交多以量升价跌为主，其中，成交量上升幅度最大的为其他类型，上升幅度达640.2%，其次为新房住宅，上升25.95%；商业排在第三，上升24.22%；而均价方面，下跌最大的为办公楼，为17.55%，其次为其他类型，下跌11.43%，新房住宅排在第四，下跌幅度为0.45%。

从2012年深圳全市商品房成交情况可以看出，虽然楼市调控对市场造成了一定的冲击，但全年商品房成交情况较2011年有所上升，升幅约为14.66%，新房住宅升幅约为25.95%；同时2012年整体市况呈现量升价跌的状态，表明刚需购房群体大量涌入，成为2012年购房需求主力。

■区域成交排名：宝安区夺魁，成交量升超7成！

新房住宅按区域成交套数排名：

宝安区，成交20195套/1793087㎡，位居全市成立第1位！占全市的50.06%与48.69%，套均面积88.79㎡/套，均价18047.27元/㎡；环比2011年的11666套，980428㎡，均价17326.79元/㎡，分别上升73.1%、82.89%和4.16%，整体量价齐升；

龙岗区，成交13532套/1319402㎡，占全市的33.55%与35.83%，套均面积97.50㎡/套，均价14108.58元/㎡；环比2011年的13419套、1194448㎡，均价14741.47元/㎡，分别上升0.84%、10.46%和下跌4.29%，整体量升价跌；

3）南山区，成交4173套/378078㎡，占全市的10.34%与10.27%，套均面积90.60㎡/套，均价34372.45元/㎡；环比2011年的3686套、335778㎡，均价35168.82元/㎡，分别上升13.21%、12.6%和下跌2.26%，整体量升价跌；

4）福田区，成交1437套/117738㎡，占全市的3.56%与3.20%，套均面积81.93㎡/套，均价30191.81元/㎡，环比2011年的1547套、92457㎡，均价30080.96元/㎡，分别下跌7.1%、上升27.34%和0.37%，整体量跌价升；

5）罗湖区，成交735套/54742㎡，占全市的1.82%与1.49%，套均面积74.48㎡/套，均价29804.45元/㎡；环比2011年的1547套、92457㎡，均价24970.16元/㎡，分别下跌52.48%、40.79%和上升19.36%，整体量跌价升；

6）盐田区，成交267套/19669㎡，占全市的0.66%与0.53%，套均面积73.67㎡/套，均价23146.01元/㎡。环比2011年的1290套、102961㎡，均价19475.03元/㎡，分别下跌79.30%、80.89%和上升18.85%，整体量跌价升！

2012年，宝安区成交20195套/1793087㎡，占全市成交总量的50.06%，夺全市成交套数、面积第一位；龙岗区13532套/1319402㎡紧随其后；而均价方面，南山区2012年全年均价34372.45元/㎡，为全市成交均价最高区域，福田区以30191.81元/㎡位居第二；罗湖区以29804.45元/㎡排在第三位。综合上述，由于龙华新区成立以及前海价值的推动，2012年，宝安区成为深圳全市新房供应主力，而目前龙华新区在售的中航天逸、绿景公馆1866，以及宝安中心区的西城雅筑、圣拿威等新盘值得注意。

■户型成交套数排名：刚需占领市场，二房户型占比近5成

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交19031套/1588091㎡，占全市的47.18%与43.12%，套均面积83.45㎡/套，均价17064元/㎡；环比2011年的14452套、1180547㎡，均价17317元/㎡，分别上升31.68%、34.52%和下跌1.46%，整体量升价跌；

2）一房户型，成交9170套/617996.29㎡，占全市的22.73%与16.78%，套均面积67.39㎡/套，均价18367元/㎡；环比2011年的8696套、543761㎡，均价18998元/㎡元/㎡，分别上升5.45%、13.65%和下跌3.32%，整体量跌价升！

3）三房户型，成交7519套/871792.69㎡，占全市的18.64%与23.67%，套均面积115.95㎡/套，均价18374元/㎡；环比2011年的5174套、590156㎡，均价18643元/㎡，分别上升45.32%、47.72%和下跌1.44%，整体量升价跌；

4）四房住宅，成交1909套/296415.17㎡，占全市的4.73%与8.05%，套均面积155.27㎡/套，均价22763元/㎡；环比2011年的1338套、224568㎡，均价23646元/㎡，分别上升42.68%、31.99%和下跌3.73%，整体量升价跌；

5）复式住宅，成交1121套/129058.79㎡，占全市的2.78%与3.50%，套均面积115.13㎡/套，均价23400元/㎡；环比2011年的468套、64872㎡，均价21183元/㎡，分别上升139%、98.94%和10.47%，整体量价齐升；

6）复式，成交602套/78536.01㎡，占全市的1.49%与2.13%，套均面积130.46㎡/套，均价20449元/㎡；环比2011年的401套、47757㎡，均价26453元/㎡，分别上升50.12%、64.45%和下跌22.7%，整体量升价跌；

7）单身公寓，成交553套/24457.14㎡，占全市的1.37%与0.66%，套均面积44.23㎡/套，均价22992元/㎡；环比2011年的757套、27541㎡，均价23072元/㎡，分别下跌26.95%、11.2%和0.35%，整体量价齐跌；

8）四房以上，成交254套/57306.32㎡，占全市的0.63%与1.56%，套均面积225.62㎡/套，均价45017元/㎡；环比2011年的85套、15650㎡，均价33138元/㎡，分别大幅上升198.8%、266.2%和35.85%，整体量价齐升；

9）其他，成交170套/18457.4㎡，占全市的0.42%与0.50%，套均面积108.57㎡/套，均价33363元/㎡；环比2011年的465套、26451㎡，均价26622元/㎡，分别下跌63.44%、30.22%和上升25.32%，整体量跌价升！

10）单身宿舍，成交10套/603.64㎡，占全市的0.02%与0.02%，套均面积60.36㎡/套，均价21808元/㎡；环比2011年的2套、129㎡，均价21197元/㎡，分别上升400%、367.4%和2.8%，整体量价齐升！此外，别墅零成交。

综上所述，2012年深圳新房成交以二房和一房户型为主，其中二房户型成交19031套/1588091㎡，占比达47.18%；二房户型和一房户型累计占比达89.71，说明刚需成为2012年深圳楼市的主力购房群体，非凡空间、西城雅筑等刚需型产品，接下来或仍将会有较可观的市场期望值。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比超8成

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交32563套/2522953.55㎡，占全市的80.72%与68.51%，均价17426元/㎡；环比2011年的26651套、1950985.66㎡，均价17731元/㎡，分别上升22,18%、29.32%和下跌1.72%，整体量升价跌；

2）90~144㎡以上户型，成交4449套/544719.71㎡，占全市的11.03%与14.79%，均价18439元/㎡。环比2011年的3433套、409226.29㎡，均价18049元/㎡，分别上升29.59%、33.1%和2.16%，整体量价齐升；

3）144㎡以上户型，成交3327套/615041.73㎡，占全市的8.25%与16.70%，均价25370元/㎡；环比2011年的1945套、374265.83㎡，均价26506元/㎡，分别上升71.05%、64.33%和下跌4.28%，整体量升价跌！

综上所述，2012年新房住宅成交户型中，90㎡以下户型成交套数超3万套，达到了32563套，占比超8成，强势占据2012年深圳楼市成交的大头，90~144㎡以上户型以552套暂居第二。而144㎡以上户型成交量上升超7成，说明华侨城纯水岸、伍兹公寓等大户型产品在2012年走量迅速，未来可供入手的机会正在不断减少。

■星河盛世夺成交套数冠军，御峰园夺成交面积冠军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）星河盛世，成交1603套、137185.4㎡，分列全市第1位和第3位；星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处，是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业；

2）水榭春天，成交1356套、129669.3㎡，皆排在全市第4位；莱蒙•水榭春天5期位于福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站，距离深圳北站距离不过1400米，在一开盘就延续之前1、2、3期的辉煌，推出的近千套单位一天就售出超八成，总共纳金16亿。

3）招商果岭，成交1281套、113441.8㎡，分列全市第5位和第6位；位于大前海中心的碧海中心区，宝安大道与银田路交汇处，西乡沃尔玛旁的招商•果岭，碧海湾公园、铁仔山公园、西乡体育公园三大公园环抱左右，与西乡高尔夫相邻，景观资源优越，是国际西岸中央居住区。

4）和黄御峰园，成交1048套、144397.7㎡，分列全市第6位和第1位；和黄•御峰园位于深圳物流重镇平湖东北部，背靠凤凰山，前临凤凰大道，与平湖体育中心、省一级学校平湖中学及凤凰山公园为邻，是平湖镇首个大型高级住宅社区、深圳最大“BOHO”物业；

5）绿景公馆1866，成交1035套、94632.81㎡，皆排在全市第7位；绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

6）万科金域缇香，成交932套、79130.67㎡，分列全市第8位和第9位；万科•金域缇香位于坪山新区中心区中心公园旁、行政一路、行政五路和丹梓西路围合之中，是坪山住区园林最大、元素最丰富新盘；

7）万科翡丽郡，成交886套、84240.06㎡，分列全市第9位和第8位；万科·翡丽郡位于新沙路和环镇路交汇处，紧邻沙井街道办，得地铁11号线辐射，且沃尔玛、国美、华润万家、五星级朗廷大酒店、荣根学校、沙井中学等顶级配套环绕，是万科首进沙井打造的第一个高档住区；

8）招商雍景湾，成交823套、67274.5㎡，分列全市第10位和第13位；地处爱榕路四海公园东、北邻四海公园，位于蛇口成熟都市核心生活圈，是招商地产在深圳蛇口开发的一个大型高端居住项目，属于双湾区、双口岸、双地铁、双商圈、公园物业；

9）勤诚达22世纪，成交758套、68076.14㎡，分列全市第11位和第12位；勤诚达•22世纪位于深圳市宝安22区，宝安区公园路与创业路交汇处，是一个集合了高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业以及高端大型MALL的大型都市综合体，是融合了商业中心、双地铁、灵芝公园、名校等的四核一体价值型物业；

10）宝中圣拿威，成交612套、47790.25㎡，成交套数位列全市第20位；宝中•圣拿威位于宝安中心区西乡碧海片区的核心位置，海城路与宝源路交汇处西南方向，与坪洲小学及中英公学毗邻，拥有四维的交通网络、完善的生活配套、成熟的居住氛围。（YF）

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会