导读：
     ■逾11万家企业落户深圳：日均诞生超312家！
     ■以每家100㎡办公需求计算，需要多少商办供应？
     ■远见城市未来，看卓越城的商办机会
正文：

■逾11万家企业落户深圳：日均诞生超312家！

在过去的2012年里，深圳新设立经营类市场主体113960家，相当于日均诞生企业312家；新增企业注册资金达1294.9亿元，同比增加了228亿元，增幅为21.4%；全年增幅呈现前低后高的走势，显示深圳经济日趋回暖，也可以看出深圳依然活力十足。

从2012年新设立市场主体的经济行业分布看，主要集中在批发和零售业、租赁和商务服务业、科学研究、技术服务业、制造业等行业。其中，商务服务业企业机构增加迅速，特别是注册资金量较大的投资与资产管理类企业多集中在该行业，全年新设立企业注册资金为446.4亿元，同比增加了77.7亿元，增幅为21.1%。

此外，作为实体经济风向标的制造业，上半年新增3911家，下半年新增4488家、与上半年相比增幅为14.8%；同时下半年新设立制造企业的注册资金为69.3亿元，也比上半年增加了14.7亿元，增幅达26.9%。深圳供应链完善，物流方便，信息发达，是制造业成长的沃土。

■以每家100㎡办公需求计算，需要多少商办供应？

统计显示：去年新设立从事网上业务的市场主体7992家；其中下半年比上半年增加了1286家，增幅为38.4%，从一个侧面印证了下半年的转暖趋势。另据了解，去年文化体育和娱乐业呈快速增加态势，新设立企业2493家，增幅高达104%；注册资金与去年相比增幅也高达124.7%。

以上这些就是深圳2012年新增企业的数据。而总共新增企业113960家、每天诞生企业312家，从房地产角度来看，笔者关心的是，这么多的企业聚集，它们肯定是需要租用商业办公楼的。假设以每家100㎡办公需求计算，113960家就是11396000㎡，而这仅仅是一年的办公需求。

虽然说创立企业并不是人人都可以获得成功，但谁也不能否认新增企业对办公楼的需求。可以预见的是，那些占据了城市中心位置、交通优越的商办，将在深圳创业大潮中最先获益。位于深圳市中心区以北、梅林路和中康路交汇处以东、地铁4#和9#线的交汇换乘站上梅林站旁的双地铁口商务综合体——卓越城，就是这么一个典型的范本。

■远见城市未来，看卓越城的商办机会

而在梅林中心北区崛起之前，在卓越城之前还没真正出现过一个顶级写字楼项目，卓越城该片区内首个商务综合体项目。梅林片区规划人口21万人，片区人口密度为2.77万人/平方公里。从数值来看，这是较为热闹的城市人口居住密度。对喜欢城市生活的人们而言，是较为适宜的；同时也紧密切合城市中心的工作、生活氛围。

然而按照世界银行人均18 ㎡商办要求，梅林的写字楼供应远远跟不上。梅林所在的中心北区，规划21万人口，单是预计就地就业的就有8万人，由此可以计算到，这里的写字楼需求面积将高达144 万㎡。诺大的梅林，竟然在卓越城之前没有高档写字楼，缺口巨大，这就是机会！

尽管卓越城体量不小达40万㎡，然而以目前片区办公需求量来看，即使全部放量也不过占其不到三成，更何况卓越城对外销售仅729套，极为稀缺。因而，卓越城无需担心有没有市场，市场需求是摆在那里的。而机遇对深圳未来经济形势的持续看好，预期未来片区内这种供不应求的情况还将更加凸显。目前，卓越城营销中心已于1月4日试开放。（WH）