■整体量价齐升，量2连升！

2013年第1周（2012-12-31~2013-01-06），深圳全市商品房共成交1870套/132225㎡，均价20467.50元/㎡、总金额27.06亿元，套均总价144.7万元。环比上周的1735套/117714㎡，均价19403.04元/㎡，分别上升7.78%、12.33%和5.48%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升，量2连升！其中：

新房住宅，成交849套/76633.48㎡，占全市的45.40%和57.96%，均价20702元/㎡，总金额15.87亿元、套均总价186.8万元，环比上周的893套/83629.63㎡，均价19514元/㎡，分别下跌4.93%、8.36%和上升6.08%，整体继上周量跌价升后，本周量跌价升；

其他，成交609套/21736.81㎡，占全市的32.57%和16.44%，均价17146元/㎡，总金额3.73亿元，套均总价61.19万元；环比上周的727套/25424.27㎡，均价15792元/㎡，分别下跌16.23%、14.50%和8.57%；

商业，成交412套33854.76/㎡，占全市的22.03%和25.60%，均价22068元/㎡，总金额7.47亿元，套均总价181.34万元；环比上周的111套/7998.64㎡、均价28760元/㎡，分别大幅上升271.2%、323.3%和下跌23.27%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌，价2连跌！此外，办公楼零成交！

综上所述，2013年深圳楼市第1周，整体成交以量价齐升为主，成交量上升幅度最大的是商业，升幅达271.2%；而均价方面，下跌幅度最大的是商业，为23.27%；其次是其他，为8.57%；新房住宅成交均价上升6.08%。综合以上数据可以看出，在2012年末“翘尾”行情的作用下，2013年第一周，深圳楼市迎来开门红！

■区域成交排名：宝安重夺冠军宝座，南山价升超一成

新房住宅按区域成交套数排名：

1）宝安区，以424套/37108㎡超越龙岗区，夺2013年第1周成交量冠军！成交数量和面积分别占全市的49.94%和48.42%，套均面积87.52㎡/套，均价20701.39元/㎡；环比上周的341套/31665㎡、均价20737.64元/㎡，分别上升24.34%、17.19%和下跌0.17%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌，价2连跌！

2）龙岗区，成交356套/32551㎡，结束全市成交量5连冠，让位宝安区，位列全市第二！成交数量和面积分别占全市的41.93%和42.48%，套均面积91.43㎡/套，均价17500.61元/㎡；环比上周的455套/41925㎡、均价14342.26元/㎡，分别下跌21.76%、22.36%和上升22.01%，整体继上周量跌价升后，本周量跌价升！

3）福田区，排名上升1位，成交34套/2997㎡，占全市的4.00%和3.91%，套均面积88.15㎡/套，均价31494.43元/㎡；环比上周的17套/1522㎡、均价32129.95元/㎡，分别上升100%、96.91%和下跌1.98%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌，价2连跌！

4）罗湖区，排名上升1位，成交20套/2039㎡，占全市的2.36%和2.66%，套均面积101.96㎡/套，均价32979.70元/㎡；环比上周的6套/612㎡、均价32236.00元/㎡，分别上升2333%、233.17%和2.30%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升，价2连升！

５）南山区，排名下跌2位，成交15套/1938㎡，占全市的1.77%和2.53%，套均面积129.21㎡/套，均价44893.43元/㎡，价26连冠；环比上周的65套/6853㎡、均价40458.33元/㎡，分别下跌76.92%、71.72%和上升10.96%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升！此外，盐田区零成交。

综上所述，本周全市新房住宅成交量整体下跌，但各区域的成交量表现有所差异。其中龙岗、南山两区成交量下跌，南宝安、罗湖、福田成交量上升，盐田区零成交。宝安区以424套/37108㎡，超越龙岗区，重新夺回成交量冠军宝座！龙岗区以356套/32551㎡排在全市第2的位置，福田区以34套/2997㎡位列第3；

而均价方面，南山区与上周相比上升10.96%，以近4.5万的44893.43元/㎡位居全市第一，夺26连冠；罗湖区以32979.70元/㎡的均价位居第二；福田区以31494.43元/㎡排在第三；由此可见，在华侨城•纯水岸、招商•伍兹公寓超4万元/㎡的高位效应继续发酵的同时，罗湖以合正荣悦为代表的都市豪宅效应仍在彰显！

■户型成交套数排名：二房量升超一成，刚需仍为成交主力

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交335套/28266.42㎡，超越一房户型，夺全市成交量第1的位置，占全市的39.46%与36.89%，套均面积84.38㎡/套，均价18000元/㎡；环比上周的301套/27314.21㎡、均价21087元/㎡，分别上升11.29%、3.49%和下跌14.64%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌！

2）一房户型，排名下跌1位，成交305套/23488.97㎡，占全市的35.92%与30.65%，套均面积77.01㎡/套，均价20188元/㎡；环比上周的317套/24417.54㎡、均价18418元/㎡，分别下跌3.79%、3.80%和上升9.61%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升，价2连升！

3）三房户型，成交139套/14354.25㎡，占全市的16.37%与18.73%，套均面积103.27㎡/套，均价18820元/㎡；环比上周的194套/20191.85㎡、均价17359元/㎡，分别下跌28.35%、28.90%和上升8.42%，整体继上周量跌价升后，本周量跌价升！

4）四房住宅，成交44套/6201.72㎡，占全市的5.18%与8.09%，套均面积140.95㎡/套，均价22479元/㎡；环比上周的47套/6959.7㎡、均价21232元/㎡，分别下跌6.38%、10.89%和上升5.87%，整体继上周量跌价升后，本周量跌价升！

5）复式住宅，成交13套/2230.97㎡，占全市的1.53%与2.91%，套均面积171.61㎡/套，均价53651元/㎡；环比上周的21套/2618.8㎡、均价19863元/㎡，分别下跌38.09%、14.82%和大幅上升170.10%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升！

6）四房以上，成交6套/1428.77㎡，占全市的0.71%与1.86%，套均面积238.13㎡/套，均价42566元/㎡；环比上周的8套/1545.71㎡、均价27927元/㎡，分别下跌25%、7.57%和上升%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升，价2连升！

7）复式，成交3套/398.51㎡，占全市的0.35%与0.52%，套均面积132.84㎡/套，均价20393元/㎡；环比上周的5套/581.82㎡、均价22018元/㎡，分别下跌40%、31.5%和7.38%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌，量2连跌！

８）单身公寓，打破零成交，成交2套/84.52㎡，占全市的0.24%与0.11%，套均面积42.26㎡/套，均价25964元/㎡。

９）其他，打破零成交，成交2套/179.35㎡，占全市的0.24%与0.23%，套均面积89.68㎡/套，均价17555元/㎡。此外，单身宿舍、别墅零成交！

综上所述，本周全市各主要户型的成交量均呈现上升趋势，其中二房户型以335套/28266.42㎡，超越一房户型位居全市第一！一房户型以305套/23488.97㎡位列第二；三房户型以139套/14354.25㎡居其三。而一房、二房户型累计占比达75.08，也再次说明目前深圳楼市刚需占据主导地位，因此，目前市场上的刚需盘如西城雅筑、非凡空间、绿景公馆1866、中航天逸等，都应引起市场关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占据绝对成交优势
 
新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交698套/55564.95㎡，占全市的82.21%与72.51%，均价18535元/㎡；环比上周的697套/55750.53㎡、均价17615元/㎡，分别上升0.14%、下跌0.33%和上升5.22%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升，价2连升！

2）90~144㎡以上户型，成交105套/12384.69㎡，占全市的12.37%与16.16%，均价19368元/㎡；环比上周的129套/16209.95㎡、均价19190元/㎡，分别下跌18.60%、23.59%和上升9.27%，整体继上周量跌价升后，本周量跌价升！

3）144㎡以上户型，成交46套/8683.84㎡，占全市的5.42%与11.33%，均价36473元/㎡；环比上周的67套/11669.15㎡、均价29039元/㎡，分别下跌31.34%、25.59%和上升25.60%，整体继上周量跌价升后，本周量跌价升！

综上所述，90㎡以下户型的成交套数，环比上周上升0.14%，以698套占据成交户型面积排名的第一位置，说明深圳楼市仍以中小户型需求为主，而本周90~144㎡以上户型成交下跌18.60%，但仍以105套的成交量继续稳坐全市第二的位置，说明类似华侨城•纯水岸、伍兹公寓等大户豪宅，销售已经逐步进入尾声！

■预售整体暴涨1510.50%，龙岗、宝安仍为主要输出区域

2013年第1周（12-31~01-06），深圳全市在南山区1个楼盘存在预售的情况下，合计批准商品房预售面积70343.89平米。上周合计批准商品房预售面积675989.65平米，环比下降89.59%。本月截至本周批准预售面积70343.89平米。其中住宅批准预售70343.89平米、1122套；批准预售宗地面积 18413.27平米。

综上所述，深圳第１周预售整体环比下降89.59%，供应区域和类型有较大幅度的变化，其中供应区域较上周减少了龙岗区、宝安区。供应类型较上周减少了办公楼、商务公寓、商业、仓储物流。

■中航天逸蝉联成交数量、面积双料冠军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1、中航天逸，成交120套、10470㎡，皆排在全市第1位，连续两周蝉联全市成交数量、面积双料冠军！位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，是中航地产倾注27年城市运营经验，打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体；

2、汇龙湾，成交97套、8912.31㎡，皆排在全市第2位；位于深圳地铁4号线红山站D出口旁、临近华南最大综合交通枢纽—深圳北站的汇龙湾，是纯地铁口上盖物业，内部园林、山景双景观尊荣独享；

3、THE TOWN乐城，成交54套、4271.89㎡，皆排在全市第3位；位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城，无缝接驳地铁3号线荷坳站，属于真正的纯地铁上盖物业，项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合，还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套；

4、远洋新干线，成交42套、3743.89㎡，分列全市第4位和第5位；位于深圳市龙岗中心区龙岗大道旁、三号线龙城广场站和南联站之间的远洋新干线，享龙岗中心城顶级配套，是深圳首个商业情景生活体。项目自带8万㎡大型综合体商业，与地铁3号线南联站仅百步距离，是真正的纯地铁上盖物业；

5、佳兆业城市广场，成交41套、3825.89㎡，分列全市第5位和第4位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是目前深圳最大综合体；

6、鸿荣源·西城雅筑，成交30套、2028.51㎡，分列全市第6位和第9位；鸿荣源•西城雅筑位于宝安中心区新湖路与玉律路交汇处西南，与佳华纽约客隔路相望，是一个“海、陆、地、空”四维交通全面布局，综合配套设施极其完善的最好刚需出海港产品；

7、绿景公馆1866，成交21套、2050.11㎡，分列全市第9位和第8位；绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

8、佳兆业龙岗大道1号，成交21套、1414.93㎡，分列全市第10位和第15位；龙岗大道1号位于龙岗大道起点之上，以41层高城市建筑，由此跃升为龙岗大道新地标。项目无缝接驳3号地铁木棉湾站，由全国上市房企15强佳兆业集团重金打造，集合住宅和商业的零度地铁•壹生活住区；

9、合正荣悦，成交18套、1954.62㎡，分列全市11位和第10位；位于深圳市罗湖区大头岭片区翠竹街道文锦中路东北侧的合正荣悦，是罗湖深度城市化过程中出现的都市豪宅产品，步行/骑行15分钟范围内，囊括了罗湖区政府、深圳中学、翠园中学、深圳市人民医院、孙逸仙心血管医院、东门、京基100、华润万象城等全方位多层次的生活，是罗湖中心“全配套”高尚住区

10、万科璞悦山，成交14套、2787.67㎡，分列全市第15位和第6位；万科•璞悦山临近五号地铁坂田站，享“一山三水六园”永久性资源，更可10分钟顺畅抵达CBD，是万科28年来首个TOP级精装大宅；

11、御峰园，成交14套、1536.28㎡，分列全市第16位和第11位；和黄•御峰园位于深圳物流重镇平湖东北部，背靠凤凰山，前临凤凰大道，与平湖体育中心、省一级学校平湖中学及凤凰山公园为邻，是平湖镇首个大型高级住宅社区、深圳最大“BOHO”物业。（YF）

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会