■整体量跌价升，新宅量2连升！

2013年第3周（01-14~01-20），深圳全市商品房共成交1759套/155115㎡，均价21231.04元/㎡、总金额32.93亿元，套均总价187.22万元。环比上周的1780套/157079㎡，均价19260.87元/㎡，分别下跌1.18%、1.25%和上升10.23%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升，量2连跌！其中：

新房住宅，成交1478套/134242.66㎡，占全市的84.03%和86.54%，均价19899元/㎡，总金额26.71亿元、套均总价180.74万元，环比上周的1386套/126151.44㎡，均价18734元/㎡，分别微幅上升6.64%、6.41%和6.22%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升，量2连升；

商业，成交193套/11092.07㎡，占全市的10.97%和7.15%，均价27560元/㎡，总金额3.06亿元，套均总价158.39万元；环比上周的280套/25157.83㎡、均价20142元/㎡，分别下跌31.07%、55.90%和上升36.83%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升，量2连跌；

其他，成交50套/3460.66㎡，占全市的2.84%和2.23%，均价26532元/㎡，总金额9181.96万元，套均总价183.64万元；环比上周的100套/3590.97㎡，均价19627元/㎡，分别下跌50%、3.63%和上升35.18%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

办公楼，成交38套/6319.75㎡，占全市的2.16%和4.07%，均价35514元/㎡，总金额2.24亿元，套均总价590.63万元。环比上周的14套/2178.77㎡，均价38998元/㎡，分别大幅上升171.42%、190.06%和下跌8.93%，整体量升价跌。

综上所述，2013年深圳楼市第3周，整体成交以量跌价升为主，其中成交量下跌幅度最大的是其他类型，跌幅为50%，其次是商业，下跌31.07%，新房住宅成交量上升6.64%；而均价方面，上升幅度最大的是商业，为36.83%；其次是其他类型，为35.18%；新房住宅成交价格上升6.22%，排在第3；综合可以看出，深圳楼市第3周成交继续保持高位，而首次置业的刚性购房需求和急于改善的置业升级购房需求，是支撑深圳开年楼市成交上涨的主力！

■区域成交排名：龙岗区量2连冠，福田区夺成交均价第一！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交804套/73232㎡，成交数量和面积分别占全市的54.40%和54.55%，套均面积91.08㎡/套，均价16847.47元/㎡；环比上周的761套/69554㎡、均价15705.49元/㎡，分别上升5.65%、5.29%和7.27%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升！

2）宝安区，成交554套/50848㎡，成交数量和面积分别占全市的37.48%和37.88%，套均面积91.78㎡/套，均价21374.70元/㎡；环比上周的551套/50270㎡、均价20932.29元/㎡，分别上升0.54%、1.15%和2.11%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐升，量3连升！

3）南山区，成交90套/7520㎡，占全市的6.09%和5.60%，套均面积83.56㎡/套，均价33774.43元/㎡，结束价27连冠；环比上周的43套/3756㎡、均价37812.34元/㎡，分别上升109.3%、100.2%和下跌10.68%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌；

4）福田区，成交21套/1995㎡，占全市的1.42%和1.49%，套均面积95.02㎡/套，均价39012.61元/㎡；环比上周的19套/1723㎡、均价32028.53元/㎡，分别上升10.53%、15.79%和21.80%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

５）罗湖区，成交9套/648㎡，占全市的0.61%和0.48%，套均面积71.94㎡/套，均价29095.85元/㎡；环比上周的5套/223㎡、均价25690.30元/㎡，分别上升80%、190.6%和13.25%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；此外，盐田区零成交。

综上所述，本周全市新房住宅成交量整体上升，但各区域的成交量表现有所差异。其中龙岗区以804套/73232㎡，稳居深圳全市商品住宅成交量第1位，并获2连冠！宝安区以554套/50848㎡的成交量，排在全市第2的位置，南山以90套/7520㎡位列第3；

而均价方面，福田区以39012.61元/㎡超越南山区，夺深圳全市商品住房成交均价首冠；南山区成交均价与上周相比下跌10.68%，结束27连冠，但仍以33774.43元/㎡位居全市商品住房成交均价第2位；罗湖区以29095.85元/㎡排在第3；综合可见，在以合正荣悦为代表的都市豪宅效应继续彰显的同时，华侨城·纯水岸、伍兹公寓等豪宅的高位效应仍在发酵！

■户型成交套数排名：二房成交占比过半，量升近三成

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交777套/65515.81㎡，占全市的52.57%与48.80%，套均面积84.32㎡/套，均价18761元/㎡；环比上周的605套/52637.05㎡、均价17026元/㎡，分别上升28.43%、24.47%和10.19%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升，量2连升！

2）一房户型，成交294套/21966.59㎡，占全市的19.89%与16.36%，套均面积74.72㎡/套，均价19011元/㎡；环比上周的357套/27150.1㎡、均价18915元/㎡，分别下跌17.65%、19.09%和上升0.50%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

3）三房户型，成交239套/26979.78㎡，占全市的16.17%与20.10%，套均面积112.89㎡/套，均价20456元/㎡；环比上周的297套/29475.38㎡、均价19148元/㎡，分别下跌19.53%、8.47%和上升6.83%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升，价3连升；

4）复式，排名上升1位，成交78套/7531.17㎡，占全市的5.28%与5.61%，套均面积96.55㎡/套，均价25562元/㎡；环比上周的21套/2671.11㎡、均价24116元/㎡，分别大幅上升271.13%、181.95%和5.99%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐升；

5）四房住宅，排名下跌1位，成交56套/7546.25㎡，占全市的3.79%与5.62%，套均面积134.75㎡/套，均价23100元/㎡；环比上周的78套/10426.22㎡、均价22175元/㎡，分别下跌28.20%、27.62%和上升4.17%，整体继上周量升价跌后，本量跌价升！

6）复式住宅，排名上升1位，成交19套/3041.34㎡，占全市的1.29%与2.27%，套均面积160.07㎡/套，均价25223元/㎡；环比上周的8套/1383.94㎡、均价24653元/㎡，分别上升137.5%、119.8%和2.31%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升！

7）四房以上，排名下跌1位，成交9套/1350.64㎡，占全市的0.61%与1.01%，套均面积150.07㎡/套，均价16275元/㎡；环比上周的11套/1826.84㎡、均价25558元/㎡，分别下跌18.18%、26.07%和36.32%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

８）单身公寓，成交4套/181.54㎡，占全市的0.27%与0.14%，套均面积45.39㎡/套，均价26852元/㎡。环比上周的5套/222.88㎡、均价25690元/㎡，分别下跌20%、18.55%和4.52%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌，价2连跌；

９）其他，成交2套/129.54㎡，占全市的0.14%与129.54%，套均面积64.77㎡/套，均17646价元/㎡；环比上周的4套/357.92㎡、均价19626元/㎡，分别下跌50%、63.80%和10.09%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌。此外，单身宿舍、别墅零成交！

综上所述，本周全市各主要户型的成交量均呈现下跌趋势，其中二房户型以777套/65515.81㎡，连续2周位居全市成交量第1位！一房户型以294套/21966.59㎡位列第2；三房户型以239套/26979.78㎡排在第3位。而一房、二房户型累计占比达72.46%，说明目前深圳楼市刚需占据主导地位，因此，目前市场上的刚需盘如西城雅筑、非凡空间、绿景公馆1866、中航天逸等，都应引起市场关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比超8成
 
新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交1249套/101562.17㎡，占全市的84.51%与75.66%，均价18929元/㎡；环比上周的1145套/93779.33㎡、均价17689元/㎡，分别上升9.08%、8.29%和7.01%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升，量3连升！

2）90~144㎡以上户型，成交147套/18097.42㎡，占全市的9.95%与13.48%，均价20984元/㎡；环比上周的181套/21756.13㎡、均价19370元/㎡，分别下跌18.78%、16.82%和上升8.33%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升！

3）144㎡以上户型，成交82套/14583.07㎡，占全市的5.55%与10.86%，均价25308元/㎡；环比上周的60套/10615.98㎡、均价26663元/㎡，分别上升36.67%、37.38%和下跌5.08%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌！

综上所述，90㎡以下户型的成交套数，环比上周上升9.08%，以1249套/101562.17㎡占据成交户型面积排名的第一位置，说明深圳楼市仍以中小户型需求为主，而本周90~144㎡以上户型成交下跌18.78%，但仍以147套/18097.42㎡的成交量位居全市第2；究其原因，或是由于华侨城•纯水岸、招商•伍兹公寓等大户豪宅项目已经接近销售尾声，市场供应日趋减少。

■预售环比下降24.49%，龙岗、宝安仍为供应主力

2013年第3周（01-14~01-20），深圳全市在龙岗区、宝安区、盐田区各1个楼盘存在预售的情况下，合计批准商品房预售面积219753.15平米。上周合计批准商品房预售面积291043.7平米，环比下降24.49%。本月截至本周批准预售面积581140.74平米。其中住宅批准预售218311.76平米、2500套，办公楼批准预售122737.22平米、537套，商业批准预售1441.39平米、31套；批准预售宗地面积 135754.29平米。

综上所述，深圳第3周预售整体环比下降24.49%，供应区域和类型有所变化，其中供应区域较上周增加了宝安区、盐田区，减少了福田区。供应类型较上周减少了办公楼。综合可以看出，龙岗、宝安两区目前仍为全市商品房供应的主要输出区域！

■信义嘉御山夺全市成交套数、面积双料冠军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1、信义嘉御山，成交191套、16290.74㎡，皆排在全市第1位；信义嘉御山是距离深圳中心区最近、功能最完善的纯居大宅，坐拥龙华新城与中央科技新城的双核配套，户型包括复式大户型和刚需小户型，可以满足不同经济阶层客户的置业需求；

2、万科金域缇香，成交68套、5968.62㎡，分列全市第4位和第5位；万科•金域缇香位于坪山新区中心区中心公园旁、行政一路、行政五路和丹梓西路围合之中，是坪山住区园林最大、元素最丰富盘；

3、佳兆业城市广场，成交67套、6452.77㎡，分列全市第5位和第4位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是目前深圳最大综合体；

4、远洋新干线，成交51套、4635.95㎡，分列全市第7位和第6位；位于深圳市 龙岗中心区龙岗大道旁、三号线龙城广场站和南联站之间的远洋新干线，享龙岗中心城顶级配套，是深圳首个商业情景生活体。项目自带8万㎡大型综合体商业，与地铁3号线南联站仅百步距离，是真正的纯地铁上盖物业；

5、鸿荣源西城雅筑，成交32套、2292.25㎡，分列全市第9位和第13位；鸿荣源•西城雅筑位于宝安中心区新湖路与玉律路交汇处西南，与佳华纽约客隔路相望，是一个“海、陆、地、空”四维交通全面布局，综合配套设施极其完善的最好刚需出海港产品；

6、中航天逸，成交25套、2373.95㎡，分列全市第12位和第11位；位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，是中航地产倾注27年城市运营经验，打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体；

7、星河盛世，成交22套、1892.93㎡，分列全市第18位和第19位；星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处，是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业；

8、THE TOWN乐城，成交21套、1999.37㎡，分列全市第19位和第17位；位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城，无缝接驳地铁3号线荷坳站，属于真正的纯地铁上盖物业，项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合，还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套。（YF）

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会