导读：
     ■农业品通胀、工业品通缩已成中国最头痛经济难题
     ■城市土地遭遇双重夹击：工业用地不可逆，农地需求上升
     ■华南最大纯墅区——招华·曦城迎来最好的时代？
正文：

■农业品通胀、工业品通缩已成中国最头痛经济难题

前不久，国家统计局公布了2012年12月份的CPI（居民消费者价格指数）和PPI（生产者价格指数），分别为2.5%和-1.9%。从以上数据可以看出，2012年底的CPI和PPI的正负差额已经达到了4.4%，由此可以初步证明农业品通胀和工业品通缩的分化。然而，如果仔细分析CPI和PPI的结构，会发农业品和工业品的实际分化得更严重。

在PPI中，生产者出厂价格中，仅食品、衣着、一般日用品为正数，分别为0.8%、1.3%和0.8%，都是和老百姓生活密切相关，不可或缺的刚性需求。其余均为负数；在生产者购买价格中，9大项中仅食品上涨同比1.6%，其它均为负值；在CPI中，涨幅最大的是食品类，其中鲜菜涨14.8%、水产6.1%、油脂4.5%、粮食4.1%。而可归入工业品的耐用消费品仅上涨0.3%。

由此可以判断，农业品通胀和工业品通缩已经成为中国经济的显著特征之一，未来仍将继续扩大差距，成为中国最为头痛的经济难题之一。然而，当主妇们在为粮食、蔬菜、水产品等的价格上涨而感到困扰时，由于农业品通胀和工业品通缩带来的连锁反应，也将在土地市场上显现。

■城市土地遭遇双重夹击：工业用地不可逆，农地需求上升

在城镇化发展的过程中，由于农村人口不断向城镇转移，第二、三产业不断向城镇聚集，以致于城镇的土地大量地被用于建造工业厂房。但是随着工业品通货紧缩，人们对耐用消费品的需求下降，以致于大量厂房出现空置。与此同时，农产品的价格上涨，使得农业用地以及和农业用地相关的投资需求激增。

农业品通胀和工业品通缩，让城市的土地稀缺问题更加严峻。也许有人会说，把工业厂房拆掉，腾挪成农业用地不就可以解决这个问题了吗？但是要知道，土地资源的毁损或者用途的转换通常是一个不可逆转的过程。在工业生产的过程中排放的废水、残渣，使得工业厂房周边的泥土和水质发生了变化，不再适合农业生产。

同时，工业化和城镇化是不可逆转的历史进程,今后势必会有越来越多的农地流转入城市及其相关的其他产业。而农业品通胀和工业品通缩，势必加大市场对农业生产领域的投资，城市中稀少的农业用地争夺更加激烈。

在城市土地面临工业用地不可逆转和农业用地需求上升的双重夹击的情况下，可为人们提供居住空间的土地面积将越来越小。因而目前市场上户均占地面积宽广，容积率低的住宅项目，如目前深圳房地产市场上最大的纯别墅区——招华曦城，将具有普通住宅难以媲美的优势，，更是高端购房者争夺的重点。

■华南最大纯墅区——招华·曦城迎来最好的时代？

作为由百年房企招商地产和大型国企华侨城地产在深圳唯一共同鼎力打造的华南最大纯墅区，同时也是深圳唯一四周都与深圳基本生态控制线紧挨，周边被尖岗山、孖松山、企龙山、岭下山、铁岗水库以及西丽水库等山水资源围绕，招华·曦城占地面积达2.3平方公里，容积率更低至0.5。

而曦城目前5期360-1360㎡独栋山顶别墅、6期220-280㎡叠墅在售，其中5期山顶别墅占据曦城最高地势，最靠近尖岗山主峰、视野最开阔，同时是小区最大纯独栋供应。部分单位做到了前后双花园，而这还不是重点，重点是，户均花园面积在330㎡左右，即半亩地的面积（一亩地=666.7㎡）。而最大的一套花园，赠送高达1300㎡，极度震撼！

与此同时，在土地供应量缩减的情况下，户均占地面积宽广、容积率低的住宅项目的价值，也在持续攀升，而这一点从曦城的价格中也已经有所体现。目前曦城5期独栋山顶别墅的均价，已经迈上10万元/㎡大关，1360㎡楼王单位每套售价1.7亿。随着农业品通胀和工业品通缩之间差距的进一步扩大，这一价格或仍将继续上升。（YF）