■前言:工业基准地价普遍下降
2013年1月14日,深圳市规划国土委发布了深圳市2013年基准地价。深圳市基准地价是以网格地块为单位,分为商业、办公、住宅、工业等四种用途,土地使用期限按商业40年、办公40年、住宅70年、工业30年,在设定的土地利用状况及开发条件下的土地使用权区域平均价格。
基准地价是各种用途土地的使用权区域平均价格,是地价总体水平和变化趋势的反映。简单来说,基准地价就是土地的初始价,也称城市基准地价,是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,如地在完成拆迁、平整等一级开发后,由市、县以上人民政府确定的平均价格。
基准地价按照不同的区域和不同的土地用途,分别确定平均价格。虽然基准地价不是具体的收费标准,但是土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格,是以基准地价为基础,根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素,通过系统修正进行综合评估而确定。
我市此前沿用的基准地价为2006年5月份公布,距今已有近7年,现在的房价水平与2006年时已经有了很大差别。笔者查阅最新公布的2013年基准地价发现,大部分地区新的价格比2006年有了较大幅度增长,但也有部分用地比2006年价格下调的现象,比如某些办公用地,以及绝大多数工业用地,基准地价都出现了下降,说明深圳的工业外迁多、而产业转型快。
在此,我们不妨以区为单位,把2006年的深圳市基准地价与2013年新的基准地价做一对比,一方面可以方便大家查找比对,另一方面也许有心人从中可以发现一些比较有趣的东西,并因此而获得某种启示。
我们将分区发布,原特区(福田、罗湖、南山、盐田)、宝安区、龙岗区、光明新区、大鹏新区、坪山新区、龙华新区等各自成篇7次发布。
■光明新区(全区、光明、公明)
一、光明新区全区综合——
2006年办公用地基准地价:最高1234元/㎡,最低632元/㎡,中位1866元/㎡;
2013年办公用地基准地价:最高1851元/㎡,最低994元/㎡,中位1422.5元/㎡;
两次办公用地基准同比变化:最高增长50.00% ,最低增长57.28%,中位增长23.77% ;
2006年工业用地基准地价:最高356元/㎡,最低227元/㎡,中位291.5元/㎡;
2013年工业用地基准地价:最高392元/㎡,最低290元/㎡,中位341元/㎡;
两次工业用地基准同比变化:最高增长10.01% ,最低增长27.76 ,中位增长16.99% ;
2006年商业用地基准地价:最高1406元/㎡,最低791元/㎡,中位1098.5元/㎡;
2013年商业用地基准地价:最高2874元/㎡,最低1524元/㎡,中位2199元/㎡;
两次商业用地基准同比变化:最高增长104.41% ,最低增长92.67% ,中位增长100.19% ;
2006年住宅用地基准地价:最高1042元/㎡,最低575元/㎡,中位808.5元/㎡;
2013年住宅用地基准地价:最高1631元/㎡,最低863元/㎡,中位1247元/㎡;
两次住宅用地基准同比变化:最高增长56.53% ,最低增长50.09% ,中位增长54.24% ;
注:2007年5月31日光明新区从宝安区析出
二、光明街道——
2006年办公用地基准地价:最高1092元/㎡,最低621元/㎡,中位856.5元/㎡;
2013年办公用地基准地价:最高1673元/㎡,最低1028元/㎡,中位1350.5元/㎡;
两次办公用地基准同比变化:最高增长53.21% ,最低增长65.54% ,中位增长57.68% ;
2006年工业用地基准地价:最高331元/㎡,最低227元/㎡,中位279元/㎡;
2013年工业用地基准地价:最高369元/㎡,最低290元/㎡,中位329.5元/㎡;
两次工业用地基准同比变化:最高增长11.48% ,最低增长27.76% ,中位增长18.10% ;
2006年商业用地基准地价:最高1406元/㎡,最低890元/㎡,中位1148元/㎡;
2013年商业用地基准地价:最高2384元/㎡,最低1545元/㎡,中位1964.5元/㎡;
两次商业用地基准同比变化:最高增长69.56% ,最低增长73.60% ,中位增长71.13% ;
2006年住宅用地基准地价:最高926元/㎡,最低575元/㎡,中位750.5元/㎡;
2013年住宅用地基准地价:最高1447元/㎡,最低868元/㎡,中位1157.5元/㎡;
两次住宅用地基准同比变化:最高增长56.27% ,最低增长50.96% ,中位增长54.23% ;
三、公明街道——
2006年办公用地基准地价:最高1234元㎡,最低643 元㎡,中位938.5 元㎡;
2013年办公用地基准地价:最高1851 元/㎡,最低1022元/㎡,中位1436.5 元/㎡;
两次办公用地基准同比变化:最高增长50.00% ,最低增长58.95% ,中位增长53.07% ;
2006年工业用地基准地价:最高356元/㎡,最低237元/㎡,中位296.5元/㎡;
2013年工业用地基准地价:最高392元/㎡,最低298元/㎡,中位345元/㎡;
两次工业用地基准同比变化:最高增长10.12% ,最低增长25.74% ,中位增长16.36% ;
2006年商业用地基准地价:最高1703元/㎡,最低791元/㎡,中位1247元/㎡;
2013年商业用地基准地价:最高2874元/㎡,最低1524元/㎡,中位2199元/㎡;
两次商业用地基准同比变化:最高增长68.77% ,最低增长92.67% ,中位增长76.35% ;
2006年住宅用地基准地价:最高1042元/㎡,最低575元/㎡,中位808.5元/㎡;
2013年住宅用地基准地价:最高1631元/㎡,最低863元/㎡,中位1247元/㎡;
两次住宅用地基准同比变化:最高增长56.53% ,最低增长50.09% ,中位增长54.24% ;
注:公明街道2006年为公明镇
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