导读：
     ■大南山隧道、月亮湾快速改造呼之欲出
     ■妈湾跨海通道、深中通道建设，引发楼市新一轮猜想
     ■受前海辐射，前海、蛇口六盘受益
正文：

■大南山隧道、月亮湾快速改造呼之欲出

伴随着前海合作区开发的加快，目前，备受关注的大南山隧道终于从宏观上的规划落实到微观上的具体操作。根据规划，大南山隧道将穿越大南山，东接工业五路，西接前海铲湾路，隧道规划采用双向4车道，隧道长度1650米。建成后将连通前海、后海和蛇口片区。

同时，为了迎合前海合作区的开发速度，月亮湾快速改造也将在今年迅速启动。届时将把全线红绿灯取消，并将客流、货流有效分开，提升交通速率，而现有交通灯路口，或采取下沉方式建地下通道，实现快速化改造后，将大大提高前海到后海、南山蛇口片区的时间，大大提高交通效率。

从总体上看，规划的大南山隧道和快速改造月亮湾能够形成间距合理、贯通性好的路网系统，能密切联系前海地区与蛇口，相对于轨道建设能以更少的费用、更短的时间解决蛇口半岛交通压力。并且蛇口将因为交通的大蜕变而与前海以及后海的联系更加紧密，从边陲一隅变成经济、文化、居住的中心。

■妈湾跨海通道、深中通道建设，引发楼市新一轮猜想

无论是大南山隧道，还是月亮湾快速改造，都在一定程度上表明前海战略位置、地理利好的辐射效应的显现，那么，伴随着前海合作区开发的加快，目前，与前海有关的交通道路建设除了大南山隧道、月亮湾快速改造，还有哪些呢？

一、妈湾跨海通道

妈湾跨海通道建设，按照规划，将从妈湾港区建设专用通道，与广深沿江高速相接，成为一条专用疏港通道。在房地内参看来，妈湾跨海通道建设，将跨越前海，若在以前，在蛇口若想上沿江高速，必先经月亮湾大道→广深公路→沈海高速→东佛高速→广深沿江高速，而妈湾跨海通道建设，将大大节约出行时间，能够有效疏通前海合作中心区带来的巨大的人流、信息流等。

二、深中通道

据了解，深中通道建设起点位于前海的辐射区宝安西乡黄鹤互通，终点在中山港口镇新隆立交，将加快推进深中通道前期工作，开工建设深圳侧连接线，届时，从前海至香港国际机场与宝安机场的距离将大大缩短。

据了解，深中通道推荐方案路线全长约51公里，设计速度100公里/小时。简单测算，深圳市民前往中山、珠海等珠江口西岸城市可以节省大约一个小时。中深通道的开通将成为推动深中1小时生活圈最关键的力量，也意味着深圳、中山半小时优质、快捷生活圈的形成，更意味着前海的辐射范围扩至中山，由此可见前海的商业价值。

综合观之，作为粤港澳构建世界级城市群的核心区域的前海，正在引导深圳交通规划引起喜人变化，同时，各大通道开通，惠泽多方，对周边城市群的物流、旅游业、房地产等各方利好毋庸置疑，特别是对近期显得有些扑朔迷离的楼市来说，将引发新一轮的猜想。下面笔者就将前海能够辐射到的楼盘一一列出。

■受前海辐射，前海、蛇口六盘受益

一、鲸山觐海

目前，招商鲸山别墅已开发至第9期鲸山觐海，此前招商在蛇口半山区已经开发过鲸山别墅、龟山别墅、半山海景别墅等，鲸山别墅前8期大部分为租赁物业，已有占地面积35万㎡，占地绿化面积20多㎡，建筑面积 8万㎡，共建有别墅180套（其中7套美式别墅），公寓5栋共84套房，汇聚了欧美、东南亚等40多个国家1000多名高端领袖人士，是南中国最大的国际化别墅区。

招商鲸山觐海独立成区，且是鲸山别墅首次对外销售的项目，极为稀缺。项目位于蛇口港湾大道北侧，环境优美、国际气息浓厚的鲸山别墅区内，属于深圳半山豪宅片区。其又地处蛇口半岛的最南端，依山傍海，处于高端两翼——前海湾、太子湾国际邮轮母港的中心位置。随着前海深港合作区的辐射效应以及招商斥资100亿元打造的太子湾片区的影响力，其发展潜力后劲十足。

二、伍兹公寓

项目南临南海酒店，西面为碧涛苑、碧涛别墅，西北面为海景广场，北邻海上世界停车场，用地面积为11670㎡，总建筑面积约5万㎡，计容积率建筑面积为31976㎡，其中住宅面积31976㎡，由3栋28层高的住宅楼组成，共159套，全部为180㎡左右的大户型。

伍兹公寓坐拥蛇口海上世界国际化人文社区核心区，紧邻滨海大道、地铁2号线、11号线、南海大道、大南山隧道等多条城市交通主干道，随着望海路东连深圳湾口岸，西接蛇口港码头区段的即将通车，海上世界片区内又将增添一条交通及景观大道。伍兹公寓近享有这极佳交通优势，极大拓展了未来的增值空间。

三、招商局广场

作为招商地产在蛇口这个大本营多年来唯一对外销售的甲级写字楼项目，招商局广场坐拥新海上世界600亿元综合体规划，云集了深圳城区山、海、城、园、岛这些层次递进极丰富的资源。

同时，项目更以深圳唯一山海全景写字楼、深圳唯一3层双银中空LOW-E玻璃幕墙外立面（单是外立面玻璃造价就近乎2亿元），18米层高大堂采用意大利特级雪花白大理石铺造，部分楼层带空中花园阳台，建筑主塔楼高211米，标准层高达4.5 米）……可以说，这样的打造标准，招商局广场即使是在全球最好十大写字楼面前，招商局广场也丝毫没有逊色。

四、宝中圣拿威

位于宝安中心区宝源路与海城路交汇处的宝中·圣拿威，是前海片区罕见的总建筑面积逾22万㎡的法式宜居大城。项目与坪洲小学及中英公学毗邻，拥有四维的交通网络、完善的生活配套、成熟的居住氛围。

五、勤诚达22世纪

勤诚达•22世纪，总建面约80万㎡，容积率4.5，绿化率30%，其中大一期35万㎡，是一个集高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业和高端大型MALL组成的大型都市综合体，商业中心+双地铁+灵芝公园+名校构筑成项目四核一体的价值型物业。作为房产的最高时空形态，综合体已经成为下一波楼市的热点所在。

如今，项目挺立宝安熟地，占据核心地利，打造一个涵括了住宅、商业、办公、购物、地铁、公园、教育等多达七种核心价值的都市综合体，业态之丰富，甚至超越地产最高模式的豪布斯卡。这是宝安此前从未出现过的综合体项目。

六、招华曦城

项目位于深圳西部广深高速北侧宝安出口处，以西班牙建筑风格为特色，总占地60万㎡，为西班牙风情山地小镇。作为蛇口首席开发商的招商与注重旅游与人均融合的华侨城联合，斥资50亿元人民币共同打造的招华·曦城，缔造了尖岗山的首席物业。

如今的曦城，已经渐臻成熟，无论从社区园林、交通道路、商业配套抑或学校配套、顶尖会所来说，曦城如今已成为让人无从挑剔的拥有顶级城市配套的第一居所。目前，项目六期220-280㎡叠墅在售，均价40000元/㎡，五期360-1360㎡独栋山顶别墅，均价约100000/㎡，1360㎡楼王单位总价1.7亿元/套，赠送面积最高110%。（TB）

大南山隧道