■量跌价升，新宅量暴跌近6成！

2013年第5周（01-28~02-03），深圳全市商品房共成交960套/95489㎡，均价23103.98元/㎡、总金额22.06亿元，套均总价229.81万元。环比上周的2258套/196893㎡，均价20686.61元/㎡，分别大幅下跌57.48%、51.5%和上升8.42%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升！其中：

新房住宅，成交818套/76247.21㎡，占全市的85.21%和79.85%，均价20323元/㎡，总金额15.49亿元、套均总价189.43万元，环比上周的2038套/180915.07㎡，均价20120元/㎡，分别大幅下跌59.86%、57.85%和上升1.0%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

商业，成交71套/4375.8㎡，占全市的7.40%和4.58%，均价24281元/㎡，总金额1.06亿元，套均总价149.65万元；环比上周的175套/9741.21㎡、均价24147元/㎡，分别大幅下跌59.43%、55.09%和上升0.55%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升，量4连跌；

其他，成交38套/6602.19㎡，占全市的3.96%和6.91%，均价32796元/㎡，总金额2.17亿元，套均总价569.8万元；环比上周的32套/3769.95㎡，均价26993元/㎡，分别上升18.75%、75.17%和21.49%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升，价2连升；

办公楼，成交33套/8263.93㎡，占全市的3.44%和8.65%，均价40400元/㎡，总金额3.34亿元，套均总价1011.7万元。环比上周的13套/2466.63㎡，均价38938元/㎡，分别上升153.8%、235.08%和3.75%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升，价2连升。

综上所述，2013年深圳楼市第5周，商品房分类成交以量跌价升为主，其中成交量下跌幅度最大的是新房住宅，跌幅高达59.86%，其次是商业，为59.43%；而均价方面，上升幅度最大的是其他类型，为21.49%；其次是商业，上升3.75%，新房住宅成交价格上升1.0%，排在第3；综合以上数据可以看出，2013年年初，深圳楼市在经历了4周的连续上涨后，第5周开始明显回落。

■区域成交排名：龙岗区量4连冠，南山区价2连冠

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交455套/43087㎡，位居深圳全市商品住宅成交量第1位，量4连冠！成交数量和面积分别占全市的55.62%和56.51%，套均面积94.70㎡/套，均价17145.26元/㎡；环比上周的1309套/116551㎡、均价17746.32元/㎡，分别下跌65.24%、63.03%和3.39%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌！

2）宝安区，成交232套/21677㎡，分别占全市的28.36%和28.43%，套均面积93.43㎡/套，均价19459.29元/㎡；环比上周的510套/45660㎡、均价21290.75元/㎡，分别下跌54.5%、52.55%和8.6%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐跌！

3）南山区，成交63套/5746㎡，占全市的7.70%和7.54%，套均面积91.20㎡/套，均价38469.53元/㎡；环比上周的107套/9361㎡、均价36840.00元/㎡，分别下跌41.12%、38.61%和上升4.42%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

4）福田区，成交44套/3910㎡，占全市的5.38%和5.13%，套均面积88.86㎡/套，均价31202.33元/㎡；环比上周的41套/3612㎡、均价34939.94元/㎡，分别上升7.3%、8.25%和下跌10.69%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌，量3连升；

５）罗湖区，成交15套/989㎡，占全市的1.83%和1.30%，套均面积65.94㎡/套，均价28466.74元/㎡；环比上周的22套/1999㎡、均价31023.62元/㎡，分别下跌31.82%、50.53%和8.24%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

6）盐田区，成交9套/839㎡，占全市的1.10%和1.10%，套均面积93.20㎡/套，均价21219.51元/㎡。环比上周的49套/3731㎡、均价17798.02元/㎡，分别下跌81.63%、77.51%和上升19.22%，整体量跌价升；

综上所述，本周全市各区域新房住宅成交量整体量价齐跌，但表现各有差异。虽然全市新房住宅整体成交量大幅下跌59.86%，但龙岗区仍以455套/43087㎡，继续稳居深圳全市商品住宅成交量第1位，并获4连冠！宝安区以232套/21677㎡的成交量，排在全市第2的位置，南山以63套/5746㎡位列第3；

而均价方面，南山区成交均价与上周相比上升4.42%，以超3.5万的38469.53元/㎡夺全市商品住房成交均价第1位，价2连冠；福田区以31202.33元/㎡居第二。罗湖区以28466.74元/㎡排在第3；综合可见，华侨城·纯水岸、伍兹公寓等大户豪宅的高位效应仍在继续发酵！

■户型成交套数排名：刚需户型仍为市场成交主体

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交331套/27708.94㎡，占全市的40.46%与36.34%，套均面积83.71㎡/套，均价19491元/㎡；环比上周的915套/74440.41㎡、均价19676元/㎡，分别下跌63.83%、62.78%和0.94%，整体继上周量价齐升，量3连升后，本周量价齐跌！

2）三房户型，成交192套/19780.88㎡，占全市的23.47%与25.94%，套均面积103.03㎡/套，均价18700元/㎡；环比上周的414套/43470.16㎡、均价19283元/㎡，分别下跌53.62%、54.49%和3.02%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌，价2连跌；

3）一房户型，成交102套/6615.34㎡，占全市的12.47%与8.68%，套均面积64.86㎡/套，均价21942元/㎡；环比上周的342套/24644.07㎡、均价19227元/㎡，分别下跌70.18%、73.16%和上升14.12%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升，价3连升；

4）复式，成交78套/7080.43㎡，占全市的9.54%与9.29%，套均面积90.77㎡/套，均价17116元/㎡；环比上周的211套/18520.63㎡、均价22085元/㎡，分别大幅下跌63.03、61.77%和22.5%，整体继上周量升价跌，量2连升后，本周量价齐跌，价2连跌；

5）四房住宅，成交64套/8570.37㎡，占全市的7.82%与11.24%，套均面积133.91㎡/套，均价20673元/㎡；环比上周的108套/14490.91㎡、均价23370元/㎡，分别下跌40.74%、40.86%和11.54%，整体继上周量价齐升后，价2连升后，本周量价齐跌！

6）复式住宅，排名上升1位，成交25套/3923.12㎡，占全市的3.06%与5.15%，套均面积156.92㎡/套，均价33023元/㎡；环比上周的12套/1766.45㎡、均价30932元/㎡，分别大幅上升108.3%、122.1%和6.76%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升，价3连升！

7）其他，排名下跌1位，成交10套/808.42㎡，占全市的1.22%与1.06%，套均面积80.84㎡/套，均价16291元/㎡；环比上周的27套/2532.06㎡、均价17085元/㎡，分别大幅下跌62.96%、60.09%和4.65%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌，价3连跌。

８）单身公寓，排名上升1位，成交8套/361.93㎡，占全市的0.98%与0.47%，套均面积45.24㎡/套，均价26513元/㎡。环比上周的3套/145.36㎡、均价26131元/㎡，分别上升166.7%、148.9%和1.46%，整体继上周量价齐跌，价3连跌后，本周量价齐升；

９）四房以上，排名下跌1位，成交7套/1355.29㎡，占全市的0.86%与1.78%，套均面积193.61㎡/套，均价31395元/㎡；环比上周的6套/905.02㎡、均价15271元/㎡，分别上升16.67%、49.72%和105.6%，整体继上周量价齐升后，本量价齐升；

10）单身宿舍，打破零成交，成交1套/42.49㎡，占全市的0.12%与0.06%，套均面积42.49㎡/套，均价27657元/㎡。此外，别墅零成交！

综上所述，本周全市各主要户型的成交量均呈现下跌趋势，其中二房户型以331套/27708.94㎡，连续4周位居全市成交量第1位！三房户型以192套/19780.88㎡排在第2位，一房户型以102套/6615.34㎡㎡位列第3；而一房、二房户型占据深圳楼市户型成交套数排名的第1和第3位，说明目前深圳楼市刚需占据主导地位，因此，目前市场上的刚需盘如西城雅筑、非凡空间、绿景公馆1866、中航天逸等，都应引起市场关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占主导地位

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交635套/50588.38㎡，占全市的77.63%与66.35%，均价18246元/㎡；环比上周的1725套/137836.65㎡、均价19205元/㎡，分别下跌63.19%、63.29%和4.06%，整体继上周量价齐升，量4连升后，本周量价齐跌！

2）90~144㎡以上户型，成交122套/14276.54㎡，占全市的14.91%与18.72%，均价19486元/㎡；环比上周的215套/25791.67㎡、均价20154元/㎡，分别下跌43.26%、44.65%和3.31%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌！

3）144㎡以上户型，成交61套/11382.29㎡，占全市的7.46%与14.93%，均价30602元/㎡；环比上周的98套/17286.75㎡、均价27365元/㎡，分别下跌37.76%、34.15%和上升11.82%，整体继上周量价齐升，量2连升后，本周量跌价升！

综上所述，90㎡以下户型的成交套数环比上周下跌63.19%，但仍以635套/50588.38㎡占据成交户型面积排名的第一位置，说明深圳楼市仍以中小户型需求为主，而本周144㎡以上户型成交下跌37.76%，以61套/11382.29㎡的成交量位居全市第3；究其原因，或是由于华侨城•纯水岸、招商•伍兹公寓等大户豪宅项目已经接近销售尾声，市场供应日趋减少。

■信义御城接棒嘉御山，夺全市成交套数、面积双料冠军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1、信义御城，成交186套、16290.24㎡；皆排在全市第1位；位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城；

2、佳兆业城市广场，成交27套、2651.11㎡；皆排在全市第5位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是目前深圳最大综合体；

3、百合盛世，成交24套、2177.84㎡，皆排在全市第7位；位于龙岗区龙城街道五联新村的百合盛世，西侧临近友谊路，北侧临近华裕路，片区有“深圳西湖”之称的清林径国家森林公园，山水资源丰富。项目并带有20万㎡私家山体公园，是深圳的城市生态豪宅范本；

4、兰江山第，成交18套、1578.44㎡，分列全市第11位和第14位；兰江•山第位于福田香蜜湖半山片区，处于城市中心，莲塘尾片区福龙路与北环路交汇处西北，是生态控制线内不可多得的、真正的半山项目，与原生的塘朗山为邻，有优质的山景资源和水景资源

5、绿景公馆1866，成交18套、1417.19㎡，分列全市第12位和第15位；绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

6、万科公园里，成交17套、1745.88㎡，分列全市第13位和第9位；位于龙岗区南湾街道樟树布村、近邻沙湾检查站、南至布沙路、西靠翠山路、北临沙塘布村、东濒沙西河的万科·公园里，是求水山公园、仙湖公园、东湖公园环抱的全公园型住区，毗邻深圳最大湖泊，远瞰深圳最高山脉；

7、勤诚达22世纪，成交13套、1737.38㎡，分列全市第14位和第10位；勤诚达•22世纪位于深圳市宝安22区，宝安区公园路与创业路交汇处，是一个集合了高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业以及高端大型MALL的大型都市综合体，是融合了商业中心、双地铁、灵芝公园、名校等的四核一体价值型物业；

8、万科金域缇香，成交13套、1157.47㎡，分列全市第15位和第18位；万科•金域缇香位于坪山新区中心区中心公园旁、行政一路、行政五路和丹梓西路围合之中，是坪山住区园林最大、元素最丰富盘；

9、万科璞悦山，成交11套、2179.37㎡，分列全市第19位和第6位；万科•璞悦山临近五号地铁坂田站，享“一山三水六园”永久性资源，更可10分钟顺畅抵达CBD，是万科28年来首个TOP级精装大宅。（YF）

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会