■春节不打烊，深圳楼市供应活跃

2013年第6、7周（02-04~02-17）（含春节假期），深圳全市商品房共成交149套/72648㎡，均价41153.74元/㎡、总金额29.89亿元，套均总价200.65万元。其中：

新房住宅，成交72套/7060.49㎡，占全市的48.32%和9.72%，均价19030元/㎡，总金额1.34亿元、套均总价186.6万元；

办公楼，成交39套/61761.37㎡，占全市的26.17%和85.01%，均价44284元/㎡，总金额27.35亿元，套均总价7012.85万元；

商业，成交37套/3189.43㎡，占全市的24.83%和4.39%，均价30880元/㎡，总金额9848.94万元，套均总价266.19万元；

其他，成交1套/637.11㎡，占全市的0.67%和0.88%，均价34352元/㎡，总金额2188.6万元，套均总价2188.6万元；

受春节假期影响，2013年深圳楼市第6、7周，商品房整体及分类成交较上周大幅下降。但是根据历年惯例，春节楼市成交下滑与零成交属正常现象。据分析，由于春节是传统的淡季，再加上2013年春节时间较往年有所推迟，楼市供需能量在节前得到了充分释放，从而造成了今年深圳楼市在春节前后进入了“休眠期”。

■区域成交排名：南山区成交均价创新高

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交54套/5509㎡，排在全市第一位，成交套数和面积分别占全市的75.00%和78.03%，套均面积102.02㎡/套，均价16433.18元/㎡；

2）宝安区，成交11套/951㎡，分别占全市的15.28%和13.48%，套均面积86.49㎡/套，均价17625.02元/㎡；

3）南山区，成交7套/600㎡，占全市的9.72%和8.50%，套均面积85.70㎡/套，均价45109.12元/㎡，为全市均价最高区域；福田区、罗湖区、盐田区零成交！

综上所述，2013年第6、7周（02-04~02-17）全市各区域新房住宅成交量整体下降，但各区表现各有差异。其中龙岗区仍以54套/5509㎡处于全市领先位置，宝安区以11套/951㎡居全市第二位，南山区以7套/600㎡排在第三，福田、罗湖、盐田三区处于零成交状态；

而均价方面，南山区成交均价以超4.5万的45109.12元/㎡夺全市商品住房成交均价第1位；可见即便深圳楼市进入“休眠期”，华侨城·纯水岸、伍兹公寓等大户豪宅的高位效应仍在持续发酵！

■户型成交套数排名：刚需户型春节继续发力

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交28套/2606.87㎡，占全市的38.89%与36.92%，套均面积93.10㎡/套，均价18825元/㎡；

2）三房户型，成交16套/1449.46㎡，占全市的22.22%与20.53%，套均面积90.59㎡/套，均价20647元/㎡；

3）一房户型，成交16套/1140.29㎡，占全市的22.22%与16.15%，套均面积71.27㎡/套，均价16928元/㎡；

4）四房住宅，成交12套/1863.87㎡，占全市的16.67%与26.40%，套均面积155.32㎡/套，均价19347元/㎡；

复式、复式住宅、其他、单身公寓、四房以上、单身宿舍等零成交！

综上所述，本周全市各主要户型的成交量均呈现下跌趋势，其中二房户型以28套/2606.87㎡，位居全市成交量第1位！三房户型以16套/1449.46㎡排在全市第2位，一房户型以16套/1140.29㎡位列第3；一房、二房户型占据深圳楼市户型成交套数排名的第1和第3位，说明目前深圳楼市刚需仍然占据主导地位，因此，目前市场上的刚需盘如西城雅筑、非凡空间、绿景公馆1866、中航天逸等，值得引起市场的进一步关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型仍为成交主力

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交56套/4591.57㎡，占全市的77.78%与65.03%，均价15841元/㎡；

2）144㎡以上户型，成交14套/2215.71㎡，占全市的19.44%与31.38%，均价24860元/㎡；

3）90~144㎡以上户型，成交2套/253.21㎡，占全市的2.78%与3.59%，均价25859元/㎡；

综上所述，90㎡以下户型成交56套/4591.57㎡，占据成交户型面积排名的第一位置，说明深圳楼市仍以中小户型需求为主；而144㎡以上户型成交14套/2215.71㎡，排在全市成交套数的第二位，究其原因，或是受2012年四季度大户型及豪宅市场交投升温的影响，促进了春节期间华侨城•纯水岸、招商•伍兹公寓等大户豪宅项目的销售。

■预售情况分析：宝安区成全市商品房输出主力区域

2013年第6、7周（02-04~02-17），深圳全市在宝安区1个楼盘存在预售的情况下，合计批准商品房预售面积17527.81平米。上周合计批准商品房预售面积0平米。本月截至本周批准预售面积661866.54平米。其中住宅批准预售17527.81平米、95套；批准预售宗地面积41506.29平米。综合可见，虽然第6、7周深圳楼市成交低迷，但预售情况反映出深圳楼市下一阶段的市场供应较为充足，而宝安区目前仍为全市商品房供应的主要输出区域！

■万科三盘跻身前三甲：金域缇香、公园里、天誉

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1、万科金域缇香，成交19套、1687.12㎡；皆排在全市第1位；万科•金域缇香位于坪山新区中心区中心公园旁、行政一路、行政五路和丹梓西路围合之中，是坪山住区园林最大、元素最丰富盘；

2、万科公园里，成交16套、1542.28㎡，分列全市第2位和第3位；位于龙岗区南湾街道樟树布村、近邻沙湾检查站、南至布沙路、西靠翠山路、北临沙塘布村、东濒沙西河的万科·公园里，是求水山公园、仙湖公园、东湖公园环抱的全公园型住区，毗邻深圳最大湖泊，远瞰深圳最高山脉；

3、万科天誉，成交11套、1600.9㎡，分列全市第3位和第2位；位于龙城广场西侧、与龙岗区政府仅一路之隔的万科·天誉，作为深圳万科用地产最高模式---HOPSCA打造的首个百万平米多元项目，不仅综合了住宅、办公、shopping、酒店、公园等都市综合体业态，并享有优越的地理位置以及完善的市政、交通、教育配套，也是龙岗中心首个都市核心豪宅项目；

4、伍兹公寓，成交2套、351.84㎡，分列全市第8位和第5位；位于蛇口“小联合国”区位中心位置的伍兹公寓，尽享海上世界5万平米国际化商业，5A甲级写字楼，希尔顿酒店，国际游艇俱乐部，滨海休闲长廊等顶级配套。5分钟步程内可完成城景、山景、海景等多重景观资源转换的极速转换、招商局600亿的海上世界超配打造、蛇口的千年史脉等，奠定了伍兹公寓作为深圳目前在售最高端公寓的身份地位。

5、佳兆业龙岗大道1号，成交1套、89.48㎡，皆排在全市第10位；龙岗大道1号位于龙岗大道起点之上，以41层高城市建筑，由此跃升为龙岗大道新地标。项目无缝接驳3号地铁木棉湾站，由全国上市房企15强佳兆业集团重金打造，集合住宅和商业的零度地铁•壹生活住区。（YF）

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会