■量价齐跌，整体成交保持高位！

2013年第10周（3-4~3-10），深圳全市商品房共成交1034套/92140㎡，均价21117.11元/㎡、总金额19.5亿元，套均总价188.2万元。较上周的1175套/103226㎡，均价21251.01元/㎡，分别下跌12%、10.74%和0.63%，整体量价齐跌！其中：

新房住宅，成交889套/82632.86㎡，占全市的85.98%和89.68%，均价19836元/㎡，总金额16.4亿元、套均总价184.37万元，较上周的1002套/89561.31㎡，均价19878元/㎡，分别下跌11.28%、7.73%和0.21%，整体量价齐跌；

商业，成交108套/7287.12㎡，占全市的10.44%和7.91%，均价32101元/㎡，总金额2.34亿元，套均总价216.5万元；较上周的119套/7433.24㎡、均价26060元/㎡，分别下跌9.24%、1.96%和上升23.08%，整体量跌价升；

其他，成交31套/966.97㎡，占全市的3.00%和1.05%，均价20010元/㎡，总金额1934.93万元，套均总价62.42万元；较上周的41套/3812.28㎡，均价31850元/㎡，分别下跌24.39%、74.66%和37.17%，整体量价齐跌；

办公楼，成交6套/1253.34㎡，占全市的0.58%和1.36%，均价42595元/㎡，总金额5338.56万元，套均总价889.7万元。较上周的13套/2419.35㎡，均价40591元/㎡，分别下跌53.85%、48.2%和4.94%，整体量价齐跌。

综上所述，2013年第10周，深圳楼市商品房分类成交对比上周以量价齐跌为主，其中成交量下跌幅度最大的是办公楼，下跌幅度达到53.85%，其次是其他类型，为24.39%，新房住宅下跌12%；均价方面，下跌幅度最大的是其他类型，为37.17%；其次是商业，下跌23.08%；新房住宅下跌0.21%。综合以上数据可以看出，虽然新“国五条”及其细则出台后，深圳楼市面临调控再升级的预期，但是目前深圳商品房整体成交仍较为稳定。

■区域成交排名：龙岗量3夺冠，南山价2连冠！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交512套/49080㎡，成交数量和面积分别占全市的57.59%和59.40%，连续3周保持全市成交第1的优势地位，套均面积95.86㎡/套，均价16000.21元/㎡；较上周的589套/52991㎡、均价16847.27元/㎡，分别下跌13.07%、7.38%和5.03%，整体量价齐跌；

2）宝安区，成交217套/20295㎡，分别占全市的24.41%和24.56%，套均面积93.53㎡/套，均价22986.30元/㎡；较上周的335套/29661㎡、均价21950.56元/㎡，分别下跌35.22%、31.58%和上升4.72%，整体量跌价升！

3）南山区，成交116套/9449㎡，占全市的13.05%和11.44%，套均面积81.46㎡/套，均价30937.85元/㎡；较上周的33套/3078㎡、均价40027.28元/㎡，分别大幅上升251.5%、206.9%和下跌22.71%，整体量升价跌；

4）盐田区，成交24套/1877㎡，占全市的2.70%和2.27%，套均面积78.19㎡/套，均价18922.47元/㎡。较上周的11套/773㎡、均价16383.70元/㎡，分别大幅上升118.2%、142.8%和15.49%，整体量价齐升；

５）福田区，成交20套/1931㎡，占全市的2.25%和2.34%，套均面积96.57㎡/套，均价30763.89元/㎡；较上周的34套/3057㎡、均价32905.05元/㎡，分别下跌41.18%、36.83%和6.5%，整体量价齐跌；此外，罗湖区零成交。

综上所述，本周全市各区域新房住宅成交量整体量升价跌，但表现各有差异。其中龙岗区以512套/49080㎡，连续3周稳居深圳全市商品住宅成交量第1位！宝安区以217套/20295㎡的成交量排在全市第2；

而均价方面，南山区以30937.85元/㎡，连续2周位列全市商品住房成交均价第1位；福田区30763.89元/㎡紧随其后；而宝安区以22986.30元/㎡的价格排在第3；这一现象说明，在华侨城纯水岸、伍兹公寓等大户豪宅高位效应继续彰显的同时，由于前海效应的不断发酵，西城雅筑、圣拿威等盘成交畅旺。

■户型成交套数排名：二房户型仍为成交主力

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交425套/35301.61㎡，占全市的47.81%与42.72%，套均面积83.06㎡/套，均价20681元/㎡；较上周的426套/35302.57㎡、均价18334元/㎡，分别下跌0.23%、0.003%和上升12.8%，整体量跌价升！

2）一房户型，成交189套/13664.43㎡，占全市的21.26%与16.54%，套均面积72.30㎡/套，均价16237元/㎡；较上周的295套/20995.14㎡、均价19115元/㎡，分别下跌35.93%、34.92%和15.06%，整体量价齐跌；

3）三房户型，成交159套/17424.76㎡，占全市的17.89%与21.09%，套均面积109.59㎡/套，均价18770元/㎡；较上周的194套/21406.34㎡、均价19527元/㎡，分别下跌18.04%、18.6%和3.88%，整体量价齐跌；

4）四房住宅，成交75套/10503.33㎡，占全市的8.44%与12.71%，套均面积140.04㎡/套，均价20468元/㎡；较上周的42套/6564.64㎡、均价28990元/㎡，分别上升78.57%、60.009%和下跌29.39%，整体量升价跌；

5）复式，成交19套/2480.76㎡，占全市的2.14%与3.00%，套均面积130.57㎡/套，均价28012元/㎡；较上周的26套/2823.69㎡、均价20937元/㎡，分别下跌26.92%、12.14%和上升33.79%，整体量跌价升；

6）复式住宅，成交17套/2388.57㎡，占全市的1.91%与2.89%，套均面积140.50㎡/套，均价22519元/㎡；较上周的18套/2331.54㎡、均价26785元/㎡，分别下跌5.56%、2.45%和15.93%，整体量价齐跌；

7）四房以上，成交4套/780.14㎡，占全市的0.45%与0.94%，套均面积195.04㎡/套，均价25985元/㎡；较上周的1套/137.39㎡、均价13757元/㎡，分别上升300%、467.83%和88.89%，整体量价齐升；

此外，单身公寓、单身宿舍、别墅和其他零成交！

综上所述，本周全市各主要户型的成交量均呈现上升趋势，其中二房户型425套/35301.61㎡，位居全市成交量第1位！一房户型以189套/13664.43㎡排在第2位；而二房、一房户型占据深圳楼市户型成交套数排名的第1和第2位，说明目前深圳楼市刚需占据主导地位，因此，市场上的刚需盘如西城雅筑、绿景公馆1866、中航天逸等，都应引起市场关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型成交占比近8成

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交697套/55524.68㎡，占全市的78.40%与67.19%，均价19341元/㎡；较上周的812套/63575.19㎡、均价18789元/㎡，分别下跌14.16%、12.66%和上升2.94%，整体量跌价升；

2）90~144㎡以上户型，成交124套/14892.27㎡，占全市的13.95%与18.02%，均价19145元/㎡；较上周的138套/16117.48㎡、均价20097元/㎡，分别下跌10.15%、7.6%和4.73%，整体量价齐跌；

3）144㎡以上户型，成交68套/12215.91㎡，占全市的7.65%与14.78%，均价22927元/㎡；较上周的52套/9868.64㎡、均价26536元/㎡，分别上升30.77%、23.78%和下跌13.6%，整体量升价跌；

综上所述，90㎡以下户型的成交套数较上周下跌14.16%，以697套/55524.68㎡占据成交户型面积排名第一的位置，说明深圳楼市仍以中小户型需求为主，而本周144㎡以上户型以68套/12215.91㎡的成交量位居全市第3；究其原因，或是由于华侨城•纯水岸、招商•伍兹公寓等大户豪宅项目已经接近销售尾声，市场供应日趋减少。

■预售：龙岗仍为全市商品房主要输出区域

2013年第10周（3-4~3-10），深圳全市在宝安区1个楼盘存在预售的情况下，本周合计批准商品房预售面积54513.28平米。上周合计批准商品房预售面积63138.2平米。环比下降13.66%。本月截至本周批准预售面积779518.02平米。其中住宅批准预售52579.09平米、583套；商业批准预售1934.19平米、35套；批准预售宗地面积43678.43平米。综上所述，宝安区目前仍为全市商品房供应的主要输出区域！

■信义御城夺成交面积冠军，成交套数亚军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1、信义御城，成交81套、8167.15㎡，分列全市第2位和第1位；位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城；

2、佳兆业龙岗大道1号，成交26套、1929.38㎡，分列全市第7位和第9位；龙岗大道1号位于龙岗大道起点之上，以41层高城市建筑，由此跃升为龙岗大道新地标。项目无缝接驳3号地铁木棉湾站，由全国上市房企15强佳兆业集团重金打造，集合住宅和商业的零度地铁•壹生活住区；

3、绿景公馆1866，成交25套、1947.44㎡，分列全市第9位和第8位；绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

4、中航天逸，成交22套、1720.66㎡，分列全市第10位和第13位；位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，是中航地产倾注27年城市运营经验，打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体；

5、远洋新干线，成交20套、1741.86㎡，皆排在全市第11位；位于深圳市龙岗中心区龙岗大道旁、三号线龙城广场站和南联站之间的远洋新干线，享龙岗中心城顶级配套，是深圳首个商业情景生活体。项目自带8万㎡大型综合体商业，与地铁3号线南联站仅百步距离，是真正的纯地铁上盖物业；

6、佳兆业城市广场，成交19套、1730.95㎡，皆排在全市第12位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是深圳目前最大的综合体项目；

7、星河盛世，成交18套、1708.84㎡，分列全市第13位和第14位；星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处，是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业；

8、信义嘉御山，成交17套、1692.97㎡，分列全市第14位和第15位；信义嘉御山是距离深圳中心区最近、功能最完善的纯居大宅，坐拥龙华新城与中央科技新城的双核配套，户型包括复式大户型和刚需小户型，可以满足不同经济阶层客户的置业需求；

9、勤诚达22世纪，成交16套、1784.41㎡，分列全市第18位和第10位；勤诚达•22世纪位于深圳市宝安22区，宝安区公园路与创业路交汇处，是一个集合了高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业以及高端大型MALL的大型都市综合体，是融合了商业中心、双地铁、灵芝公园、名校等的四核一体价值型物业；

10、宝中圣拿威，成交15套、1372.19㎡，成交套数位列全市第20位；宝中•圣拿威位于宝安中心区西乡碧海片区的核心位置，海城路与宝源路交汇处西南方向，与坪洲小学及中英公学毗邻，拥有四维的交通网络、完善的生活配套、成熟的居住氛围；（YF）

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 （3-4~3-10）

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据