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投资分析
华为“端首都”,万科松山湖

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-03-12 14:59:36点击10416


导读:
     ■华为终端总部为何落址松山湖?
     ■“国家级”松山湖跃变“世界级”松山湖
     ■松山湖的区域价值和独特魅力 
     ■有产业就有基本盘,松山湖人居升级的先驱者
正文:

■华为终端总部为何落址松山湖?

去年下半年,华为总裁任正非正式宣布,将华为终端公司迁移至东莞松山湖,具体位置为松山湖边“松湖花海”旁,该位置周边生态环境优越,附近有万科•松山湖•悦、万科•松湖中心、万科•金域松湖等众多大盘分布。

华为终端总部落户松山湖,投资约100亿元,主要发展与手机等所有终端关联的研发、销售和增值业务。近期,华为投资控股有限公司又以1.848亿元,拿下松山湖高新技术产业开发区南部占地369543平方米的教育科研用地。

至此,华为终端总部一期启动地块60.34公顷全部落袋。随着世界500强企业、全球第六大手机厂商、全球第二大电信基站设备供应商华为的进驻,东莞松山湖价值再次受到热议,其价值或将再次升级。松山湖究竟有何魅力,让华为把终端总部定址于此?
 
■ “国家级”松山湖跃变“世界级”松山湖

松山湖坐落于“广深港”黄金走廊腹地,地处东莞几何中心,南临香港、深圳,北靠广州,地理位置十分优越。松山湖规划面积72平方公里,坐拥8平方公里的淡水湖和14平方公里的生态绿地,是一个在国内具有示范意义、人与自然和谐共存的科技新城。

近年来,松山湖通过不断完善基础配套设施,改善居住环境和教育氛围,引进漫步者、华中科技、电子科大、中移动、生益科技、正大集团等等数百家知名企业,从“国家级”的松山湖跃变成“世界级”的松山湖,发展速度惊人,前景可期。

松山湖高新区的出现,彻底改写了中国的园区地产历史。2001年园区设立之后,一大批科技创新载体相继建成,包括生产力促进基地、留学人员创业园、国家电子信息产业基地、中国青年留学人员创业基地、虚拟大学园和中小科技企业创业园等。

■松山湖的区域价值和独特魅力

园区已建成各类配套设施100万㎡,道路130多km。目前,松山湖高新区已有15家世界500强企业先后进驻,连续3年GDP增速是广、深年均增长率的3倍,2008年,招商引资过400亿。2009年,园区企业还将大幅增加4万多个用工岗位。

松山湖风景优美,环境宜人,配套完善,出行便利,集生活、工作、休闲、教育、运动、娱乐、学习等各种功能于一体,为园区居民提供全方位、复合的配套服务。随着各大高端产业的入驻,松山湖各种配套资源,都处于顶级水平,含金量十足,在各个层次上都开始全面领先。

这就不难理解为何华为终端总部也迁到松山湖来了。事实上,松山湖魅力早在几年前已散发出来,除了陆续引进高新科技企业,还吸引了世界知名酒店进驻。其中以凯悦酒店为最典型。
凯悦酒店集团(HyattHotels and Resorts)是世界知名跨国酒店集团,在世界各国管理数百间酒店。集团总部设在美国芝加哥,集团旗下君悦及柏悦全部属五星级酒店,以豪华驰名。

■有产业就有基本盘,松山湖人居升级的先驱者

凯悦酒店集团在中国仅开设了24家酒店,而其2008年首次进驻中国华南地区,便把目光投到东莞松山湖,由此也证明了松山湖区域价值和魅力。凯悦酒店和华为纷纷选择落户松山湖,无疑是看好松山湖的自然生态资源、地段优势和未来发展潜力。

然而相比之下,国内最大的住宅开发商万科集团又更早进驻松山湖,2004年成立的“东莞万科房地产有限公司”,不久后就在松山湖开始了“造城运动”,其开发的项目成为各高端科技企业的基本盘,极大的提升了片区的人居价值。

作为全国龙头房企、拥有全球最大的住宅开发企业品牌的万科,总是走在行业的最前沿。这不仅仅体现在自身的业绩增长上,还体现在引领行业潮流之上。自2008年开始,万科就已经向“质量效益型增长”转变,从追求单纯的利润进一步成长为更具有社会影响力的企业。万科在松山湖开发的项目,将实现松山湖片区乃至整个东莞地区的人居升级。(ZPJ)

万科·松山湖悦平面图

万科金域松湖平面图

万科松湖中心总平图


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