■整体量价齐跌，新宅量跌近一成！

2013年第11周（3-11~3-17），深圳全市商品房共成交966套/82573㎡，均价19559.18元/㎡、总金额16.2亿元，套均总价167.2万元。较上周的1034套/92140㎡，均价21117.11元/㎡，分别下跌6.58%、10.38%和7.38%，整体量价齐跌！其中：

新房住宅，成交813套/71930.32㎡，占全市的84.16%和87.11%，均价18118元/㎡，总金额1.3亿元、套均总价160.29万元，较上周的889套/82632.86㎡，均价19836元/㎡，分别下跌8.55%、12.95%和8.66%，整体量价齐跌；

商业，成交110套/7747.28㎡，占全市的11.39%和9.38%，均价30075元/㎡，总金额2.33亿元，套均总价211.8万元；较上周的108套/7287.12㎡、均价32101元/㎡，分别上升1.86%、6.31%和下跌6.31%，整体量升价跌；

其他，成交38套/1626.06㎡，占全市的3.93%和1.97%，均价17577元/㎡，总金额2858.1万元，套均总价75.21万元；较上周的31套/966.97㎡，均价20010元/㎡，分别上升22.58%、68.32%和下跌42.83%，整体量升价跌；

办公楼，成交5套/1269.38㎡，占全市的0.52%和1.54%，均价39582元/㎡，总金额5024.45万元，套均总价1004.9万元。较上周的6套/1253.34㎡，均价42595元/㎡，分别下跌16.67%、上升1.28%和下跌7.07%，整体量价齐跌。

综上所述，2013年第11周，深圳楼市商品房分类成交对比上周以量价齐跌为主，其中成交量下跌幅度最大的是办公楼，下跌幅度为16.67%，其次是新房住宅，为8.55%；均价方面，下跌幅度最大的是其他，为42.83%；其次是新房住宅，下跌8.66%；办公楼下跌7.07%，排在第3位。从最近两周的楼市成交数据可以看出，楼市新政的出台，对商品房的整体成交造成了一定的影响，但是目前市场的整体成交仍然处于一个比较稳定的状态。

■区域成交排名：龙岗量4夺冠，南山价3连冠！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交474套/44440㎡，成交数量和面积分别占全市的58.30%和61.78%，连续4周保持全市成交第1的优势地位，套均面积93.75㎡/套，均价15305.19元/㎡；较上周的512套/49080㎡、均价16000.21元/㎡，分别下跌7.42%、9.45%和4.34%，整体量价齐跌；

2）宝安区，成交243套/20117㎡，分别占全市的29.89%和27.97%，套均面积82.79㎡/套，均价19542.38元/㎡；较上周的217套/20295㎡、均价22986.30元/㎡，分别上升11.98%、下跌8.77%和14.98%，整体量升价跌！

3）南山区，成交57套/4518㎡，占全市的7.01%和6.28%，套均面积79.26㎡/套，均价33254.99元/㎡；较上周的116套/9449㎡、均价30937.85元/㎡，分别下跌50.86%、52.18%和上升7.48%，整体量跌价升；

4）福田区，成交26套/2144㎡，占全市的3.20%和2.98%，套均面积82.47㎡/套，均价30452.62元/㎡；较上周的20套/1931㎡、均价30763.89元/㎡，分别上升30%、11.03%和下跌1.01%，整体量升价跌；

５）盐田区，成交7套/446㎡，占全市的0.86%和0.62%，套均面积63.74㎡/套，均价16808.27元/㎡。较上周的24套/1877㎡、均价18922.47元/㎡，分别大幅下跌70.83%、76.24%和11.17%，整体量价齐跌；

6）罗湖区，打破零成交，成交6套/265㎡，占全市的0.74%和0.37%，套均面积44.11㎡/套，均价25993.47元/㎡；

综上所述，本周全市各区域新房住宅成交量整体以量价齐跌为主，但表现各有差异。其中龙岗区以474套/44440㎡，连续4周稳居深圳全市商品住宅成交量第1位！宝安区以243套/20117㎡的成交量排在全市第2；

而均价方面，南山区以近3.5万元的33254.99元/㎡，连续3周位列全市商品住房成交均价第1位；福田区30452.62元/㎡紧随其后；而罗湖区以25993.47元/㎡的价格排在第3；而这一现象说明，华侨城纯水岸、伍兹公寓等大户豪宅高位效应仍在继续彰显。

■户型成交套数排名：二房户型仍为成交主力

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交303套/25242.19㎡，占全市的37.27%与35.09%，套均面积83.31㎡/套，均价18236元/㎡；较上周的425套/35301.61㎡、均价20681元/㎡，分别下跌28.7%、28.49%和11.82%，整体量价齐跌！

2）一房户型，成交194套/14646.57㎡，占全市的23.86%与20.36%，套均面积75.50㎡/套，均价17902元/㎡；较上周的189套/13664.43㎡、均价16237元/㎡，分别上升2.65%、7.19%和10.25%，整体量价齐升；

3）三房户型，成交169套/17445.33㎡，占全市的20.79%与24.25%，套均面积103.23㎡/套，均价17548元/㎡；较上周的159套/17424.76㎡、均价18770元/㎡，分别上升6.29%、0.12%和下跌6.51%，整体量升价跌；

4）复式，排名上升1位，成交32套/2682.32㎡，占全市的3.94%与3.73%，套均面积83.82㎡/套，均价18163元/㎡；较上周的19套/2480.76㎡、均价28012元/㎡，分别上升68.42%、8.15%和下跌35.16%，整体量升价跌；

5）四房住宅，排名下跌1位，成交30套/4679.81㎡，占全市的3.69%与6.51%，套均面积155.99㎡/套，均价20550元/㎡；较上周的75套/10503.33㎡、均价20468元/㎡，分别下跌60%、55.45%和上升0.4%，整体量跌价升；

6）复式住宅，成交13套/1933.3㎡，占全市的1.60%与2.69%，套均面积148.72㎡/套，均价20675元/㎡；较上周的17套/2388.57㎡、均价22519元/㎡，分别下跌23.53%、19.06%和8.19%，整体量价齐跌；

7）四房以上，成交4套/609.78㎡，占全市的0.49%与0.85%，套均面积152.45㎡/套，均价14261元/㎡；较上周的4套/780.14㎡、均价25985元/㎡，分别持平、下跌21.84%和45.12%，整体量平齐跌；

8）其他，打破零成交，成交6套/264.67㎡，占全市的0.74%与0.37%，套均面积44.11㎡/套，均价25993元/㎡；

9）单身公寓，打破零成交，成交62套/4426.35㎡，占全市的7.63%与6.15%，套均面积71.39㎡/套，均价16753元/㎡；

此外，单身宿舍、别墅和零成交！

综上所述，本周全市各主要户型的成交量均呈现下跌趋势，其中二房户型303套/25242.19㎡，继续保持全市成交量第1的位置！一房户型以194套/14646.57㎡排在第2位；而二房、一房户型累计占据深圳楼市户型成交套数排名的61.13%，说明目前深圳楼市刚需占据主导地位，因此，市场上的刚需盘如西城雅筑、绿景公馆1866、中航天逸等，都应引起市场关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型成交占比超八成五

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交705套/55894.26㎡，占全市的86.72%与77.71%，均价17853元/㎡；较上周的697套/55524.68㎡、均价19341元/㎡，分别上升0.11%、0.67%和下跌7.69%，整体量升价跌；

2）90~144㎡以上户型，成交58套/7165.08㎡，占全市的7.13%与9.96%，均价16629元/㎡；较上周的124套/14892.27㎡、均价19145元/㎡，分别下跌53.23%、51.89%和13.14%，整体量价齐跌；

3）144㎡以上户型，成交50套/8870.98㎡，占全市的6.15%与12.33%，均价20988元/㎡；较上周的68套/12215.91㎡、均价22927元/㎡，分别下跌26.47%、27.38%和8.46%，整体量价齐跌；

综上所述，90㎡以下户型的成交套数较上周上升0.11%，以705套/55894.26㎡占据成交户型面积排名第一的位置，说明深圳楼市仍以中小户型需求为主，而本周144㎡以上户型下跌26.47%，以50套/8870.98㎡的成交量位居全市第3；究其原因，或是由于华侨城•纯水岸、招商•伍兹公寓等大户豪宅项目已经接近销售尾声，市场供应日趋减少。

■仅南山区存在预售，整体环比下降60.92%

2013年第11周（3-11~3-17），深圳全市在南山区1个楼盘存在预售的情况下，本周合计批准商品房预售面积21301.99平米。上周合计批准商品房预售面积54513.28平米。环比下降60.92%。本月截至本周批准预售面积800820.01平米。其中商务公寓批准预售21301.99平米、48套；批准预售宗地面积 13657.82平米。

■信义御城蝉联成交面积冠军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1、信义御城，成交130套、10775.39㎡，继上周夺得全市成交套数亚军、成交面积冠军后，本周成交套数、面积均位列全市第1位；位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城；

2、绿景公馆1866，成交57套、4361㎡，皆排在全市第3位；绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

3、万科·公园里，成交32套、2885.9㎡，皆排在全市第7位；位于龙岗区南湾街道樟树布村、近邻沙湾检查站、南至布沙路、西靠翠山路、北临沙塘布村、东濒沙西河的万科·公园里，是求水山公园、仙湖公园、东湖公园环抱的全公园型住区，毗邻深圳最大湖泊，远瞰深圳最高山脉；

4、百合盛世，成交28套、2584.81㎡，皆排在全市第8位；位于龙岗区龙城街道五联新村的百合盛世，西侧临近友谊路，北侧临近华裕路，片区有“深圳西湖”之称的清林径国家森林公园，山水资源丰富。项目并带有20万㎡私家山体公园，是深圳的城市生态豪宅范本；

5、佳兆业城市广场，成交25套、2230.96㎡，皆排在全市第10位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是深圳目前最大的综合体项目；

6、中航天逸，成交23套、1784.81㎡，皆排在全市第12位；位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，是中航地产倾注27年城市运营经验，打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体；

7、远洋新干线，成交19套、1610.78㎡，皆排在全市第13位；位于深圳市龙岗中心区龙岗大道旁、三号线龙城广场站和南联站之间的远洋新干线，享龙岗中心城顶级配套，是深圳首个商业情景生活体。项目自带8万㎡大型综合体商业，与地铁3号线南联站仅百步距离，是真正的纯地铁上盖物业；

8、兰江山第，成交16套、1399.46㎡，皆排在全市第14位；兰江•山第位于福田香蜜湖半山片区，处于城市中心，莲塘尾片区福龙路与北环路交汇处西北，是生态控制线内不可多得的、真正的半山项目，与原生的塘朗山为邻，有优质的山景资源和水景资源；

9、THE TOWN乐城，成交14套、1048.25㎡，分列全市第15位和第19位；位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城，无缝接驳地铁3号线荷坳站，属于真正的纯地铁上盖物业，项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合，还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套。（YF）

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计（3-11~3-17） 

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜（3-11~3-17）

全市新房销售面积20强排行榜（3-11~3-17）

宝安区新房销售套数前10强（3-11~3-17）

宝安区新房销售面积前10强（3-11~3-17）

龙岗区新房销售套数前10强（3-11~3-17）

龙岗区新房销售面积前10强（3-11~3-17）

南山区重点楼盘（3-11~3-17）

罗湖区重点楼盘（3-11~3-17）

福田区重点楼盘（3-11~3-17）

盐田区重点楼盘（3-11~3-17）