导读：
     ■枢纽级商办，深圳屈指可数
     ■城市流最集中地，商办要看枢纽站点
     ■30年内本圳真枢纽级商办，不超10个？
     ■4#和9#交汇枢纽商办，中心北区只看卓越城
正文：

■枢纽级商办，深圳屈指可数

作为深圳中心北区唯一商务综合体，卓越城以扼守地铁4号线和9号线交汇换乘上梅林站的绝佳位置，自进入市场推广以来就备受瞩目。事实上，类似于卓越城这样的城市中心枢纽级商办物业，稀缺性极强，细数整个深圳也屈指可数。

根据深圳市最新修编的轨道交通线网规划方案，整体规划5条城市轨道、5条快速服务线、15条普速服务，累计共25条轨道交通，贯通深圳各区，使得整个城市形成密集的轨道交通网。

目前而言，深圳已建成开通的地铁线共5条、178公里。若加上规划中的其他15条城市\城际轨道线路（包括弹性发展线路），整个城市的轨道线路总长达720公里。相对于深圳不到2000平方公里的土地面积而言，如此高密度的轨道线路极为罕见。但真正的枢纽级商办，纵观深圳却并不多。

■城市流最集中地，商办要看枢纽站点

深圳轨道网路密集的同时，使得不同地铁线路之间交汇形成的枢纽站点，更为容易得到更多关注。枢纽站点由于贯通一条以上的轨道，便利了最为靠近这些枢纽站点群体的出行，也因此而汇集了更多的城市流、商业流、信息流、客流。
尤其是对商办物业而言，由于几乎无缝接驳于多条轨道交汇换乘点，不仅出行上便利了商务人士，同时这里也将因此而聚集更多的商业流、商务流、信息流，使得如此地段的商办占据了更多地段价值与优势。

然而就深圳城市范围内，真正的可入法眼的枢纽级商办，并不多见。就深圳最新修编的轨道线路图来看，笔者认为：未来深圳枢纽级商办集中的区域，极大可能集中在中心北区、城市中心、前海湾等范围。而且就目前及未来30年里，整个深圳能称得上真正枢纽级商办的，或许还不超过10个；百年内或许不超过30个。

■30年内本圳真枢纽级商办，不超10个？

或许有些商办也与地铁相连，却难以占据无缝接驳、多地铁交汇换乘的好处。但真正的枢纽级商办，同时也被房地内参列入范本库里的，在深圳城市里也只有卓越城、卓越世纪中心、深圳中心、高新区某项目、世纪汇等，屈指可数。正是如此稀缺，使得这些枢纽级商办自推广以来就得到了数倍于其他项目的瞩目。

根据数据，今年2月深圳全市共成交一手写字楼8.64万平方米，环比上月小幅增长3.65%；成交均价为49899元/平方米，环比上涨 48.07%，接近5万元的单价创下近两年来新高。

而且这些成交的一手写字楼，大多是品质较好、地段较好的商办物业，尤其是位于地铁枢纽站点的商办，更是得到众多来自中心区的高端客户欢迎。如正好就在梅林片区4#和9#交汇上梅林站的卓越城，1月份推出的1栋170~1400平方米单位已全部售罄，成交均价在4.4万/平方米左右。

■4#和9#交汇枢纽商办，中心北区只看卓越城

卓越城作为深圳中心北区唯一商务综合体，正好无缝接驳港铁4号线与9号线交汇换乘上梅林站，得享贯通深圳中心区、香港、深圳北站的密集城市流。而这些区域正是传播和散发商务流、信息流、客流的最佳地铁沿线。

更何况，随着深圳中心北区的崛起，在卓越城之前从没真正出现过一个顶级写字楼群。如此以卓越城所在的片区、交通、产品优势，总建面约10万平米、打造成总部办公基地的卓越城北区，享有深圳商务罕见的超高赠送率，这将成为深圳全市独创性、唯一性的总部办公基地。

即将于3月底进入市场销售的卓越城，主力户型为170- 400平方米的写字楼和3200平方米的企业总部办公户型。通过设计改良，卓越城其内大部分商务空间的实用率从原来常规的70%左右提升大90%，最高甚至可达102%。可以说，这将是赋予深圳企业及投资人士选择的最好也是最适合的枢纽级商办。

卓越城即将入市之际，3.21-3.23期间，新到访前20名客户即可领取200元油卡/批；缴纳30万认筹优惠申请客户可参与下午17:00抽奖活动，赢万元足金摆件。活动仅三天，认筹倒计时，预约电话86018888      (CWE)