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业内及人事
周榜简析:新房量价齐升,御城蝉联双冠

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-03-25 16:57:28点击4606


■量价齐升,新宅量升近3成!

2013年第12周(3-18~3-24),深圳全市商品房共成交1254套/107472㎡,均价20183.11元/㎡、总金额21.69亿元,套均总价172.98万元。较上周的966套/82573㎡,均价19559.18元/㎡,分别上升29.81%、30.15%和3.19%,整体量价齐升!其中:

新房住宅,成交1045套/94664.68㎡,占全市的83.33%和88.08%,均价19249元/㎡,总金额18.22亿元、套均总价174.37万元,较上周的813套/71930.32㎡,均价18118元/㎡,分别上升28.53%、31.60%和6.24%,整体量价齐升;

商业,成交131套/7622.78㎡,占全市的10.45%和7.09%,均价27307元/㎡,总金额2.08亿元,套均总价158.9万元;较上周的110套/7747.28㎡、均价30075元/㎡,分别上升19.09%、下跌1.61%和9.2%,整体量升价跌;

其他,成交68套/3137.68㎡,占全市的5.42%和2.92%,均价17973元/㎡,总金额5639.3万元,套均总价82.9万元;较上周的38套/1626.06㎡,均价17577元/㎡,分别上升78.95%、92.93%和2.25%,整体量价齐升;

办公楼,成交10套/2046.42㎡,占全市的0.80%和1.90%,均价40254元/㎡,总金额8237.6万元,套均总价823.7万元。较上周的5套/1269.38㎡,均价39582元/㎡,分别大幅上升100%、61.23%和1.69%,整体量价齐升。

综上所述,2013年第12周,深圳楼市商品房分类成交对比上周以量价齐升为主,其中成交量上升幅度最大的是办公楼,上升幅度高达上升100%,其次是其他类型,上升78.95%,新房住宅上升28.53%,排在第3位;均价方面,上升幅度最大的是新房住宅,为6.24%;其他类型上升2.25%,排在第2位;受楼市新政的影响,推动深圳楼市成交一定程度上向新房转移,导致深圳商品房整体成交量在上周再攀新高!

■区域成交排名:龙岗量5夺冠,南山价4连冠!

新房住宅按区域成交套数排名:

1)龙岗区,成交622套/55978㎡,成交数量和面积分别占全市的59.52%和59.13%,连续5周保持全市成交第1的优势地位,套均面积90.00㎡/套,均价16194.95元/㎡;较上周的474套/44440㎡、均价15305.19元/㎡,分别上升31.22%、25.96%和5.8%,整体量价齐升;

2)宝安区,成交308套/29285㎡,分别占全市的29.47%和30.94%,套均面积95.08㎡/套,均价21243.35元/㎡;较上周的243套/20117㎡、均价19542.38元/㎡,分别上升26.75%、45.57%和8.7%,整体量价齐升!

3)南山区,成交69套/6150㎡,占全市的6.60%和6.50%,套均面积89.13㎡/套,均价33073.08元/㎡;较上周的57套/4518㎡、均价33254.99元/㎡,分别上升21.05%、36.12%和下跌0.54%,整体量升价跌;

4)福田区,成交23套/1878㎡,占全市的2.20%和1.98%,套均面积81.64㎡/套,均价32256.76元/㎡;较上周的26套/2144㎡、均价30452.62元/㎡,分别下跌1.3%、12.4%和上升5.92%,整体量跌价升;

5)盐田区,成交10套/745㎡,占全市的0.96%和0.79%,套均面积74.49㎡/套,均价16794.48元/㎡。较上周的7套/446㎡、均价16808.27元/㎡,分别上升42.86%、67.04%和下跌0.08%,整体量升价跌;

6)罗湖区,成交13套/629㎡,占全市的1.24%和0.66%,套均面积48.40㎡/套,均价27047.93元/㎡;较上周的6套/265㎡、均价25993.47元/㎡,分别上升1.17%、137.4%和4.05%,整体量价齐升;

综上所述,本周全市各区域新房住宅成交量整体以量价齐升为主,但表现各有差异。其中龙岗区以622套/55978㎡,连续5周稳居深圳全市商品住宅成交量第1位!宝安区以308套/29285㎡的成交量排在全市第2;

而均价方面,南山区以近3.5万元的33073.08元/㎡,连续4周位列全市商品住房成交均价第1位;福田区32256.76元/㎡紧随其后;而罗湖区以27047.93元/㎡的价格排在第3;而这一现象说明,华侨城纯水岸、伍兹公寓等大户豪宅高位效应仍在继续彰显。

■户型成交套数排名:三房超越二房户型居第1位

新房住宅按户型成交套数排名:

1)三房户型,排名上升2位,成交338套/33639.72㎡,占全市的32.34%与35.54%,套均面积99.53㎡/套,均价18278元/㎡;较上周的169套/17445.33㎡、均价17548元/㎡,分别大幅上升100%、92.83%和4.16%,整体量价齐升;

2)二房户型,排名下跌1位,成交311套/25303.86㎡,占全市的29.76%与26.73%,套均面积81.36㎡/套,均价19770元/㎡;较上周的303套/25242.19㎡、均价18236元/㎡,分别上升2.64%、0.24%和8.4%,整体量价齐升!

3)一房户型,排名下跌1位,成交198套/14956.82㎡,占全市的18.95%与15.80%,套均面积75.54㎡/套,均价17922元/㎡;较上周的194套/14646.57㎡、均价17902元/㎡,分别上升2.06%、2.12%和0.11%,整体量价齐升;

4)四房住宅,排名上升1位,成交65套/9070.97㎡,占全市的6.22%与9.58%,套均面积139.55㎡/套,均价21507元/㎡;较上周的30套/4679.81㎡、均价20550元/㎡,分别大幅上升116.7%、93.84%和4.66%,整体量价齐升;

5)其他,排名上升3位,成交60套/4998.17㎡,占全市的5.74%与5.28%,套均面积83.30㎡/套,均价17811元/㎡;较上周的6套/264.67㎡、均价25993元/㎡,分别骤升9倍、17.88倍和下跌31.48%,整体量升价跌;

6)复式,排名下跌2位,成交46套/4054.75㎡,占全市的4.40%与4.28%,套均面积88.15㎡/套,均价18324元/㎡;较上周的32套/2682.32㎡、均价18163元/㎡,分别上升43.75%、51.16%和0.87%,整体量价齐升;

7)单身公寓,排名上升2位,成交13套/629.23㎡,占全市的1.24%与0.66%,套均面积48.40㎡/套,均价27048元/㎡;较上周的62套/4426.35㎡、均价16753元/㎡,分别下跌3.77倍、85.78%和上升61.45%,整体量跌价升;

8)复式住宅,排名下跌2位,成交12套/1423.21㎡,占全市的1.15%与1.50%,套均面积118.60㎡/套,均价21659元/㎡;较上周的13套/1933.3㎡、均价20675元/㎡,分别下跌7.69%、26.38%和47.59%,整体量跌价升;

9)四房以上,排名下跌2位,成交2套/587.95㎡,占全市的0.19%与0.62%,套均面积293.98㎡/套,均价55683元/㎡;较上周的4套/609.78㎡、均价14261元/㎡,分别下跌50%、3.58%和290.5%,整体量跌价升;此外,单身宿舍、别墅和零成交!

综上所述,本周全市各主要户型的成交量均呈现上升趋势,其中三房户型成交303套/25242.19㎡,超越二房户型夺得全市成交量第1的位置!二房户型以311套/25303.86㎡排在第2位;一房户型成交198套/14956.82㎡,排在第3位;二房、一房户型累计占据深圳楼市户型成交套数排名的50%,说明目前深圳楼市刚需占据主导地位,因此,市场上的刚需盘如西城雅筑、绿景公馆1866、中航天逸等,都应引起市场关注。

■成交户型面积排名:90㎡以下户型成交上升超2成

新房住宅按成交户型面积排名:

1)90㎡以下户型,成交876套/71424.46㎡,占全市的83.83%与75.45%,均价18274元/㎡;较上周的705套/55894.26㎡、均价17853元/㎡,分别上升24.26%、27.78%和2.36%,整体量价齐升;

2)90~144㎡以上户型,成交116套/14092.83㎡,占全市的11.10%与14.89%,均价21065元/㎡;较上周的58套/7165.08㎡、均价16629元/㎡,分别上升100%、26.68%和26.68%,整体量价齐升;

3)144㎡以上户型,成交53套/9147.39㎡,占全市的5.07%与9.66%,均价24060元/㎡;较上周的50套/8870.98㎡、均价20988元/㎡,分别上升6%、3.1%和14.64%,整体量价齐升;

综上所述,90㎡以下户型的成交套数较上周上升24.26%,以876套/71424.46㎡占据成交户型面积排名第一的位置,说明深圳楼市仍以中小户型需求为主,而本周144㎡以上户型以53套/9147.39㎡的成交量位居全市第3;究其原因,或是由于华侨城•纯水岸、招商•伍兹公寓等大户豪宅项目已经接近销售尾声,市场供应日趋减少。

■仅南山区存在预售,整体环比下降60.92%

2013年第12周(3-18~3-24),深圳全市在宝安区、龙岗区各1个楼盘存在预售的情况下,本周合计批准商品房预售面积184365.73平米。上周合计批准商品房预售面积21301.99平米。环比上升765.49%。本月截至本周批准预售面积985185.74平米。其中住宅批准预售178373.44平米、2618套;商业公寓批准预售5992.29平米、39套;批准预售宗地面积154617.35平米。

1)宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积174588.2平米。其中住宅批准预售168595.91平米、2437套;商业批准预售5992.29平米、39套;批准预售宗地面积57194.15平米。
  
2)龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积9777.53平米。其中:住宅批准预售9777.53平米、142套;

综上所述,深圳第12周预售整体上升765.49%,供应区域及类型略有变化。其中类型增加住宅和商业,减少了商务公寓;而区域在上周仅南山一区存在预售的情况下,本周增加了宝安区和龙岗区,减少了南山区。综合可以看出,宝安、龙岗两区仍为目前全市商品房供应的主要输出区域!

■信义御城蝉联成交面积冠军,成交套数亚军!

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:

1、信义御城,成交286套、24761.18㎡,连续两周蝉联全市成交套数、成交面积双料冠军;位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城,是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源,醇熟的生活配套地标级都会大城;

2、中航天逸,成交32套、2480.38㎡,分列全市第6位和第9位;位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸,是中航地产倾注27年城市运营经验,打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体,复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体;

3、万科公园里,成交30套、3011.29㎡,皆排在全市第7位;位于龙岗区南湾街道樟树布村、近邻沙湾检查站、南至布沙路、西靠翠山路、北临沙塘布村、东濒沙西河的万科·公园里,是求水山公园、仙湖公园、东湖公园环抱的全公园型住区,毗邻深圳最大湖泊,远瞰深圳最高山脉;

4、绿景公馆1866,成交26套、2498.63㎡,分列全市第10位和第8位;绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区,梅陇路与民安路交汇处,是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘,将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区;

5、百合盛世,成交26套、2148.6㎡,分列全市第11位和第12位;位于龙岗区龙城街道五联新村的百合盛世,西侧临近友谊路,北侧临近华裕路,片区有“深圳西湖”之称的清林径国家森林公园,山水资源丰富。项目并带有20万㎡私家山体公园,是深圳的城市生态豪宅范本;

6、THE TOWN乐城,成交25套、1406.67㎡,分列全市第12位和第20位;位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城,无缝接驳地铁3号线荷坳站,属于真正的纯地铁上盖物业,项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合,还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套;

7、宝中圣拿威,成交23套、2074.47㎡,皆排在全市第14位;成交套数位列全市第20位;宝中•圣拿威位于宝安中心区西乡碧海片区的核心位置,海城路与宝源路交汇处西南方向,与坪洲小学及中英公学毗邻,拥有四维的交通网络、完善的生活配套、成熟的居住氛围;

8、佳兆业城市广场,成交20套、1911.82㎡,皆排在全市第16位;位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场,集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身,是佳兆业史上最大单盘,也是深圳目前最大的综合体项目。(YF)

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (3-18~3-24)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

30218

655

2.17%

2283

7.55%

2751

9.10%

445

1.47%

7418

24.55%

16666

55.15%

可售总面积()

2782118.41

77389.39

2.78%

189784.51

6.82%

247527.28

8.90%

37748.58

1.36%

720359.24

25.89%

1509309.41

54.25%

可售套均面积()

92.07

118.13

83.15

89.98

84.83

97.10

90.56

成交套数

1045

13

1.24%

23

2.20%

69

6.60%

10

0.96%

308

29.47%

622

59.52%

成交面积()

94665

629

0.66%

1878

1.98%

6150

6.50%

745

0.79%

29285

30.94%

55978

59.13%

日均成交套数

149

2

3

10

1

44

89

成交套均面积()

90.59

48.40

81.64

89.13

74.49

95.08

90.00

成交金额()

1822169094

17019367

0.93%

60569162

3.32%

203402425

11.16%

12510207

0.69%

622109931

34.14%

906558002

49.75%

成交套均总价(/)

1743702

1309182

2633442

2947861

1251021

2019837

1457489

成交均价(/)

19248.67

27047.93

32256.76

33073.08

16794.48

21243.35

16194.95

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

198

18.95%

14956.82

15.80%

75.54

17922

268052311.46

1353799.55

8116

26.86%

541032.98

19.45%

66.66

二房住宅

311

29.76%

25303.86

26.73%

81.36

19770

500263663.75

1608564.84

11312

37.44%

907300.50

32.61%

80.20

三房住宅

338

32.34%

33639.72

35.54%

99.53

18278

614867893.03

1819135.78

6096

20.17%

669189.64

24.05%

109.78

四房住宅

65

6.22%

9070.97

9.58%

139.55

21507

195086912.39

3001337.11

1541

5.10%

241454.94

8.68%

156.73

四房以上

2

0.19%

587.95

0.62%

293.98

55683

32738819.85

16369409.93

398

1.32%

72691.32

2.61%

182.71

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.02%

90.42

单身公寓

13

1.24%

629.23

0.66%

48.40

27048

17019366.52

1309182.04

705

2.33%

37444.95

1.35%

53.10

复式

46

4.40%

4054.75

4.28%

88.15

18324

74297484.84

1615162.71

864

2.86%

107606.14

3.87%

124.54

复式住宅

12

1.15%

1423.21

1.50%

118.60

21659

30825547.44

2568795.62

854

2.82%

166865.49

6.00%

195.49

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.06%

10188.20

0.37%

536.22

其他

60

5.74%

4998.17

5.28%

83.30

17811

89020482.76

1483674.71

309

1.02%

27892.13

1.00%

90.31

小计

1045

94665

90.59

19249

1822172482.04

1743705.72

30218

2782118.41

92.07

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

876

83.83%

71424.46

75.45%

18274

1305225792

71.63%

90~144平方米

116

11.10%

14092.83

14.89%

21065

296861754

16.29%

144平方米以上

53

5.07%

9147.39

9.66%

24060

220090011

12.08%

小计

1045

94664.68

19249

1822177557

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜3-18~3-24)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

信义御城

龙岗

信义地产

286

24761.18

86.58

2

金城大第花园

宝安

金城光明地产

91

7747.3

85.14

3

栖游记

南山

蛇口湾厦实业

60

4856.49

80.94

4

深房传麒山

宝安

经济特区地产

45

3653.62

81.19

5

和成世纪

龙岗

金安业地产

40

3739.12

93.48

6

中航天逸

宝安

中航长泰投资

32

2480.38

77.51

7

万科公园里

龙岗

万科地产

30

3011.29

100.38

8

阳基新天地

龙岗

阳基地产

27

2187.43

81.02

9

幸福海岸

宝安

福中福地产

26

3502.54

134.71

10

绿景公馆1866

宝安

正兴隆地产

26

2498.63

96.10

11

百合盛世

龙岗

五联百合地产

26

2148.6

82.64

12

THE TOWN乐城

龙岗

荷康城地产

25

1406.67

56.27

13

全盛御景湾花园

龙岗

维百盛地产

24

2227.19

92.80

14

宝中圣拿威

宝安

广兴源投资

23

2074.47

90.19

15

国香尚居

龙岗

五联上寮地产

22

1927.37

87.61

16

佳兆业城市广场

龙岗

宝吉工艺品

20

1911.82

95.59

17

金地名峰

龙岗

金地宝城地产

20

1760.62

88.03

18

金亨利都荟首府

宝安

金亨利实业

17

1453.32

85.49

19

中粮锦云

宝安

中粮地产

16

2106.94

131.68

20

广业成学府道花园

龙岗

广业成投资

16

1404.46

87.78

全市新房销售面积20强排行榜3-18~3-24

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

信义御城

龙岗

信义地产

286

24761.18

86.58

2

金城大第花园

宝安

金城光明地产

91

7747.3

85.14

3

栖游记

南山

蛇口湾厦实业

60

4856.49

80.94

4

和成世纪

龙岗

金安业地产

40

3739.12

93.48

5

深房传麒山

宝安

经济特区地产

45

3653.62

81.19

6

幸福海岸

宝安

福中福地产

26

3502.54

134.71

7

万科公园里

龙岗

万科地产

30

3011.29

100.38

8

绿景公馆1866

宝安

正兴隆地产

26

2498.63

96.1

9

中航天逸

宝安

中航长泰投资

32

2480.38

77.51

10

全盛御景湾花园

龙岗

维百盛地产

24

2227.19

92.8

11

阳基新天地

龙岗

阳基地产

27

2187.43

81.02

12

百合盛世

龙岗

五联百合地产

26

2148.6

82.64

13

中粮锦云

宝安

中粮地产

16

2106.94

131.68

14

宝中圣拿威

宝安

广兴源投资

23

2074.47

90.19

15

国香尚居

龙岗

五联上寮地产

22

1927.37

87.61

16

佳兆业城市广场

龙岗

宝吉工艺品

20

1911.82

95.59

17

金地名峰

龙岗

金地宝城地产

20

1760.62

88.03

18

金亨利都荟首府

宝安

金亨利实业

17

1453.32

85.49

19

满京华喜悦里

龙岗

满京华投资

13

1447.94

111.38

20

THE TOWN乐城

龙岗

荷康城地产

25

1406.67

56.27

宝安区新房销售套数前10强3-18~3-24

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

金城大第花园

金城光明地产

91

7747.3

85.14

2

深房传麒山

经济特区地产

45

3653.62

81.19

3

中航天逸

中航长泰投资

32

2480.38

77.51

4

幸福海岸

福中福地产

26

3502.54

134.71

5

绿景公馆1866

正兴隆地产

26

2498.63

96.10

6

宝中圣拿威

广兴源投资

23

2074.47

90.19

7

金亨利都荟首府

金亨利实业

17

1453.32

85.49

8

中粮锦云

中粮地产

16

2106.94

131.68

9

星河盛世

星河地产

9

1157.58

128.62

10

芷峪澜湾花园

联路投资

7

545.72

77.96

宝安区新房销售面积前10强3-18~3-24

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

金城大第花园

金城光明地产

91

7747.3

85.14

2

深房传麒山

经济特区地产

45

3653.62

81.19

3

幸福海岸

福中福地产

26

3502.54

134.71

4

绿景公馆1866

正兴隆地产

26

2498.63

96.1

5

中航天逸

中航长泰投资

32

2480.38

77.51

6

中粮锦云

中粮地产

16

2106.94

131.68

7

宝中圣拿威

广兴源投资

23

2074.47

90.19

8

金亨利都荟首府

金亨利实业

17

1453.32

85.49

9

星河盛世

星河地产

9

1157.58

128.62

10

勤诚达22世纪

瑞恒投资

5

942.77

188.55

龙岗区新房销售套数前10强3-18~3-24

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

信义御城

信义地产

286

24761.18

86.58

2

和成世纪

金安业地产

40

3739.12

93.48

3

万科公园里

万科地产

30

3011.29

100.38

4

阳基新天地

阳基地产

27

2187.43

81.02

5

百合盛世

五联百合地产

26

2148.6

82.64

6

THE TOWN乐城

荷康城地产

25

1406.67

56.27

7

全盛御景湾花园

维百盛地产

24

2227.19

92.80

8

国香尚居

五联上寮地产

22

1927.37

87.61

9

佳兆业城市广场

宝吉工艺品

20

1911.82

95.59

10

金地名峰

金地宝城地产

20

1760.62

88.03

龙岗区新房销售面积前10强3-18~3-24

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

信义御城

信义地产

286

24761.18

86.58

2

和成世纪

金安业地产

40

3739.12

93.48

3

万科公园里

万科地产

30

3011.29

100.38

4

全盛御景湾花园

维百盛地产

24

2227.19

92.8

5

阳基新天地

阳基地产

27

2187.43

81.02

6

百合盛世

五联百合地产

26

2148.6

82.64

7

国香尚居

五联上寮地产

22

1927.37

87.61

8

佳兆业城市广场

宝吉工艺品

20

1911.82

95.59

9

金地名峰

金地宝城地产

20

1760.62

88.03

10

满京华喜悦里

满京华投资

13

1447.94

111.38

南山区重点楼盘3-18~3-24

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

栖游记

蛇口湾厦实业

60

4856.49

80.94

2

阳光里雅居

集泰实业

4

292.09

73.02

3

纯水岸

华侨城地产

2

587.95

293.98

4

宝能华府

宝能华府置业

2

236.2

118.1

5

伍兹公寓

招商地产

1

177.36

177.36

罗湖区重点楼盘3-18~3-24

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

港丰大厦

港丰地产

13

629.23

48.40

福田区重点楼盘3-18~3-24

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

廊桥花园

皇城地产

10

806.32

80.63

2

兰江山第

城盛地产

9

776.84

86.32

3

深物业彩天怡

国贸汽车实业

2

164.22

82.11

4

水畔紫云阁

万年青投资

2

130.34

65.17

盐田区重点楼盘3-18~3-24

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

泊郡雅苑

鸿泰实业

10

744.9

74.49


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