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投资分析
房价的气温/收入系数:论万科三亚双盘

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-04-26 12:40:24点击4035


导读:
  ■房价的气温/收入系数
  ■人生的热情,要的就是高温!
  ■北方“候鸟族”来了,就不愿离开!
  ■万科双盘:森林/湖畔度假公园,冲动在此释放!
正文:

■房价的气温/收入系数

最近,微博上发布了一条有关房价有趣的发现,【房价的气温/收入系数】美国约2/3的城市房价与收入/气温的关系(约):①某地家庭收入+1%,房价就+1.35%;②某地一月份气温超5℃,房价+3%;③1980-2000间某城GDP+1%,宅价+1.2%。十年来中国也类似,收入/GDP快增城市其房价上涨多,热带三亚房价高。

由此看,气温和收入也是影响房价的要素之一。收入对房价的正相关影响,容易联系,家庭收入高、城市GDP高,自然购买力强、支付能力强,从而导致需求增多,促进房价上涨。因此,类似某地家庭收入+1%,房价就+1.35%;1980-2000间某城GDP+1%,宅价+1.2%,符合正常逻辑。

而某地一月份气温超5℃,房价+3%,这似乎让人疑惑。温度和房价,完全两个不相干的事物,怎么联系到一起?

■人生的热情,要的就是高温!

曾经有人调查,为何女人一逛街,就会出现无节制、挥霍、欲罢不能的症状?专家研究表明,当女人逛街购物时,肾上腺激素会急速上升,像打了鸡血般的亢奋,于是容易昏了头、找不着北,而情不自禁的疯狂购物。当冷静时,为时已晚,银子已所剩无几。

因此,不少商家会利用这点,不断推出打折、优惠等促销活动,以此刺激大脑,促进肾上腺激素上升,从而失去理智。于是,越是“跳楼价”、“最后3折”等这种暴力字眼出现,就越容易兴奋。而一兴奋,人的体温就会升高,大脑活跃度增强,从而无法平静决策。

那么,类似女人们逛街购物的这种狂热表现,是否跟温度对房价的影响有内在联系呢?以三亚为例,提到三亚,最先想到就是阳光沙滩,帅哥美女,作为中国最南部的滨海城市,三亚是著名的旅游天堂。

■北方“候鸟族”来了,就不愿离开!

然而因为三亚是热带海洋性季风气候,年平均气温23~27℃,气候温和怡人,因此吸引全国人潮巨涌,尤其是北方的“老寒腿”、“候鸟族”,常年呆在干燥清冷的北方,一来到温热湿润的三亚,就控制不住了。而一控制不住,激动亢奋,肾上腺激素升高,就会做出许多非理智的行为。曾听说一个北方商人一到三亚,就即刻下定了10套豪宅。

因此,也有人说,三亚是个热情如火的地方,一方面温度高,容易让人亢奋,于此可以尽情挥洒热情、释放激情,另一方面,这里风景宜人,容易让人陶醉其中,从而忘却疲劳烦恼。正因此,使得这里的旅游度假物业,十分紧俏。人们到了,就想留下,不愿离开。因此说温度影响房价,还真有点道理。

从全国范围内来说,真正能够拥有宜居宜人的离岛风情、且畅通无阻的,就唯有海南了。而在海南,位于北纬18、拥有唯一适宜全年度假、全年皆可下海的的热带海湾,就只有三亚了。三亚的湛蓝海水、柔软沙滩、阳光植被、洁净空气,成了大陆人尤其是北方人士竞相前来度假的首选。

■万科双盘:森林/湖畔度假公园,冲动在此释放!

对北方“老寒腿”、“候鸟族”来说,来了三亚就是要享受阳光、海洋美景、沙滩、空气。因此,拥有海景的度假式居所,将成为度假物业的首要选择。而这样的物业,则不能不提到位于三亚大学城板块、三亚最具人文气息的文化景区落笔洞区域内的项目——万科森林度假公园。

万科森林度假公园占地面积2000亩原生山地,容积率仅0.5,它是万科集团在三亚的首个项目,也是万科集团重点开发的创新品类度假地,首个度假物业。该项目将提供海南乃至全国少有的全度假服务体系,足不出户,即可享受度假的全面体验。

随后,万科又在三亚推出其又一度假物业——万科湖畔度假公园,继续引领中国度假物业。可以说,万科紧紧抓住了时代变化的潮流与方向。对有支付能力和闲情逸致的中国人来说,至少要拥有两套房产,一套自住,一套用来深度休闲度假,甚至可以用来出租。

而三亚作为中国唯一的热带滨海旅游城市、拥有唯一全年可下海游泳的海岸线、“山-海-河-城”独特组合,必将成为他们的逐利之地。(PM)


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评论者:sinoceo
老吴厉害,一语中的,只有深入观察生活的人才能得出穷亲戚的观点,相信经常去那边哈。
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评论者:老吴
北方“候鸟族”来了,就不愿离开! 到了夏天全热跑了,三亚甚至整个海南岛这类物业的亮灯率极低,里面住的很多都是买房人的穷亲戚。
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