导读：
       ■北京房租环比涨幅达13%
       ■揭开租金上涨成因面纱
       ■看租金比看楼价可靠！
       ■租金上涨信号，看涨【佳兆业龙岗大道1号】
正文：

■北京房租环比涨幅达13%

在深圳高速进展的城镇化建设中，一些村庄被快速发展的城市蚕食；而原来的村民“洗脚上田”后，普遍成为坐拥数十套房产的“房爷”村民们通过“房租经济”这一形式迅速积累了大量财富。然而，在今年春节过后，深圳房租，尤其是城中村，一路狂奔。这对于生活在城中村的打工仔来说，工资的增长始终跟不上房租攀升的速度，这多少让他们喘不过气来。

数据显示，3月以来，深圳许多区域的租金在也在春节过后普遍有5%-10%的涨幅，部分片区甚至高达20%。租金的攀升让租房一族叫苦不迭。此外，不仅在深圳，北京目前的租金也在不断领涨，并达到了较高的增速。

日前，央视披露的一份统计数据显示，今年一季度北京单套房平均租金价格已经攀升至3660元，较2008年大涨82%。另据北京统计局数据，北京今年3月CPI上涨3.6%，高于全国的2.1%，主要原因是房租同比涨幅达8.4%。面对这日渐上涨的住房租金趋势，上涨的原因为何？

■揭开租金上涨成因面纱

在房地内参看来，其一，租房需求旺盛。这其中又可分为两方面。一方面，近年房价涨得快，居民收入跟不上，抑制了购房需求，促进了租房需求。另一方面，随着经济浪潮的席卷，近年大量外来人口涌入深圳。十二年来，深圳人口从2000年的700万均长至2012年的1500万，年均增长66.7万人。其中，外来人口大约1200万，占深圳常住人口总量的80%，而外来人口中的大部分人，都买不起房，只能租房住。

其二，每次调控之后，都会引起房租上涨。这一现象比较明显，多数情况下，新一轮的调控政策出台后，部分购房者观望等待，这就打断了他们的购房进程，从而导致租房需求暂时性的额外增加。若从长期观察，近几年持续的打击投资投机性购房需求，确实也在一定程度上抑制多套房需求，这也就意味着可以用于出租的新增房屋，其供应规模增速较2009年之前有所下滑。供应增量小，而需求增量大，自然催涨租金。

其三，CPI上涨也会推高房价。房价不统计在CPI当中，可房租却是CPI的重要组成部分。近些年，我国物价持续上涨，尤其是农产品价格和服务类价格。物价上涨是经济快速发展的伴生品，同时又与货币政策有关。2009年我国流动性过剩，致使很多种类的消费品价格大涨，房租亦随之“水涨船高”。另外，房租上涨还有有其他原因。比如，近年来旧城改造、城中村拆迁规模很大，原来房租较低的房源大量减少。再如，学区房持续走热，此类房租往往领涨市场。

■看租金比看楼价可靠！

所以,随着城市化的快速发展，当中国从集合式的经济过渡到服务经济以后，过渡到自由经济以后，老百姓中必须有相当一部分人还是要靠租赁来解决他的居住问题。目前，中国一线城市的房租其实已经进入了为期一个年代，它的跨度不会少于一个年代，也就是10年不可逆转的一个上涨的过程。上涨的过程就是需求放大，在一个点上会放大，这个点的供应已经固化了。

同时，随着经济的快速发展，租客里腰包里的钱又开始放大，这时候供应方谈判议价的权力就比它高，比它高了以后，在要租金的时候他要的高。所以这时候整个中国一线城市，乃至于二线的中心城市，都进入到一个为期不少于一个年代的房租的上涨期，而且不可逆转。如果出现逆转，只有一种可能性就是发生经济的非常系统性的问题，也就是经济的系统性问题出现了，那这个时候有可能会中断这个过程，否则这个过程很难中断。

此外，看房产的预期升值，以房地产总市值的变动来衡量，不及从房地产总租金的变动那么可靠。因为租金不容易受到炒买炒卖的影响。这可见于从百分率看，房地产的市价波动一般大于租金的波动，使租金作为房地产之价的百分率有时高于或低于市场的利息率——低很多的情况常有，反映着市场预期着租金会上升。不管怎样说，衡量房产预期升值，看房地产的租金比看房地产目前的价格可靠。随着租金上涨，那些处于绝佳位置区域的楼盘、高性价比的楼盘如【佳兆业龙岗大道1号】，必将水涨船高。

■租金上涨信号，房地产看涨【佳兆业龙岗大道1号】

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