■整体量升价跌，宅量2连升

2013年第20周（5-13~5-19），深圳全市商品房共成交1496套/135656㎡，均价23315.31元/㎡、总金额31.62亿元，套均总价211.42万元。较上周的1463套/134985㎡，均价24958.25元/㎡，分别上升2.26%、0.49%和下跌6.58%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌，量2连升！其中：

新房住宅，成交1377套/123914.74㎡，分别占全市的92.05%和91.34%，均价22161元/㎡，总金额27.46亿元、套均总价199.43万元，较上周的1317套/121445.24㎡，均价23903元/㎡，分别上升4.56%、2.03%和下跌7.86%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌，量2连升；

商业，成交100套/8727.91㎡，占全市的6.68%和6.43%，均价35221元/㎡，总金额3.07亿元，套均总价307.4万元；较上周成交110套/8079.79㎡，均价36019元/㎡，分别下跌9.09%、上升8.02%和下跌2.2%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

办公楼，成交10套/2693.07㎡，占全市的0.67%和1.99%，均价38196元/㎡，总金额1.03亿元，套均总价1028.64万元。较上周的成交28套/4501.68㎡，均价32298元/㎡，分别下跌64.3%、40.2%和上升18.26%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升。

其他，成交9套/320.58㎡，占全市的0.60%和0.24%，均价20302元/㎡，总金额650万元，套均总价72.3万元；较上周的8套/958.42㎡，均价31007元/㎡，分别上升12.5%、下跌66.55%和34.52%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

综上所述，2013年第20周，深圳楼市商品房整体成交对比上周以量升价跌为主；其中成交数量上，上升幅度最大的是其他，上升幅度为12.5%；其次是新房住宅，上升4.56%；而成交均价方面，下跌幅度最大的其他，下跌34.52%，其次是新房住宅，下跌7.86%。综合以上数据可以看出，虽然上周深圳商品房成交环比略有下降，但是整体成交仍保持在高位！

■区域成交排名：宝安量居第一，福田价2连冠

新房住宅按区域成交套数排名：

1）宝安区，成交673套/62188㎡，分别占全市的48.87%和50.19%。套均面积92.40㎡/套，均价21275.58元/㎡；较上周的成交452套/43453㎡，均价19815.18元/㎡，分别上升48.89%、43.12%和7.37%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

2）龙岗区，成交529套/44041㎡，成交数量和面积分别占全市的38.42%和35.54%，套均面积83.25㎡，均价15919.77元/㎡；较上周的505套/43949㎡，均价15305.55元/㎡，分别上升4.75%、0.20%和4.0%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

3）福田区，成交136套/13886㎡，占全市的9.88%和11.21%，套均面积102.10㎡，均价43717.37元/㎡；较上周成交280套/26683㎡，均价42788.21元/㎡，分别下跌51.42%、47.96%和上升2.17%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

4）罗湖区，成交18套/1930㎡，占全市的1.31%和1.56%，套均面积107.25㎡，均价36354.76元/㎡；较上周的成交16套/2246㎡，均价34361.51元/㎡，分别上升12.5%、14.07%和5.8%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升，量2连升；

5）盐田区，成交13套/1093㎡，占全市的0.94%和0.88%，套均面积84.10㎡，均价19981.12元/㎡，较上周的成交10套/799㎡，均价17022.01元/㎡；分别上升30%、36.8%、17.38%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升，价2连升；

6）南山区，成交8套/776㎡，占全市的0.58%和0.63%，套均面积96.95㎡，均价29401.56元/㎡；较上周的成交54套/4316㎡，均价31668.80元/㎡，分别下跌85.19%、82.02%、7.16%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

综上所述，本周全市各区域新房住宅以量价齐升为主；在成交数量上，宝安区以673套/62188㎡，夺深圳全市商品住宅成交量冠军之位！龙岗区以529套/44041㎡位居全市第2位；

在均价方面，福田区本周以43717.37元/㎡连续两周蝉联夺全市成交均价冠军；罗湖区以34361.51元/㎡夺得亚军；南山区31668.80元/㎡成为季军；这一现象出现的主要原因在于南山区华侨城纯水岸、燕晗山居、招商伍兹公寓等豪宅项目的存货量逐渐减少，而卓越城、深圳中心、合正荣悦等项目获市场瞩目。

■户型成交套数排名：三房户型成交过半

新房住宅按户型成交套数排名：

1）三房户型，排名上升1位，成交566套/55538.88㎡，占全市的41.10%与44.82%，套均面积98.13㎡，均价22174元/㎡；较上周的成交364套/37614.68㎡，均价22416元/㎡，分别上升55.49%、47.65%和下跌1.08%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

2)二房户型，排名下跌1位，成交434套/37687.81㎡，占全市的31.52%与30.41%，套均面积86.84㎡，均价20719元/㎡；较上周成交655套/56285.28㎡，均价24391元/㎡；分别下跌33.74%、33.04%和15.05%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

3）一房户型，成交278套/18569.24㎡，占全市的20.19%与14.99%，套均面积66.80㎡，均价20056元/㎡；较上周成交193套/13077.6㎡，均价19230元/㎡；分别上升44.04%、41.99%和4.29%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升，量2连升；

4）四房住宅，成交57套/7889.86㎡，占全市的4.14%与6.37%，套均面积138.42㎡，均价29351元/㎡；较上周的59套/8267.74㎡，均价30289元/㎡，分别下跌3.38%、4.57%和3.09%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

5）复式，成交12套/1055.05㎡，占全市的0.87%与0.85%，套均面积87.92㎡，均价16368元/㎡；较上周的5套/430.04㎡，均价22963元/㎡，分别大幅上升140%、145.34%和下跌28.72%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

6）复式住宅，成交10套/977.98㎡，占全市的0.73%与0.79%，套均面积97.80㎡，均价22658元/㎡；较上周的15套/1692.26㎡，均价29806元/㎡；分别下跌33.33%、42.26%和23.98%，整体继上周量价齐跌，本周量价齐跌，量、价2连跌；

7）四房以上，成交6套/1404.19㎡，占全市的0.44%与1.13%，套均面积234.03㎡，均价51834元/㎡；较上周的22套/3773.14㎡，均价31427元/㎡；分别下跌72.7%、62.79%和上升64.93%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

8）单身公寓，排名上升1位，成交9套/393.89㎡，占全市的0.65%与0.32%，套均面积43.77㎡，均价26602元/㎡，较上周的1套/41.81㎡，均价26012元/㎡；分别巨幅上升8倍、8.42倍和2.27%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升，价2连升；

9）其他，排名下跌1位，成交5套/397.84㎡，占全市的0.36%与0.32%，套均面积79.57㎡，均价17740元/㎡；较上周的成交3套/262.69㎡，均价18706元/㎡；分别上升66.67%、51.45%和下跌5.16%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；此外，单身宿舍、别墅均为零成交！

综上所述，三房户型成交566套/55538.88㎡，超越二房户型居全市成交量第1位！二房户型成交434套/37687.81㎡，排在第2位；整体上，二房户型和三房户型分列全市户型成交排名的第1位和第2位，说明上周深圳商品住房市场中大户型成交火热，幸福城、绿景公馆1866、中航天逸、合正中央原著等带中大户型的项目值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型仍占大头

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交1131套/90971.69㎡，占全市的82.14%与73.41%，均价20631元/㎡；较上周成交1085套/89053.68㎡，均价22925元/㎡，分别上升4.2%、2.15%和下跌10%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌，量2连升；

2）90~144㎡以上户型，成交194套/23278.35㎡，占全市的14.09%与18.79%，均价24182元/㎡；较上周成交163套/19957.21㎡，均价23561元/㎡，分别上升19.01%、16.64%和2.64%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐升，量、价2连升；

3）144㎡以上户型，成交52套/9664.7㎡，占全市的3.78%与7.80%，均价31695元/㎡；较上周的69套/12434.35㎡，均价31451元/㎡；分别下跌24.63%、22.27%和上升0.78%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

综上所述，90㎡以下户型继续占据深圳商品住房成交户型排名的第一位；而144㎡以上户型量跌价升，由此，可以想见，目前深圳市场上的大户豪宅产品如纯水岸、伍兹公寓等正在加速走量！

■预售环比上升23.36%，宝安、龙岗仍为供应主力

2013年第20周（5-13~5-19），深圳全市共有3个楼盘存在预售，其中宝安区1个，龙岗区2个，本周合计批准商品房预售面积83483.47平米。上周合计批准商品房预售面积67677.1平米，环比上升23.36%。本月截至本周批准预售面积881867.17平米。

其中：住宅批准预售44236.93平米、480套；商务公寓批准预售34296.79平米、287套；商业批准预售4949.75平米、51套套；批准预售宗地面积81755.53平米。在区域上，本周较上周增加了宝安区，业态上减少了办公室。由此，可见，宝安、龙岗两区仍是目前全市商品房供应的主要输出区域。

■莱蒙·水榭春天夺成交套数、面积双料亚军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1、莱蒙水榭春天，成交112套、10106.35㎡，皆排在全市第2位；莱蒙•水榭春天位于福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站，距离深圳北站距离不过1400米，是龙华新城最成熟、最宜居的品牌大社区；

2、佳兆业城市广场，成交100套、9099.83㎡，分列全市第3位和第4位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是深圳目前最大的综合体项目；

3、中航天逸，成交94套、9212.08㎡，分列全市第4位和第3位；位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，是中航地产倾注27年城市运营经验，打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体；

4、绿景公馆1866，成交70套、5329.25㎡，分列全市第5位和第8位；绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

5、佳兆业龙岗大道1号，成交68套、3992.48㎡，分列全市第6位和第4位；龙岗大道1号位于龙岗大道起点之上，以41层高城市建筑，由此跃升为龙岗大道新地标。项目无缝接驳3号地铁木棉湾站，由全国上市房企15强佳兆业集团重金打造，集合住宅和商业的零度地铁•壹生活住区；

6、懿花园，成交58套、5163.55㎡，分列全市第10位和第9位；项目位于横坑水库，总用地面积85184.72㎡；总建筑面积153330㎡，共1338户(其中小高层1139套、联排202套)。项目规划为地上建筑4-10层，地下2层，共47栋建筑(其中12栋小高层住宅，33栋联排别墅，2所幼儿园) ，是人文与生态并蓄的千户大社区

7、中粮一品澜山，成交54套、4666.72㎡，分列全市第12位和第11位；位于龙岗区坪山新区坑梓街道丹梓中路与兰景路交汇处的中粮·一品澜山，作为片区12万㎡的低密度豪宅住区，是坪山新区备受瞩目的地王级别墅项目。其内规划的21栋双拼别墅，实现2.3超低容积率，最大限度的享受区域生态和社区园林景观的同时，保证足够的私密性。

8、信义御城，成交42套、3628.06㎡，皆排在全市第13位；位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城；

9、星河盛世，成交31套、1725.97㎡，分列全市第15位和第20位；位于民治大道与民乐路交汇处，是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业；

10、勤诚达22世纪，成交21套、2165.15㎡，分列全市第19位和第17位；勤诚达•22世纪位于深圳市宝安22区，宝安区公园路与创业路交汇处，是一个集合了高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业以及高端大型MALL的大型都市综合体，是融合了商业中心、双地铁、灵芝公园、名校等的四核一体价值型物业。（YF）

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会 

深圳市商品住宅分项统计（5-13~5-19） 

1、按户型统计成交数据 

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜（5-13~5-19）

全市新房销售面积20强排行榜（5-13~5-19）

宝安区新房销售套数前10强（5-13~5-19）

宝安区新房销售面积前10强（5-13~5-19）

龙岗区新房销售套数前10强（5-13~5-19）

龙岗区新房销售面积前10强（5-13~5-19）

南山区重点楼盘（5-13~5-19）

罗湖区重点楼盘（5-13~5-19）

福田区重点楼盘（5-13~5-19）

盐田区重点楼盘（5-13~5-19）