导读：
      ■懿花园“小别”将推，认筹10万抵38万
      ■“4C版”别墅：龙华政地，山湖居所
      ■深圳存量墅供下的圈层价值和收藏属性
正文：

■懿花园“小别”将推，认筹10万抵38万

位于鹭湖国际住区核心、观澜横坑水库南侧的和黄·懿花园，日前181-272㎡精装联排别墅样板房盛大开放，吸引了大批客户前来观摩赏鉴，据了解，项目预计将于五月底、六月初开盘，目前可享受认筹10万抵38万优惠。

懿花园即将推出的180-276㎡“小墅居+精装修”，是深圳楼市极为稀缺的低门槛别墅产品，也曾是深圳30年来首个带精装修出售的别墅。该产品全部为套房设计，小巧精干，功能完备，最合理的利用空间资源，有效规避了“大而无当”的情况，使得空间价值最大化。

在懿花园181-272㎡精装联排别墅即将推出之际，房地内参www.BANQ.cn认为，该产品的价值，可以概括为“4C”：即城市别墅（City villa）、生态价值（Conservation）、圈层（Class）特征、收藏价值（Collection）。

■“4C版”别墅：龙华政地，山湖居所

数据显示，2011年中国富裕家庭数量已经达到350万户，千万富翁超过150万人，亿万富豪超过5.8万人。而土地资源尤其是城市土地的稀缺和不可再生，使得最好的土地载体——城市别墅，已经成为富豪们近年来的投资首选，国内一线地区城市别墅价格10年来平均升幅高达500%。

相对于普通别墅而言，城市别墅对地段有着特别的要求，地段越是珍贵便越受到富豪阶层的青睐。而和黄·懿花园位于深圳经济和生态双中轴上的鹭湖国际住区，这是由招商、金地、城建、和黄四大房企共同铸就的城市中轴唯一高端湖居生态富人区，也是深圳首个北中轴上的生态豪宅区。

此外，龙华新区政府也将落址于此。据了解，龙华新区政府办公地址已确定选址观澜街道办。龙华新区政府未来新的新区政府大楼将建设在位于观澜街道的横坑水库附近，即在和黄·懿花园附近。“迁都”的直接影响就是，政府改造资金的投入以及区域的经济重心，将向“新都”所在区域聚集，片区价值进一步提升。

此外，懿花园门口就有绵延27平方公里的森林资源，还有12万㎡的水库以及500亩原生鹭湖。500亩生态鹭湖，22倍于香蜜湖，70倍于燕栖湖。在深圳特区内，类似这种资源型产品基本绝迹，再加上项目1.8超低容积率的低密度空间，成为全市首屈一指的山湖居所，生态价值凸显。

■深圳存量墅供下的圈层价值和收藏属性

城市别墅的基本属性，以及周边丰富的森林、湖泊等生态资源，决定了和黄·懿花园将成为富豪们的居住、投资首选。而物以类聚、人以群分是一条恒久不变的社会定律。当代中国层峰人士，已经在财富阶层中，以品位修养与社会责任，划分出一个专属领域，这就是圈层。

城市别墅作为一个固定的居住载体，可以将分散在各处的、大批的高端人士、社会名流聚集在一起，从而将形成圈层文化，给自己的事业和发展带来新的机遇。因此，购买别墅，不仅仅是购买一栋房产的问题，更多的是加入了一个高端的圈层。同时，在圈层价值以外，懿花园由于拥有大面积的山林、湖泊等稀缺生态资源，因而具备了收藏属性。

世界上的每一处森林、湖泊等生态资源，都具有唯一、珍贵、经典等特质，这样的事物往往不会被时间埋没，相反，会随着时间的磨砺，越来越呈现出迷人的光泽。在国土部10年间连发了5道禁墅令的情况下，别墅项目将成为绝版，而生态资源丰富的优质品牌产品，就更是稀有的珍品，将成为最宜居住和投资、收藏的产品。

在厉行“禁墅令”以及住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）限定的双重限定下，目前深圳别墅已经进入存量市场，几乎没有新增供应。而和黄·懿花园即将推出的181-272㎡精装联排，在城市别墅的价值基础上，兼具生态、圈层以及收藏等多重稀缺价值，成为值得期待的对象。