导读：
       ■在深圳，能有几个项目客户全国化？
       ■熙园山院：客户已全国化，去存量骤涨！
       ■深圳北站站址经济持续发力，助推熙园山院客户全国化
正文：

■在深圳，能有几个项目客户全国化？

由于受到地域的限制，在本土大名鼎鼎的项目，也可能在本土以外的地区籍籍无名。因此，在本土之外拓展客户半径时，非常的困难。同时，对品牌的影响力、项目的知名度也是最大的终极考验，能不能吸引全国关注，并激发全国性的市场反响，从而获得全国各地客户的购买？即使在房地产的发源地与最繁荣的市场——深圳，也难有几个项目能做到客户全国化。

通常，见多识广的“豪宅客户”都练就了一双火眼金睛，能洞悉别墅项目的居住属性与投资属性强弱与否。因为在房地产市场上，别墅相较于其它的住宅项目，资金投入最大，投资别墅需要从长计议。自然，像熙园山院这样的城心别墅最具居住与投资价值。

熙园山院紧邻深圳乃至华南地区最大规模的综合枢纽站——深圳北站，集国铁、高铁与地铁枢纽于一身，形成全国一日生活圈，再加上北站周边610公顷，总投资额达2000亿的城市规划，包含站址商务区、红山商业文化片区、龙悦居生活片区、红木山水库生态片区，形成集总部研发，金融商贸，中介服务等现代服务业为一体的中轴新城核心区。也即，熙园山院将是绝对的城市中心端头别墅。

鸿荣源深耕豪宅22年，鸿荣源集团打造的深圳顶级豪宅代表：香蜜湖熙园、公园大地、熙园山院、熙龙湾等项目，被业内誉为豪宅专家。5月25日下午，“全国顶级豪宅深度考察交流会”上，来自西安、广州、武汉、北京、重庆、长沙、等地开发商组成的考察团齐聚熙园山院，考察团高度认可深圳北站中央高铁区的发展优势，以及熙园山院依山就势大手笔打造的3.5万平米山体公园，70%的别墅规划为三面采光的端头别墅、用997种石材打造一栋别墅的精工品质和荷兰管家六星级服务等细节，均给考察团成员留下了深刻的印象。

并且熙园山院拥有100平方公里的原生态森林资源，为塘郎山森里公园和银湖山森林公园围绕，还有牛嘴子水库的天然湖泊，共享湖光山色，一举拿下深圳中心范围86%的生态环境。CTD高端配套与丰富生态的强强联合，也难怪，5月以来，熙园山院已热销2亿，吸引不少外地客户前来抢购。其中一位客户买下两套端头别墅，称“连在一起，可以作为独栋别墅”。

■熙园山院：客户已全国化，去存量骤涨！

熙园山院的“客户全国化”是一次开天辟地般的尝试也是对项目的一次巨大的考验。熙园山院凭借其良好的综合素质，通过了这场严苛的考验，获得了全国客户的热烈追捧。而从熙园山院的客户全国化趋势形成来看，也意味着在深圳的土地资源告急以及“限墅令”严控的双重困境下，恐怕很难再出现像熙园山院这样高质素的别墅产品了。

根据最新土地信息显示，未来7年，深圳的年均可开发土地不足9平方公里。这引发了地价翻升，购房成本进一步上涨的预期。土地资源本就稀缺，再加上“限墅令”的步步紧逼，国土部多次重申“禁墅令”，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅用地，由此可见，别墅产品比土地更为稀缺，因此，价值也将更高。

根据研究数据显示，目前深圳一手别墅可售仅为987套。能与熙园山院这样的优质城心别墅媲美的更是少之又少。并且，像熙园山院一样具备三面采光的端头别墅供应更是不足400套，十分的紧俏。

事实上，在上海、北京等一线城市，以别墅为代表的豪宅价格近10年来平均升幅高达500%，而沪深股指10年升幅只有50%，随着国内物价飞涨以及对人民币升值的期许，别墅增值与保值的能力将进一步凸显。熙园山院的热销以及客户全国化不是没有理由的。

■深圳北站站址经济持续发力，助推熙园山院客户全国化

作为中央别墅区最后的一块别墅用地，深圳北站近邻——熙园山院一直广受本地福田香蜜湖客户的青睐。随着深圳北站的开通以及北站商务区的日益崛起，近期熙园山院客户群向全国延伸，80%的客户来自高铁沿线的武汉、长沙、北京、香港等城市。

深圳北站，作为全国“四横四纵”高铁网络的重要枢纽，将实现10小时可抵北京，3小时直通厦门，24分钟即达香港西九龙,形成全国一日生活圈。深圳北站还发挥其口岸功能，与香港西九龙形成互动，承担起深港都市圈引擎作用。目前深圳北站规划大量商业金融用地，不久将有四座超200米全新商务地标崛起。北站周边的居住配套与站址经济圈日益繁荣。

由豪宅专家鸿荣源集团倾力打造的熙园山院，咫尺CBD10分钟生活圈内，拥有山姆会员店、COCOPARK等一线配套，更先享政府2000亿投入的龙华新区发展红利，形成集文体、教育、酒店、商业为一体的世界级高尚生活领地。熙园山院坐拥塘朗山100平方公里永久性原生态资源，享3.5万㎡“私家”山体公园，打造极致稀缺的半山别墅。

并且纵观国际大都市，高铁枢纽所在的区域，无疑将成为人流量最大，物流、信息流、资金流最集中的区域。曼哈顿中央高铁区汇聚了帝国大厦等知名建筑，巴黎中央高铁区聚集了全市40%的写字楼。而在近3—4年间，香港西九龙天玺、君临天下、凯旋门等豪宅物业均价已从15万/㎡增至30—40万/㎡。熙园山院能坐享生活配套便利与商业升值利好。

鸿荣·源熙园山院