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深度城市化:龙中核聚变,万科任主角

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-06-28 16:28:04点击2878


导读:
       ■由万象城、新海上世界综合体看万科广场
       ■城市化带来生产、生活方式的核聚变
       ■万科广场:集约与高效的城市化核心
正文:

■由万象城、新海上世界综合体看万科广场

深圳万象城,目前是深圳最大、华南最好、全国最具示范效应的超大型室内购物中心,在它之前,从未有那个项目能集聚全城的人气、甚至成为深圳热门的旅游景点,获得全国的热烈追捧。

600亿在造新蛇口的最重大的一项举措——新海上世界综合体也受到各方关注。它打造的是一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体的、应有尽有的国际滨海新城,成为了蛇口的新中心。

在万科广场之前,龙岗中心城的购物、娱乐、办公、艺术、休闲、居住均各自为政,十分分散,因此,龙岗中心城 CBD效率也较低。万科广场的入驻,引进了像罗湖万象城、蛇口新海上世界的这种比分散发展功能更强大、效率更高、速度更快的城市集约发展模式,促发了龙岗中心城的核聚变效应。

其中万科大厦项目共规划35万㎡的甲A级写字楼,160米超高层设计成为龙岗第一高;而万科广场的购物中心,以10万㎡体量超越万象城一期;天誉•国际公馆高150米,配备万科TOP级品质精装。还能近享便捷的交通、市政、丰富的人文生态,拥有最高效率的工作与生活环境。

■城市化带来生产、生活方式的核聚变

太阳靠核聚变反应来给太阳系带来光和热,而万科广场类似太阳核聚变的强大聚合作用,促使龙岗中心城由分散走向集约,由城市化走向核心化。各种生产要素越密集地集中,企业的成本就越低,效益也越高;各种生活要素约密集,居住成本也就越低,效率也越高。

各企业之间的距离缩短,企业共同使用道路、通讯、水电暖等基础设施,各行各业各类人才密切接触,使专业知识、经验迅速扩散,技术、产品创新的机率大幅度提高,从而产生巨大的聚集效益和规模效益。万科广场的甲A级写字楼,时尚大气,是企业发展的效益增长极。

在居住上,万科广场打造了一个由各类商业、行政、科技、文化、教育、卫生、交通等很多因素、方面、部分组成的既高度分工又有机合作的巨大系统。龙岗的顶线居住大宅,天誉•国际公馆,带万科Top系高品质精装修,下楼即享与万象城相媲美的10万㎡商业集群。

■万科广场:集约与高效的城市化核心

一位美国学者指出:“城市非农产业特别是科技、教育的高度集中和高知识、技术密集的特性,使得城市具有投资收益递增和加速度发展的条件,类似于物理学中的核聚变反应。知识经济在大城市、特大城市率先发展,具有内在必然性,并将带动整个经济体实现增长方式的根本性转变。

万科广场是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等功能进行组合,吸收了CBD的集约化与高效率。项目处在被誉为“第二条深南大道”龙翔大道上,项目对面即为区政府、财税局、交通局、建设局等政府机构,行政配套齐全,节省了与政府机构的沟通成本。同时,能享受到更多的市政保障。

万科广场还与“大运专线”地铁3号线的吉祥站及龙城广场站无缝接驳,属于双地铁口物业;并且规划中14号地铁快线设龙城广场站为换乘点,万科广场是龙岗中心区唯一享有双站双轨的CBD综合体,出行十分便捷,同时其得天独厚的站点经济条件也正在萌芽。

万科广场


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