■整体量升价跌，新宅量升16.58%！

2013年第26周（6-24~6-30），深圳全市商品房共成交1485套/139303.4㎡，均价21783元/㎡、总金额30.35亿元，套均总价204.34万元。较上周的1285套/131357.61㎡，均价24222元/㎡，分别上升15.56%、6.05%，价跌10.07%，整体继上周量升价跌后，本周继续量升价跌！其中：

新房住宅，成交1301套/122375.86㎡，分别占全市的87.61%和87.85%，均价19701元/㎡，总金额24.11亿元、套均总价185.31万元，较上周的1116套/98511.46㎡，均价20267元/㎡，分别升16.58%、24.22%和价跌2.79%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌；

商业，成交164套/14291.32㎡，占全市的11.04%和10.26%，均价37966元/㎡，总金额5.43亿元，套均总价330.84万元；较上周成交117套/12406.03㎡，均价38097元/㎡，分别上升40.17%、15.20%和价跌0.34%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌；

办公楼，成交15套/2419.42㎡，占全市的1.01%和1.74%，均价31988元/㎡，总金额7739.31万元，套均总价515.95万元。较上周成交24套/5501.27㎡，均价38575元/㎡，分别下跌37.5%、56.02%和17.08%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

其他，成交5套/216.80㎡，占全市的0.34%和0.16%，均价16867元/㎡，总金额365.67万元，套均总价73.13万元；较上周成交28套/14938.85㎡，均价33501元/㎡，分别下跌82.14%、98.55%和价跌49.65%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

综上所述，2013年第26周，深圳楼市商品房整体成交以量升价跌、量价齐跌为主；其中成交数量上，上升幅度最大的是商业，升40.17%；其次是新房住宅，上升16.58%；下跌幅度最大的是其他，下跌82.14%；其次是办公楼，下跌37.5%；而成交均价方面，下跌幅度最大的是其他，下跌49.65%，其次是办公楼，下跌17.08%。本周商业量升40.17%，上升幅度最大，这说明，随着二套房贷征收额度的收紧，住宅投资收益缩减，大批被挤压出来的投资客户转向投资回报率高的商铺，促使商铺的成交量大幅上涨。

■区域成交排名：宝安量七连冠，福田价夺冠

新房住宅按区域成交套数排名：

1）宝安区，成交682套/66408㎡，分别占全市的52.42%和54.27%。套均面积97.37㎡，均价20981.60元/㎡；较上周的成交643套/58371㎡，均价20950.51元/㎡，分别上升6.07%、13.77%和0.15%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

2）龙岗区，成交575套/51883㎡，成交数量和面积分别占全市的44.20%和42.40%，套均面积90.23㎡，均价16695.91元/㎡；较上周的395套/34451㎡，均价16902.90元/㎡，分别上升45.57%、50.60%和价跌1.22%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌；

3）福田区，成交20套/1841㎡，占全市的1.54%和1.50%，套均面积92.05㎡，均价39475.02元/㎡；较上周成交17套/1978㎡，均价34052.96元/㎡，分别上升17.65%、跌6.93%和上升15.92%，整体继上周量价齐跌后，本周继续量价齐升；

4）罗湖区，成交12套/1268㎡，占全市的0.92%和1.04%，套均面积105.64㎡，均价35386.92元/㎡；较上周的成交3套/414㎡，均价35040.80元/㎡，分别上升300%、206.28%和0.99%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

5）南山区，成交10套/832㎡，占全市的0.77%和0.68%，套均面积83.20㎡，均价37590.40元/㎡；较上周的成交57套/3214㎡，均价33579.91元/㎡，分别下跌82.46%、74.11%、价升1194%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

6）盐田区，成交2套/144㎡，占全市的0.15%和0.12%，套均面积71.78㎡，均价17287.00元/㎡，较上周的成交1套/84㎡，均价17710.00元/㎡；分别上升100%、71.43%、价跌2.39%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

综上所述，在成交数量上，宝安区以682套/66408㎡，连续七周蝉联深圳全市商品住宅成交量冠军之位！龙岗区以575套/51883㎡，位居全市第2位；

在均价方面，本周福田区以39475.02元/㎡取代上周均价冠军南山区，夺全市成交均价冠军；亚军南山区均价为37590.40元/㎡；罗湖区以35386.92元/㎡成为季军；这一现象出现的主要原因在于南山区华侨城纯水岸、燕晗山居、招商伍兹公寓等豪宅项目销售已进入尾声，而深圳中心等项目正引发关注。

■户型成交套数排名：二房户型占比超四成

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，排名上升2位！成交535套/46768.73㎡，占全市的41.12%与38.22%，套均面积87.42㎡，均价17447元/㎡；较上周成交309套/27492.86㎡，均价18927元/㎡；分别上升73.14%、70.11%和价跌7.82%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

2）三房户型，排名下跌1位！成交352套/35936.45㎡，占全市的27.06%与29.37%，套均面积102.09㎡，均价20169元/㎡；较上周的成交323套/31301.39㎡，均价19824元/㎡，分别上升8.98%、14.81%和1.74%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

3）一房户型，排名下跌2位！成交273套/20622.46㎡，占全市的20.98%与16.85%，套均面积75.54㎡，均价20656元/㎡；较上周成交381套/26638.42㎡，均价20954元/㎡；分别下跌28.35%、22.58%和价跌1.42%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

4）四房住宅，成交62套/9684.17㎡，占全市的4.77%与7.91%，套均面积156.20㎡，均价22289元/㎡；较上周的46套/6727.71㎡，均价23790元/㎡，分别上升34.78%、43.94%和下跌6.31%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌；

5）复式，成交47套/4124.04㎡，占全市的3.61%与3.37%，套均面积87.75㎡，均价21825元/㎡；较上周的33套/2962.15㎡，均价21095元/㎡，分别上升42.42%、39.22%和3.46%，整体继上周量升价跌后，本周继续量价齐升；

6）复式住宅，排名上升1位！成交24套/4611.15㎡，占全市的1.84%与3.77%，套均面积192.13㎡，均价26723元/㎡；较上周的7套/956.62㎡，均价21973元/㎡；分别上升242.86%、382.03%和21.62%，整体继上周量价齐跌，本周量价齐升；

7）单身公寓，排名上升1位！成交5套/238.19㎡，占全市的0.38%与0.19%，套均面积47.64㎡，均价26703元/㎡；较上周的1套/49.81㎡，均价25801元/㎡；分别上升400%、378.20%、3.50%，整体继上周量价齐升，本周量价齐升。

8）四房以上，排名下跌2位！成交2套/302.9㎡，占全市的0.15%与0.25%，套均面积151.45㎡，均价23875元/㎡；较上周的16套/2382.5㎡，均价22082元/㎡；分别下跌87.5%、87.29%和价跌8.12%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

9）其他，成交12套/87.77㎡，占全市的0.08%与0.07%，套均面积87.77㎡，均价16601元/㎡； 此外，单身宿舍、别墅本周零成交！

综上所述，二房户型，成交535套/46768.73㎡，较上周排名上升2位！排在首位；三房户型，成交352套/35936.45㎡，位居第二。整体上，二房户型和三房户型占全市户型成交量的68.18%，说明上周深圳商品住房市场中大户型成交火热，幸福城、中航天逸等中大户型的项目值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比超8成

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交1044套/85866.87㎡，占全市的80.25%与70.17%，均价18592元/㎡；较上周成交916套/72044.84㎡，均价19862元/㎡，分别上升13.97%、19.19%和价跌6.39%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌；

2）90~144㎡以上户型，成交183套/22488.18㎡，占全市的14.07%与18.38%，均价20598元/㎡；较上周成交155套/18720.48㎡，均价20580元/㎡，分别上升18.06%、9.27%和0.09%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

3）144㎡以上户型，成交74套//14020.81㎡，占全市的5.69%与11.46%，均价25049元/㎡；较上周的45套/7746.14㎡，均价23276元/㎡；分别上升64.44%、81%和7.62%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

综上所述，144㎡以上户型，仅占全市的5.69%，本周量价齐升。由此表明目前深圳市场上的大户豪宅产品如鲸山觐海、纯水岸、伍兹公寓等持续热销，获得市场青睐！

■预售环比上升563.40%，南山与龙岗两区存在预售

2013年第26周（6-24~6-30），深圳全市在南山区、龙岗区分别有1个楼盘，存在预售的情况下，本周合计批准商品房预售面积181550.42㎡。上周合计批准商品房预售面积27366.84㎡，环比上升563.40%。本月截至本周批准预售面积255349.9㎡。其中：住宅批准预售181550.42㎡、2630套；批准预售宗地面积58543.3㎡。

1）南山去合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积31958.53㎡。其中住宅批准预售 31958.53㎡、296套；批准预售宗地面积9001.92㎡。
　　　
2）龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积149591.89㎡。其中：住宅批准预售面积 149591.89㎡、2334套；批准预售宗地面积49541.38㎡。

综上所述，深圳第26周预售类型只有住宅一种类型；本周的预售面积环比上升563.40%，预售分布区域由上周的宝安区扩展为南山区与龙岗区。

■中航天逸、佳兆业城市广场、莱蒙水榭春天位居十强！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1、中航天逸，成交97套、9375.25㎡，分列全市第4位和第3位；位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，是中航地产倾注27年城市运营经验，打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体；

2、佳兆业城市广场，成交86套、7656.39㎡，均列全市第5位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是深圳目前最大的综合体项目；

3、莱蒙·水榭春天，成交39套、3927.73㎡，均列全市第7位；莱蒙•水榭春天位于福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站，距离深圳北站距离不过1400米，是龙华新城最成熟、最宜居的品牌大社区；

4、幸福城，成交37套、4302.95㎡，分列全市第8位和第6位；幸福城39万平米传世精著大宅位于龙华传统繁华中心区，交通便捷，配套资源、人文资源丰富，项目整体坐北朝南，如龙椅，藏风纳气，左青龙—世纪华庭商区，右白虎-雅尊会所（龙华目前最高级的会所），前朱雀—地铁4号线清湖站（无缝连接，交通便捷），后玄武—龙华文化广场，龙华河。

5、绿景公馆1866，成交34套、3417㎡，均列全市第10位；绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

6、和黄懿花园，成交27套、2804.16㎡，分列全市第11位和第12位；项目位于横坑水库，总用地面积85184.72㎡；总建筑面积153330㎡，共1338户(其中小高层1139套、联排202套)。项目规划为地上建筑4-10层，地下2层，共47栋建筑(其中12栋小高层住宅，33栋联排别墅，2所幼儿园) ，是人文与生态并蓄的千户大社区。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (（6-24~6-30）

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜（6-24~6-30）

全市新房销售面积20强排行榜（6-24~6-30）

宝安区新房销售套数前10强（6-24~6-30）

宝安区新房销售面积前10强（6-24~6-30）

龙岗区新房销售套数前10强（6-24~6-30）

龙岗区新房销售面积前10强（6-24~6-30）

南山区重点楼盘(（6-24~6-30）

罗湖区重点楼盘（6-24~6-30）

福田区重点楼盘（6-24~6-30）

盐田区重点楼盘（6-24~6-30）