■整体量价齐升，新宅价3连升！

2013年6月，深圳全市商品房共成交5726套/553804㎡、均价25959.96元/㎡、总金额143.77亿元、套均总价251万元，环比上月的5603套/515377㎡、均价23407.73元/㎡，分别上升2.19%、7.45%和10.9%。整体继上月量价齐升后，本月量价齐升！其中：

新房住宅，成交5091套/475095.51㎡，占全市的88.91%和85.79%，均价23966元/㎡，总金额113.86亿元、套均总价223.6万元，环比上月的4999套/460002.5㎡，均价22135元/㎡，分别上升1.84%、3.28%和8.27%。整体继上月量价齐升后，本月量价齐升，量2连升，价3连升；

商业，成交525套/50024.09㎡，占全市的9.17%和9.03%，均价40698元/㎡，总金额20.4亿元，套均总价387.7万元；环比上月的505套/40538.68㎡，均价34375元/㎡，分别上升3.96%、23.4%和18.39%；整体继上月量价齐升后，本月量价齐升，量2连升，价3连升；

办公楼，成交62套/11945.92㎡，占全市的1.08%和2.16%，均价34990元/㎡，总金额4.18亿元，套均总价674.1万元；环比上月的62套/11589.59㎡，均价33962元/㎡，分别持平、上升3.07%和3.03%。整体继上月量升价跌后，本月量价齐升，量3连升；

其他类型，成交套48/16738.52㎡，占全市的0.84%和3.02%，均价32064元/㎡，总金额5.37亿元，套均总价1118万元；环比上月的37套/3246.05㎡，均价29142元/㎡，分别上升29.73%、4.16倍和10.03%。整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升，量3连跌；

综上所述，深圳楼市6月份成交多以量价齐升为主，其中，成交量上，上升幅度最大的是其他类型，为29.73%，其次为商业，上升3.96%，新房住宅上升1.84%，排在第三位；均价方面，价格上升幅度最大的为商业，上升幅度为18.39%，其次为其他类型，上升10.03%，新房住宅上升8.27%；综合可见，在5月份深圳商品房市场整体成交上扬的基础上，6月份深圳楼市延续了5月的高温，成交继续保持高位。

■区域成交排名：宝安区量2连冠，南山价破5万！

新房住宅按区域成交套数排名：

宝安区，成交2599套/234871㎡，占全市的51.05%与49.44%，套均面积90.37㎡/套，均价20736.23元/㎡；环比上月的2380套/222449㎡，均价20840.71元/㎡，分别上升9.2%、5.58%和下跌0.5%，整体继上月量升价跌后，本月量升价跌；

龙岗区，成交1681套/149144㎡，占全市的33.02%与31.39%，套均面积88.72㎡/套，均价16509.25元/㎡；环比上月的1906套/166500㎡，均价16213.65元/㎡，分别下跌11.8%、10.42%和1.83%，整体继上月量价齐跌后，本月量跌价升，量2连跌；

福田区，成交518套/48011㎡，占全市的10.17%与10.11%，套均面积92.68㎡/套，均价41555.13元/㎡，环比上月的508套/50849㎡，均价42985.57元/㎡，分别上升1.97%、下跌5.58%和3.33%，整体继上月量升价跌后，本月量升价跌；

南山区，成交218套/34981㎡，占全市的4.28%与7.36%，套均面积160.46㎡/套，均价52238.88元/㎡；环比上月的113套/11803㎡，均价36487.03元/㎡，分别上升92.9%、1.96%和43.17%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐升，价2连升；

盐田区，成交39套/2994㎡，占全市的0.77%与0.63%，套均面积76.77㎡/套，均价17115.65元/㎡。环比上月的44套/3523㎡，均价17994.16元/㎡，分别下跌12.8%、15%和4.88%，整体继上月本月量价齐升后，本月量价齐跌；

罗湖区，成交36套/5095㎡，占全市的0.71%与1.07%，套均面积141.51㎡/套，均价35304.64元/㎡；环比上月的48套/4878㎡，均价34170.30元/㎡，分别下跌25%、上升4.44%和3.32%，整体继上月量价齐跌后，本月量跌价升，量2连跌；

综上所述，随着全市成交呈现量跌价升，各区域的成交量和均价也有随之产生变化，其中宝安区2599套/234871㎡，蝉联全市新房成交套数、面积冠军宝座，龙岗区以1681套/149144㎡位列全市第二；均价方面，南山区以破5万的均价52238.88元/㎡，夺全市成交均价冠军，究其原因，应该是深圳湾1号、鲸山觐海、伍兹公寓等豪宅的高位效应所致。

■户型成交套数排名：刚需户型为成交主力

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交1748套/152196.61㎡，占全市的34.34%与32.03%，套均面积87.07㎡/套，均价21972元/㎡；环比上月的1893套/164275.28㎡，均价21432元/㎡，分别下跌7.66%、7.35%和上升2.5%，整体继上月量价齐升后，本月量跌价升；

2）一房户型，排名上升1位，成交1583套/111875.34㎡；占全市的31.09%与23.55%，套均面积70.67㎡/套，均价21315元/㎡；环比上月的1022套/72096.28㎡，均价20058元/㎡，分别上升54.89%、55.18%和6.27%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐升；

3）三房户型，排名下跌1位，成交1289套/136185.06㎡，占全市的25.32%与28.66%，套均面积105.65㎡/套，均价22712元/㎡；环比上月的1654套/164574.2㎡，均价21177元/㎡，分别下跌22.07%、17.25%和上升7.2%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；

4）四房住宅，成交184套/26855.65㎡，占全市的3.61%与5.65%，套均面积145.95㎡/套，均价24696元/㎡；环比上月的250套/34585.77㎡，均价27665元/㎡，分别下跌26.4%、22.35%和10.73%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐跌；

5）复式住宅，成交115套/28587.51㎡，占全市的2.26%与6.02%，套均面积248.59㎡/套，均价48363元/㎡；环比上月的59套/8805.61㎡，均价32422元/㎡，分别上升94.92%、2.25倍和49.17%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐升；

6）复式，排名上升1位，成交111套/10065.64㎡，占全市的2.18%与2.12%，套均面积90.68㎡/套，均价20819元/㎡；环比上月的27套/2501.15㎡，均价18637元/㎡，分别上升3.11倍、3.02倍和11.7%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升；

7）四房以上，排名下跌1位，成交49套/8603.85㎡，占全市的0.96%与1.81%，套均面积175.59㎡/套，均价34084元/㎡；环比上月的44套/8716.64㎡，均价38777元/㎡，分别上升11.36%、1.29%和下跌12.1%，整体继上月量升价跌后，本月量升价跌；

8）单身公寓，排名上升1位，成交7套/336.33㎡，占全市的0.14%与0.07%，套均面积48.05㎡/套，均价26399元/㎡；成交23套/1057.49㎡，均价26510元/㎡，分别下跌69.57%、68.21%和0.42%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐跌；

9）其他，排名下跌1位，成交5套/389.52㎡，占全市的0.10%与0.08%，套均面积77.90㎡/套，均价17683元/㎡；环比上月的27套/2410.9㎡，均价17983元/㎡，分别下跌81.48%、83.86%和1.67%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐跌；

此外，单身宿舍、别墅零成交，其中别墅连续8个月零成交。

综上所述，5月深圳新房成交还是以二房户型为主，成交1748套/152196.61㎡，成交套数和面积均排在全市第一位。而二房、一房户型持续3个月排在全市第一和第二，也再次说明目前深圳楼市依然以刚需为主，因此，目前有刚需产品在售的龙光城、佳兆业城市广场等都应引起注意。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型为成交绝对主力

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交4118套/326566.64㎡，占全市的80.89%与68.74%，均价21132元/㎡；环比上月的4090套/332151.27㎡，均价20821元/㎡，分别上升0.68%、下跌1.68%和上升1.49%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐升；

2）90~144㎡以上户型，成交604套/73341.42㎡，占全市的11.86%与15.44%，均价21773元/㎡。环比上月的664套/81067.54㎡，均价22532元/㎡，分别下跌9.04%、9.53%和3.37%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐跌；

3）144㎡以上户型，成交369套/75187.45㎡，占全市的7.25%与15.83%，均价38416元/㎡；环比上月的245套/46783.69㎡，均价30772元/㎡，分别上升50.61%、60.71%和24.84%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐升；

综上所述，5月份新房住宅成交户型中，90㎡以下户型成交套数超四千套，占比超8成，成为深圳新房住宅成交的绝对主力，而144㎡以上户型成交上升50.61%，以235套居第3位，说明华侨城·纯水岸、伍兹公寓等大户产品的去化速度加快。

■预售环比下降37.87%，龙岗、宝安仍为供应主力

2013年5月，深圳本月合计批准商品房预售面积 351670.81平米。上月合计批准商品房预售面566043.13平米，环比下降37.87%。其中住宅批准预售348328.62平米、4105套；商务公寓批准预售 3342.19平米、30套；批准预售宗地面积 315799.75平米。

按区域面积排名：

南山区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积103593.43平米；其中，住宅批准预售103593.43平米、982套；批准预售宗地面积27005.1平米；

宝安区，合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积196024.53平米。其中：住宅批准预售194028.47平米、2563套；商务公寓批准预售 54355.87平米、721套；商业批准预售 1996.06 平米、13套；批准预售宗地面积180610.45平米；

龙岗区，合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积52052.85平米。其中：住宅批准预售50706.72平米、560套；办公楼批准预售16522.84平米、98套；商务公寓批准预售6175.29平米、121套；商业批准预售1346.13平米、17套；批准预售宗地面积 108184.2平米；

综上所述，深圳6月份预售整体达到351670.81平米，环比下降37.87，供应类型和区域有所变化。供应类型方面，较上月减少了办公楼；区域方面，较上月减少了福田区、盐田区；而宝安区、龙岗区各有2~3个楼盘存在预售，可见目前深圳的楼市供应仍集中在宝安、龙岗两个区域！

 ■中航天逸夺全市成交套数、面积双料冠军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）中航天逸，成交526套、48755.89㎡，皆排在全市第1位；位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，是中航地产倾注27年城市运营经验，打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体；

2)佳兆业城市广场，成交274套、25823.4㎡，皆排在全市第4位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是深圳目前最大的综合体项目；

3）星河盛世，成交231套、13635.88㎡，分列全市第6位和第10位；星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处，是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业；

4）绿景公馆1866，成交178套、13572.69㎡，分列全市第7位和第11位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是深圳目前最大的综合体项目；

5)幸福城，成交167套、20207.53㎡，分列全市第9位和第7位；幸福城39万平米传世精著大宅位于龙华传统繁华中心区，交通便捷，配套资源、人文资源丰富，项目整体坐北朝南，如龙椅，藏风纳气，左青龙—世纪华庭商区，右白虎-雅尊会所（龙华目前最高级的会所），前朱雀—地铁4号线清湖站（无缝连接，交通便捷），后玄武—龙华文化广场，龙华河；

6）莱蒙水榭春天，成交147套、15317.31㎡，分列全市第10位和第9位；莱蒙•水榭春天位于福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站，距离深圳北站距离不过1400米，是龙华新城最成熟、最宜居的品牌大社区；

7）懿花园，成交133套、12193.95㎡，分列全市第13位和第12位；位于宝安区观澜街道横坑水库南侧、环观南路(即观天大道)以北，梅观高速以东的和黄懿花园，总建面约89万㎡，由珍罕低密度花园洋房及经典联排组成，是鹭湖住区目前最具代表性的高实用率的产品；

8)万科金域缇香，成交132套、11841.14㎡，皆排在全市第14位；万科•金域缇香位于坪山新区中心区中心公园旁、行政一路、行政五路和丹梓西路围合之中，是坪山住区园林最大、元素最丰富盘；

9）鲸山觐海，成交104套、28201.43㎡，分列全市第17位和第3位；鲸山觐海独立成区，且是鲸山别墅首次对外销售的项目，极为稀缺。项目位于蛇口港湾大道北侧，环境优美、国际气息浓厚的鲸山别墅区内，属于深圳半山豪宅片区。其又地处蛇口半岛的最南端，依山傍海，处于高端两翼——前海湾、太子湾国际邮轮母港的中心位置；

10）汇龙湾花园，成交122 套、10078.08㎡，分列全市第15位和第16位；位于深圳地铁4号线红山站D出口旁、临近华南最大综合交通枢纽—深圳北站的汇龙湾，是纯地铁口上盖物业，内部园林、山景双景观尊荣独享；

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (6月)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据