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业内及人事
半年榜简析:新宅量价齐升,中航天逸夺三冠

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-07-02 11:43:32点击6638


■量价齐升,龙岗区面积夺冠,福田价第一
 
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2013年上半年,深圳全市商品房共成交30728套/2837020.93㎡,均价23197元/㎡,总金额658.09亿元,套均总价214.17万元;其中:

1)商业成交3279套/250242.29㎡,占全市的10.67%和8.82%,均价30366元/㎡,总金额75.99亿元,套均总价231.74万元;

2)其他类型成交1132套/91383.92㎡,占全市的3.68%和3.22%,均价27065元/㎡,总金额24.73亿元,套均总价218.49万元;

3)办公楼成交354套/123317.52㎡,占全市的1.15%和4.35%,均价40803元/㎡,总金额50.32亿元,套均总价1421.38万元;

4)住宅作为商品房的重要组成部分,以下将作详细分析。根据房地内参www.BANQ.cn监测,

2013年上半年,深圳全市新房住宅共成交25963套/2372077㎡,占全市的84.49%和83.61%,均价21376元/㎡,总金额507.06亿元、套均总价195.30万元;与2012年上半年成交数据(17942套、1583010.64㎡,均价17747元/㎡,总金额280.94亿元,套均总价156.58万元)相比,套数、面积、均价有所上升,其中,套数增加8021套,同比上升44.71%;面积增加789066.36㎡,同比上升49.85%;均价增加3629元/㎡,同比上升20.45%。整体量价齐升!

■各行政区方面,

1)龙岗区在信义御城、信义嘉御山、佳兆业城市广场、佳兆业龙岗大道1号等大盘带动下,以12222套、1097771㎡,占全市的47.07%与46.28%,均价16503.90元/㎡;分列全市第一位与第六位。

2)宝安区在中航天逸、绿景公馆1866、莱蒙水榭春天、和黄懿花园等的带动下,宝安区成交10307套/937875㎡,占全市的39.70%与39.54%,均价21018.41元/㎡,分列全市第二位与第四位;

3)福田区在和郑香蜜原著、兰江山第等豪宅的带动下,成交1551套/149259㎡,占全市的5.97%与6.29%,均价40875.36元/㎡分列全市第三位和第一位;

4)南山区则在伍兹公寓、鲸山觐海、纯水岸等稀缺豪宅的热销下,成交1255套/126198㎡,占全市的4.83%与5.32%,均价39814.52元/㎡,分列全市第四位和第二位;

5)而紧跟其后的罗湖区,则在合正荣悦等仅两个楼盘成交的情况下,成交362套/40082㎡,占全市的1.39%与1.69%,均价34065.59元/㎡分类全市第五位和第二位;

6)盐田区,成交266套/20891㎡,占全市的1.02%与0.88%,均价18406.81元/㎡分列全市第六位和第五位。

■按户型成交数据统计,

1)成交量最大的二房户型,成交10433套/884764.59㎡,占全市的40.18%与37.30%,均价20116元/㎡;

2)三房户型成交6304套/657120.98㎡,占全市的24.28%与27.70%,均价20851元/㎡;

3)一房户型成交6165套/439093.22㎡,占全市的23.75%与18.51%,均价19709元/㎡。

4)大户型方面,四房住宅成交1225套/172759.56㎡,占全市的4.72%与7.28%,均价24816元/㎡;

5)复式成交815套/76729.38㎡,占全市的3.14%与3.23%,均价21944元/㎡;

6)复式住宅成交396套/70785.86㎡,占全市的1.53%与2.98%,均价36754元/㎡;

7)四房以上成交201套/38575.94㎡,占全市的0.77%与1.63%,均价35659元/㎡;小户型方面,

8)其他类型成交331套/27959.02㎡,占全市的1.27%与1.18%,均价17522元/㎡;

9)单身公寓成交92套/4246.16㎡,占全市的0.35%与0.18%,均价26502元/㎡;

10)单身宿舍成交1套/42.49㎡,占全市的0.00%与0.00%,均价27657元/㎡;此外别墅零成交。

■按面积数据统计,

1)90㎡以下户型成交21382套/1711539.88㎡,占全市的82.36%与72.15%,均价19737元/㎡;

2)90~144㎡以上的户型,成交3050套/370132.56㎡,占全市的11.75%与15.60%,均价21147元/㎡;

3)144㎡以上户型成交1531套/290404.76㎡,占全市的5.90%与12.24%,均价31329元/㎡。

综合各成交户型和面积统计信息,90㎡以下的中小户型,以超八成的成交量占比证明,即使在限购限贷限价条件下,刚需仍是当下最热门的需求。

■预售308.81万㎡,中小户需求超八成
 
预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2013年上半年,全市合计批准商品房预售面积3088147.27㎡。其中住宅批准预售2535499.29㎡、26956套;商业批准预售122573.87㎡、1369套;办公批准预售116859㎡、544套;研发用房批准预售100198.45㎡、164套;艺术中心批准预售9860.07㎡、1套;宿舍批准预售20928.92㎡、392套;商务中心批准预售182227.67㎡、2169套批准预售宗地面积2308067.46㎡。

福田区合计批准预售楼盘共5个、批准商品房预售面积415682.41㎡,其中,住宅批准预售 252145.92㎡、2251套;办公批准预售100336.16㎡、446套;商业批准预售2504.18㎡、36套;商务公寓批准预售60696.15㎡、509套;批准预售宗地面积105157.98㎡。

南山区合计批准预售楼盘共6个、批准商品房预售面积377587.24㎡,其中,住宅批准预售235157.88㎡、1672套;商务公寓批准预售21301.99㎡、48套;研发用房批准预售100198.45㎡、164套;宿舍批准预售 20928.92㎡、392套;批准预售宗地面积215214.99㎡。

盐田区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积52557.63㎡。其中:住宅批准预售42697.56㎡、466套;艺术中心批准预售9860.07㎡、1套;批准预售宗地面积28160.79㎡。

宝安区合计批准预售楼盘共19个、批准商品房预售面积1333349.28㎡。住宅批准预售1230279.7㎡、13706套;商业批准预售48713.71㎡、358套;商务公寓批准预售54355.87㎡、721套;批准预售宗地面积914811.58㎡。

5)龙岗区合计批准预售楼盘共19个、批准商品房预售面积908970.71㎡。其中:住宅批准预售775218.23㎡、8861套;办公批准预售16522.84㎡、98套;商业批准预售71355.98㎡、975套;商务公寓批准预售45873.66㎡、891套;批准预售宗地面积1044722.12㎡

■中航天逸夺双冠,信义御城夺双亚
 
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2013年上半年,深圳全市新房销售前20强排行榜单上

1、中航天逸,成交1360套、124310.3㎡,均列全市第1;位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸,是中航地产倾注27年城市运营经验,打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体,复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体;

2、信义御城,成交1300套、113962.28㎡,均列全市第2和第2;位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城,是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源,醇熟的生活配套地标级都会大城;

3、信义嘉御山,成交1207套、107031.47㎡,分列全市第3和第4;信义嘉御山是距离CBD最近、功能最完善的超大规模纯居项目,坐拥龙华新城与中央科技新城的双核配套,户型包括复式大户型和刚需小户型,可以满足不同经济阶层客户的置业需求;

4、佳兆业城市广场,成交1168套、109989.43㎡,分列全市第4和第3;位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场,集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身,是佳兆业史上最大单盘,也是深圳目前最大的综合体项目;

5、绿景公馆1866,成交954套、76673.16㎡,均列全市第5;绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区,梅陇路与民安路交汇处,是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘,将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区;

6、星河盛世,成交740套、53755.87㎡,分列全市第6和第11;项目位于深圳市龙华拓展区内,其地理位置东邻梅观高速,西靠梅龙路,南近梅林关,北临民乐路。项目占地面积86000㎡,总建筑面积365000㎡,是交通便利与商业发达的时尚住区。

7、万科金域缇香,成交657套、57613.68㎡,分列全市第8和第9;万科•金域缇香位于坪山新区中心区中心公园旁、行政一路、行政五路和丹梓西路围合之中,是坪山住区园林最大、元素最丰富盘;

8、佳兆业龙岗大道1号,成交652套、44924.24㎡,分列全市第9和第17;龙岗大道1号位于龙岗大道起点之上,以41层高城市建筑,由此跃升为龙岗大道新地标。项目无缝接驳3号地铁木棉湾站,由全国上市房企15强佳兆业集团重金打造,集合住宅和商业的零度地铁•壹生活住区;

9、莱蒙水榭春天,成交612套、59428.2㎡,分列全市第11和第8;莱蒙•水榭春天位于福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站,距离深圳北站距离不过1400米,是龙华新城最成熟、最宜居的品牌大社区;

10、和黄·懿花园,成交604套、54503㎡,分列全市第13和第10;项目位于横坑水库,总用地面积85184.72㎡;总建筑面积153330㎡,共1338户(其中小高层1139套、联排202套)。项目规划为地上建筑4-10层,地下2层,共47栋建筑(其中12栋小高层住宅,33栋联排别墅,2所幼儿园) ,是人文与生态并蓄的千户大社区。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (2013年上半年)

分项     区域

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

30789

493

1.60%

2430

7.89%

2869

9.32%

409

1.33%

8142

26.45%

16445

53.41%

可售总面积()

2883006.50

56950.59

1.98%

208075.48

7.22%

282508.72

9.80%

34797.16

1.21%

819035.65

28.41%

1481638.90

51.39%

可售套均面积()

93.64

115.58

85.61

98.47

84.98

100.59

90.10

成交套数

25963

362

1.39%

1551

5.97%

1255

4.83%

266

1.02%

10307

39.70%

12222

47.07%

成交面积()

2372077

40082

1.69%

149259

6.29%

126198

5.32%

20891

0.88%

937875

39.54%

1097771

46.28%

日均成交套数

143

2

9

7

1

57

67

成交套均面积()

91.36

110.73

96.23

100.56

78.54

90.99

89.82

成交金额()

50705667085

1365433533

2.69%

6101015123

12.03%

5024525440

9.91%

384543156

0.76%

19712646878

38.88%

18117502955

35.73%

成交套均总价(/)

1952997

3771916

3933601

4003606

1445651

1912549

1482368

成交均价(/)

21376.06

34065.59

40875.36

39814.52

18406.81

21018.41

16503.90

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

6165

23.75%

439093.22

18.51%

71.22

19709

8654176387.27

1403759.35

8432

27.39%

566382.38

19.65%

67.17

二房住宅

10433

40.18%

884764.59

37.30%

84.80

20116

17798231009

1705955.24

11495

37.34%

931174.21

32.30%

81.01

三房住宅

6304

24.28%

657120.98

27.70%

104.24

20851

13701481535

2173458.37

6238

20.26%

693687.93

24.06%

111.21

四房住宅

1225

4.72%

172759.56

7.28%

141.03

24816

4287175022.95

3499734.71

1579

5.13%

245828.28

8.53%

155.66

四房以上

201

0.77%

38575.94

1.63%

191.92

35659

1375566058.96

6843612.23

425

1.38%

77341.03

2.68%

182.16

单身宿舍

1

0.00%

42.49

0.00%

42.49

27657

1175145.93

1175145.93

5

0.02%

457.75

0.02%

89.19

单身公寓

92

0.35%

4246.16

0.18%

46.15

26502

112529875.96

1223150.83

634

2.06%

33733.30

1.17%

53.23

复式

815

3.14%

76729.38

3.23%

94.15

21944

1683713380.93

2065905.99

867

2.81%

107597.73

3.73%

124.15

复式住宅

396

1.53%

70785.86

2.98%

178.75

36754

2601661744.25

6569852.89

948

3.08%

202117.77

7.01%

213.25

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.06%

10188.20

0.35%

536.22

其他

331

1.27%

27959.02

1.18%

84.47

17522

489894407.09

1480043.53

318

1.03%

30426.11

1.06%

95.59

小计

25963

2372077.2

91.36

21376

50705604568

1952994.82

30789

2883006.50

93.64

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

21382

82.36%

1711539.88

72.15%

19737

33780255541

66.62%

90~144平方米

3050

11.75%

370132.56

15.60%

21147

7827220873

15.44%

144平方米以上

1531

5.90%

290404.76

12.24%

31329

9098219852

17.94%

小计

25963

2372077.2

21376

50705696266

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜2013年上半年

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中航天逸

宝安

中航长泰

1360

124310.3

91.4

2

信义御城

龙岗

信义地产

1300

113962.28

87.66

3

信义嘉御山

龙岗

信贤地产

1207

107031.47

88.68

4

佳兆业城市广场

龙岗

宝吉工艺

1168

109989.43

94.17

5

绿景公馆1866

宝安

正兴隆地产

954

76673.16

80.37

6

星河盛世

宝安

星河地产

740

53755.87

72.64

7

远洋新干线

龙岗

天基地产

725

64447.37

88.89

8

万科金域缇香

龙岗

万科城市风景地产

657

57613.68

87.69

9

佳兆业龙岗大道1号

龙岗

正昌泰投资

652

44924.24

68.9

10

栖游记

南山

蛇口湾厦实业

633

45827.36

72.4

11

莱蒙水榭春天

宝安

莱蒙地产

612

59428.2

97.1

12

天御香山花园

福田

农科地产

604

61279.05

101.46

13

和黄·懿花园

宝安

和记黄埔地产

604

54503

90.24

14

融湖世纪花园

龙岗

鼎宏投资

538

46898.43

87.17

15

金城大第花园

宝安

金城光明地产

519

44364.55

85.48

16

金亨利首府

宝安

金亨利实业

518

49699.9

95.95

17

汇龙湾花园

宝安

新辉大实业

511

46343.95

90.69

18

领航里程花园

宝安

中信航城地产

509

40636.47

79.84

19

特发和平里

宝安

特发集团

478

46055.94

96.35

20

合正香蜜原著

福田

建合恒投资

468

43574.45

93.11

全市新房销售面积20强排行榜(2013年上半年)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中航天逸

宝安

中航长泰

1360

124310.3

91.4

2

信义御城

龙岗

信义地产

1300

113962.28

87.66

3

佳兆业城市广场

龙岗

宝吉工艺

1168

109989.43

94.17

4

信义嘉御山

龙岗

信贤地产

1207

107031.47

88.68

5

绿景公馆1866

宝安

正兴隆地产

954

76673.16

80.37

6

远洋新干线

龙岗

天基地产

725

64447.37

88.89

7

天御香山花园

福田

农科地产

604

61279.05

101.46

8

莱蒙水榭春天

宝安

莱蒙地产

612

59428.2

97.1

9

万科金域缇香

龙岗

万科城市风景地产

657

57613.68

87.69

10

和黄·懿花园

宝安

和记黄埔地产

604

54503

90.24

11

星河盛世

宝安

星河地产

740

53755.87

72.64

12

金亨利首府

宝安

金亨利实业

518

49699.9

95.95

13

融湖世纪花园

龙岗

鼎宏投资

538

46898.43

87.17

14

汇龙湾花园

宝安

新辉大实业

511

46343.95

90.69

15

特发和平里

宝安

特发集团

478

46055.94

96.35

16

栖游记

南山

蛇口湾厦实业

633

45827.36

72.4

17

佳兆业龙岗大道1号

龙岗

正昌泰投资

652

44924.24

68.9

18

金城大第花园

宝安

金城光明地产

519

44364.55

85.48

19

合正香蜜原著

福田

建合恒投资

468

43574.45

93.11

20

领航里程花园

宝安

中信航城地产

509

40636.47

79.84

宝安区新房销售套数前10强(2013年上半年)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中航天逸

中航长泰

1360

124310.3

91.4

2

绿景公馆1866

正兴隆地产

954

76673.16

80.37

3

星河盛世

星河地产

740

53755.87

72.64

4

莱蒙水榭春天

莱蒙地产

612

59428.2

97.1

5

和黄·懿花园

和记黄埔地产

604

54503

90.24

6

金城大第花园

金城光明地产

519

44364.55

85.48

7

金亨利首府

金亨利实业

518

49699.9

95.95

8

汇龙湾花园

新辉大实业

511

46343.95

90.69

9

领航里程花园

中信航城地产

509

40636.47

79.84

10

特发和平里

特发集团

478

46055.94

96.35

宝安区新房销售面积前10强(2013年上半年)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中航天逸

中航长泰

1360

124310.3

91.4

2

绿景公馆1866

正兴隆地产

954

76673.16

80.37

3

莱蒙水榭春天

莱蒙地产

612

59428.2

97.1

4

和黄·懿花园

和记黄埔地产

604

54503

90.24

5

星河盛世

星河地产

740

53755.87

72.64

6

金亨利首府

金亨利实业

518

49699.9

95.95

7

汇龙湾花园

新辉大实业

511

46343.95

90.69

8

特发和平里

特发集团

478

46055.94

96.35

9

金城大第花园

金城光明地产

519

44364.55

85.48

10

领航里程花园

中信航城地产

509

40636.47

79.84

龙岗区新房销售套数前10强(2013年上半年)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

信义御城

信义地产

1300

113962.28

87.66

2

信义嘉御山

信贤地产

1207

107031.47

88.68

3

佳兆业城市广场

宝吉工艺

1168

109989.43

94.17

4

远洋新干线

天基地产

725

64447.37

88.89

5

万科金域缇香

万科城市风景地产

657

57613.68

87.69

6

佳兆业龙岗大道1号

正昌泰投资

652

44924.24

68.9

7

融湖世纪花园

鼎宏投资

538

46898.43

87.17

8

全盛御景湾花园

维百盛地产

418

38873.95

93

9

和成世纪

金安业地产

416

38416.97

92.35

10

THE TOWN 乐城

荷康城地产

409

31858.23

77.89

龙岗区新房销售面积前10强(2013年上半年)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

信义御城

信义地产

1300

113962.28

87.66

2

佳兆业城市广场

宝吉工艺

1168

109989.43

94.17

3

信义嘉御山

信贤地产

1207

107031.47

88.68

4

远洋新干线

天基地产

725

64447.37

88.89

5

万科金域缇香

万科城市风景地产

657

57613.68

87.69

6

融湖世纪花园

鼎宏投资

538

46898.43

87.17

7

佳兆业龙岗大道1号

正昌泰投资

652

44924.24

68.9

8

全盛御景湾花园

维百盛地产

418

38873.95

93

9

和成世纪

金安业地产

416

38416.97

92.35

10

THE TOWN 乐城

荷康城地产

409

31858.23

77.89

南山区重点楼盘(2013年上半年)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

栖游记

蛇口湾厦实业

633

45827.36

72.40

2

宝能华府

宝能华府置业

207

19642.98

94.89

3

阳光里雅居

集泰实业

159

7956.34

50.04

4

鲸山觐海

招商地产

111

30596.5

275.64

5

澳城花园

澳达实业

54

4809.73

89.07

6

伍兹公寓

招商地产

38

6712.85

176.65

7

纯水岸

华侨城地产

28

8589.41

306.76

8

荔海春城

京地投资

21

1598.05

76.10

9

湾厦海境界

蛇口湾厦实业

4

465.09

116.27

罗湖区重点楼盘(2013年上半年)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

合正荣悦

教新实业

269

35793.84

133.06

2

港澳8号

港丰地产

93

4288.65

46.11

福田区新房销售套数前10强(2013年上半年)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

天御香山花园

农科地产

604

61279.05

101.46

2

合正香蜜原著

建合恒投资

468

43574.45

93.11

3

兰江山第花园

城盛地产

289

27326.99

94.56

4

廊桥花园

皇城地产

81

7246.56

89.46

5

嘉洲富苑

福城投资

46

4110.35

89.36

6

君临天下名苑

君豪实业

34

3203.73

94.23

7

万泽云顶尚品花园

玉龙宫实业

12

1417.66

118.14

8

水畔紫云阁

万年青投资

12

713.93

59.49

9

深物业彩天怡色家园

国贸汽车实业

8

788.47

98.56

10

锦龙花园

心海投资

1

113.8

113.80

福田区新房销售面积前10强(2013年上半年)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

天御香山花园

农科地产

604

61279.05

101.46

2

合正香蜜原著

建合恒投资

468

43574.45

93.11

3

兰江山第花园

城盛地产

289

27326.99

94.56

4

廊桥花园

皇城地产

81

7246.56

89.46

5

嘉洲富苑

福城投资

46

4110.35

89.36

6

君临天下名苑

君豪实业

34

3203.73

94.23

7

万泽云顶尚品花园

玉龙宫实业

12

1417.66

118.14

8

深物业彩天怡色家园

国贸汽车实业

8

788.47

98.56

9

水畔紫云阁

万年青投资

12

713.93

59.49

10

锦龙花园

心海投资

1

113.8

113.8

盐田区重点楼盘(2013年上半年)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

泊郡

鸿泰实业

228

17312.08

75.93

2

嘉信蓝海华府

中银信置业

38

3579.27

94.19


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