导读：
       ■城市“心机”：居市政中心，引领发展先机
       ■北京东城区：历史皇城与现代服务业新核
       ■上海黄浦区：上海的绝对中心
       ■深圳福田区：深圳唯一CBD
       ■区域价值与房价洼地：低价买进，释放高价值
       ■新区科技高地唯一在建大型商业综合体：协信中心
正文：

■城市“心机”：居市政中心，引领发展先机

若论一个城市的名片，当然非市政府所在地莫属。市政府代表着城市的形象，具有封面效应。因此，以市政府所在地为圆心，以一定距离为半径的范围内，即为城市政治、文化、艺术、科技、商业等的中心区域。“政府机关、领事馆、总部经济、商圈、文艺设施等等均沿着政府首脑所在地布局”，差不多是全国城市格局的总体趋势。

我国的一线城市，无一例外，城市配套均是以市政府所在地为圆心，以不同的距离为半径进行360度辐射布局。以北京、上海、深圳三地为例，以各自的市政府所在地为圆心，6公里为半径所划定的区域内，均成为了企业必争之地。离圆心越近，单位面积内的产值越高。

市政府的规划发展往往具有前瞻性，市政设施相当完备，临近市政府，可节省与其沟通的成本，提高沟通效率，掌握第一手区域发展先机。并且，市政府作为城市的封面，其肩负的是全市最优质、最好的、第一、最佳的、首席甚至唯一的标杆。市政府所在地，总能走在全市的前列，引领全市发展格局。这无疑保障了市区的持续的招商引资实力。

借北上广深众多成功经验来看，位于无锡新区政府所在地，切实国务院批准设立的无锡国家高新技术产业开发区内唯一的商业综合体项目——无锡·协信中心，正好提供了“低价买入”的绝佳机会，趁着区域价值萌芽，以及房价洼地阶段进行投资，获得最大化的投资回报。

■北京东城区：历史皇城与现代服务业新核

北京市政府位于东城区正义路2号，在其6公里半径内，分布有全国人大 、中央团委、最高人民法院、最高人民检察院、商务部、国土资源部、教育部、国家体育总局、国家旅游局、联合国教科文组织、约3186个大大小小的政府机构；北京市分布有438座大使馆，而在市政府6公里半径内共有181座；

王府井现代化商业中心区、东二环交通商务区、崇雍大街（银街）、金宝街、祈年大街、崇外大街、西单、王府井、什刹海等71条商业街，中关村科技园区雍和园、前门历史文化展示区、龙潭湖体育产业园区、南中轴现代服务业集聚区等重点功能区建设取得重要进展，培育了8万多企业......。

总共974座旅游景点，包含：故宫博物院等43座博物馆、雍和宫、孔庙、国子监、钟鼓楼、普度寺等一批文物保护单位；北海公园、天坛公园、什刹海等风景胜地，以及冰心、胡适、陈独秀、刘少奇、蒋介石、纪晓岚等名人故居共计83座。旧城仅有的两处世界文化遗产——故宫、天坛均坐落在东城，从永定门到钟鼓楼7.8公里的传统中轴线“文脉”纵贯南北。拥有历史文化街区18.5片，三级文物保护单位165处，挂牌保护院落413处，国家级及北京市非物质文化遗产54项。

未来发展将构筑“一轴两带五区”空间格局，“一轴”指历史文化传承发展轴，以故宫、天坛两大世界文化遗产为核心，加强钟鼓楼、南锣鼓巷、皇城、前门、天坛周边、永定门等节点联动发展，打造纵贯南北的“文化主脉”；“两带”指王府井商业发展带和东二环高端服务业发展带，“五区”指和平里商务新区、雍和文化创意集聚区、前门历史文化展示区、龙潭湖体育产业园区、永外现代商贸区。

■上海黄浦区：上海的绝对中心
 
上海市政府位于黄浦区人民大道200号。分布有上海市人大、上海市发改委、上海市物价局等2530政府机关；74座领事馆；黄埔区内的国际饭店、海关钟楼国旗杆位置等先后被认为是上海市的绝对中心。

黄浦区万商云集、市场繁荣，南京东路是全国闻名的商贸购物中心。并且福州路、北京路、西藏路、金陵路、黄河路、云南路等著名特色商业街，如第一百货、新世界、百联世茂国际广场、东方商厦、置地广场等，为消费着提供了丰富的购物、休闲、娱乐资源，造就了区域经济的活跃和繁华。

周恩来、胡蝶、蔡元培、梅兰芳、巴金等22处名人故居；上海笔墨博物馆等33博物馆；号称“万国建筑博览”的外滩欧式建筑群、新天地、南京东路、淮海中路、城隍庙等闻名中外的上海地标，东方明珠塔、上海老街、鲁迅公园以及文庙、九间楼、书隐楼、古城墙等明清建筑。等701处旅游景点。

《黄浦区产业扶持资金管理办法》、《黄浦区支持金融业发展的实施办法》等有关制度，着力引进符合区域产业导向、行业领先企业，促进产业结构优化升级；2012年上半年，黄浦区财政局安排专项资金，用于扶持现代服务业、金融、新金融等区域经济发展；扶持总部经济、楼宇经济、科技创新和企业品牌等建设。其中，科技产业扶持资金支出22131万元，主要用于扶持科技企业和科技应用企业发展，鼓励上海科技京城引进和培育科技企业。　　

■深圳福田区：深圳唯一CBD

深圳市政府位于福中三路市民中心，市政府所在地福田中心区包括南片区、北片区和莲花山公园。其中南片区是城市商务中心，深圳国际会展中心和一大批高档办公楼宇坐落其中；北片区是行政、文化中心，市民中心、文化中心、电视中心、少年宫坐落其中；莲花山公园是开放性城市公园，风景秀丽，设施齐全，是一颗璀璨的绿色明珠。

深圳中心区是集行政、金融、商务、文化、 信息、会展、旅游于一体的现代化国际性城市中心。2012年全区税收总额655亿元，地均GDP平方公里29.24亿元，继续居全市各区之首。

2012年，福田区正式启动梅林国际电子商务产业带、安托山博物馆群、竹子林国际科学社区、华强北立体街道等规划研究；引进华信财险等4家金融总部企业和普道环保等6家世界500强投资企业。深交所营运中心、平安金融中心、招商证券大厦等在建金融总部项目进展顺利......

■区域价值与房价洼地：低价买进，释放高价值

肯定会有很多人错过了入驻北京、上海、深圳等一线城市政府核心区域的“先机”，等到时机一过，价值洼地迅速上涨，高不可攀，只能捶胸顿足。因此，投资政府所在区域最佳的时机则是在新区刚刚起步的阶段，可能在投资着眼里新区价值触底，但以长远考虑，其反弹的力度将随着区域内各项规划的落实而强烈反弹。

随着政府行政中心的迁入，城市格局正逐渐南移，区域产业也正在逐渐南移。无锡·协信中心形成以新区政府为圆心与半径360度辐射的格局。新区管委会、行政审批中心、新发汇融广场（金融街）组成了最中心的行政核，围绕这个行政中心的是由协信中心以及对面的净湖水岸商餐饮街、龙湖天街及软件园自带的配套商业及新安华庄小区的零星商业组成的一个商业核，太科园的软件园、大学城科技园，高新技术研发园组了一个产业核。

2012年无锡人均GDP达到1.87万美元，继续保持全省第一的位置。房价却十分温和，2009年均价刚好过6千，2010年底均价7500，房价在省内排名6-7名。无锡的薪资水平较高，高于南京、接近苏州，所以无锡的工资收入和购房比率不错，在区域价值与房价双重洼地的优势之下，其投资与居住需求也将不断攀升。

■新区科技高地唯一在建大型商业综合体：协信中心

无锡协信中心，位于国家级高新技术开发区的无锡太科园内，是协信接团联合太科园管委会，打造无锡新区新CBD首席商业综合体。其是商业综合体软财富与科技硬财富的强强联合，规划总用地5.6万㎡，总建筑面积超过32万㎡。项目背靠无锡新区管委会，结合新区新CBD规划特点构筑东西两大组团户型呼应。

项目东区以精品商业群、四星酒店、星级写字楼及高品质SOHO为主要构成，率先亮相；西区规划将囊括配套商业、甲级写字楼、托管式SOHO、星级酒店。目前在售的产品为雷迪森四星酒店和的精装SOHO公寓。雷迪森四星酒店总价60万，首付30万、月供仅10元，而7%的回报率，在全国几乎无处可寻了！而精装SOHO公寓，42-68㎡商住两用，还能享受到酒店外包式服务，且租期比较自由，功能多变。

政府周边，总是云集大量商务办公需求，催生大量商务、商业。管委会旁边是新发汇融中心是新区金融一条街，重点聚焦银行、基金、信托、资产管理、租赁等融资业务，以及加上协信中心的商务办公和太科园里的办公楼，这些就形成了一个行政办公核心。而随着人气的攀升，其商业的价值也将水涨船高。

无锡协信中心