导读：
       ■鲸山觐海：连续16年的地租高地
       ■我看得到世界，世界看不到我！
       ■蛇口唯一在售半山豪宅
       ■鲸山觐海：高端人居生活典范
正文：

■鲸山觐海：连续16年的地租高地

随毕业季的到来，深圳又迎来了租房高峰期。深圳的房租价格的不断上涨，使得很多租客不得不选择租金相对便宜的地方，相应地，这些地方与中心区的距离往往较远。但是，在深圳有这样一个地方，它远离深圳中心区，但是租金却反而更贵，这个地方是哪里呢？

很多人认为深圳房租最贵的地方肯定是传统意义上的商业中心，如福田CBD、人潮汹涌的老街、商旅如织的华强北、高耸入云的城市峡谷深南大道。深圳房租的制高点其实并不是这些地方，而是在地图上看起来最不起眼，偏处南海一隅的蛇口。

蛇口区位于深圳的最南端，是整个深圳原特区内最偏远的地方，但是就是这么一个远离城市中心的地方造就了16年的租金高地，月租金超过8万的不在少数。区别于深圳其他片区以国内客群为主的租赁模式，蛇口是深圳唯一一个以老外为房屋租赁主力的片区。

数据统计，深圳真正居住一年以上的外籍人士数量大概在3万多，而其中三分之一居住南山，南山的外籍人士有一半住蛇口。蛇口大概居住了6000外籍人士。以蛇口10.85平方公里面积计算，合计553人/平方公里，堪称是深圳外籍人士最密集的区域。正是大批老外的聚集，推升了蛇口租金的不断上涨。

经济水平高、支付能力强的老外们，对生活品质的要求非常高。不管租金多贵，只要能满足他们的要求，他们就愿意为高端舒适的生活支付。同时，他们也希望周边的社区和人群档次都大致统一，不喜欢鱼龙混杂的社区。而这些条件一旦满足，老外们则很愿意支付更高的代价换取。

■我看得到世界，世界看不到我！

因此，蛇口就成为深圳老外聚集数量最多的区域，也是深圳最具国际风情的地方。同时，蛇口依山靠海的人居环境可以说深圳原关内居住环境最好的一个区域之一。久而久之，蛇口成为财富人士人居氛围最好的地方，越来越多的财富人士也慕名而来。

这些高端人士或者外籍人士虽然居住在偏远的城市端基，但是他们的能力却影响全深圳，甚至全世界。比如，牛人云集的十七英里就是一个交通比较偏僻的“端基”，其口号是“我能与这个世界保持的距离”，因为我很牛，所以我不需要总是和你套近乎，跟你抛媚眼，我可以选择与这个世界保持适当的距离，更专注我的专业，更关心我的内心，只有牛人才能有条件有资格脱离群众。

因此，只有离尘不离城的地方才能成为真正有实力、有领导能力的人住所选择。这些人不在意其住所是否靠近办公地点，反而想远离繁华的城市，追求优美的环境，舒适地生活，有一种“我看得到世界，世界看不到我”的意思。

那如果要在蛇口找到一个远离城市，却能呼风唤雨的地方，那就是位于蛇口半山区的鲸山觐海，这是蛇口唯一的半山豪宅，是远离市中心的别墅区，成为大多高端人士和外籍人士的首选。同时，也正是因为鲸山别墅区这种依山靠海、隐秘山林的资源，使得业主可以与浮躁的城市生活保持一定距离，享受宁静的人居生活。因此，蛇口的租金高地很大一部分原因是由于鲸山别墅区的拉动，很多财富人士选择蛇口就是冲着鲸山觐海。

■蛇口唯一在售半山豪宅

鲸山觐海是蛇口唯一的半山豪宅，是蛇口半山豪宅的标杆。鲸山别墅从1986年持续开发至今，已经完成了八期工程。然而，在鲸山别墅的第九期产品——鲸山觐海出现以前，前八期产品都是只租不售的，而且该别墅区的承租人大多为开发南海油田的世界各国著名石油公司，以及国际知名大企业高级管理人员。

什么样的房子才能只租不卖，且持续保持租金高位呢？这需要有非常足的底气和实力。鲸山别墅区之所以连续保持租金高地，可见，它的顶级品质是值得高端阶层的人为它这么做的。而且，租都能租得这么高，那么，位于蛇口半山豪宅区内的鲸山觐海，作为招商地产27年沉淀之作——鲸山别墅首次对外发售的一批产品，一经推出市场就不同凡响。

极为难得的是，整个住区环抱在大南山与深圳湾之间，独有的山海景观令人心旷神怡，南面是已封顶的希尔顿酒店，弧线外观与海岸线构成和谐景致，西南面是即将启动的太子湾游轮母港，北面是海上世界广场。加上它以往的租赁客户群都是国际人士，因此形成了发达的国际开放社区文化，且都是具有相当经济实力的中年精英人士，是亿万富豪的聚集区，堪称为国际级的半山豪宅区。

■鲸山觐海：高端人居生活典范

目前，鲸山觐海300㎡高层山海复式受到热捧，仅仅90套，十分稀缺。山海叠景复式产品，南北通透，错层排布，私家入户，两梯一户，彰显私密与尊贵。内部空间动静分区，干湿分离，另拥有奢美的6米挑高大客厅，8米阔绰开间等人居设计，从起居室、卧室延伸到大海，无论于客厅或卧室，皆可将海上世界、太子湾美景尽收眼底。

整体上，鲸山觐海项目形成24米、47米、54米，三个台地标高，分别布置了叠梯住宅，爬坡住宅，悬崖住宅，高层住宅几种产品，其设计理念务求把这十几万平米的建筑镶在山中，看起来像是漫游于珊瑚中的鱼群，利用山体空间组成了功能性比较强，把所有阳台都面向山体和海洋。

作为深圳第一排物业，位处亿万富豪的聚集区，招商·鲸山觐海更是拥有了深圳最休闲的界面、未来发展最具潜力的城市资源，最丰富最具史脉的人文资源……可遇而不可求的珍稀席位，无可估量的优质升值前景，是走在“城市第一排”的高端人居生活典范。

鲸山觐海效果图